[閒聊] 這幾天問放貸的狀況
前面先宣導一下 省得老是被過度解讀
可以去查我舊文
我是不是常常說專注本業閒錢投資
也不鼓勵所謂的無限寬限
但我也講了 工具沒問題 搞砸的是人
要增貸前要先有穩定的投資組合
而不是貸了才在擔心賠錢
房產理當求穩
但從樂居的數據來看
依然有17%的人買房是虧的 口憐
所謂的過度槓桿我的定義是借到資不抵債才算
哪怕你去做了增貸 只要賣掉能還債就解決了
如果你要嘴一定賣得出去嗎 那17%您好
曾經有版友發文買房賠錢 點進去看
靠北這社區我也有買 後面理了一下狀況
第一 賣的時間點 他2019賣 我2019買
第二 漏算了居住成本 你自住不用算租金嗎
把租金用當年行情去算 結果他是小賺
這個版友雖然一開始嘴我唬爛
後面我貼了租金合約還是至少禮貌性的道歉
但更多的是嗆完繞幹 有的還連續私信叫我刪文
其實多數板友人都很好
只要你不要一開始就預設立場
嘴房蟲咒人全家死或是來當槓精的
問標的 問格局 問貸款
你資料願意給齊多半能獲得解答或是經驗上的分享
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我是很有實驗精神的人啦
但同時林北就這種囉哩八嗦的發文方式
這幾天問的結果一如預期 官股保守 外商gg
目前能做的是 新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐
還有一些在等回覆 出來的四間我先分享
條件我不說誰是誰 省得你去煩
我這輩子不會再介紹人貸款業務跟房仲
明明聯徵有問題去吵 條件限制捷運旁去吵
限制雙北地段的啊你就不是
跟我熟的幾個仲介嗆屋主取得成本
A 掛1不做 掛4 30年寬3 利率2.69需綁理財商品 成數看權狀 15坪以上8成-8成5 15坪以下7成 房租認 配息認 現金不認
B 掛1 利率2.3 4成 30年 掛1的頭期不追
掛4 分行不看收支 利率2.3 但15年 送總行看收支 30年 2.7 租金認 基金認淨值跟配息存款認5%當年收
C 掛1利率2.6 四成 30年
資金來源直接電話教你洗
掛4 利率3.8 20年 權狀主建物12坪以下7成5 超過8成 認租金 投資收入認（我有報稅）
D 掛1至少3以上 資金來源要自己處理
掛4 2.5x 都30年 捷運套房7成 非捷運6成 願意綁理財商品可重新核
還有兩家願意做條件還在簽核吧
先說我個人經驗還真的只遇過一次 核貸條件利率差了0.03% 其他的都一樣
之前有人下面嗆我不可能 貼完網銀改口哪兩家官股不可能……
我的條件 沒有保人 爸爸負債 媽媽正常人
不是什麼大戶人家
是公司負責人但沒401
所以理論上也法走法人
近三年都有大額還清 塗銷 違約的紀錄
優勢大概是年紀跟買在新莊
談貸款多試試 綜觀失敗案例
年紀 地段居多
上面條件確實很糟糕
但要考慮的是我在問第十間
十這個數字就讓一些銀行縮了
連詳談都不必
還有就是我停業近兩年 專職米蟲
身上兩個掛1八個掛4
年限 成數 利率基本抓平衡點
大概是本多利小利不小
在有穩定的投資組合下
你開的利率低於我的投報我都會衝
畢竟沒有資金 捨不得給銀行賺利息
就連入場資格都沒有
一年的利息跟衍生的收益
真的可以算一算啦
我以前的志願是
睡覺睡到自然醒 數錢數到手抽筋
兩個都還在努力….
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很多時候有談有希望
但如果人家委婉的拒絕你
見好就收
像前陣子討論的國泰凶宅險
確實有改規則
以前是300萬為上限 看你要保100 200 300
有些板友分享現在只能200
我就想 不對啊 我還有300的是？？？
結果是 現在要送核 會有一個參數來判斷
如果你的只能200就是300沒核過
（別去吵 等下吃大樹鐵拳）
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其實一直以來我的短板就是借貸
曾經也有人質疑我的貸款能力很詭異
所以我才分享借貸的經驗跟準備
我最不會的就是借貸
才在借貸上下功夫
跌跌撞撞後跟各位分享經驗
我想權狀 租約 網銀 聯徵都貼過了
到底我唬爛你唬爛
另外你各位大概很難比我家窮
拾荒幹過嗎 國小去工地搬磚回家家庭代工
麥當勞我家牛排他媽叫大餐
以前吃滷味一百多元才一次被罵爆浪費錢
沒錢買冬季校服10幾度穿夏季說我不冷
家裡沒礦沒資源 我爸還是負的（我媽說的）
這種狀況你不從低總入手 你要整天捷運三房平車近公園 那你加油
也有說人你買房要有200萬頭期
啊你買樂透都要拿100元出來
這不是廢話嗎
我也想億來億去 幾千萬投資 現實嗎
就像曾經我買一個社區 那時候已經談到420甚至仲介要折服務費418賣我
但我老婆嫌棄那個社區 現在人家6xx
我一直講話都是這樣
套一句我老婆說的
你為什麼能一本正經講幹話
聽人囉哩八嗦好過看處男教人做愛
做人剛好就好
就像買房一樣
曾經有仲介以為我只看投報
推了我一個年紀比我大的總投報5%合法物件來
我問她 以這裡的市場需求 我以後要賣誰
還有推菜市場樓上改套7%
我也問我以後要賣誰
房子出租投報 貸款能力 增值空間 銷售去化速度 這些也是要找平衡點的
某一點強的 勢必有其他點弱 反之亦然
看點不看面 是有什麼問題
更何況房產很吃地域性
有人仇仲仇到只跟建商買
市區一年不到一案你買個毛線
==========
我身邊跟我買成這樣能討論的人真的沒有
反而是在看我能走到什麼地步
我常跟老婆說 身邊被我講講跑去買房的
親至至親 遠之房客 都很有趣
同一套 別人說 怕詐騙 不信
我說了就信了
你說囉哩八嗦說故事有沒有效
當年我啥都沒說你手就勾過來了
難道是長相問題
結果老婆給我這個臉
https://i.imgur.com/tmCjioM.jpg
--
推
推，搞這些看起來花非常多時間
賺錢的事從來沒有不勞而獲的 我兄弟去年用新青安 只有問代書介紹的一家 叫他去給我八家問號問滿 省個快兩萬的開辦費不好嗎
S26大GG，推推
我欣賞你 誠實的人 哈哈哈
其實每個人的經驗本來就很難通吃成為定論，前幾天我
打了很長一篇分享，直接擺明我是有跟上遊戲規則的人，
但仍支持社宅政策還被酸，不到10分鐘我就直接全文砍。
我覺得s26大有心分享已經很棒了。
而且借貸的實務經驗真的很重要，畢竟現在真的很吃條
件。我前幾天才分別從官股<華南>和外商銀行<渣打>，貸
了近三千萬出來。
還是看自身適合的銀行 某官股 我做了快十年包商 給我的條件也是很靠北 渣打 他沒401沒薪轉掰掰 有時候別人的經驗不能仿效 但我會去看他做了什麼 為什麼做到了我沒做到的事 其實失敗的經驗也能當作養分 提醒自己不要再犯 我都不想說 感謝以前那些在我媽帶著我搬家超過十次的房東 謝謝他們加深我一定要買房的信念
我想問租金如果進另一半的存摺是不是沒辦法認，所有權人、
租約房東跟存摺必須要同一人對吧？我好像搞在不同人上現在
要認很麻煩...
這個問題我曾經問過 但有趣的是同一件銀行同部門不同答案 一個說法是夫妻或直系可做 另一個就是當成金流 我會強調租金跟投資收入是因為我沒工作收入 有的銀行還是要走收支比 房東跟所有權人一樣 這個是沒遇過打折或不認的
但我個人經驗實質上也不好複製，也沒s26大這麼熱情，
所以板上的各位可以和平一點，不要動不動就罵人魯空和
房蟲，這樣只會讓分享的氛圍和動力消失而已啦
s26文一直都受益很多，感謝
推
2+8真的只有敬佩而已
感謝s26大願意分享
推S大
現在看到s26浮現的畫面都是某篇文章的「好大好舒服」
那個還有後續故事 回家老婆問租客 我說挑了一個跟你一樣真誠的房客 然後又大又舒服被老婆白眼 老婆只關心有沒有便宜租人家 當然沒有 至少在你面前 沒有
錢夠準備一百萬存在未來要貸款的銀行當vip
錢更多，準備三百萬
時間=三個月
然後你就會從新寫一次上面你問到的放款條件
通膨了 現在 有的都200或300
to kagaya-租約帳戶非所有權人也可以認，要看銀行和
需要合理理由。不過所有權人一般就會是房東呀，如果
不是對銀行來說就會蠻詭異的。
推，貸款是工具。能否好好運用因人而異。
跟山道猴子一樣啊 我樓下有個跟我都騎KRV的 我就順順農地彎來彎去 他就各種油門一拜撞車欠車貸信貸在還 KRV又沒錯…..
就 夫妻皆菜鳥沒分那麼清楚..變成不同人了
換約補成正確所有權人就可以了啦，銀行也會比較好認 :
)
應該是要用某一方來貸款但財力或金流不夠吧
家裡沒礦還好 怕的是家裡有拖油瓶
例如我爸媽還沒死 害我沒老婆
小事啦 就像我以前說的 出生不能選擇 但後面人生還很長 我最近常跟仲介說 房紙好貴 人森好難 有一個仲介忍不住回我拎老師勒
推一個用心
之前公益出租人也因為所有權人跟租約不同人，半年多後才跟
我們說申請失敗...
給大家參考一下不要跟我一樣蠢
這個簡單 跟貸款無關 你換成所有權人跟租客重簽一次 有些規定比較麻煩 你看銀行現在可以做我掛1 但最高四成
你如果跟老婆要共用，那就抓她來做擔保摟
但是擔保等同把她的信用也用掉，她要貸款就會被干涉到
擔保是你處理掉這筆貸款前不會再貸款才用的
這是奢侈的行為啊...... 但我更口憐 我老婆被她媽拿去用了
爸媽是垃圾名下無資產 也可以當保人嗎？
還是可以叫爸媽去借錢 死了就不用還了
分享一個保人的故事 我一直到去年才用保人 因為我無業買機車 分期比現金優惠超鬼 總之我跟老闆說我沒工作可分嗎 老闆說寫你老婆當保人就行 但等下下午照會老婆要接電話喔 結果老婆跟鵝子午睡沒接 晚上過了 真強力過件
他有信用額度就可以
推分享
噢 謝c大一語驚醒 我這狀況的確應該用保人，因另一半不喜
歡貸款，當初只是勉強給我做首購人頭...
這個分分鐘拿捏他！ 不給貸款 從現在夫妻之間什麼都不行
認真文給1 01/23 18:55
k大 失敗是指補助？跟房客協商一下 合約重簽一份再送 應
該不是簽社宅吧？不然照理業務會先確認才對
至於銀行認列 要請幫你辦的業務 讓他去問主管 他們認不
認
有些可能附寫說明就認了
找社宅還犯這種低級錯誤可以收一收回家了 說到低級錯誤 我曾經匯款單寫對 行員都匯一個0出去 傻眼
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 19:07:10放存款真的有差…家人極度保守之前都現金存銀行沒在用
（偶爾交關理專）一樣自營商，即使年收入只做50左右，
簽連帶保證還是可以貸得到
放錢就跟買金融商品或理財商品一樣 刷銀行貢獻值
不是社宅 只是房客請租屋補助 然後社會局補助有過，但過了
半年多國稅局才來說公益出租人沒過
總之..之後要認的要申請的還是都搞同一個人比較方便 如果
還有下次的話
下次就合約跟所有權人一樣 保證沒事
要不試試 合約更新一份 時間一樣 就人名跟戶名不一樣， 01/23 19:07
再送一次國稅局
國稅局那邊的人有教，也是叫我趕快重打契約再送...
反正亂七八糟了 非自用稅金半年送他-.-
超小氣 我有一間租香港學生的也沒了
我家牛排是大餐+1，我18歲之前只吃過一次
J大那時很強了 我媽說他以前還吃醬油拌飯...... 時代不同 我老婆昨天跟我說 你鵝子挑龍虎斑熬的粥才吃耶 金靠北
租金跟帳戶不同人的話 所有權人當保人就可以啦 前陣子
有申請過
真好 都有保人
推～佛心s26
推
槓精就黑單他吧 浪費時間跟他抬槓沒意思
是有幾個黑了 哈哈哈
推
其實出租件真的賣不掉也沒什麼差，
我有一間2022年11月買的公寓，
最近剛增貸200萬出來用，
才一年就幾乎等於無本套利了，
（當初本金加服務費260左右）
目前一個月租金扣兩筆貸款利息還有3.5萬。
頂多再兩年我就等於沒有本金了，
預計明年會先把剩餘的1全部還完，
到時候放著自動生錢，賺多賺少都沒差。
主要是我住哪買哪 所以我如果離開新莊了 我會清掉新莊的物件 還有就是對物件投資年限的規劃
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 20:04:21請問租金合約是要公證的才會認嗎? 謝謝
我沒有全部公證 但沒有一次不認
推
請問有幾間是掛1的呀？
兩間啊
最近掛四(循環)條件真的硬..
好過不承作 有的利率可以再談 中間經過一些拉扯會更低 年限成數大部分都不變
過半年而已, 利率又多一碼
但目前金融大環境就這樣
防疫險賠的從借貸利率、保險商品等調漲賺回來 lol
感謝分享，可惜無緣拜讀5樓的分享
好奇點是為什麼沒有工作還可以名下讓銀行可以放貸款那麼
多間
整篇只看到好大好舒服(咦?
沒法 一般都在脫衣服齁才說 沒脫就說的真的少見
薪轉跟扣繳憑單跟收支比其實銀行滿看重這些的
這就看銀行 嚴格來說 近三年 我是超過兩年多沒工作的 所以前面提到的渣打就不願意做 像凱基聽到第十間也拒絕 但我有租金加配息一年270 認這個的銀行收支比就過 也有銀行不看收支 看資產 分享一個信用卡的故事 我老婆之前要我辦匯豐的卡給他用 我傳了三張權狀加起來隨便都過2000萬 結果業務來電問我有沒有存摺三個月平均有20的 他們不看房子 20核卡 2000不核 扣貸款也是好幾百在裡面
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 20:58:53我的人生越來越短了 如果我爸媽還不趕快去死的話
我爸媽馬上去死 我的人生才能越來越長
我寧願從小生長在孤兒院 這樣我就可以專心過我的人生了
富邦和國泰目前都還是一百萬就有效果
你老婆被媽媽拿去用，那下次轉貸洗掉就好
你貸款600有擔保人，過幾年轉貸一樣600,只要還款正常
很大機率可以不用擔保人，這樣擔保人就解放出來
婚姻版問題了 我丈母娘情勒界霸主 連戶籍都被拿去用了 這次要不是為了鵝子學區問題 這輩子大概都拿不回來 我是有考慮放錢進邦邦
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 21:16:49感謝大大一直以來的分享
感謝s26大大
請問S大，若現金買完要用4借出需要間隔時間嗎？
有的銀行要等半年 但我也試過半年內再送核的 結果開心變成喜歡的形狀
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 21:41:09哈哈哈哈 我昨天才想說，你面臨的教養最大問題
就是岳家
教養問題還可以獨斷獨行 最多每天千字文騷擾你 你也知道去年原本理享家可能會是我吃下來 結果 唉….. 反正丈母娘想幹嘛她不會問你意見的 而且她會直接幹 但如果有涉及到我老婆真心想要的 我也不會輕易讓步 像婚禮就辦了兩次 一次是我跟我老婆像外國那種觀禮只有雞尾酒果汁跟小點心 不宴客不收禮 一度鬧到丈母娘威脅不出席 後來變成丈母娘自己用家宴的方式再辦一次收禮 而且還很雙標 之前他們當男方娶妻嗆收聘金等於賣女兒 輪到我的時候 丈母娘：聘金部分？ 我：不是說好收聘金等於賣女兒 結果我沒給聘金 老婆還被情勒說生女無用都站在我這 很多招數啦 說多都是淚
s26大好文分享！
謝謝大大分享~
信用卡聯邦會看權狀 其他包括聯邦會看存款 有長期定存
效果更好 存款越多越好 可參考卡版文章
定存只認存超過6個月的 活存應該也是 很久以前辦卡附
200萬定存當財力給20萬額度 朋友則是1000萬活存 結果
也是20萬額度
其實我辦卡都傳權狀 也就匯豐那次吃鱉 所以銀行內規真的還是要參考下 有次辦momo卡好像富邦的也是要給老婆用 老婆辦審很久才找我 結果我核卡比她還快 老婆氣炸 笑鼠
推分享 也推現金買cd一陣子掛4
今天渣打核給我的信貸額度250但是利率竟然10%….聽到
傻眼
就不想做吧 開這三小 我都想噴3.8那家是不是當我三八了
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 22:04:30我之前辦轉貸是富邦國泰永豐給的條件最好，鑑價額度不到
喔喔忘了 其他不包括台銀和土銀
這兩家我也沒辦過
想要額度時，還能專簽給你想要的額度。XD
重點還是在於：銀行想不想做你這筆生意...
對 去年三月我問的時候 邦邦一度在一一喔喔 結果年底自己主動要做 乾 不是很跩 原本想這樣回他 哈哈哈 有的業務是真的很飄 都說除了我們家別家能做你這種案子嗎（囂張語調） 結果我沒再回頭 有的還自己追過來 只要不是央行天條 還真的想做的時候全面放行 以前有一家跟我說 你照我說的勾 金流交給我 但還是有個前提 目前還沒認識做到資不抵債的
我最近也問了星展、富邦、新光和將來銀行，新光條件
不好。富邦口頭說大約2.2，星展業務馬上說可以給我更
低，大概2.1X。將來銀行目前口頭也說2.11，不過都還沒
正式審核通過，只是承辦業務這樣口頭說的
星展很謎啊 以前我還有本業收入的時候 跑過星展 他做專案的時候無敵強 但後面沒本業的時候沒專案 就把我棄之如敝席
筆記，過陣子貸款先問這六家xd
其實問了八家 但這六家可做 其中一家本來就核要一週吧 另一個在泰國旅行先line回我 但她絕對能做 我有六筆在她身上 後面這兩家我反而有更高的期待
我以為你理享家有買耶
討論了幾種模式 一 老婆名 頭期我 貸款我 老婆不要 因為丈母娘有幫姊姊出一間頭期 這樣變成老婆吃虧 二 老婆名 頭期丈母娘 貸款我 丈母娘可不可以不要干涉 不行 三 老婆名 頭期丈母娘 貸款老婆 我們管理 但丈母娘還是會干涉 最後選方案四 老婆名 頭期丈母娘 貸款老婆 隨便丈母娘了 家庭和諧啊 少賺一間房子 沒事的
推s26大GG
讚 哈哈哈
對自己自信點，把大這個字拿掉。XD
還有3.8是哪間？你沒打去噴人嗎？不做就不做，開一倍
利率是哪招？開個8給他，讓他贏莊家300塊。
主要他不友善套房 他有說請我下次買超過15坪的 那可以2.3
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 22:35:24推又大又舒服 2+8太猛了
在想要不要2+9或10 畢竟問到現在 真的沒人敢掛1超過四成 央行真的太兇 但我又怕房子沒買到變成露營車+太空艙去了
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 22:52:04S大文章必讀！祝好人平安順心
不要再借週轉金當頭期了，現在銀行很不歡迎這種客戶
業務嘴上都說能辦，但過不過是總行審查決定的
小坪數你大概只能找陽信板信了，找大金控都在浪費你
時間而已
還是我買一間你發祭品 有一間不用送總行就能做 有一間總公司直效行銷的 我去年也有買 等於每年都有買 你要講還不如講誰不能承作讓大家避開地雷 我上次就跟你說了 結果你他媽的繞幹 上次說不能做的 我做到了 你給的祭品足夠 我可以直接去簽給你看是不是業務嘴 每年都在貸款的 我自己心裡有底 哪些能做哪些不能做 大概條件可以談到哪 還是你發篇文章讓大家來檢視檢視
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 23:46:31※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/23/2024 23:54:29
星展....之前跟第一個星展接觸就明確說室內沒15坪他們不
作，那寄信來消遣我的嗎zzz
後面別的星展也是一直寄信來，是都不看內文寫17坪的嗎..
..
套房基本上權狀15坪為界 有的會看到20坪去 有的則是主建物要過12 我當年是27坪 所以星展沒事 那年我還有星展200的vip 後面棄守主要還是卡在要收入這件事 也就是401或薪轉扣繳憑單 這點目前問到的外商都還蠻看的 上面有個分身官股的也是 知道你待過官股待過總行 然後呢 上面銀行是每家待過膩 做不到一直出來亂小
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/24/2024 00:29:32不過S大岳家印象中也是高學歷家庭，怎麼作事挺莽的QQ
留美博士配老師 結果最兇惡的是老師 老婆有唸到碩士 其實個性跟學歷無關 我之前在龍潭買地其中一個仲介就唸丈母娘待的國中 聽到名字 表情有抽蓄一下 反正大概就是到哪都開戰 買房不是跟鄰居就是跟建商開戰 很可怕的….. 有糾紛 不講道理 跟你講 從小養你blabla 不得不說 一篇篇千字文都可以出書了 好在我老婆至少站在我這邊 老婆姊姊更兇悍直接為了姐夫跟媽媽開幹 反正啊老婆說的 我們感情好比較重要 有時候真的她媽煩的受不了 也是只能兩手一攤 然後對我兩腳開開 據說已經改很多了 原本鬧到一些親戚也不來往 見面不叫人的
永豐也要室內15，所以我後來找兆豐土地富邦，條件都開的
不錯
我們同社區17坪那間我就是兆豐
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/24/2024 00:41:27哈，我知道就是不想跟你講
你慢慢每家都問多灑幾間拉聯徵
最近是大樹電銷打來，積極度跟溝通都肯下功夫，我就弄一
間中坪數掛四讓他跑
相同條件，先前住家附近永豐分行換新的業務，問的過程就
一副老娘不想作生意，連電話都沒跟我要
分行常這樣 你下次有來迴龍 你去國泰分行問問 看你撕不撕存摺 所以我後面業務基本上都是介紹的問 分行很久沒去了
永豐都這個態度了，那你覺得大樹核出來條件會好嗎?
反正大樹房貸政策就是只想做VIP
匯豐那情況反而是大多數人財力不足會遇到的 信用卡
一般發卡額度數萬到50萬內 這樣的額度需要的財力不用
太多 當然越多越好就是
就不看房子看存款 存款20可以 2000房產不行 囧 反正人家有規定 合則來不合則去
喔 永豐那是業務個人問題 調走的業務跟我依然有來往 他
說可以作 他也想作
然後呢？把一個人的態度放大到整個永豐？我在文字中就已
經設下業務個人問題的陷阱了，你還傻傻跳
見獵心喜想獵巫不過如此
是說那個想讓我撕存摺的業務也離職了 上次開鵝子戶頭的時候有聊到 他離職蠻久了 可能態度就這樣 換一個新的 有夠積極 一開始還直接把我轉介過去 因為離我居住地最近 但總公司給的條件還是比較好 只能說放款好內卷啊
倒是投資型保單 那個要小心喔 20年前這東西曾經流行過
等到08年金融風暴整個現形 那時才知道原來這東西你買
下去 業務首年佣金可以拿到30% 40% 有一家甚至70%
佣金哪裡來的 當然不是保險公司發善心另外給的
然後這東西又層層收費 沒想到現在還可以存活 難怪傳統
基金還能賴活著
我那個綁基金啦 主要在於能借能做財力能有金流 超適合米蟲 基金不垮 淨值就在 當然本身會內扣管理費
※ 編輯: s26492755 (49.218.92.107 臺灣), 01/24/2024 01:23:32富邦放330，另提供他行現金&股票提供大概800的數字，想說
這樣有到千應該就不用再提供別的，最後邦邦給地板利率但2
0年…..
感覺金流真的滿重要的，沒固定做金流似乎被認為dead mone
y嗎..很迷
這就像有些老人家其實很有錢 幹什麼都用現金全清 結果最後變信用小白 其實把銀行想像成學校 這個學校重視什麼 加權在國英數 你其他科很強 結果最後人家選國英數高但其他科低你很多的
好吧
而大樹雖然有給vip條件但是鑑價低魚翅很多，沒多問幾家真
是太菜了，感謝s26大分享，好人一生平安。
每次貸款 我習慣多問幾家 雖然我大概清楚哪幾家的優勢在哪 但偶爾會有很強的專案出來把我拉走 就說問問不用錢沒事多問問 最後選定有把握的兩家送就好
小時候麥當勞是超大餐,高中前家裡只吃過1次，沒吃過貴族世
家我家牛排+1，看此文覺得安慰XD
很多六七年級差不多就這樣啊 再說現在連七年級都要被嫌老人臭了
我學生時也吃過醬油拌飯 打工賺10500 學生雅房3500 剩70
00
月底真的窮到買瓶醬油跟米回家放者
那我有贏你 我還有菜可以吃！
S26岳母聽起來，該不會跟遇到的是同一人吧…他們還住
龍潭嗎
住喔 如果你在龍潭唸書可能被荼毒過 哈哈哈 我老婆以前跟我說 每次她媽突然很晚沒回家 她都覺得是不是在外面被人打了
就有多少錢做多少事而已
哪時候能想通, 哪時候才能放過自己
人貴自知 不要越級打怪
推
B 方案是指富邦嗎？求解
我不會承認哪一家是哪一家的 有的分行或員工會有業績的問題 因此可以在一定的權力下簽核 多問多試 還有就是前面ceca大也提過的 富邦如果拿白金vip結果會不同 我是有打算把其他家的錢轉過來
感謝s2649大大分享，愛您。
感謝S大文章，目前30 剛買第一間，還沒有交屋，登
記在老婆名下的自住 還得繼續努力！
看到利率就知道是真實經歷
我覺得一般人都應該多看看s26的文章 比較貼近實況
不是說掛四1.8%不可能 是一般人真的不太可能
阿 要比童年的話 我現在小菜都會不自覺點很多
因為小時候我曾經想點小菜被大人罵過 原來口袋裡只有銅板
說到小菜 乾我也中槍過 小時候就吃了幾顆花生被罵這很貴 那不是什麼餐廳喔 就路邊攤而已 說點不現實的 我在現在交往超過十年的老婆前 還有一個談了八年的前女友 人家中正區電梯大樓兩戶打通 權狀我不知道 室內過百坪 哥哥隨便高中考上一個名字我都忘了的技職學校 馬上一台跑車當禮物 那個年代技職式微 基測也沒倒扣 寫名字全選C就能上的學校 還沒出社會家裡公司就發乾薪 出社會公司直接給職位月薪十萬 那是個22k盛行的年代 前女友爺爺：沒十萬怎麼生活 養樂多一瓶還在五元 茶葉蛋六元 大雞腿便當85或90就有 當然後來分手不是因為這些原因就是了 所以人生要求公平 我笑了 如果人生能重來讓我選這輩子只能做對一件事 我只會考慮選投胎
S26大的利率2.5以上，請教你頭報抓多少
這是一個大哉問 以前我只回答租金投報的時候 會有誤區存在 如同我文內寫的 租金投報是一點 但不能完全忽視其他條件 像我抓租金投報3.5為總投報好了 能貸款8成 還是只能貸款6成 他們現金投報不同 轉售的去化速度 房子增值 空屋時間 全都不同 我2022下半年的時候 買了一個十年內套房 571 租16500 他的優點在於年輕跟增值 去年同格局已經出650不賣660別人買走 前陣子又一個成交700了 去年買一個20年內套房 510租15000 他的優點在於出租速度 我老婆下的文案 秒殺 真不為過 好幾次一天內租掉 從未超過三天 這還是建立在林北有夠機車愛挑租客的情況下 房子跟女人很像 環肥燕瘦各有千秋 但你也不能身材好 臉蛋佳但是不能生 個人條件的選擇 抓一定的平衡 大體我現在對出租件的年限是十年 十年後你不能難賣 貸款條件 你必須要能超過七成可以跑30年 然後不能難租 基金的部分 內扣完補上淨值虧損後有5%我就可以了 畢竟他是輔助財力或金流或給銀行交關 的
掛四前兩間2.3-2.4，2以下應該很少見
多間後有談到2.26過 越前面越好談 我最多談到地板利率+0.04 沒辦法 林北這輩子沒拿過地板利率 就算是第一間
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 13:13:26想請教大大 收租件的屋齡會抓到幾年屋為上限
這得看地域性 有的地方屋齡都30-40年 有的地方房子都還超新 還要看你財務上的規劃 我自己的底限是不要超過我年紀36 超過了 你不要跟我說他其他條件怎麼個棒法 因為我買了不會放到底 我日後可能會離開新莊 其實去年就有差點買下山上的小木屋 只是小狗離開的那段時間 我覺得做什麼都沒有意義 回到新莊 以這邊的屋齡跟喜好來說 我偏10-20年內的 主要十年後轉售還是非常有競爭力的 出租也是 十年內的很貴 除非你有其他可以打動我的條件
樓上這問題蠻難的
有人專買四五十年老屋出租 有人喜好20-30年 像我都在20
年內
當有看到前輩買五十年公寓出租 我也會想到底後手怎麼處
理？
租到倒掉等都更？
這問題我問過很熟的兩位 一個還我大伯 70+了 買老公寓改套 他們的想法一致 就放著收租也不會動而且現金買斷 這就是養老金這樣 我大伯的在信義區北醫附近 他說其實也沒想到都更 可能等到都孫子輩了 我伯母說法是 沒買的話跟你爸還有其他兄弟一樣 錢都吃喝嫖賭花到下一輩在扛 還有我丈母娘他是買北市老公寓整層也不一定要租 地震等他倒更好 這是投資的看法 自住考慮別的
銀行vip別忘了順便提升信用卡永久額度 這是附帶的好處
乾 你想想卡在老婆身上 確定好處嗎 哈哈哈
10坪以下的捷運套房哪些銀行會做啊 最近一直被打槍
我最小的也有11坪 所以這題我無法很確定的回答你 我上面那六家都有做我的套房經驗 但就是有的會有一些限制 例如捷運 地段
想知道s26大大剩下2間在等的銀行，最近也剛好有需要
想多評估， 感謝
新光 富邦 國泰 台新 永豐 兆豐 他已經說了這六間
條件最爛的就是兆豐>官股保守
兆豐已經是官股裡面願意理我的了…. 其實這一點啊 如果是軍公教 外商 五百強 三師 可以往官股走 會跟我有截然不同的路線
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 17:21:38前女友的家世背景跟你差異太多層，8年的恩愛情仇也夠
了，分手其實是最適合解，幫QQ。
其實人家沒有對我不好 我也有住進去開著他們家的車 要公園有公園要捷運有捷運 分手我提的 就不愛了 我比較對不起她 我選另一半的時候 從不考慮家世 單就個人條件現在的老婆勝出 就當我有病吧 我娶得的人 不是你們家 之前結婚應丈母娘要求遵循古禮去迎娶 有一個環節是拜別父母 我不願意雙膝跪下去 當時我跟我老婆說 男子漢 跪天跪地跪父母 我父母我都沒跪了 然後丈母娘吐血 哈哈哈 最後我老婆跪我沒有 老婆有時候會問我前女友 我都說 啥 你不是我初戀嗎 我除了你以外的任何女人都記不住 連我媽 我都要常常拿照片出來複習
我上禮拜買了一間鳳鳴6年屋出租,感覺在做功德
但附近老屋隨便看看都40年起跳,很難想像接手的人.
我感覺40年老屋買下去 ,是不是就只能收租耗到底.
其實現代已經相對公平很多了，現在我們理所當然的天
賦人權、國家義務教育、私有財產神聖不可侵犯、權力
分立，放到一百年前所有人會用看瘋子的眼神看著你，
因為那是君主口含天憲、言出法隨的時代。超前一步是
瘋子，最經典例子是王莽。
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/24/2024 18:52:09
10%跟3.8%是三小啦....打來亂的喔
是在台北市蛋黃區的捷運步行8分鐘
辦附卡給家人好了 附卡額度不一定要跟主卡一樣
好文 雖然還有點遠但是借好運
仔細看完才發現s26可能還比我小 哇塞
爆
[閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言很多網紅整天在喊投資股票指數比買房好的 不是說買房一定比較好 但是他們提出的證據感覺很無言 拿了一堆回測數據 然后跟你講![[閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言](https://i.imgur.com/5BUKErTb.png "[閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓![[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20210408/1438x755_048244056474.jpg "[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?")
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Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"剛好有半小時的空檔來回一下這篇。 為了回這篇，我還特地去把這篇亂算的影片看完... 浪費我10幾分鐘的人生。 來， 先完全按照清X君說的模型一，你不要問我為啥沒算後面的房貸啥的，他的假設 就是房租 = 房貸都繳 6萬。![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/fASh4nvb.jpg "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價12
Re: [請益] 房板數學請益個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年
[閒聊] 零成本的租金投報率廢話不多說 這是廖老大的直播精華,懶得看的直接看前8分鐘就好,再更懶的看的我直接簡述。 投報率之前版友都一直在戰現金投報跟/總投報 癥結點就是…阿你貸款本金不用還/利息不用算？![[閒聊] 零成本的租金投報率](https://img.youtube.com/vi/KEh49FqMO8s/mqdefault.jpg "[閒聊] 零成本的租金投報率")
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[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%3
[問卦] 租房買房到底哪個賺?這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪 房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子 昨天在想租房和買房差異 發現買房好像沒比較賺 都先用房價2000萬去算1
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊，各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較？
![[問卦] 租房買房到底哪個賺?](https://i.imgur.com/JLROCJpb.jpg42.77.57.119 "[問卦] 租房買房到底哪個賺?")
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
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Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來15
[請益] 出租真的能賺嗎？11
[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
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[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?13
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[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
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[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來8
[請益] 中山區昀集柏寓20
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?![Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?](https://i.imgur.com/Yw9Tx3db.jpeg "Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?")
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