[心得] 都廳大院畢業文

sam21sam2102/22 02:10恭喜

icexice02/22 03:03恭喜，那個位置不用擔心機能啦，時間到了機能自然會生出

icexice02/22 03:03來

idmaker02/22 03:45好慘 本來可以買右岸又要被洗到左岸 越洗越遠

littlea02/22 05:05恭喜啦 地段無敵啦

CHENXOX02/22 05:36加減介紹賺一點 嘻嘻

auowentai02/22 05:473變2住的舒服 賣的差

flyingmomi02/22 06:08恭喜，我記得有很多棟，你選了哪一棟？

johnny85388402/22 06:20請問一下，心天匯也不錯，為什麼沒考慮？

angele02/22 06:42預算問題吧，心天匯應該貴上不少？

toto12302/22 06:48他戶數這麼多手槍房卻很多

sss70030402/22 07:01呵呵，成屋後你就知道痛苦了

billeric02/22 07:10恭喜你啊

golang02/22 07:172269戶住家 好狂 @@

roy8421102/22 07:19根本造鎮了

golang02/22 07:22不過這建案最近也灑太兇 實體電子廣播到哪都看得到 =.=

golang02/22 07:22*廣告

roy8421102/22 07:23先嗇宮站會被這個社區塞爆吧@@

roy8421102/22 07:24這問題應該很大吧 捷運口就在自己家旁

roy8421102/22 07:252000多戶才賣不到一半打廣告有啥問題?

angele02/22 07:27捷運站的吞吐量2000戶社區應該還好吧？我比較在意的是相

angele02/22 07:27對低價的茂德捷運宅，到時很可能租客很多，自住會擔心出入

angele02/22 07:27複雜。

roy8421102/22 07:32不就多少預算做多少事 還在擔心出入複雜

s2649275502/22 07:33恭喜

angele02/22 07:35給女兒住的耶！超擔心好嗎？只好先去看潤泰了......

CHENXOX02/22 07:39買一層多戶的還在擔心出路複雜 笑死 那個4必然的結果

CHENXOX02/22 07:39好嗎

sakyro02/22 07:45自己決定就好不用理酸民，恭喜

anti5break02/22 07:45推 恭喜

tskier02/22 07:47恭喜

angele02/22 07:50一層多戶出入複雜是必然？笑了，就前幾屆管委會要辛苦一點

angele02/22 07:50看能不能管理好些。各有考量，但以地點價位來看，也的確是

angele02/22 07:50個好選擇！恭喜～

kk123402/22 07:50比較晚買了 ~ 兩三年前 副都心 頭前都還四字頭初甚至三字

kk123402/22 07:50頭尾 ... 還是恭喜 ！！ 年輕人買房不易 加油 ！

leavefly02/22 07:513改2要慎思~~

lefan02/22 07:53恭喜，等政府機關入住機能一定會有，附近還有家樂福沒問題

f16leon02/22 08:05先嗇宮完全不擾民，一整年只有神農大帝生日會有活動

zealeliot02/22 08:06恭喜

tswen02/22 08:07原本可以住三重站正大都會公園的 可惜了

f16leon02/22 08:08萬華青山宮放整晚鞭炮還比較吵

aa0078802/22 08:17兩千戶+ 先嗇宮 提早社會化的優質環境 推！

Mayfair059702/22 08:27恭喜畢業！

piliwu02/22 08:34那小三房幾乎跟發哥的二房一樣大有夠厲害怎麼格的

piliwu02/22 08:35他好像2027才要交屋？代銷是這樣講嗎？

showshowman02/22 08:40恭喜，自己評估喜歡適合就好

sdhpipt02/22 08:41恭喜 那個位置走路可達家樂福IKEA 機能應該沒問題的

soqqcat02/22 08:41恭喜！

PADAPADA556602/22 08:52恭喜

oldriver02/22 08:55先嗇宮我以前都一直以為他要倒了辦廟會攤販比人還多

oldriver02/22 08:55後來才知道原來他是古蹟 不會倒的

LinuxKernel02/22 08:57自住選都廳…?恩…

s875213402/22 09:08格局是真的可惜... 那麼大的基地隔成這樣

j303502/22 09:09恭喜

tfct02/22 09:12介紹費是哪招

jorden080402/22 09:25這格局自住真的不行 工程師被洗到這也是慘

tenorlan02/22 09:31我同事看到這個建築設計師 直接嫌爆

alexstag02/22 09:34買房的任素質高沒問題，是怕他不住然後出租

s875213402/22 09:40對, 這間2027才交屋, 確實適合手頭沒錢慢慢繳工程款的

isaa02/22 09:45這間是不是都暗廳

Marcuslin02/22 09:49恭喜

fickle8502/22 09:51周圍聽到買都廳的都是投資用@@不過都廳附的配備感覺不

fickle8502/22 09:51差，地點也不錯，但就戶數太多了

welly041202/22 09:52考量未來有小寶寶還選這？註定以後8+9

fickle8502/22 09:52但還是恭喜畢業！

DwyaneWade02/22 09:53那個點是侯友宜狂推的點，放心吧，穩

welly041202/22 09:54除了在地的，90%不會選這邊自住，看起來比較像洗介紹

welly041202/22 09:54費的

kech911102/22 09:56恭喜

racoon15102/22 09:56恭喜！不用理酸民啦。那邊未來我覺得應該會變很多（我

racoon15102/22 09:56覺得會變好)

racoon15102/22 09:57那邊未來很多政府機關，將來應該會洗牌

racoon15102/22 09:59只是現在價格炒太高了

piliwu02/22 10:01這家看屋要預約嗎？想說有空去看看

piliwu02/22 10:03開發商是掛國巨，這位董座很有力

tfct02/22 10:05代銷房仲抽不夠還要抽仲介費是哪招？是因為不好賣嗎？

CrabBro02/22 10:12恭喜

piliwu02/22 10:13他一個月成交快500間你知道嗎？這查一下就有的

SouthEast6202/22 10:19恭喜樓主找到自己喜歡的新家！這種單價的建案，不

SouthEast6202/22 10:19用擔心出入人士

SouthEast6202/22 10:19複雜啦，上面都有人說「這種建案本地人都不會買」

bob121102/22 10:19上週去問已經賣了700户了（有些還在實登審查中）

SouthEast6202/22 10:19，這表示當地原

SouthEast6202/22 10:19本被嫌棄的8+9們其實也無能力跨足，只能漸漸的被市

SouthEast6202/22 10:19中心移出來、

SouthEast6202/22 10:19較高素質的新住民給洗掉，這就是城市發展中所謂「

SouthEast6202/22 10:19仕紳化」的現象

SouthEast6202/22 10:19。說真的，這種單價的房子蓋好之後就算出租，租金

SouthEast6202/22 10:19也不會太便宜，

SouthEast6202/22 10:19所以會去租的都是些什麼人？想也知道就是在民權東

SouthEast6202/22 10:19路、松江路上上

SouthEast6202/22 10:19班的那些上班族們呀。所以你怕出租的房客降低社區

SouthEast6202/22 10:19品質？我看是房

SouthEast6202/22 10:19客還比較怕被在地居民拖累吧……

angele02/22 10:24這個說法也通，但我擔心的是租客來來去去不像自住戶住十多

angele02/22 10:24年同層鄰居都沒變過，相對穩定單純。不過的確沒有十全十

angele02/22 10:24美的，不能又要靠近捷運站的小坪數大型建案的優點，然後

angele02/22 10:24嫌棄並伴帶來的缺點。就看管委會能不能做好出入動線分層

angele02/22 10:24門禁管制吧。

transforman02/22 10:26看看蘆洲希望城市...前車之鑑阿 租客太多完全不想買

CHENXOX02/22 10:30自住94多戶數的不要碰 投資就自己爽就好

briareus02/22 10:45右岸才有89 左岸是外勞

sspider082902/22 10:47賀

kusomanfcu02/22 10:58靠北 還真的被通膨一波尻爆

jc76112802/22 11:002000戶 是真的猛欸0.0

jc76112802/22 11:01大戶社區 自己快等於一個里 里長會很重視的XDD

HAHAHUNG02/22 11:06恭喜 地點對了好賣好租 不用擔心

kusomanfcu02/22 11:072000戶社區的話還真的里長資金都會過去 不是假的

jc76112802/22 11:09我家8XX戶 里長幾乎都站門口服務啦XDD

MacD8902/22 11:12旁邊有台北捷運哪管他什麼8+9 一出門就下捷運站到台北市

MacD8902/22 11:12工作或娛樂了 房子只是晚上假日休息睡覺的地方 而且8+9遲

MacD8902/22 11:12早被洗出去 剩下的是有錢的8+9也很少了

toto12302/22 11:12左岸 能買啊 以前40幾萬 真的不差

toto12302/22 11:13跟三重右岸比有CP值 但現在 60 70 就會猶豫了

toto12302/22 11:13就是靠台北市 近 不然怎麼會有人買

toto12302/22 11:17台北市公寓 很多都要5X萬 想一想寧願去新北買新房的概念

toto12302/22 11:17老公寓可能還要花一筆修繕費呢

leo631502/22 11:23恭喜進入8+9密集區 ㄏㄏ

leo631502/22 11:24台北市早晚省1小時通勤+居民素質差異 就值這個價

DwyaneWade02/22 11:24不用在意什麼89啦，在意下去只剩宜蘭可以買

DwyaneWade02/22 11:27不過2000户真的有點扯，我家快200，就覺得是超大社區

DwyaneWade02/22 11:27了

s2649275502/22 11:27台北市不同價格比個毛線

s2649275502/22 11:29我住過1700多戶的 政治人物直接來中庭造勢晚會

toto12302/22 11:31什麼比個毛，很多人都是把台北市新房賣掉去買新北大樓

toto12302/22 11:32這種就是有比價效應 看你要住台北市老屋 還是新北新房

toto12302/22 11:32台北市老房賣掉 說錯

toto12302/22 11:32會買左岸 很多人說不定都在台北車站工作 才會買的

s2649275502/22 11:33比個廁所 單價就不一樣的地方

s2649275502/22 11:34喔 我還以為你在供三小 想說換個毛線

s2649275502/22 11:34東西不一樣有啥好討論

sdhpipt02/22 11:368+9宜蘭也不見得比較少啊 說不定更多哩 XD

sam21sam2102/22 11:40https://i.imgur.com/FGsiaqf.jpg

sam21sam2102/22 11:40被認證了，二蟲王不是公然侮辱

sam21sam2102/22 11:41不過，還要跟他法院見，我被提公訴：

sam21sam2102/22 11:41恐嚇危害安全罪嫌，

sam21sam2102/22 11:41沒想到我能威脅家維，太感動了，我準備好9000了

sam21sam2102/22 11:42https://i.imgur.com/ywXDOrm.jpg

sam21sam2102/22 11:42家維，我們士林法院見，要麻煩你跑一趟士林了

s2649275502/22 11:42看不懂 你告家維還是家維告你

sam21sam2102/22 11:43謝謝檢察官認證二蟲王不是公然侮辱

sam21sam2102/22 11:43家維告我，我才沒那麼無聊

sam21sam2102/22 11:43他告我三條，有一條要被公訴

s2649275502/22 11:43家維在臉書還用三字經罵過我 不過我沒理他

s2649275502/22 11:44疑 說到這個 很久沒看到家維 被桶了嗎

sam21sam2102/22 11:46能夠換到二蟲王不是公然侮辱就值得了

sam21sam2102/22 11:46對啊！他在告我的同一篇裡面罵了我三次，我也沒告他

sam21sam2102/22 11:47人的器量不同，家維我知道你有在看

s2649275502/22 11:47加油 哈哈哈

sam21sam2102/22 11:47他應該是帳號用到差不多，不願意再出聲了

sam21sam2102/22 11:48我是被告，所以申請如果起訴，到對我方便的法院

sam21sam2102/22 11:49士林地方法院很近，開庭完還有時間跟家維聊聊

sam21sam2102/22 12:02不過，還是奉勸大家發言要注意，跑法院真的蠻麻煩的

sam21sam2102/22 12:02幸好我跟他都是比較有空的人

baseba1l02/22 12:28都廳這次格局比以前好一些，配備算不錯，買房買地點，

baseba1l02/22 12:28恭喜啦

clecer02/22 12:36超爛格局超大戶數，除了捷運旁，自住選這種地點案件，呵

clecer02/22 12:36呵

clecer02/22 12:40這種建案就是專門賣給投資客，蓋好後一堆出租，租客素質

clecer02/22 12:40很難預估，戶數超多管理費龐大，難免有人想壞壞

SouthEast6202/22 13:30超大戶數超多出租戶的社區？浮洲合宜宅算不算呢？

SouthEast6202/22 13:30我現在就是住在

SouthEast6202/22 13:30這兒，實際的感想是我們這些出租房客，往往素質反

SouthEast6202/22 13:30而比浮洲現地的

SouthEast6202/22 13:30居民還好，說租客會拉低社區水準……到頭來還是要

SouthEast6202/22 13:30看本地居民與新

SouthEast6202/22 13:30來居民的主要組成，不可一概而論。

angele02/22 13:38其實不是租客拉低水準，是房東呀！沒住在這很多省錢奇怪

angele02/22 13:38的選擇就會出現，比如讓攤販進社區擺攤收費省管理費之類

angele02/22 13:38的。有聽到難免會擔心，當然也很可能是杞人憂天就是了。

baseba1l02/22 13:39這案子不能轉約，投資客興趣不高啦，自住首購年輕族群

baseba1l02/22 13:39倒是超多

nopenisgreat02/22 14:25先嗇宮比二重左岸好多了

bustinjieber02/22 14:48不忍噓

vespa7612302/22 17:35恭喜

Mulsanne02/22 18:08我12月直接進去看 連預約都沒有 為什麼要介紹費？

Timetofeed02/22 19:18介紹費

davidbfbg02/22 20:28恭喜

yoyoasd02/22 23:15恭喜

waynelo02/22 23:34恭喜

ax78021902/23 02:11說都投資客出租的都沒有投資經驗吧，一坪60幾萬的租金要

ax78021902/23 02:11多少？基本面公式算一下好嗎

CleverKY02/23 05:40先嗇宮上班捷運已經滿了 再加上這社區就爆了

CleverKY02/23 05:41再加上塭仔圳 捷運前胸貼後背

CleverKY02/23 05:42以後三重、菜寮的人只能目送班班客滿的捷運

toto12302/23 11:09要不然你台北市住不起新的還有哪些地方可以買 幾乎沒了

A00610lol02/23 21:03別後悔啊