[閒聊] 這樣是不是槓桿滿了
菜雞請教一下30公分/D奶前輩們，
目前夫妻各2間，共4間房，自住1間，另3間出租，3間掛1，1間掛4，總貸款3600萬元，房屋市值約5500-6000萬之間。
總繳本利和：14.5萬/月
被動收入：13萬/月，含動產收益。
家庭薪資收入約9萬/月
現金約100萬
理財貸餘額250萬（股市做不順暫時空手）
另500萬在配息型基金
因為都是增值型3房以上物件，其實收租效益沒有很好，在想是不是明年該賣一間掉，換點現金回來找低總的投資。
另外，銀行還推薦我可以把某間的增值轉貸出來，就又有500萬的子彈可以打。
新手操作不流暢，被掛1和第2戶卡住，
沒辦法弄成全部掛4，而且第2戶掛1的也不能轉貸增值部分，整個有點囧，該不會要撐到政府解除管制，房地合一的持有時間也很卡，目前只有可以轉貸的1那戶稅較低。
我是不是槓滿了。
--
9萬貸3600 好厲害～
四間轉增貸 使出無限轉增貸大法
13+9-14, 不用養小孩？
小孩窮養啊
槓滿了
應該用租約做收入貸吧
股市不好？看來我們是平行世界XD
可能您剛從萬7放空到萬6吧，8月多就空手到現在了。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:11:48市值5500-6000 可以問四間的入手總價多少嗎？
成本約3800萬
好奇怎貸到3600
放心 到明年初 多到爆 不做多對不起祖先
瘋了
小弟無腦多，留高股息etf放長期，兼找中小股做波段。你現
在夫婦各卡兩間，無法再高槓桿，倒不如貸出來買高股息etf
，增加現金流
感謝分享
看到好幾篇薪水不高卻瘋狂開槓桿買好幾戶 開始出現擦
鞋童效應了 剛好2023房市已經開始下跌 這些開槓桿的通
常死的最慘 法拍第一個
家庭月收入才9萬 貸款3600萬。買了房4間房 薪水那麼低
貸款那麼高。房價下跌 你會死的很慘
富貴險中求，最差就回鄉下種田吧！
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:23:20月收9能貸到3600，真是好奇什麼銀行農會這麼有膽識
富貴要人幫
這樣漲很多了 家裡後援又強 你是來假無病呻吟真炫耀的
就說是菜雞不會操作，失眠好幾個月勒。
其實這樣還好
原po主+被動折算後收支比70%差不多3600 沒啥好奇怪的
低總價的房子買多間～讚
哎，操作失誤，都3房以上，總價都1000以上。
就這種人在炒房
才4間怎麼炒，價量關係去研究一下吧。
我真的覺得應該是你來教導大家怎麼貸款，實在是太強了
～～～
開班授課應該可以賺很多現金流吧～
上岸了，開始不想擔責任，只負責妻小。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:56:23炫耀文？
是菜雞卡死自己的求救文。
我們ID好像，什麼叫做掛一掛四
購屋貸，週轉金
這種文出來表示要修正了
趕快跌停賣。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:02:16你都不怕升息？
收租大於利息從1.5%撐到現在平均2.35%
滿了
期待修正
爽賺
請問 3間掛1，1間掛4是什麼意思阿?
你的股票也是貸款購買?那你的貸款真的很高耶
我已經連續看了好幾篇槓桿開到爆的文章了。我看房市
擦鞋童效應準備大跌崩盤了。跡象很明顯
月薪9萬買4間房。太誇張了
看起來是賺爛很想跟全世界炫耀的感覺 建議ig低卡fb都po
明年再回頭來看這篇跑路文 會很爽的～～～～
請問你一間房租金能收多少，好奇，難道一間租四萬喔
好猛
一個家庭四間只是及格，不過股票不好你是不是搞錯啥，今
年很多人賺5M～10M
我知道，昨天才跟股友聊天，果然還是太菜。
可憐，法拍先鋒部隊還不自知
真有勇氣
都租客繳房貸加上無寬，怎麼輸怎麼法拍啦，提供社會租屋
實在功德無量。
要掛4，現在的確不好操作，要能有大量現金可周轉。降點槓
桿也是一種選擇。
就是在想，降槓桿有意義嗎？ 還是按兵不動撐個5年？
三間租14萬其實很好耶,代表你地點很好.
收13裡面，有4萬是其他動產投資
你會被卡成這樣，表示進場點是近幾年。
最久的6年，GG
13萬才對
羨慕 這是半退休生活了吧 11/08 21:25
好屌
賣一間要看是否能在稅務上最佳化，重購，不然45％稅好重
。另外物件太多我甚至想去考營業員弄一弄省點服務費，等
我實測成功再說。
等你分享，感謝
股市不好？ 黑人問號
股市還很菜，部位放大就手抖
你的收入要貸到 3600萬根本不可能啊
有個好長輩真的很重要
沒有想像中簡單。
想看爆掉
去年底真的很怕爆掉！
月收9萬怎麼做到的 太神了
不可能爆掉,除非沒租金,或工作不見才可能發生 11/08 21:36
日本90年房市泡沫前 也是全民貸好貸滿 看到家庭年收9
萬 貸3600萬….……恩…..
借錢去買收益資產，跟貸款開店/買機台一樣啊！
不過台灣還是9成以上人口沒房貸 差很遠
台灣房貸規模才ETF規模的三倍而已 也只有存款的2成
金管會統計，截至今年9月底止，市場上已有237檔ETF掛牌
交易，年增21檔或9.7%，規模逾新台幣3.2兆元
爆掉也是賺爛收場吧 傻空在擔心甚麼？
薪水很低
據央行統計，9月房貸餘額9兆7,607億元
檢視2022年保費收入狀況為2兆3,343億元
台灣人繳的保費還是比繳房貸多
真是一堆幫你很緊張的空空，所以會魯
趁高點賣一間減輕壓力比較好 剩餘的丟高股息
2022/10/02說名下兩間貸1500
整整13個月過去從1500變成貸3600 11/08 21:52
就，那時候沒把故事說完整。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:55:05你不如學9面開班授課吧，薪水這麼低別工作了
太猛了
我懂 子彈沒打完怕浪費的心態
有吼，看青安拱低總價，股市又沒操作好，整個囧掉。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:58:23認真經營 教韭菜轉增貸大法 隨便都賺爛
我真的很菜，我用的方法不一定能複製，還要上來問解套方法呢！
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:00:01幸運精子在怕什麼？！？！
請問掛1,4是什麼意思？
別人不能複製的方法...那就是你要回去感謝自己父母就好
全額貸/下斡議價/收租認列/夫妻互贈，除了父母幫忙，菜雞也剛好誤打誤撞，才變現在 的狀況。
1.直接用第二戶，2.增貸後全現金買低總再貸款
而且如此厲害的父母 你直接請教他們就夠了
這有代溝，父母不喜歡背貸款， 最大的差異是背貸款的勇氣， 這幾年增值已遠超過他們一輩子的儲蓄。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:13:11 ※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:18:50給你鼓鼓掌
不過 你想問解套的方法 也要先把不能複製的方法說了
配合銀行投其所好，有的認保單價值，有的認股票資產，有的認定存，有的要求資產要持 有3個月，有的上週買入也可以，基金配息可以設定給配偶帳戶，幾個月後再改回來，保 單可以貸款再馬上還，夫妻可以互贈免費，很多資金時間段差可以嘗試。
我覺得2023開始他就會爆掉家庭月薪才9萬根本開爆槓桿
穩死的
其實很強欸，但看不懂月薪怎麼那麼低，感覺是故意領低薪的
XD
房租繳房貸可以自償的話沒差啊 11/08 22:23
怎麼做到的？？
真的蠻用心的 我都直接丟年收過去而已
如果你認真求問，先賣掉一間
認真考慮中，有時不動作比動作好。 不少小虧損的企業，咬牙苦撐20年， 最後不動產都增值數倍。
我智商低，購屋貸1、週轉金3的意思？
貸款科目代號，上網搜尋一下吧， 大家都是爬文長大的。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:39:399萬銀行怎麼願意放貸3600萬?
用資產總額去貸
怎麼辦到的求詳細教學
月收才9萬噢，那我槓桿真的太小了
推你的心臟大顆 11/08 22:49
樓上不懂的 去調自己的綜合信用報告就知道了
什麼是動產收益？而且算在被動收入？
只憑夫妻兩人九萬沒有保人，銀行真的佛心
反正等著看他爆掉吧 我賭他最後會被法拍
9萬月薪貸款3600萬 快笑死我
金流是負的保重！
竹北市一直噓是在緊張多多一直買嗎
我才被你笑死，超緊張別人的貸款耶
銀行都不緊張了，你在緊張什麼？？
這跟什麼多多空空沒太大關係
你我都多軍 然後我們槓桿都開差不多 財富增長就那樣
結果今天有一個人開的槓桿是你我好幾倍 結果月收9萬
財富增長你我好幾倍 有這麼爽的事情喔
和他比 我們不是多軍 他才是多軍 信心爆棚心臟超大
明明是22萬貸3600萬，怎麼一堆說9萬的
轉貸 再進一間低總 再夾一下 看這道了
建議原po不用理會酸酸的推文，明明四間房的市價遠大於3
600萬，銀行當然敢借，原po還不出貸款也沒差，債權銀
行法拍還可以再賺一筆，在銀行現金滿出來的時代，最喜
歡原po這種敢衝又有充足抵押品的客戶了
至於原po都已經睡不著失眠了，那就找一間投資報酬率最
差的賣掉吧，或是賣掉繳最低房地合一稅的那間，有現金 11/08 23:29
進來口袋保證夜夜好眠
銀行就是想賺利息啊！ 有考慮賣稅最低的那間。
22萬算6成有14萬左右，30年可繳5000，貸3600很正常
月薪9萬貸3600萬？哪家核貸的
銀行竟然叫你增貸出來再繼續買？
太多間其實邊際效用遞減 成數拉不起來不如去玩股票質押
是的，有發現效益變差，就暫時按兵不動。
1. 先賣一間
2. 把賣房錢拿來清一間掛1的房
3. 現在剩下兩間掛1了，轉增貸錢拿出來
4. 再把2.剩下那間理財貸錢拿出來
5. 貸出來的錢再看怎麼處理
有這些錢不如去玩美債ETF 然後在把股票拿出來質押
賺得才爽才快 你月新9萬貸款3600萬 買四間
房市已經在高點 你這樣會死得很快
美債ETF在甜甜價又值利率超高還可以質借 我們高手都玩
美債ETF 賺爽爽
台灣貸款根本不用有薪水何收入 我老婆沒薪水 沒保人
投資2500萬的房 一樣能30年 8成 2.07利率
22萬貸3600萬也是夠衝的
你這還有收入 我老婆是連收入都沒有
房地產長期往上 根本不用擔心
傻傻賺錢贏不過買幾間房
賣一半 順的時候豬也會飛 要想著敗的時候 還是你有想過
那就沒事
能付清就能掛4了 掛4跟第幾戶無關
把掛1欠最少貸款那間還清？順勢用同樣方法還第二間？
菜雞弱弱問一下，掛1跟掛4是什麼意思？
很合理的配置，可以趁現在整理貸款
貸超過家庭年收入*10的很容易爆
薪資9萬能滾出這麼高的負債應該是間數低的關系
即使用4躲 繼續往上銀行會機機歪歪，是另一個世界
你賣了要被課重稅 完全亂操作
要賠機會不大 現金留多一點就好
太強了
把你被動收入抓進去 月收22萬好了 真的升息你就知道
另外還不能空租 真的太硬
我自己是認了 目前不太適合房產加倉 不跟政府趨勢對幹
保持或適度降槓桿 專心來做股期選跟本業 等下一波起風
主要是法規卡太緊 金檢也比較嚴格
另外現在幹話居多 要認真討論策略要自己建群組 找一群
至少4~8戶以上的高淨值及高經驗人群 經驗差異太大都不行
這是我目前的盲點，沒有朋友可以討論， 周遭都是普通人，房版是唯一有正向資訊的。
年收9萬 沒擔保品 貸得過3600？
不相信這條件會過，可以過請介紹我是哪家？
推Morphee大 雜訊很多 黑名單擋不完 有意義討論會被蓋
過 11/09 00:30
推M大
說會爆的可能同溫層資產都不夠多
一看就知道擦鞋童效應。之後會很慘
月薪9萬怎麼貸款3600萬啦。你想死也不是這樣買吧
這種負債一定用了很多手法而且間數不能多
但要說金流軋不過來還早的很好嗎
當然是我我會選擇不要這麼衝讓人生過爽一點
推文有些人很爆笑 這收入貸得下來這麼多 表示他有一
些沒告訴你的後援啦 我是覺得不用怕 增貸就對了 都
賺多少了
配息型產品是什麼？如果是垃圾債，遇到金融風暴會
很慘
安聯收益成長基金，國人持有約6000億
被動收入13萬，月收9萬，每月收22萬，房貸14.5萬，還有將近
一年百萬的生活費，不要太過度消費應該都還過得去，等房貸
還完就爽等退休，看不出有什麼好憂慮。
退休後每月被動收入加退休金約19萬，還有幾間可換現的增值
房產，已經可預期財富自由了。
如果你的配息型產品是0056之類或投等級以上公司債
就還好，如果是銀行理專叫你買然而你卻不明白的東
西，建議是否先贖回拿去還房貸？莫忘澳豐基金事件
。
勸你還是不要現金在身上，放在房產比較穩定點
月收9萬應該是去交朋友的
老實說以一般人的狀況你是滿了
事實上以更進階的狀況你還遠遠沒滿
不過進階的壓力會更大 不見得適合你
感謝大家建議，睡飽了，運動去。 抗壓性是需要訓練的，自律不怕壓力大， 怕的是有隱藏風險沒發現。 去槓桿一直是選項，目前還算扛得住， 等降息看風向怎樣吧。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/09/2023 05:08:03槓桿開滿吸血那些膽小愛酸的租房魯空就對了 一個大漲直
接賺魯空一輩子薪水 爽翻天
還沒，我賺大概你的2/3而已，槓桿是你的1.8倍
5500是夢中價值 真的拿出來賣 3000左右
一切有為法，如夢幻泡影
目前是租金勉強撐著 衰退時人踩人
泡沫破裂海水一退一堆人都沒穿褲子
至少我已有足夠經驗值，知道怎樣從零開始。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/09/2023 07:29:06月薪9萬是兩個人？還是一個人？
夫妻前四間轉掛四沒有特別的優勢
增值五百萬轉貸出來現金買公寓再開始掛四滾下一間？
還敢增貸阿 前面都虧損滯銷了
銀行也不會讓你過啦
哇嗚 現金流占一半以上 出掉一間會不會比較保險
問題是出不掉阿 出了也要虧好幾百萬
現在市況就是一間拖一間下水
比較想知道怎麼貸到3600萬的，求教學
為什麼第二戶掛1沒辦法轉貸出增值部分? 我這陣子正在
辦這個, 沒卡呀!
顧好身體健康，你這狀況有人倒下就經濟崩盤
有壽險/意外險/長照險/勞保失能當緩衝， 可以撐到賣房去完槓桿，還有得收租。
多多每天走鋼索 佩服
樓上是否第二戶購置取得時間是在今年六月管制前？
理論上槓滿了，實務上還沒，6/16 QA請研讀5次以上，就
能得到答案
槓滿不一定是件好事，專注在風險與報酬的平衡更重要
在我眼裡的確是菜雞，在一般人眼裡肯定是在炫耀
總之，別再碰掛1了
怎麼貸到3600的阿 好猛XDDD
以前中產階級有頭款就有炒房門票，現在中產階級炒房都
被堵死了
我家庭收入是你的兩倍，只有600貸款
不管是否槓滿，總貸款/總資產建議不要超過50%，你控制
的還不錯，不過應該歸功於有賭到「大增值」，別誤以為
是自己控制的很不錯就一直槓下去
感謝提醒，50%是標準沒錯，長輩有提醒 用實業經營角度看待，現在是穩定向前。 就看何時要收手去槓桿。 很多小實業，20年下來賺的是資產增值和20 年的小康生活開銷。
就靠家裡啊 不然咧
離槓滿還差一大截吧~但不先提升收入嗎？
收入有大小月，今年是緊縮期，等政府受不了 開始放水，應該可以多個30-50%。
※ 編輯: smoothapple (111.252.173.134 臺灣), 11/09/2023 11:52:22剛算了一下貸款1.17X億..
股票市值約1.2億，我股票錢也都從房借出來，原PO作法ok
原po感覺應該是炫耀文或是幻想文 不用跟他認真
這個月真的漲很多，連我這個菜G都覺得詭異到不行，不知道
大家在噴啥鬼的，房市噴不上就算了
問什麼就回嘴什麼，不懂上來到底問什麼?炫耀居多
自己就很有想法了不是?
我直接告訴你，還沒滿，繼續貸
我怎麼覺得是位階不同，帶著答案問前輩有和不可，又不是填鴨式教育，只能被餵答案。
想請問掛1、掛4有什麼差別？貸款成數嗎？
人家就是上來炫富的你各位魯蛇還在那邊認真回答笑死
轉增貸配合現有資金消掛1啊~有什麼問題嗎？
你4間就有3間掛1代表你的觀念還沒跳脫一般人，需要多用點
心想一想
檢討中
可以私我信箱，我們一起交流，我跟你有點像
覺得總有可以學習的地方。
我知道你還有錢 繼續多
月薪4萬五貸3000沒遇過嗎？9萬貸3600還算少
建議先賣一間，舒緩現金金流壓力，不過要看一下賣出的
稅務會不會被課很多
收入增加不了也還是能再槓的，但是要慎入
還好啦 不可能升息 所以很穩
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[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?以投資角度看，在台北市， A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓，自住，等增值。 B.或買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。 哪個最終獲利期望值最高？ 再，![[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?](https://i.imgur.com/3F1Gviib.jpg?fb "[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?")
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[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。12
Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7我從未買過股票 所以就不跟你說股票 可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式 以下不是YT看到 也不是強者我朋友 更不是什麼咖啡店早餐店聽來的 要講不是自己的經驗都很容易 但要以身作則卻又很難9
[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬，貸1290萬，剩餘1250萬，剛開寬限期，時間2年 今年要交屋預售屋520萬，預計貸8成，已付2成自備款。預計出租15000-17000之間，可能 剛好自償或貼一些。6
[請益] 拿部分薪水繳投資房房貸穩當嗎小弟台北人3X還沒有沒老婆小孩，父母沒工作長期靠新北的祖產的租金養家餬口，我希望我父母長命百歲所以我沒有想過要等繼承，打算白手慢慢累積自己的資產。 我國營工作9年年薪120萬，名下兩間現值1,700+900w共收租5w，第1屋貸款有1,000萬，第2屋無貸款，因看房版神人分享文，以房養房根本累積資產關鍵，我想要逐漸地減少本業薪水的依賴，我的想法是保值、地點好出租、屋齡不要太高、相對好轉手，確定「租金>=房貸本利和」就操作，有點像是找「增值件」，房子買了就盡量不要動，減少交易成本，但屋齡>20年就會開始考慮是否轉換。 問題來了，但如果想買第3間小坪數入手台中市1300萬左右，打算以第2屋貸款當第3屋頭期，但這樣第3屋出租暫時仍要用薪水的1/3補貼一部分貸款，等存到足夠的現金再收槓桿，這樣的操作是可行的嗎？ （公司不裁員） ----- Sent from JPTT on my iPhone5
Re: [請益] 房地產與財富自由其實 2,3 是一樣的東西 除非你的 2 是挑好社區或者買預售 如果是的話,我的建議是走 3, 直接買被市場低估的案子 買了之後簡單整理後收租5
[請益] 換屋問題請教現有A房(我名下) 市價 1600萬 房貸 無 目前出租中 2.8萬/月 這間算是年輕時候買的，捨不得賣。
Re: [請益] 第二間置產建議貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房4
[請益] 該選純增貸還是理財型房貸基礎條件設定。雙北房 原總價1000房 原貸8成800 自住5年增值鑑價約1400 想把資金轉出來 等股市 或者 第二間置產3
Re: [閒聊] 若一直漲，一直增貸不就好了？..... 真的就這樣啊 用簡單假設法 你買1800萬房子 假設全貸款 不考慮寬限期 利息假設200萬 本息去繳 一年還100萬 還20年 你年收入我算150萬 然後一年加薪10萬就好 慢則5年 快則第3年 你申請轉貸通常會過
![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")