[請益] 大家租金投報率都怎麼算？

C2412839006/13 02:56鵝..你這樣算邏輯對不上 頭期其實也是轉換成房價而已

C2412839006/13 02:57但你房貸也是繳出去的 這個要加上去吧?

C2412839006/13 02:57而且還有利息...

jaguarccu06/13 02:58您貸款都不用還利息的？

s2649275506/13 03:22總投報=年租金/房價

s2649275506/13 03:24現金投報=【年租金-資金成本（利息）-持有成本（稅金保

s2649275506/13 03:24險）-維護成本（修繕空租）】/（頭期+交易成本+整理成

s2649275506/13 03:24本）

s2649275506/13 03:25簡單點說 租金實質收益/一開始拿出來的錢

s2649275506/13 03:26這個很常有人問 爬文就知道了

s2649275506/13 03:26除非你現金買房 不然真實投報就不會是總投報 總投報是

s2649275506/13 03:26你的下限

wasikulapica06/13 03:30投資沒算到時間價值的人，那只能說他的時間很便宜

wasikulapica06/13 03:31出租一間房跟買ETF花ㄧ樣的時間？

s2649275506/13 03:35如果可以跟收租一樣很穩 又能保證年年超過10%才會考慮

C2412839006/13 03:35好奇 為什麼算頭期不算貸款? 要就都算或都不算吧?

s2649275506/13 03:36但如果你只能做到2%的物件 本身增值也一般般 那就不適

s2649275506/13 03:36合

s2649275506/13 03:36貸款本利和繳的本金可以拿回 方法很多。你可以當他存起

s2649275506/13 03:36來

s2649275506/13 03:37錢並沒有被花掉

s2649275506/13 03:37當然要細算的話 每個月的本金會讓投報慢慢下降

C2412839006/13 03:37但頭期也不算被花掉吧? 除非你很緊...

C2412839006/13 03:37所以我才說不是應該要嘛都算或都不算嗎?

s2649275506/13 03:38堅持總投報的我之前給過細項。簡單來說 我的收益跟成

s2649275506/13 03:38本 你用。總投報絕對對不起來

s2649275506/13 03:38貸款是借來的。不是你拿出去的

s2649275506/13 03:39懂嗎。你付利息錢就借到了800萬。你只付利息而已。為

s2649275506/13 03:39什麼要算進去

s2649275506/13 03:40這個沒有什麼應該。之前還有人用會計學的方式然後一直

s2649275506/13 03:40想不透

s2649275506/13 03:41也有人強調你貸款借來的叫做信用擴張。要算進去。但實

s2649275506/13 03:41際上 你就是付了利息從而可以使用一筆資金

s2649275506/13 03:41C大你不笨 不需要代入實際數字去解釋吧

C2412839006/13 03:49那沒事了 其實就三種算法XD 你這個不是我原本想的

s2649275506/13 03:51我這個是最貼近真實投報的。只是每個月還的本金會影響

s2649275506/13 03:51投報。加上大家貸款的成數也不同

s2649275506/13 03:52所以用總投報是最好表達跟討論的方式

s2649275506/13 03:53而每個包租公都有自己能接受的總投報。至於真實投報就

s2649275506/13 03:53看貸款跟金流負擔去選擇。以及整理房子花的成本

s2649275506/13 03:54如果做增值或翻修的 他們很少在注意租金投報的 主要獲

s2649275506/13 03:54利方式不同

IBIZA06/13 07:36用IRR算就對了啊

gy5566200806/13 08:04現金投報扣貸款利息就算上貸款的成本 滿貼近現實

gy5566200806/13 08:05買房要有貸款的條件 買ETF有波動的成本 這兩個難量化

gy5566200806/13 08:07買房要是不貸款光看報酬不看增值性確實難贏股/大盤ETF

sspider082906/13 08:41用現金啦 用總價投報的 那一般玩期貨的槓桿不就超級

sspider082906/13 08:41小 但實際上期貨的槓桿是靠北大啊

abyssa106/13 08:48邏輯錯誤 數學錯誤

s2649275506/13 11:12我想過用IRR的公式 可是每個月都在變動 不知道該怎麼

s2649275506/13 11:12設定好 我就單純土法煉鋼 excel慢慢記來算 然後一年

s2649275506/13 11:12一次

riceworm52006/13 13:11你用200買1000的房子跟etf開槓桿是一樣的意思。

jay11110106/13 14:55用總價去算才是正確的，其他算法都是仲仲為了美化投報

jay11110106/13 14:55率自己發明出來的

s2649275506/13 15:33然後你拿到的收益對不起來 天才

idmaker06/13 16:04你沒扣除繳的房貸與租金差額 投報率算錯了

s2649275506/13 17:32https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF

s2649275506/13 17:32你就沒拿出總價的錢 硬要用總價去算

s2649275506/13 17:33真實點好嗎 不要活在幻想

spmark06/13 18:52兩種可以並存，以投資來說，要用總價去算才對

spmark06/13 18:52用現金流的部分算，就是要用來嘴的

spmark06/13 18:53所謂的嘴，不是嗆人，而是壯大自己的一條路，不想說白

alanbread06/13 19:59買的時候看現金投報去算投報率，賣的時候用總價投報率

alanbread06/13 19:59去定價

alanbread06/13 20:01你收益型產品尤其是在賣的時候，總價投報在回推售價的

alanbread06/13 20:01精準度會遠大於現金投報

alanbread06/13 20:01買的時候算現金投報這就沒啥好說的，就現金流來源

dream112406/13 20:16你賺的400要再扣租金和貸款差額、稅金和維護費才正確

s2649275506/13 23:08盒盒你解釋一下我的收益投報是多少 這最簡單 但目前沒

s2649275506/13 23:08人肯解釋

s2649275506/13 23:09收益就是用現金投報去看

s2649275506/13 23:09總投報回推售價或者拿來討論是最直覺的 比較不會因為

s2649275506/13 23:09貸款條件而變動

s2649275506/13 23:10你的收益就是淨利/成本 這很單純沒什麼好要不要嘴

s2649275506/13 23:11其實買的時候我也是用總投報去算 至於現金投報要拉到

s2649275506/13 23:11多少看我對金流的掌握

s2649275506/13 23:11如果真實收益是總投報 我跟你說包租公至少少一半