Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購

OHHEEEEEED02/01 02:02基期最低根本沒啥好怕的

OHHEEEEEED02/01 02:02台灣人骨子裡要買自己的房

OHHEEEEEED02/01 02:02結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧

OHHEEEEEED02/01 02:03不過租金投報率真的普 台中屌虐全台

ceca02/01 02:03市場不是這樣的..XD

ceca02/01 02:04你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.

ceca02/01 02:04上去就上去了.

ceca02/01 02:04只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.

ceca02/01 02:04這就不動產很威的地方.

ceca02/01 02:04主要是,後面基本上都是用房子買房子.

ceca02/01 02:04另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.

ceca02/01 02:05需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.

ceca02/01 02:05島一堆上市公司.

ceca02/01 02:05但這個年代很難.

ceca02/01 02:05投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.

ceca02/01 02:05有錯覺是因為媒體和官方塑造出來的假象.

ceca02/01 02:06真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.

ceca02/01 02:06那個才是投資客佔比比較多.

ceca02/01 02:06但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.

ceca02/01 02:07so...市場很多時候根想的不一樣.

ceca02/01 02:07人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD

ceca02/01 02:07月收入2萬台幣

ceca02/01 02:07發哥系列投資客大概佔比不到1/3.

ceca02/01 02:08並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)

ceca02/01 02:085年內轉手的不超過1/7.y

ceca02/01 02:08你住戶大會去開一下就會發現..XD

ceca02/01 02:09投資客人數遠比想像中少很多很多.

ceca02/01 02:09這是連包租一起算.

iloveforix02/01 02:23ceca大，對美術1号院的看法，會漲到60以上嗎？

ceca02/01 02:245字頭會爬上去6字頭要看,無法判斷.

ceca02/01 02:24至於多塊爬上去也要看.

ceca02/01 02:24如果之後建商價格往上拉的速度很慢.

ceca02/01 02:24有可能要幾年的時間.

ceca02/01 02:24不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.

ceca02/01 02:25以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.

ceca02/01 02:25所以遲早會比價比上去.

ceca02/01 02:25但是比價比上去速度會比你想的緩慢.

ceca02/01 02:25但如果之後繼續推案價格拉到6x.

ceca02/01 02:26那自然一號院在往上比價上去.

ceca02/01 02:26但在之後的推案價就要看建商的表現才知道.

ceca02/01 02:26所以6無法判斷..

iloveforix02/01 02:30感謝ceca大大的回達

TruMadDeeply02/01 02:37發哥系列投資客只是比其他建案多而已！換算比例來

TruMadDeeply02/01 02:37說發哥的社區自住客跟投資客比例和其他建案差不了多

TruMadDeeply02/01 02:37少…畢竟發哥這幾年都是五百戶以上的大型社區

BRIANERIC202/01 02:40發哥的東西年輕人很吃這套好嗎 什麼輕食巴 視廳室

BRIANERIC202/01 02:40Lounge bar 反而是老一輩的一直嫌 時代真的不同了

BRIANERIC202/01 02:41我當初也覺得這些公設都唬人的 室內這麼小 後來發現年

BRIANERIC202/01 02:42輕人就吃這一套 美術一號院銷售經理跟我說小坪數賣超

BRIANERIC202/01 02:42好 跌破他們眼鏡 幾乎都年輕人+一部份外地投資的

iloveforix02/01 02:45B、C棟已經完銷，現在剩下A棟大坪數的

BRIANERIC202/01 02:48在高雄預售屋論壇聽那些在地人的話會被害死 每個都他

OHHEEEEEED02/01 02:48真的都年輕人啊 看繽海就知道了XD

BRIANERIC202/01 02:48媽的只會講太普 不然就一定要一層2房四房平車否則都是

BRIANERIC202/01 02:49垃圾 一層只要8戶以上就一定會跳樓 後來觀察實價成交

BRIANERIC202/01 02:50根本不是這樣 （打錯 一層2戶）

psy79202/01 03:06蓋這種鴿籠害人害己 未來很慘

s2649275502/01 04:27我附近的發哥賣超快 我也是進去開會跟普渡拜拜才發現

s2649275502/01 04:27自住客很多 3x歲的最多 發哥有他的客群 單面採光 一層

s2649275502/01 04:27多戶 廁所不開窗 照賣

s2649275502/01 04:27那個梯戶比…我老婆絕對當垃圾 但人家就是賣給你看

menace02/01 05:20小宅都賣超好啊 而且發哥一堆低自備 一堆小資也能

menace02/01 05:20買得起 自住真

menace02/01 05:20的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客

menace02/01 05:20也是必須要轉

menace02/01 05:20手給自住客的

lin880781902/01 05:23就是看總價而已。

suPerFlyK02/01 06:42小宅 就便宜啊 年輕人才買的起

pigmoo02/01 07:03短空長多 現買現套 出租不可能賺錢 大概就是賭台灣近三年

pigmoo02/01 07:03一波資金行情，但經濟一旦反轉，我們小島不能跟大陸一樣的

pigmoo02/01 07:03，就賭而已

kyova02/01 07:04我覺得你還是多觀察再說吧

autumoon02/01 07:07投資客看短期，但對當地人來說三十年後會不會比鹽埕大

autumoon02/01 07:07公路一帶精彩還蠻指日可期的。不過照這種環境趨勢來看

autumoon02/01 07:07以後也不太會有當地人這種東西了吧？

kyova02/01 07:08社宅蓋很慢，我看拖過好幾任任期完工還是沒多少...

kyova02/01 07:09萬年評估規劃中。而且很多非常外圍。市區精華區就沒多少地

kyova02/01 07:09現在缺工你確定政府那種爛標能蓋很快??品質??

kyova02/01 07:10另外社宅就是讓你剛出社會有的租，不是讓你租一輩子。

kyova02/01 07:1020幾還有的說，40歲你還要租房?? 它最多讓你租幾年而已

kyova02/01 07:12精華區新屋也不是讓你租，很多人是自住&增值

kyova02/01 07:12受衝擊的可能是高屋齡，但反正他們也沒差...

kyova02/01 07:13不然你看雙北社宅蓋最多最快的，照樣噴給你看...

kyova02/01 07:14就算他們漲幅較低，但是高基期耶...南部低基期，使用高單價

kyova02/01 07:14鳥籠大法還不是只能吞...連建商都沒多少地可標阿。高雄的

kyova02/01 07:15外圍真的是離市區很遠...橋頭、大寮、岡山、路竹你要嗎...

kyova02/01 07:17比較市區的就前鎮、三民，大不了加上鳳山，你自己去看有幾

kyova02/01 07:17戶，笑死人...其他人全都洗到偏鄉嗎...

kyova02/01 07:19鳳山那幾個位置，我看高雄人自己都嫌棄啦...

kyova02/01 07:23查一查好像只有中都旁&亞灣兩地，一千多戶感覺還可以，那你

kyova02/01 07:23就保佑自己能抽到吧~是說住滿過了幾年外面房價又更高了...

Tattoo02/01 07:28買3x,4x的肯定是外來投客。等到發現套牢已經是四年後了。

Tattoo02/01 07:28賣不出去，租金投報剩下不到2%，這波收割成功的是建商。

Tattoo02/01 07:28投客要不套要不退出市場，還能存活的 越來越少了

OHHEEEEEED02/01 07:313x怕套？ 笑死人嗎 3x台中只能買大便

OHHEEEEEED02/01 07:31高雄3x蛋黃區還有什麼好怕的

kyova02/01 07:34看地點喔...如果外圍3x真的有點抖...市區4x正常。而且要看

kyova02/01 07:35總價。老是看過往歷史的單價是不行的...其他地區等了幾十年

kyova02/01 07:35你有等到它回去嗎...

kyova02/01 07:35標售的土地和營造成本就真的很貴，能期待它回檔多少??

jonson02/01 08:06結婚不跟我住社宅的女人再正我也不娶啊

Tattoo02/01 08:16投客有沒有賺頭是看二手市場，拿建商新成屋賣多好幹嘛，

Tattoo02/01 08:16你又不是建商

kitten12302/01 08:20尼不要危言聳聽，高雄全面上50指日可待

kitten12302/01 08:21尼買不起，還有更多人想買

hsda02/01 08:32有史以來最大通膨 土地少 營建成本高 重大建設多 哪有可能會

hsda02/01 08:32跌 格局都是適應出來的

achiyeng02/01 08:43高雄買蛋黃區根本不怕套 六都最低價 dpp根本不敢再把高

achiyeng02/01 08:43雄這大本營丟一次 所以建設一定一直推

william82602/01 08:48我看未來是蔥價 別買了 你各位空空團結點好咩

william82602/01 08:48一堆偷偷買改當多多的 有夠沒義氣

mokinased02/01 08:49等牛肉麵回到一碗50的時候 再來想房價會跌回來吧…

usan02/01 08:54就投客丟給投客呀

kyova02/01 09:10高雄銀行還最挺40年房貸，其他地區沒有專屬的阿...

kyova02/01 09:11就看指標發哥阿...它有本事壓低總價，弄個一兩千總價，一堆

bms02/01 09:11你484市場看太少了

kyova02/01 09:11人買的起阿...你也沒有其他可挑的了，要選超老屋你家的事

kyova02/01 09:14精華區新屋就給前10%或更少的人買好了，你看他們家庭收入

kyova02/01 09:15幾百萬，月負擔2~4萬這種是很有壓力???

kyova02/01 09:16更不用說資本利得，這幾年直接能現買的人一狗票

cuteama02/01 09:1740年房貸加低總價，其實租不如買

kyova02/01 09:17那以房換房就更是另當別論了。

kyova02/01 09:24恩...有些人會拿非精華區或超老屋齡的租金來比，荒謬

Aredbill306202/01 09:35發哥年輕人愛？？？年輕的投資客吧 哈哈

ascaam02/01 09:36要思考為何會低基期、最低價，因為想住這的人遠比外縣市

ascaam02/01 09:36低啊，小心被套

ascaam02/01 09:39最近看新聞一直喊又破XX萬的都是同個建商的建案，還是令

ascaam02/01 09:39人懷疑這區的價值

cuteama02/01 09:4610月買左營高鐵6年屋30年房貸，12月交屋，給包租喊價價格

cuteama02/01 09:46，還比房貸多100多元，目前已出租，暗廳廁所無窗開放廚房

cuteama02/01 09:46全中了，連房貸的火險都可以用社宅3500補助去做真的是租

cuteama02/01 09:46不如買

kyova02/01 09:53呃...低基期最低價。那這個邏輯可以套用到所有狗比人多的

kyova02/01 09:53地方。漲上來難道就是大家突然好喜歡那邊??? 這邏輯...

kyova02/01 09:54風險永遠都需要考慮的。但現在高雄又不是房價已經硬幹雙北

kyova02/01 09:54甚至連台中都不如...事實上這些地方也不是所得薪資好幾倍阿

kyova02/01 09:55我真的不太懂某些推論到底是怎麼來的...

qooisgood02/01 09:56發哥的案子投客比例1/3 這樣算很多了吧......

qooisgood02/01 09:57不然你看看發哥在高雄在信義國小哪 當初的第一棟

qooisgood02/01 09:57鳥籠宅 現在不論是二手價還是租金價格有多鳥

ascaam02/01 09:58高雄跟台中內在早已是不同等級的城市了，還在拿台中

ascaam02/01 09:58比就知道沒做功課，台中真的年輕有活力

qooisgood02/01 09:58這種規劃的社區 現買現套

missucrystal02/01 09:59中央地方資源全丟高雄 超越台中遲早吧

kyova02/01 10:00沒做功課的是誰...台中的價格已經到天際了...高雄還在這種

kyova02/01 10:01超低價位。論實力財力，高雄的所得也不差...年輕有活力也

kyova02/01 10:01拿來講...那台北持續老化484要崩盤惹...

kyova02/01 10:02台南老到靠杯還不是超噴...

qooisgood02/01 10:02高雄跟台中差別最大的地方在於土地供給

qooisgood02/01 10:02高雄重劃區太多太多了 台中是靠鎖籌碼拉上去的

kyova02/01 10:03價格就不是只有一般人看的因素在決定的...

kyova02/01 10:03我是看了三小...台中重劃區才多吧...

qooisgood02/01 10:03薪資不是衡量一地房價的標準 供給也要考慮

ascaam02/01 10:03做完功課就能理解為何台中貴，高雄便宜。喊高雄低基期就

ascaam02/01 10:03跟一直喊納智捷比馬自達便宜，一定會漲一樣

qooisgood02/01 10:04高雄重劃區已經到100多期 台中現在才幾期？

kyova02/01 10:04重劃區條件好的，建商才容易玩疊價固價。這都演幾次了...

kyova02/01 10:05台中重劃區很大耶...高雄那規模...

qooisgood02/01 10:05高雄每個重劃區條件都差不多 你這邊漲上去

kyova02/01 10:05我可沒說高雄一定要漲超過台中~ 只是它精華區土地少，鎖碼

qooisgood02/01 10:06我大不了多騎個五分鐘 到下一個重劃區買

kyova02/01 10:06容易，低基期也好漲。以前台中跟最近台南也是這樣啊~

qooisgood02/01 10:06高雄低基期是沒錯 但重劃區這種供給量 大概要全台灣

qooisgood02/01 10:07資金都灌進來 不然價格很難用噴的

qooisgood02/01 10:07高雄真的土地太多太多了 然後地方政府的態度又是

kyova02/01 10:07它哪有很多供給，你是說外圍嗎...台南那樣都能噴了...

kyova02/01 10:08要說土地的話，桃園台中土地也是爆炸多...重劃了再說

qooisgood02/01 10:08不斷的重化 跟狂倒社宅出來 這種情況下價格很難拉

kyova02/01 10:09要說是外圍開到45字頭，那我會覺得買的人神經病~

qooisgood02/01 10:09你看看光左營那邊的眷改地有多少 高鐵十分鐘的距離

kyova02/01 10:09社宅我已經講了，是你沒做功課...

qooisgood02/01 10:09這裡就是市中心 精華中的精華

kyova02/01 10:10我上面不都說了看地段嗎...

kyova02/01 10:10那點供給跟整體房屋老化和當地外地人的換房需求也是小巫見

qooisgood02/01 10:11這幾年高雄拉價格的地方都是特定區域

kyova02/01 10:11大巫。老實說高雄是ceca主場，我幹嘛這麼囉嗦呢...

qooisgood02/01 10:11那些地方空地少 老屋多 當然一有新成屋馬上噴

kktt25402/01 10:11套牢一號院 我住美術館的朋友都在笑

kktt25402/01 10:12要買至少也買樹禾苑 位置絕對不輸

qooisgood02/01 10:12左營哪邊的眷改地通通蓋起來 少說有幾十萬戶

alexstag02/01 10:12左營高鐵要變成市中心還有很久吧...現在還差得遠

kyova02/01 10:13反正當地人繼續不信。台南之前當地人也覺得1字頭續跌。

kyova02/01 10:13大家自求多福，自負盈虧喔...

qooisgood02/01 10:13這種供給量對於鎖籌碼絕對不是好事

kyova02/01 10:14高雄全部頂多百萬戶吧...左營可以塞幾十萬戶是都蓋101嗎...

alexstag02/01 10:14我是覺得真的會炒上去，現實是在地人認不認同根本沒差，

alexstag02/01 10:14建商+外地投客就可以炒上去了

kyova02/01 10:14你知道有建蔽率容積率這種事情嗎...

kyova02/01 10:15我還可以跟你說嘉南平原可以蓋幾千萬戶喔...

qooisgood02/01 10:15左營哪邊的眷改地至少上百公頃 我估這種數量

alexstag02/01 10:15土地供給多又怎麼樣，精華區就那幾塊，炒作那幾塊就可以

alexstag02/01 10:15把整體都拉上來

qooisgood02/01 10:15一點都不誇張 .........

qooisgood02/01 10:16更不要提一樣高鐵十分鐘 仁武跟楠梓還有一堆地

alexstag02/01 10:16台中不也是就炒作七期+水湳嗎...

qooisgood02/01 10:17另外 這幾年高雄新屋跟十年屋價格狂噴

alexstag02/01 10:17所以烏日是台中蛋黃了嗎XD你這個論點擺在台中就是說烏

alexstag02/01 10:17日是蛋黃

qooisgood02/01 10:17但十年以上的房子除非是精華區 不然價格沒什麼改變

qooisgood02/01 10:18尤其是20年的房子 那價格爛的跟什麼一樣

kyova02/01 10:18我懶的討論下去了...這種就算ceca這類有耐心的也無法渡化

qooisgood02/01 10:19市中心樓下捷運站 價格一字頭 這種行情下

qooisgood02/01 10:19買不起新屋的人會轉去買二手中古老屋

alexstag02/01 10:19角度很奇怪，論點也很怪，說自己有做功課，結果說左營

alexstag02/01 10:19高鐵是市中心蛋黃...台中土地鎖籌碼...

alexstag02/01 10:20阿不就說補漲有階段性，到底要表達什麼XD

qooisgood02/01 10:21供給量遠大於需求的地方是要怎麼全面補漲......

kuanun02/01 10:22社宅是多少人能買？不卡收入才有鬼…

alexstag02/01 10:2320年屋拋售了嗎？中古供給量沒有那麼大啦

alexstag02/01 10:28台中就沒有一整片20-40年屋嗎...有通通丟出來賣？

Lions202002/01 10:34個人是認為六都市中心的新屋有3x萬/坪在現在通膨不回頭

Lions202002/01 10:34的時代都是低，與收入人口都無關，這篇mark起來，之後

Lions202002/01 10:34幾年的農曆年我都會拿出來貼給大家回味。

missucrystal02/01 10:37會說台中就炒作七期跟水湳代表完全不懂台中...

alexstag02/01 10:40欸...我是不懂沒錯，就跟有人說左營高鐵市中心一樣

alexstag02/01 10:41還是m大願意說一下台中狀況？

yiliang110702/01 10:45這篇是高雄「當地人」吧？！

OHHEEEEEED02/01 10:53台中炒作的區域在十四期 謝謝

alexstag02/01 11:00感謝台中王，等下來爬文Xd

menace02/01 11:04大家太客氣了吧

ahlolha02/01 11:12鳥籠宅都年輕人買是當然的 因為他們只買得起這個啊

ahlolha02/01 11:12年輕人不買鳥籠等等被酸眼高手低

foxs902/01 11:39買不起眼紅就一直地圖炮其他人都投資客 呵呵

Kirov02/01 11:45第一天接觸房地產吼？

deltaz02/01 12:44高雄一萬戶社宅這個先等有個起頭有廠商得標再說，八年二

deltaz02/01 12:44十萬騙不夠，現在新的社宅計畫有人敢信？

kusomanfcu02/01 12:45那個只有租屋還租不起的也可以討論房價了0..0

deltaz02/01 12:46高雄重劃區的問題在於大量的重劃區都在外圍，舊市區內的

deltaz02/01 12:46重劃區少很多。台中台北掌握在政府的地也沒有少過，要是

deltaz02/01 12:46真要大量釋放地價早崩了，但為什麼沒有，政府不願意啊

deltaz02/01 12:47高雄可以短時間提供大量新重劃區不等於高雄市政府會為了

deltaz02/01 12:47打擊房價去做這件事

kyova02/01 12:48忍不住來吐槽估算，上百公頃說要塞幾十萬戶...

kyova02/01 12:49我都提示你高雄全部頂多百萬戶。百公頃目前的規劃放幾千戶

kyova02/01 12:49就算多了。永和那種亂塞一通，規劃爛的要死，密度了不起

deltaz02/01 12:49一樣高鐵十分鐘，高薪族群一樣會來擠美術館與農16，自然

deltaz02/01 12:49會把房價地價往上推升。看高雄移出移入的統計資料就知道

deltaz02/01 12:49，龍水里還有左營幾個大里，都是高雄少數人口一直持續穩

deltaz02/01 12:49定成長的區域

kusomanfcu02/01 12:50土地多沒拿出來蓋房子和拿出來賣啊

kyova02/01 12:50每平方公里3 4萬人，差不多就1萬多戶。新類型的重劃區就算

deltaz02/01 12:50而且照你這邏輯，高雄從幾十年前就有大量重劃區可以提供

deltaz02/01 12:50了，價格應該一路崩才對，怎麼會漲到連當地人都傻眼的程

deltaz02/01 12:50度

kyova02/01 12:50大樓容積率就算移轉，還是有上限，保留大量公有地、退縮等

kyova02/01 12:51根本不可能像以前蓋貧民窟那樣亂塞。上百公頃幾十萬戶表示

kyova02/01 12:51人口密度每平方公里百萬人耶...比永和恐怖幾十倍你敢信?

alonzohorse02/01 12:51多年下來 我比較信ceca

kyova02/01 12:52這是數學還是常識出問題，真TM笑死我了...

kusomanfcu02/01 12:52高雄的問題一直是 高雄有真的私人大戶

deltaz02/01 12:53左營十分鐘類似的例子還有基隆，基隆通往南港比新北或是

deltaz02/01 12:53桃園方便多了，但是叫台北人去住基隆搞的像殺父仇人一樣

deltaz02/01 12:53，一講到就抓狂

kyova02/01 12:53還自我感覺良好，估這數量一點都不誇張...根本扯爆了好嗎..

kusomanfcu02/01 12:53dpp看起來像土地會給你實價課持有稅的樣子嗎

kyova02/01 12:54精華區有些地方隔條路、換區門牌價差可能就差很多。你這

kyova02/01 12:54距離也拿來跟精華區比...該說什麼呢...

kusomanfcu02/01 12:55囤房稅課稅？又不是土地

clorklin02/01 13:33發哥信義國小那間兩房655萬可以租2萬左右。投報率哪裡低

xmoonlight02/01 13:44不買最大

iceyu02/01 13:59發哥 低總價加上優付 真的很不錯

iceyu02/01 14:00最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫

Tattoo02/01 14:04最差就是套而已，不賣不算賠

spermbox02/01 19:19誒誒誒誒

spermbox02/01 19:19台中房地合一稅六都最多耶

spermbox02/01 19:20你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎？

spermbox02/01 19:20論投資客數量應該台中比較多吧......

sagittarian02/01 20:21等左營眷改推案可能會等到往生

sagittarian02/01 20:23買發哥賺啊 你看竹科悅揚 竹科潤隆買到賺到滴油

mcgrady1233602/01 21:22跟很多股票一樣基期炒上去籌碼安定後就沒再回頭了

mcgrady1233602/01 21:22，只能說鈔票不值錢