[閒聊] 如果現在還能轉約,房價會噴成這樣嗎?
橋頭未來市,半年前29,現在四字頭。
A7連公認比較差的建商都能疊到46。
隨隨便便都半年疊10萬。
上面兩個還是低基期的。
中高基期的,三重 新莊 甚至洲子洋,疊10萬更是輕而易舉。
諸如此類,
是不是因為預售投資客手上有貨也還沒交屋不能賣,
直接減少市場供給量?
雖然政府好像是希望禁止短進短出「嚇阻投資客」讓投資客不買 aka需求減少。
但事實上就是台灣沒有比房子更好的投資工具了。
不能做短線就改放長線 需求還是在。
結果就是只減少供給、建商代銷寡占。
現在真的是想喊多少就喊多少欸。
如果投客還在市場裡搗亂市場、賺個幾十萬就跑,這幾個月房價還會噴成這樣嗎
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說過目前制度不會壓制到漲價,阿就很多人不信.
五年內扣稅政策 打房(X) 量縮價漲(O)
空空現在關心的是實坪制 早就忘了禁轉
版上分析有夠準,寧願跟建商買貴的 也不要轉手便宜點的
政府同時緊縮建商推案這比較屌..XD
建商沒有對手
政府的動作根本不叫做打房.
而是整個很怕房價下跌..XD...
房地產投資都變成5-10年起跳 加上限貸 這風險極低
現在一般中產也不可能輕易買3間以上
嘻嘻沒有雜牌投資客擾亂籌碼 當然就是建商喊價啊,市場上
有貨的才是老大,你要砸盤也要拿貨來賣啊
橋頭來講有雜牌投客小賺就跑的話就沒有那麼集中籌碼在建
商手上,現在禁止轉,建商就一路拉拉到你受不了進場為止
現在買的一定都是預設交屋且五年才丟出來了,要賺就賺大
條的當然跟建商同一陣線
橋頭建商就演了一粗,沒有投資客的市場會是怎樣...XD
早說過,投資客左手賣右手賣,他又不影響供給.
整天幻想沒有短期投資客,供給量會大縮.
你怎麼都沒想過他買了立刻就掛賣,它的賣也是供給?
終於教訓了短期投資客
當沖客意思一樣,轉單仔當沖也是要繳稅啊
現在是不準降價,之前可能還可以競爭一下
現在不準講價機乎都不二價
反正一定是,政府打房,我們投資客怕了,再胡言亂語..哈哈.
好怕喔,我她媽怕死了.
嘎到外太空
短期投客不買,就是自住買去,一來一回根本沒差,以前
可以轉約還不是一樣喊多少就多少
蓋房子建商變少 怕賣不掉 坪數蓋更小 更貴
真的被ceca大說到 建商開多少你就得吞
一堆槓精,未來市都演過一次了,他們還是不相信XD
現在新竹也瘋狂拉價,瘋邑不是最瘋是富宇
搞不好本來2-3年才破百,搞得今年就實現
政府教投資客長持才能賺大錢
事實就是大建商沒了投資客扯後腿的枷鎖
他開多少你就得吞,
你不吞?別人願意吞啊,然後你就被外拋了
當初看不懂禁轉政策的魯空我真覺得被外拋剛好而已
現在限制土建融越趨嚴格的結果是
造成成本增加很多小建商沒辦法推新案
只剩大建商能在市場上繼續走跳
你覺得…大建商突然發現自己變成寡占市場
價格又沒有投資客扯後悔時
你是他的話,你會怎麼做?
大建商突然發現本來賣30要漲到35很有壓力
因為賣30後投資客在市場上賣31、32扯後腿,
但現在買30到35的人,
誰管你是不是投資客,通通不准賣!
啊他建商就發現就算賣36、37、38、39
還是沒有任何壓力,市場上就他說的算,
然後直到完銷最後一間…46做完美完銷,
下一期準備中….外拋仔早已不知到哪去了
唉 阿彌陀佛
房市:建商&投資客
股市:法人&散戶
這根本不是政府的鍋,是買不起房的人要的啊,現在政府
弄給你了又要怪政府?
民進黨又不會打房,都演八年也懶得演了,就跟嘴巴說要司
法改革一樣,各位放心,再炒四年
是國宅吧,轉約是什麼東西....
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.41
Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購單價要全面四字頭很難了啦 文章講的那些房子每個都鳥籠宅 這些實住面積太小的房子 主要設定客群都是投資客為主 阿投資客要什麼18
[閒聊] 別幻想房價跌,別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因10
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬先總結一下這波政策下來後的個人觀點: 1. 短期內最大受益者是建商 2. 短期內最大受害者是高槓桿投資客以及房仲業者 3. 短期內房價依區域不同會有不同程度的回檔 4. 接下來租金會有一定程度的漲幅3
[問卦] 沒人發現台灣打房根本是在打供給量嗎!學過經濟學的人都知道 價格是由供給跟需求決定的 需求維持不變 讓供給下降 價格就會變更高5
[閒聊] 量縮價漲,房價地板將持續墊高全台推案數大減, 建商不願推案, 而且預售屋又在風頭上, 投資客轉往成屋做投資, 建商未來成屋銷售會變常態,7
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧其實我多年前買預售屋時,是跟代銷買完了才發現群組上投客賣的比較便宜,但已經來不 及了,我都買了不想換。 但在我看來投資客的房子是很難賣的,他廣告不足,買家又不信任投資客,買家又想享受 花錢是大爺的心態,投客屋型又沒得選,所以寧願去展示中心買也不跟投資客買。 投資客是趁房價起漲時從中獲利,但要說投資客是抬高房價的原凶,我是很懷疑。
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