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Re: [心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 都廳大院畢業文作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓32 推:33 噓:1 →:137

: 1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地

老社區的台版兩津勘吉可能比+9頭痛
門沒上鎖會自己進你家找你
你家在裝修來凹你免費幫他順便
老人美學
你家私人車給我停會死
朋友家4樓頂加,跑去跟一樓說車位依法輪停

: 成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心
: 所以這點還好

老人觀點不是錯其實就不同世代觀點不同


以前的鄰居可能都可以接受這樣順便

: 2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發
: 爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心

茂德沒不對
低價區透過建材調整,同規格同設計大量蓋壓低成本
量產宅 自住很甜
由於20多萬區域壓低建材等級省2萬,大量採購省1萬,自有營造省2萬
回饋3萬其他建商就白忙
全部回饋準備虧

東風裕隆總不能要求三菱福壽內容吧
三菱的車價要求給賓士?

: 3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,但其實好好挑他還
: 有不錯的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還不錯,不是全部差。但缺點是
: 部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實還可以

寶佳格局大贏


: 4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會
: 該還是比較大。蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實
: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期

: 作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格

寶佳跟茂德早就執行不能換約,不能客變

: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到
: 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是很不
: 便的機捷,那邊的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎很
: 算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的

: 劃區還比較有這個問題


可惜沒鄰近成熟商圈只能靠熊貓
不過我旁邊有透天店面

: 8. 此建案不能客變,但只要格局看了喜歡,不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機

: 沒差
: 10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路

: 拓寬,希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公

: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、

: 府機關進駐,機能應該五年後可期

我是看整體要5-15年
第一批這區塊沒問題

: 13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路
: 方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。A
: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄

: 至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景
: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間

: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?

: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,

: 說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機
: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我

: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,

: 前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些,先這樣,拜~
: 沒有一百分的房子,有的話我也買不起
: 我的業務王先生人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
: : 個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: : 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: : 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: : 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,: : 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: : 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題

: : 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是: : 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: : 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
: : 1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
: : 並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
: : 不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
: : 我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
: : 不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
: : 下台一鞠躬。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.43.170 (臺灣)
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minikai02/23 17:19一樓大門前本來就不是專屬一樓的啊

頂樓加蓋也不屬於頂樓呀 頂加讓出1/4,要輪停合理

※ 編輯: a386036 (223.137.43.170 臺灣), 02/23/2023 17:26:08

piliwu02/23 17:29公寓停車問題基本上就是死結,自住絕對買大樓

SouthEast6202/23 18:00我老家的5F公寓有配置地下兩層的坡平停車位,這樣

SouthEast6202/23 18:00說來簡直是公寓

SouthEast6202/23 18:00界的稀有貨色,似乎要好好珍惜才對…

jabari02/23 18:07樓上頂加就去申請蓋基地臺啊 電波震蛋蛋

reil02/23 20:49排除所有違法狀態,將來都更少障礙

A00610lol02/23 20:58都廳大院的格局真的很有問題 到底誰會把兩個廁所連在

A00610lol02/23 20:58一起啦XDDDDD 廣告打很兇 這麼多戶 居住品質我真的無

A00610lol02/23 20:58法想像 拿來投資比較適合

CHENXOX02/23 21:17格局94為了榨出更多鈔票去妥協的 泥覺得爛 泥投資下去

CHENXOX02/23 21:17 下一手也樣會覺得爛 如果泥覺得棒那就剛好入住恭喜

CHENXOX02/23 21:1794那麼簡單

CHENXOX02/23 21:19各種廣告行銷 搞不好4這案成本裡最高的部分 笑死 網路

CHENXOX02/23 21:19有 捷運有 連開車廣播都有 鋪天蓋地 嘻嘻

A00610lol02/23 21:24忠孝新生直接一個大廣告在那邊 差滴

A00610lol02/23 21:24 yt廣告也有 第二行政區不要變成行政院在副都心的辦公

A00610lol02/23 21:24大樓就要偷笑了啦 一個東森跟一個第二行政區吹半天 戶

A00610lol02/23 21:24數多格局爛 不如多花一點錢買新x齊the top

A00610lol02/23 21:25或是等三重站某些不錯的建案

A00610lol02/23 21:31茂德真的ㄏㄏ 這格局跟漾漾有87趴像 要不是地理位置

A00610lol02/23 21:31不然根本沒人鳥

A00610lol02/23 21:32茂德見一次噓一次 格局亂亂弄

SouthEast6202/23 21:40TheTop是實登坐七望八的案子耶,跟都廳大院一起討

SouthEast6202/23 21:40論到底是貶低新

SouthEast6202/23 21:40美齊還是太看得起茂德呀。不過都廳大院裡面其實有

SouthEast6202/23 21:40配置比較好的戶

SouthEast6202/23 21:40型,我記得是在H棟、對東森總部大樓與中庭綠地的方

SouthEast6202/23 21:40向,代銷一開

SouthEast6202/23 21:40口就是最貴的74萬(還是中樓層),只能說一分錢一

SouthEast6202/23 21:40分貨……

SouthEast6202/23 21:46三重站某不錯的建案(對,就是車站樓上那棟)我也

SouthEast6202/23 21:46在看,建商的人

SouthEast6202/23 21:46說要2026年才開賣,那時應該會出現三重的百萬保衛

SouthEast6202/23 21:46戰吧…所以還是

SouthEast6202/23 21:46不能拿來跟茂德比呀,茂德本來就是擅長獵地、蓋快

SouthEast6202/23 21:46、用還可以的價

SouthEast6202/23 21:46錢提供還可以的住宅品質。如果需要挑惕細節,同條

SouthEast6202/23 21:46件每坪貴至少十

SouthEast6202/23 21:46萬的建商大有人在,璞園、忠泰、國泰、潤泰、元利

SouthEast6202/23 21:46……相信都可以

SouthEast6202/23 21:46找到讓人滿意的作品,就看出不出得起那個價錢了

angele02/23 21:49潤泰捷六要到2026才開賣?我以為左岸生活、峰左岸後就會

angele02/23 21:49接著賣了?為什麼要這麼久?

SouthEast6202/23 22:03左岸生活潛銷時去看房,帶看的潤泰員工說的,但我

SouthEast6202/23 22:03不知道她是因為

SouthEast6202/23 22:03要拐我考慮左岸生活故意這麼說,還是因爲捷運共構

SouthEast6202/23 22:03宅被禁止賣預售

SouthEast6202/23 22:03,所以2026時是以完工後的新成屋狀態開賣。總之那

SouthEast6202/23 22:03案子的位置與建

SouthEast6202/23 22:03商,高樓層朝大都會公園的戶別若開出百萬級的天價

SouthEast6202/23 22:03我也不會太意外

SouthEast6202/23 22:03

angele02/23 22:08我週末要去看左岸生活,到時也問問看,的確也不排除怕客人

angele02/23 22:08都觀望等待吧?那請問國泰又案在棒球場北面的建案呢?除了

angele02/23 22:08離捷運站較遠外還有什麼缺點嗎?何時會開案有消息嗎?這

angele02/23 22:08兩個是我比較感興趣的案子,可是都遙遙無期呀~

tswen02/23 22:14潤泰三重站應該等左岸的完銷就會開賣了。不然跟你講年中開

tswen02/23 22:14賣。你就不會想買左岸的

tswen02/23 22:16潤泰跟捷運局的分配比例已經談好了。法說會也說2025會完工

tswen02/23 22:16入帳。所以不太可能拖到2026才開賣

A00610lol02/23 22:26抱歉 我只是純噓茂德 沒有要貶低新美齊的意思 我家人

A00610lol02/23 22:26也在那購入一間

A00610lol02/23 22:26(the top )

A00610lol02/23 22:28潤泰感覺會破百XD 還有開出來應該也不多 個人覺得可

A00610lol02/23 22:28以等看看三號出口藏壽司後面中興電工的房子

A00610lol02/23 22:31扣一扣可能只剩三分之一拿出來賣而已 想搶也不一定搶

A00610lol02/23 22:31的到欸

A00610lol02/23 22:34剛看了一下左岸生活 ……..哇 也是不便宜

SouthEast6202/23 22:34茂德的經典房型規劃真的讓人搖頭,我跟太太去看完

SouthEast6202/23 22:34都廳大院發表會

SouthEast6202/23 22:34後,私底下的結論也是好地點被浪費了,如果建商不

SouthEast6202/23 22:34是茂德、那個地

SouthEast6202/23 22:34點真的會心動……但,其實大家也心知肚明,如果不

SouthEast6202/23 22:34是茂德寶佳,這

SouthEast6202/23 22:34地點高價建商蓋不便宜、小建商吃不下會烙賽,買房

SouthEast6202/23 22:34就是一連串的妥

SouthEast6202/23 22:34協與拿捏,沒有辦法什麼都好的啦

A00610lol02/23 22:34國泰那個沒什麼聽到風聲欸

A00610lol02/23 22:35如果那邊是新美齊蓋….想想就真香XD 可惜根本不可能

A00610lol02/23 22:36給朋友看了一下房型圖 他說兩個廁所連在一起以為在蓋

A00610lol02/23 22:36宿舍? XDDDDD

A00610lol02/23 22:37自己看過漾漾跟都廳 格局幾乎一模一樣 笑死

A00610lol02/23 22:39是說潤泰三重站地主好像就佔三分之二了?剩下三分之一

A00610lol02/23 22:39拿出來賣 不知道真假

SouthEast6202/23 22:42茂德的格局一直都是這樣的喔,最厲害的是一個建案

SouthEast6202/23 22:42的展售中心用完

SouthEast6202/23 22:42之後,稍微調整一下小地方,就可以留用到下一場(

SouthEast6202/23 22:42因為格局87%相

SouthEast6202/23 22:42似 XD)但廁所並排設應該是著眼可以共用管道間,設

SouthEast6202/23 22:42計施工容易。

SouthEast6202/23 22:42都廳大院的格局,某個角度來說很有土城世界花園的

SouthEast6202/23 22:42影子。

A00610lol02/23 22:43還有漾漾一直吹的tsutaya 書店也只有兩年而已 真的XD

A00610lol02/23 22:43DDDD

A00610lol02/23 22:44我先看三重站藏壽司後面那間要開多少ㄅ 之前過去問他

A00610lol02/23 22:44們說年後要準備賣了 我猜估計80up

angele02/23 22:51潤泰捷六案我以為量體會很大,沒想到只有1/3可以拿出來賣

angele02/23 22:51。左岸生活最小坪數的格局有暗房、客廳間接採光,我是抱

angele02/23 22:51著應該會比較好談價的心情想去試試的。

SouthEast6202/23 22:55國泰在二省道北側那個新案,最大的優點就是基地很

SouthEast6202/23 22:55大又方正,應該

SouthEast6202/23 22:55可以規劃出很好的格局。但是,大概是現在住在65號

SouthEast6202/23 22:55高架橋旁飽受噪

SouthEast6202/23 22:55音落塵之苦,我對高架橋很有心理障礙,與之相較,

SouthEast6202/23 22:55半夜裏不會有車

SouthEast6202/23 22:55班的捷運高架橋,就讓人放心多了。

A00610lol02/23 22:58總之 都廳應該不少投資客購入 就看未來那個第二行政區

A00610lol02/23 22:58跟東森搞得怎麼樣了

A00610lol02/23 23:01聽我家人說 the top好像跟他隔壁的T1一樣有接駁車 不

A00610lol02/23 23:01過只有往返菜寮站而已 這點我覺得還不錯 漾漾只會跟你

A00610lol02/23 23:01洗腦那邊走個15分鐘就到三重站了 其實在地人都知道往

A00610lol02/23 23:01返那邊很多野狗= =

A00610lol02/23 23:04左岸最後不考慮的點也是辰光橋沒有雨遮 對一個幾乎習

A00610lol02/23 23:04慣出站及到家的人來說太難了 如果哪天下大雨 從捷運站

A00610lol02/23 23:04到左岸絕對會讓你走到崩潰 真心不騙XD

A00610lol02/23 23:04雖然聽代銷說未來有可能會用個地下道銜接捷運跟左岸

A00610lol02/23 23:04不過聽起來就很唬爛XD 就算有也要很久吧

A00610lol02/23 23:05*即

angele02/23 23:06走15分鐘根本不是日常通勤能接受的距離呀,至少也得在社

angele02/23 23:06區門口弄個ubike 點吧?國泰臨高架橋的確會有疑慮,但要好

angele02/23 23:06的點加好的建商就不容易了,還要好價錢就更難了!只好慢慢

angele02/23 23:06等慢慢看慢慢挑,現在的趨勢至少不會飆漲還有餘裕等待一下

angele02/23 23:06的感覺。

A00610lol02/23 23:07很多人介意的點也是高架XD 我父母非常在意 無論是右岸

A00610lol02/23 23:07的機捷或是左岸的高架都是

A00610lol02/23 23:09冠德天韻就是因為我也無法接受高架+180戶電梯只有兩個

A00610lol02/23 23:09 所以忍痛割愛

A00610lol02/23 23:14唉 其實說來說去 我覺得當初右岸蓋的最好看的是在捷運

A00610lol02/23 23:14京典後面的新美齊匯 不過格局不是很好加上路沖 只能說

A00610lol02/23 23:14房子還真的是有一好沒兩好啊

A00610lol02/23 23:16認同 個人覺得那邊是會緩漲

破60要短線有感獲利很難 8-12年才是真正的爆發

A00610lol02/23 23:28這板整天貶低二重的人可能就跟我親戚一個樣吧 當年三

A00610lol02/23 23:28輝x富開40的時候他們說三重沒這個價值 買的人腦子有洞

A00610lol02/23 23:28 現在都不知道漲多少輪了 還是繼續照三餐噴XD(他們也

A00610lol02/23 23:28住那附近)

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/24/2023 01:02:53

zxc1213126602/24 01:06the top兩房格局也暗廳 格局不就跟茂德半斤八兩 = =

SouthEast6202/24 10:15外觀輪廓方正的現代大樓設計,夾在中間的戶型最好

SouthEast6202/24 10:15最好也就是這種

SouthEast6202/24 10:15半暗廳的設計,幾乎不可能有更好的,我並不覺得反

SouthEast6202/24 10:15過來為了客廳採

SouthEast6202/24 10:15光而把廚房與飯廳放在最內側會比較理想(因為會導

SouthEast6202/24 10:15致不能用明火,

SouthEast6202/24 10:15還需要浪費一部份室內的淨高讓當層排氣抽風管線接

SouthEast6202/24 10:15出去)。那些一

SouthEast6202/24 10:15直在嘴暗廳的人,請問如果就是被夾在中間、室內坪

SouthEast6202/24 10:15數有限的戶型,

SouthEast6202/24 10:15聰明如你會怎樣安排呢?

A00610lol02/24 10:50我就先問到底廁所為什麼要弄成並排啦 真的笑死 半斤八

A00610lol02/24 10:50兩???格局搞得很像宿舍 乾脆叫輔大來進駐當宿舍好

A00610lol02/24 10:50了 差滴

A00610lol02/24 10:54可是我家人買的是三房 差滴 我們去看都廳也是看大坪數

A00610lol02/24 10:54

angele02/24 11:21格局部分其實同意自己規劃在單面短邊面採光條件下,其實也

angele02/24 11:21沒辦法規劃的比建商更好了,只能怪自己買不起邊間大坪數。

angele02/24 11:21往好處想小坪數如果面大面窗,客廳其實也是有光吧,所以只

angele02/24 11:21要工作陽台不要又規劃在客餐廳採光面,我覺得就可以接受了

angele02/24 11:21。只怕再看下去退到用烘衣機就是了!XD

zxc1213126602/24 12:20the top 三房A5戶不也把廁所並排 笑死 還敢嘴茂德 就

zxc1213126602/24 12:20說半斤八兩了

A00610lol02/24 12:29 https://i.imgur.com/bGKabtr.jpg

A00610lol02/24 12:30the top有這種兩個廁所連在走廊的宿舍設計?別鬧了好

A00610lol02/24 12:30

A00610lol02/24 12:31 https://i.imgur.com/aoD2OTU.jpg

A00610lol02/24 12:32一個是房間廁所一個是給客廳的 硬要扯並排 笑死

A00610lol02/24 12:35還真以為買都廳大院都是一堆自住客嗎

zxc1213126602/24 12:37茂德不也一個給客廳 一個給主臥 格局圖仔細看好不好=

zxc1213126602/24 12:37 = the top不是有一個投資團去掃貨XD

kennyone02/25 04:12漾漾走到捷運站不用15分鐘,約6-7分鐘,剛好試著走過XD

showshowman02/26 09:11漾漾到捷運六百多公尺,操場走三圈時間而已,要挑剔

showshowman02/26 09:11好歹先查一下