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Re: [心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 都廳大院畢業文作者
xeloss
(早稻田自耕農Alex)
時間推噓46 推:47 噓:1 →:74

※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言:
: Hi 我是原波的未來鄰居~
: 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..
: 先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市: 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話: 術,可以鞭的XD
: 優缺點如下:
: 1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地自: 成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心,: 所以這點還好
: 2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發生: 爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: 3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,或是三房但實際坪數: 只有17坪上下,第三房很小真的硬格。
: 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行,: 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好,不是全部格局都很差,如果對格局很要求或很有: 想法的,建議完全不考慮。
: 另外缺點是全部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實: 還可以
: 4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會應: 該還是比較大。我現在不買,以後買還是更貴,真的存錢也追不上,真的可憐。
: 蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,之
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實都: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操: 作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格
: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到台: 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是搭很不: 方
: 便的機捷,那些地方的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎: 很划算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的重: 劃區還比較有這個問題
: 8. 此建案不能客變,但只要格局看了覺得ok,不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機就: 沒差
: 10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路會: 拓寬,希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公設: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、政: 府機關進駐,機能應該五年後可期
: 13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路的: 方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。A: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄甚: 至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景要: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間不: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?有: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,聽: 說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我就: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,目: 前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些,先這樣,拜~
: 沒有一百分的房子,有的話我也買不起
: 我的業務人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
: : 個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: : 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: : 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: : 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,: : 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: : 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題,: : 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是: : 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: : 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
: : 1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
: : 並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
: : 不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
: : 我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
: : 不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
: : 下台一鞠躬。
不好意思出來吐槽

姑且不論建商是x德

就算是黃金地段好了

一案推千戶這種預售架構

台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔

看看土城金x舞5 也是x德的案子

賣了3年 銷量也才勉強過6成

講不好聽

建商要預售戶簽交屋前不得轉讓

是防止大量轉售到房仲或是591

破壞代銷後續餘屋銷售力道

金x舞就是個血淋淋例子

還賣那種超井噴行情

之前茂x有業務主動找我看這案子

我去他們的貴賓中心看簡報一次

現地會勘一次

委婉拒絕當VIP承購戶XD

台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了

現在房市趨冷

百戶以上的預售

9成以上推案到交屋都賣不完辣

當剛需每個都是雙薪盤子嗎w

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
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toto12302/25 14:37我觀察 隔壁的新豪樣2 銷售速度也放緩非常多了

toto12302/25 14:37一月實價登入也只有一組

toto12302/25 14:37自己住說真的不會考慮 戶數這麼多的 不容易漲

出入複雜 交通塞爆 台灣在社區管理基金和住戶品質及人流考量 大概200-300戶是平衡值 低於200戶 社區基金營運成本 偏高 超過300戶 人口出入複雜/擁塞

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 14:41:09

cicatrix02/25 14:39預售屋禁止轉售,某種程度上也是幫助建商賣掉這種銷售

cicatrix02/25 14:39時間長的案件,如果中間一直有人獲利出場,無形間就消

cicatrix02/25 14:39耗掉很多潛在客戶

toto12302/25 14:41戶數多 唯一優點? 管理費 便宜

diablojonn02/25 14:49樂居說這是北部指標建案 看他賣的好不好就知道房市好

diablojonn02/25 14:49不好

CHENXOX02/25 14:50泥有夠不給面子欸

uevol12302/25 14:51新濠漾2噴到70,真的貴慘

CHENXOX02/25 14:55不過泥的問題都不4投機客的問題 反正1開始就沒打算入住

CHENXOX02/25 14:55啊 只要下一手接棒的也4投機客無線循環 這些都不算問

CHENXOX02/25 14:55

baseba1l02/25 15:05都廳大院不能轉約還熱賣成這樣,市場就給出答案了,地點

baseba1l02/25 15:05好就是王道

看看何時銷售破千戶吧 我自己長期看雙北房市 大概500戶是集合式大規模住宅推案 預售最好賣的的上限戶數 大同莊園600戶上下差不多就是個例子 拉到1000戶後就很難完售 何況現在房市趨冷

jhvyht02/25 15:05金x5也主動聯絡我去看,但我直接拒絕,格局超爛又貴,誰要

jhvyht02/25 15:05去浪費時間

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 15:11:19

Taiwanwolf02/25 15:11跟台中興富發夢幻城差不多

iiichu02/25 15:15都廳不是破千了?只是實登只上了547筆

sss70030402/25 15:18看看大腸帝國就知道了

sss70030402/25 15:20一推投資客搶著賣,建商也還在賣

baseba1l02/25 15:20都廳銷售數量早就不只登錄那些,另外都廳捷運在旁邊,

baseba1l02/25 15:20金城舞還有將近600米距離,整體條件位置差蠻多的啦

piliwu02/25 15:25破千戶應該會很快,看實登就知道了

piliwu02/25 15:25一個月可以賣500戶的你怎會質疑能不能賣破千?

bob121102/25 15:43早就破千户了,後面就是實價登錄還在審查中,現在買車位

bob121102/25 15:43可以再折70萬,後面就沒有優惠了

sss70030402/25 15:47破千很屌?隨便一個一級建商來,不用二週,早就秒殺

panzer122402/25 16:06坐等實登打臉

siribest02/25 16:09那日月光是不是真的賣完了?感覺還有空屋

A00610lol02/25 16:09都廳自住的比例相當沒有很高吧

A00610lol02/25 16:09一堆投資客購入

popo88902/25 16:10我覺得銷售導向是置產

A00610lol02/25 16:11腦衝啊 我是真的不認為第二行政區跟東森有什麼搞頭 不

A00610lol02/25 16:11要變成副都心第二就偷笑了

usan02/25 16:13茂伯自己要住的話真的不能碰,良心建議

A00610lol02/25 16:14戶數多 格局爛 我不如等三重站附近的建案

A00610lol02/25 16:15很好的地段給茂x這種蓋 可惜了

jabari02/25 16:16我是不知道有哪些業務分去邊緣地帶比較好的..

baseba1l02/25 16:17都廳自住也很多啦,不能轉約加上房地合一被綁這麼多年,

baseba1l02/25 16:17投資客興趣會低很多

A00610lol02/25 16:1829樓 還真的是 可惜有夢最美 好建商在那蓋還不搶爆!

A00610lol02/25 16:20總之 地段好但建商糟還是一堆人願意買單

A00610lol02/25 16:31說到新濠漾2 應該也剩不多了吧?

angele02/25 16:40都廳不是說有部分格局比較好,2000多戶部分比較好的格局

angele02/25 16:40先被挑走不意外,剩下的去化很難這麼快吧?那個格局是先

angele02/25 16:40天條件下的產物,狹長短邊面單面採光,敲掉重來也沒辦法

angele02/25 16:40改善多少又花錢又累,真的會省到嗎?

tbere200202/25 16:53不要這麼用力

crazywill02/25 17:22地段好??笑了 晚上自己去那晃晃吧

A00610lol02/25 17:30至少那邊跟二重左岸比離捷運站近一些

toto12302/25 17:38我認為他的地段 在新北重劃區不算差

toto12302/25 17:39他就是主打離台北市近 沒別的優點 = =

toto12302/25 17:39台北市買不起新的 你也只能往新北買 右岸更貴

toto12302/25 17:42雙北很成熟區塊已經都炒很高了 哪有什麼便宜的

showshowman02/25 17:57等實登打臉,呵呵

baseba1l02/25 18:00新北哪個地點比他好?然後比他便宜的?

baseba1l02/25 18:01家樂福也僅在500米,捷運在旁邊,整體位置離北市近,大

baseba1l02/25 18:01基地開發,這樣的地點還只能算不算差喔....

toto12302/25 18:06光離台北車站 西門町近 然後想住新房 就很多人要了

piliwu02/25 18:17Ikea對有家庭的來說非常實用可能有些人很難理解

piliwu02/25 18:18這樣都不算好那新板大概也是普通地段吧

prostar02/25 18:33地段問題。三重應該很少更好的了

sss70030402/25 18:33好了啦,都屌大院好棒棒,品質地段超越新版

piliwu02/25 18:41品質好一定有啊,你可以去看國泰華固甚至三輝

piliwu02/25 18:42茂德格局品質大家都知道,大家不一開始就買保時捷

piliwu02/25 18:42為何年年銷售冠

piliwu02/25 18:42軍都是頭又大

sss70030402/25 18:48好厲害的冠軍喔,太陽帝國,波爾多2還在持續滯銷喔

sss70030402/25 18:50品質也厲害,搜尋江翠one跟太陽帝國前名(ACE)來回憶一

sss70030402/25 18:50下喔

A00610lol02/25 18:51要地段就要犧牲建商品質跟多坪數出入混雜的疑慮

piliwu02/25 18:52要好地段又要好建商誰不想要整天唱高調一輩子空手

ray778802/25 19:00新濠樣2年前去看, 聽銷售說賣超過一半, 剩六十幾戶之類?

A00610lol02/25 19:05有足夠的budget 就好了啊

juijuijuijui02/25 19:16IKEA進去像走迷宮,吃個飯20min花了30min才走出來,

juijuijuijui02/25 19:16不懂有啥好,吃飯位子還要等

iele02/25 19:19茂德的房子説多熱賣我都很懷疑,新店捷運站旁的碧波白,20

iele02/25 19:1919就説熱賣8成5,經過一個漲勢,結果到現在還在賣。

A00610lol02/25 19:40算了 反正我在等久舜跟中興電工合作蓋的什麼時候開賣

MacD8902/25 20:02第一戶最好不要在那邊什麼看什麼格局戶數啥的 先上車再說

bramn02/25 20:02呵…想回文打臉結果一堆自以爲的認知

MacD8902/25 20:03真的一堆人太挑 過幾年被迫多花幾百萬買更爛的地點

zxc1213126602/25 20:18等實價登錄打臉看笑話

n92412702/25 20:44實登真的是打臉神器

實登577戶我知道啊 本文重點在於上千戶的預售案 後期推不動 無法掛完售這件事 當初茂x業務跟我簡報說本案預計超過2000戶 我就倒抽一口氣 還問他這種戶數你之前賣過這種案子嗎XD 他是笑笑說沒有 不過地段黃金 看看地址 確實很黃金 去現地會勘後 覺得就只是贏地段 便宜的話也沒有 好處早買可以不用買車位 平均地權條例要上路了 這種專吸收投資客的推案 只剩剛需很難賣完

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 21:36:12

baseba1l02/25 22:59建案那麼多,也不是只有潤泰華固等這些a級建商能買能住

baseba1l02/25 22:59啦,唱高調根本跟主流市場脫節

baseba1l02/25 23:01不然溫仔華固一莊又賣的如何?好建商就沒有漏水紀錄嗎,

baseba1l02/25 23:01去查也是不少好嗎

piliwu02/25 23:05那個點如果不是茂德我就去買了,你要想連茂德都能

piliwu02/25 23:05賣那麼好你還嫌

piliwu02/25 23:05點不好

showshowman02/25 23:06實登剛查已經六百了

piliwu02/25 23:06他賣7成5就回本了剩下都純賺的你一直在意完售幹嘛

piliwu02/25 23:06?台中夢幻誠規

piliwu02/25 23:07模差不多當初買的人全都賺翻

笑了 賣7成5 餘屋還有500餘戶 到後面的是爛格局 越到後面越難賣好嗎 一般建案交屋前餘屋50戶就算多了 交屋只賣7成5 剩下2成5是要賣幾年XD 你還要保佑交屋前有賣到7成5戶數w

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 23:11:10

piliwu02/25 23:08ikea雙北人可能特別不熟,台中桃園假日吃飯人潮超

piliwu02/25 23:08級可怕,他就是

piliwu02/25 23:08很吸引家庭客,比家樂福還有用

piliwu02/25 23:16這案交屋前一定有7成5啦你有夠誇張擺在眼前事實一

piliwu02/25 23:16直嘴硬

piliwu02/25 23:17夢幻誠交屋前大約有50戶上下沒登錄不知是不是沒賣

piliwu02/25 23:17完,你覺得會有

piliwu02/25 23:17壓力嗎?

ZuDo02/25 23:57哇~看來很多人要移來三重住嘍~三重房價向上看啦~仲仲加油

ZuDo02/25 23:57~賤殤加油~大家要趕快買~才能賺到錢~哈哈~

zxc1213126602/26 00:55買房就看地段不然哩,沒看到塭仔華固賣那麼辛苦喔?

pingleo200902/26 01:07a7竹城甲子園超過一千戸 成屋行情持續往上噴中

baseba1l02/26 10:45Focus在人家完不完銷,重要嗎,人家熱賣是事實,若差個

baseba1l02/26 10:45幾戶沒完銷就代表你贏了嗎

piliwu02/26 11:15都廳我連去看都還沒看,是看到樂居說這案是2023年

piliwu02/26 11:15房市指標才去觀

piliwu02/26 11:15察的,你們功課都沒做就只上來酸

jabari02/26 11:18夢幻誠現在出租市場很有趣啊

swgun02/26 20:18其實金城舞越失敗我覺得土城越有機會

ZuDo02/27 10:20等等啦~大家不要這麼悲觀啦~這間廣告打超級大~要買在起

ZuDo02/27 10:20漲點大家說對不對~要有信心~大家說好不好~這是全民共享經

ZuDo02/27 10:20濟成長的舔美果實啊~

baseba1l02/27 13:57是樓上你比較悲觀吧

dr90014302/28 01:27沒有你講的那麼誇張 9成到交屋前賣不完?

dr90014302/28 01:27你知道遠雄幸福城賣破兩千戶了嗎