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[心得] 新北板橋江子翠畢業文

看板home-sale標題[心得] 新北板橋江子翠畢業文作者
knepper
(bagwell)
時間推噓37 推:38 噓:1 →:57

1. 前言
斷斷續續看房也1年多了,終於在近期簽完約,算是為此畫下了一個句點。回首這些時光,從茫然、學習、增進見識到拜讀房版各位先進的文章,確實獲益良多,也真正知道要的是什麼,先在此謝謝各位版友!
最後畢業的物件是文化路上江子翠端的預售屋,高樓層2+1房與1個平面車位。

2. 設定目標
a. 地點
因原生家庭與工作地點皆在國三沿線,因此鎖定的地點就是新店、景美、中正區(原生家庭)、永和外圍、板橋、北大特區。版上討論熱烈的林口周邊倒是完全沒有任何概念XD。

b. 屋齡與房型
設定在2房+坡平車位,室內扣陽台要15+,全新或10年內的電梯大樓,有物業管理。

c. 預算
2000萬上下,無法再往上捏。

d. 其他
離捷運站不遠,走路極限在8分鐘內,周遭要有基本生活機能。

3. 看房歷程
這裡僅列出實際進去賞屋的經驗,還有約1X間為鍵盤賞屋,就不贅述了。

[新店區,璞御]
這一間是剛開始看房時最喜歡的一間成屋,地點很無敵,在家樂福對面,裕隆城附近,離
捷運七張站也不遠,5分鐘左右就可以上二高。一層八戶共用兩部電梯,格局也都很方正,代銷開出的價錢也還合理,最滿意的是他的停車位與車道空間很寬敞,一整個就很舒適。社區其他的客觀條件也都在平均水準上,幾乎都要下訂了,但她的兩房室內實際居住空間對我來說有點小,印象中是14坪多,又沒有預算直上三房,不然他的三房真的很吸引人,最後只好作罷。總結來說是我賞屋經驗中印象最好的一間。

[中正區,鼎佳城市之星]
成屋,牯嶺街的門牌,某次飯後散步誤打誤撞進去參觀,詳細過程有點遺忘,只記得賞屋
後覺得室內空間很小,整體給人的壓迫感很重,可能跟他基地面積本身就不大有關,後續也就沒有繼續追蹤。

[中正區,耕曦]
這間是陪家人去賞屋,座落羅斯福路精華地段的成屋。參觀2X樓的三房,中規中矩的格局
,因為是陪看,也沒特別紀錄,只覺得樓高風景美,車道口的水瀑造景很美,只是這個地段就是貴到無法想像…

[中正區,寶鋪CARE]
這一間也是座落在羅斯福路的成屋,參觀兩房的物件,印象中室內約莫13坪多,真的不大
,樣品屋設計成一大房加一小房,實地參觀後覺得有一種大套房的感覺,室內創造的空間感很舒適,但我想應該比較適合夫妻或情侶住,有一個小孩會非常緊繃。陽台規劃偏小,洗衣機放下去可能就沒多餘的空間了,當然該地段的價格也是很嚇人。

[中正區,墨花香]
這一間也是陪家人去看,就在耕曦隔壁,參觀的是低樓層沒有賣掉的三房戶別,一樓的大
廳設計很有趣,有一種來到大英古典圖書館的感覺XD。室內空間規劃就中規中矩,房間被擋採光的地方不少,大概是因為低樓層的關係,被周遭的老公寓擋住,當下覺得室內有一點昏暗,雖說如此,總價也是要四字頭,真可怕。

[文山區,元利台大公館]
知名建商蓋的預售屋,座落在水源快速道路旁,退縮幾十米的距離,高樓層擁有河景景觀
,最近的捷運站為萬隆站。當初賞屋時,三房已經通通賣光光,僅剩兩房,於是幾經思考就下訂了次頂樓面河景的兩房+坡平車位,代銷空拍的模擬景觀真的美,加上樣品屋客廳的大面積玻璃,腦中很自然有夕陽西下配上河岸的美景,但最後還是考量到電梯兩部須支援多戶住家,稍顯不足,以及室內空間略小於我的需求,就退訂了。不得不說此案價格相對台北市其餘區域真的低了不少,適合想要進攻台北市門牌的朋友。

[永和區,蒲陽大和]
在網站上看到的成屋,室內為毛胚屋,約了房仲後就過去看屋了。整體社區功能都不錯,
地點位置也很好,過個橋就到台北市了。網友在意隔壁公寓樓頂有基地台,這點我倒覺得還好,但比較不能接受的是機械車塔出車、入車等待的時間偏久,果斷放棄。

[中正區,台大傳奇legend 63]
終於來到最後一間,是間成屋,內部為毛胚。座落在汀洲路上,替代役中心與三總附近。
參觀的是兩房的房型,一層樓四戶配兩部電梯,室內空間也有過自己設定的門檻。對面的三總宿舍與替中未來也有都市計畫變更為大型公園,但時間未定。雖然平面車道為單向,且有點窄,但總體來說社區營造及其他客觀條件都很對我的胃。但就是這個but,小弟資源實在是無法負擔建商開出的價格,無奈放棄。

4. 結尾
某次開車下班偶然聽到廣播節目在廣告某知名律師代言的建案,隨意上網搜尋加上平時假日沒事就會到央北、江翠北等重劃區周遭走走,感受一下在地氣氛,於是果斷直奔接待中心賞屋。

不賞還好,一賞驚為天人,或許是我腦波弱,也可能是代銷嘴巴真的很厲害,個人覺得各方面的條件都有達到心中的門檻,例如:建築外觀、室內空間、高樓層鋼骨、景觀、基地面積大、公設比低、地點好、坡平車位、總價可接受等。

座落在文化路上,可以吃到舊市區的機能,走路直線到捷運站約莫5至6分鐘,開車到台北市中心也不遠,走路可以到河濱公園,高樓層有永久棟距。有一些小缺點是還可以接受的,例如:未來人口因重劃區進駐而增加,搭捷運勢必很擁擠、文化路車流量大難免吵雜、微微西曬、坡平車位只能從B5開始買,再來就是交屋時間有點久啊。但思考過後,我都還能接受,就勇敢地買下去了!

最後自己其實也沒想過會在這個時間點與地點暫時畢業,人生中世事真的難料!沒有一間百分之百完美的房子等著你,盡量挖掘他所有的缺點,如果都能接受,也負擔得起就勇敢下手吧!希望還在觀望、計畫購屋的朋友們都能買到心理最滿意的那個家。

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OHHEEEEEED12/20 19:50台大公館文山區吧

已修正!

HwaSIn12/20 19:56中正區住習慣去江子翠可能很難適應,板橋起碼府中才有台北

HwaSIn12/20 19:56市的感覺

PTTVERTWO12/20 19:58案名不能講嗎?雄X吧

是的!

IS098712/20 20:03僑蓮雄X?

IS098712/20 20:04恭喜喔

glaybass12/20 20:04恭喜

chrispherd12/20 20:08樓上是不是有人把江子翠跟江翠北搞混

chrispherd12/20 20:08總之恭喜

chrispherd12/20 20:09府中才有台北市的感覺是指雜亂的部分嗎,我是說府中

chrispherd12/20 20:09

※ 編輯: knepper (1.171.168.25 臺灣), 12/20/2021 20:09:33

chi110412/20 20:09恭喜 不過2000要坡平正兩房 中正區真心不太有機會XD

nicegood88812/20 20:12恭喜! 我也買江子翠

HwaSIn12/20 20:16是指街道比較整齊 人行道不會停一堆機車

HwaSIn12/20 20:17重劃區就翠北 新板 老社區只有府中

gocatsgo12/20 20:18樓上真的認識府中嗎 黑人問號

chrispherd12/20 20:18府中人行道超亂的啊

HwaSIn12/20 20:19我是說後站商圈 縣民大道那邊

HwaSIn12/20 20:20新埔 江子翠 尤其靠近翠北超亂

chrispherd12/20 20:21我覺得板橋人行道最乾淨的應該就文化路而已吧

Anyotw12/20 20:23裡面484混了一個假板橋人XD

HwaSIn12/20 20:24府中也比較像館前路站前商圈

wseb12/20 20:26再加一條雙十路

u4fu312/20 20:28雄峰不錯啊!江翠一代機能真的好!文化路上又不會感覺很亂

lakers103112/20 20:30江子翠一代文化路只能推了

Anyotw12/20 20:31正江翠比璞御還貴吧,捏爆耶

kusomanfcu12/20 20:32縣民大道上 誰敢停等著馬上被拖吊好嗎

OHHEEEEEED12/20 20:34台大公館A棟高樓層戶數比低樓層少一點

OHHEEEEEED12/20 20:34但我記得還是有六戶?

OHHEEEEEED12/20 20:35另外一面高樓層也有棟距而且沒有高架也不錯

OHHEEEEEED12/20 20:35但三房真的不多 格局也還好

OHHEEEEEED12/20 20:35是B棟一層兩戶兩房滿厲害的

OHHEEEEEED12/20 20:35買兩戶就包層xD

hide032512/20 20:41縣民大道那邊不算後站商圈

hide032512/20 20:43這個地住戶應該不少

Anyotw12/20 20:48前站後站剛好用縣民大道分啊,說不算,咦,踩線

tzjwxpre12/20 20:52府中?笑西人喔?

GetSeasick12/20 21:09府中的路超小條車又多

kevinhon12/20 21:18http://i.imgur.com/xXPuzEv.jpg

Physerapb12/20 21:19文化路從新埔到江子翠這段應該新北最好的路了吧

kevinhon12/20 21:21府中站是舊板橋車站附近的商圈,優點是生活機能好,但街

kevinhon12/20 21:21道稱不上整齊吧?更不會有人覺得像台北市

kevinhon12/20 21:23H大是不是以為府中站附近就是府中商圈?就算那裡也沒多

kevinhon12/20 21:23整齊吧?

HwaSIn12/20 21:26我找板橋的房子也看過不少間,覺得老社區府中就是最漂亮的

HwaSIn12/20 21:26,審美觀很主觀

HwaSIn12/20 21:27很多人很推的四維公園附近我去繞一繞也覺得亂七八糟

HwaSIn12/20 21:29最近看的社區在新埔,百士園,光騎樓一堆亂停的機車我就不

HwaSIn12/20 21:29想進去看了,二樓一戶要平轉賠售

kougousei12/20 21:36府中人行環境比起新埔或江子翠差了不只一點吧

wseb12/20 21:37H大沒看看雙十路文化路這個區塊嗎?

HwaSIn12/20 21:38熱門一點的地方三房兩千萬以下都秒殺,我想看也沒機會

kusomanfcu12/20 21:39縣民大道是火車軌道路線

bryant78041712/20 21:39推 恭喜啊

kusomanfcu12/20 21:40你講的應該是板橋高中對面拉....

kusomanfcu12/20 21:40只是啊 一般人印象不會是那邊 ,通常是麥當勞那個岔

kusomanfcu12/20 21:40路口

kusomanfcu12/20 21:41那帶已經有被社會住宅挖一口了

kusomanfcu12/20 21:42看到那邊有社會住宅,你想KMT是不是很認真的在搞精華

kusomanfcu12/20 21:42區通勤社會住宅0..0?覺青的願望

sonicmaster12/20 21:44新板府中雙城計畫就是在改善新板商圈-府中商圈的行人

sonicmaster12/20 21:45空間...,這兩區畢竟是板橋的市中心,江子翠...

kusomanfcu12/20 21:46那帶就是以前板橋市市長官邸啦

HwaSIn12/20 21:46府中找不到我會去找亞東,通訊園區有未來可以期待

kusomanfcu12/20 21:46雙城計畫其實也是堆放好久該使用的東西拿出來

kusomanfcu12/20 21:47這些地方很擠別來......

kusomanfcu12/20 21:47去江翠北別來擠啊啊啊啊啊

chrispherd12/20 21:52板橋高中前面人行道最近重鋪才比較像樣些

kusomanfcu12/20 21:56那邊也超過20年沒變動了

kusomanfcu12/20 21:57人行道

vikingman12/20 21:57板中對面也有一個新案在蓋了

kusomanfcu12/20 21:57印象之前只動過民權路口交叉那邊

kusomanfcu12/20 21:57那個就2017左右看到在搞了

kusomanfcu12/20 21:58後面市長官邸要拆掉蓋東西

kusomanfcu12/20 22:00沿著 文化路到處搞交叉路 的退縮都更就對了

kusomanfcu12/20 22:00包准塞車大減

kusomanfcu12/20 22:01很多也是朱立倫那時候就開始搞

kusomanfcu12/20 22:01時間問題

chrispherd12/20 22:01https://i.imgur.com/7JDWeAG.png

kusomanfcu12/20 22:02再來就是板橋蓋小巨蛋那個

kusomanfcu12/20 22:03然後就是 中山路吧

kusomanfcu12/20 22:03舊有中山路和文化路如果能改善會差很多

kusomanfcu12/20 22:04縣民大道就是打通一個主幹脈

kusomanfcu12/20 22:04自從鐵路地下化完工後 小時候看到的塞車已經剩1/3了

fedona12/20 22:05上面列的中正除了鼎佳。都要2500+吧2000根本不夠

kusomanfcu12/20 22:05文化路旁叉路一路開發退縮增加流量上限的話 人口密度

kusomanfcu12/20 22:06還可以再提升

eupa197312/20 22:06恭禧

kusomanfcu12/20 22:07很可怕啊

hide032512/20 22:21中山路要改善很拼喔,違停太多了

luckysmallsu12/20 22:23僑蓮雄鋒含車位2000買不到吧…

olivewood12/20 22:30恭喜,還好你沒選元利

peter230080712/21 07:09寶鋪CARE應該是預售屋 剛拆完地上物 現在在挖地基

peter230080712/21 07:09而已 你看的應該是旁邊的寶鋪212 這一棟剛交屋不久

Nightu0512/21 09:32恭喜