Re: [閒聊] 幻想一下五十年後

※ 引述《yyyyy6116 (五歪大)》之銘言：
: 假設五十年後房價跟租金一起漲
: 薪水追不上租金的漲幅
: 好奇租屋族五十年後租的起房子嗎
: 例如現在兩房一廳房價800萬
: 整層租給小家庭租金兩萬塊好了
: 房價五十年後如果翻倍再翻倍漲
: 租金順勢跟著漲到十萬塊好了
: 一般人都租不起房子要怎麼辦
: 難道以後有可能房價漲，租金不漲嗎？
: 五十年後的租屋族面對漲翻天的租金要怎麼活

一個地區的房價
主要取決於當地富人資產 租金報酬 持有成本
只要有利可圖 就會有富人買房來出租

一個地區的租金
主要取決於當地窮人和中產的薪資
跟你競爭租金的不是富人
而是中產和窮人 所以租金一般而言不會太誇張

一般來說租金不會和薪資成長脫鉤太多
除非一個地區特別多人或特別少人
蛋黃繁榮區 或是 沒落老城區
如果一個地方的租金特別昂貴
昂貴到一般人很難負擔得起
代表這地區的中產薪資特別高 比如矽谷
窮人若是硬要住這裡就只能犧牲生活品質和通勤時間

隨著貧富差距的拉大
房價增幅 或許會遠高於 房租漲幅
大多數人擔心或疑惑的是這點吧
如果租金漲不動或漲太少
如何維持噴到宇宙的房價呢？

關鍵在於持有成本
沒人說持有成本一定要是正數啊
已經越來越多國家開始有房貸負利率了
也就是隨著利率慢慢調降
就能讓這個系統持續維持不崩潰

現在假設高雄600萬房
租金1.5萬 （房租報酬3%）
房貸利率1.31% 利差1.69%

如果多年後房價漲到3000萬
租金漲到2.5萬（房租報酬1%）
只要把利率降到 -0.69% 就能維持一樣的利差了

https://i.imgur.com/t0Kh5D4.jpg

或許數十年之後有機會看到這種情況

富人依然享受資產增值和資產收益
窮人依然租得起房子
也算是某種恐怖平衡了吧

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