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Re: [心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 都廳大院畢業文作者
wuxinst
(wuxinst)
時間推噓39 推:43 噓:4 →:70

Hi 我是原波的未來鄰居~
也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..

先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話術,可以鞭的XD

優缺點如下:

1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地自成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心,所以這點還好

2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發生爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心

3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,或是三房但實際坪數只有17坪上下,第三房很小真的硬格。
但其實好好挑他還是有還可以接受的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行,主加陽實際坪數到22以上空間會比較好,不是全部格局都很差,如果對格局很要求或很有想法的,建議完全不考慮。

另外缺點是全部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實還可以

4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會應該還是比較大。我現在不買,以後買還是更貴,真的存錢也追不上,真的可憐。
蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,之
後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實都可以

5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格

6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到台北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是搭很不方
便的機捷,那些地方的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎很划算

7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的重劃區還比較有這個問題

8. 此建案不能客變,但只要格局看了覺得ok,不一定有客變需求

9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機就沒差

10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路會拓寬,希望不會太慘

11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公設可以共用

12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、政府機關進駐,機能應該五年後可期

13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路的方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。A棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純

我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮

14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄甚至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景要確保買的樓層夠高

15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間不會離2027太久

16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?有也不要跟我說XD

只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,聽說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、冷氣室外機

17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我就沒輒了….

18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,目前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的

以上想到這些,先這樣,拜~
沒有一百分的房子,有的話我也買不起

我的業務人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕

※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言:
: 個人在科技業上班,薪水就軟體業中上水準,經歷過幾年斷斷續續的看房旅程,
: 在沒有後援,預算有限的狀況下,基本上是邊看邊放棄,繼續存錢的狀態,
: 直到今年1月,去看了都廳大院,相信有大概survey過的人應該都知道優缺點,
: 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: 對我自身而言,主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便,
: 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔,另外考量是未來會有小寶寶,
: 加上預期不會常開車,所以還是需要捷運,加上夫婦兩懶惰,所以捷運離的近很棒,
: 當然都廳仍有許多疑慮的點,所以對我而言,即使到時候覺得不優,我是有信心
: 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代,所以並不是很擔心,不過在綜合考量下
: 經由各種討論與排序,已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: 額外提到大家最多會討論的宮廟問題,撇除機能以外,目前去那邊幾次的感覺,
: 離宮廟區還相對遠一些,畢竟又在站旁,以後好歹有些政府機關,對我而言不是問題,: 畢竟現在社會怕的不是89,怕的是瘋子...,雖然說戶數多總有瘋子,但我覺得還是
: 看運氣啦,另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房,也有好幾位簽約,
: 介紹費預計到時也是平分,有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD,不過目前感覺
: 相對而言住戶素質不差。
: 最後回饋給版上,就提幾個我們夫妻最在意的點,也給對這邊有興趣的人參考,
: 1. 不能客變,我是買3小房格局,所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局,
: 並改成開放式廚房,但基本不會改太多,畢竟茂伯槍房很有名,對格局有
: 強烈需求的人可能要審慎思考。
: 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置,但怕到時候實際上可用面積落差不小,
: 不過這應該是預售屋的通病啦,在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: 3. 如果未來需要在尖峰時間開車,這麼多戶數,出入口是否負擔的了,
: 我查了些過往的資料,預期如果遇到下雨的天氣,塞個5分鐘可能跑不掉,
: 不過在我自己可容許範圍,就看自己需求,畢竟捷運很近。
: 4. 身為宅宅夫妻,還是希望未來機能有起來,但我相信seven跟全家至少會
: 進駐啦,台北隨然一條街就好幾間,沒道理放棄那邊這麼多人,是吧。
: 其他還有很多大大小小疑慮啦,不過還是洗下去了,歡迎版友一起當鄰居。
: 最後感謝版上的各種資訊與回饋,有相關問題可以私下問我,有空就會回答,
: 下台一鞠躬。

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s2649275502/23 02:22拿gg發誓 真男人

kyova02/23 02:41搞不好她女的

s2649275502/23 02:53欸 這跟我每次跟老婆發誓 騙你小gg 真的想賴皮的時候

s2649275502/23 02:53 小gg就小gg唄

littlea02/23 06:08恭喜啦 地點最重要 其他都假的

angele02/23 06:41恭喜~

pc01163002/23 06:50飯吃為什麼文筆很業配

s875213402/23 07:25恭喜, 那個所謂格局不好, 是指可有效運用的坪數

s875213402/23 07:26例如你提到的F棟三房, 很多室內坪數算是被吃掉

s875213402/23 07:26難以運用

youngerbro02/23 07:26恭喜買房,但業感很重

s875213402/23 07:27以及走道空間, 也吃掉不少坪數. 這是坪效問題

s875213402/23 07:27當然你說的衛浴沒開窗也是一點

s875213402/23 07:27除F棟三房外, 其餘棟的如你所說, 客廳旁是陽臺...

s875213402/23 07:28要曬衣服很難看 (開門直看曬衣陽臺區)

s875213402/23 07:28唯一解就是你說的烘衣機

sss70030402/23 07:37笑死,葉配就業配

DADAOH02/23 07:42你講的獨立各棟進出沒錯,事實上會影響到生活品質的只有

DADAOH02/23 07:42樓上還有同一層的鄰居,社區大小其實沒有太重要,如果大

DADAOH02/23 07:42社區每個都很混亂的話,那早該折價賣,有缺點就有優點,去

DADAOH02/23 07:42享受大社區的優點才是重點,

tbere200202/23 08:30笑死 竟然說格局一定會喜歡

xiapomelo02/23 08:34就算你家用烘衣機 但落地窗打開別人家都在曬衣不是一

xiapomelo02/23 08:34樣很醜@@

showshowman02/23 08:36實登六百多件,還沒補上的更多,上半年我猜賣過半沒

showshowman02/23 08:36問題。茂伯兩房坪效不錯,但真的就是看人,例如廚房

showshowman02/23 08:36設在走廊上

angele02/23 08:382200多戶是一期,不是還有二期?二期會有多少戶呀?

encoreg5798502/23 08:39推分享

misshand02/23 08:47印象中之前有人說集美街附近南三重一帶比較不亂,結果這

misshand02/23 08:47篇說台北橋天台一代比較亂,阿那邊不就南三重

misshand02/23 08:47還是說集美才是真正的南三重

Best556602/23 08:48感覺代銷很急最近一直洗廣告

piliwu02/23 08:49以這案成交來看代銷應該沒空發文啦

transforman02/23 08:55格局不錯笑死

KMOOO02/23 08:57他地點真的很優 其他就看各自能不能接受

lajji02/23 08:57集美跟天台本來就是不同地方

misshand02/23 09:03集美有,聖鳳宮

prostar02/23 09:04推分享

jc76112802/23 09:05這案不用業吧XD 這地點還需要業喔

sinomin02/23 09:06覺得格局不錯你是第一天看房子嗎?

aendwolf02/23 09:06集美跟天台是不同世界

sinomin02/23 09:07都廳大院就是賭他往上漲的機會很高而已,其他都不用說了

welly041202/23 09:12說格局好要買來自住的,我懷疑你們要嘛第一次買房,要

welly041202/23 09:12嘛以前都住像監獄那種鳥籠

lyxiang02/23 09:25到底哪裡格局好可以詳細解釋一下 ?真心不懂

tfct02/23 09:25

SouthEast6202/23 09:44我記得大戶別較多的FGH棟有些座向格局還不錯的戶別

SouthEast6202/23 09:44,但單價與總

SouthEast6202/23 09:44價都偏高且離捷運站出口較遠也是事實,見仁見智了

SouthEast6202/23 09:44。如果真的就是

SouthEast6202/23 09:44格局無法接受,乾脆準備多一點預算隔間牆打掉重新

SouthEast6202/23 09:44安排吧!

angele02/23 09:56打掉重新格局沒這麼簡單,我也問過室內設計朋友能不能把暗

angele02/23 09:56廳的客餐廳對調,就把廚房移動不就可以了?對方說管線走前

angele02/23 09:56陽台,移動的話要能接受室內裝潢後樓高變矮,所以買時報定

angele02/23 09:56大改格局的最好先諮詢一下代價(費用及其他可能取捨)。

CHENXOX02/23 10:09別傻了三重就納悶丁點大 那裡不亂了 宮廟比超商多的地

CHENXOX02/23 10:09方 只會更多不會減少

※ 編輯: wuxinst (123.194.177.253 臺灣), 02/23/2023 10:12:13

misshand02/23 10:17住在環堤旁邊可以觀賞+9 10臺車不戴安全帽,警車兩台後

SouthEast6202/23 10:17移動廚房與廁所的位置算是超大幅度的變更,那個另

SouthEast6202/23 10:17當別論,但調整

SouthEast6202/23 10:17房間與客廳的佈局其實沒有那麼難。不過剛才看到茂

SouthEast6202/23 10:17德竟然在這案子

SouthEast6202/23 10:17用了磚牆隔間,雖然一般是把這做法視為加分項目,

SouthEast6202/23 10:17但在進行室內格

SouthEast6202/23 10:17局修改時可能會是個困擾,因為廢棄物清運量會大增

SouthEast6202/23 10:17,而最近清廢棄

SouthEast6202/23 10:17物的處理費用超貴的……

misshand02/23 10:17面追,遇到叉路五五分開的戲碼喔

gerychen02/23 10:18真看好不如就去買附近的華廈

wseedw02/23 10:42離ikea近很好嗎?常去ikea?

jhvyht02/23 10:42茂德的格局根本不能住人

h76010802/23 10:51抱歉見識淺薄,能請問有什麼建案不是用磚牆隔間的嗎?

leo631502/23 10:54為什麼你覺得89不會跟你一起住新社區勒

DM5602/23 11:20推個 光離捷運站超近就值了 附近心天匯離一號出口頗遠 而且

DM5602/23 11:20車道出來還要先開到ikea路口才能迴轉往台北 兩個比較推都廳

DM5602/23 11:20大院

ilbp02/23 11:37前陣子也有去看,代銷說不二價,但表格拿出來會先印一個數字

ilbp02/23 11:37,然後用鉛筆寫一個比較低的價格,至於那個鉛筆價格可不可以

ilbp02/23 11:37再砍就不知道了

FelixKao02/23 11:40認同沒有完美的房子,有也不是我買的起的QQ

yayayogo02/23 11:42好葉好葉

oldriver02/23 11:57上面推文的集美和天台離這麼遠 根本不算同一個區塊吧

k8556402/23 12:02集美跟天台根本不同生活圈

k8556402/23 12:03三重亂台北橋下來到天台之間

k8556402/23 12:05都廳賣的快 就切中兩個重點 離台北近跟離北捷近

SouthEast6202/23 12:11以前對三重還不熟的時候,根本不知道集美是三重的

SouthEast6202/23 12:11一部份(一直以

SouthEast6202/23 12:11為是新莊 XD)

zxc1213126602/23 12:28恭喜 網路上被嫌到爆 現實賣超好XD 光樓下捷運站就可

zxc1213126602/23 12:28以抵過好幾個缺點了

showshowman02/23 12:3389根本到處有,別搞社會階級仇視,一堆搞毒賭的暴發

showshowman02/23 12:33戶也藏在蛋黃區了社區

toto12302/23 13:32便宜治百病 台北市太貴了 大部分人買不起新的

tswen02/23 13:57太容易被騙了 請參考失望城市

iele02/23 14:49恭喜買房

johnnychenme02/23 15:35那邊半夜不用怕吵 只怕外勞的超級改裝車

kill240002/23 15:53希望城市有看一下嗎...地坪是都廳的兩倍大 戶數是都聽的

kill240002/23 15:531/2....

thioploca02/23 18:33這鄰居不錯

louis90302/23 18:42也蠻好奇離Ikea近到底是什麼優點,每篇都講,以後離特

louis90302/23 18:42力屋近應該也可以加分了

liuuuu02/23 19:37先恭喜你買房,但我目前住一層6戶3部電梯蠻常要等的 然

liuuuu02/23 19:37後我們這裡4棟管委會吵得不可開交XD人太多了。

piliwu02/23 20:51大家都愛去ikea吃飯啊

s2649275502/23 20:52別說了 被家具耽誤的餐廳

s2649275502/23 20:53但我覺得靠的近 假日車流多反而討厭 跟Costco一樣

A00610lol02/23 21:01戶數這麼多…..拿來投資比較ok 還有那個格局真的笑死

A00610lol02/23 21:01XDDDDD 不如等三重站藏壽司旁的中興電工的房子

A00610lol02/23 21:36茂德欠噓

lanchenchen02/24 02:14有夠葉…

pinkbest02/24 07:48怎麼可能說自己建商風評不好

pinkbest02/24 07:48而且還主動講

cooji7411502/24 10:26機捷A3A4以前不會不方便了吧 去台北才10幾分

cooji7411502/24 10:26比環狀線在那邊轉還方便了 A3還是大站有直達車

xeloss02/25 14:242000戶這種案子就是不能買 最好房市有井噴到一案吃上千戶