[請益] 該選純增貸還是理財型房貸
基礎條件設定。雙北房
原總價1000房 原貸8成800
自住5年增值鑑價約1400
想把資金轉出來
等股市 或者 第二間置產
1.純轉增貸 同樣8成1120-原800
能得到增值320 加寬限期2年 (正常利率)
2.理財型房貸 只能7成 980-原800
能得到增值180 無寬限期 (正常利率)
但有額外180額度能用
等於360資金活用(利率較高)
且房貸期間幾乎等同無限寬限
考量點 由於原貸已過寬限
想要持續使用寬限必然要轉貸
目前手頭有200可動用現金
方案ㄧ 低利息+低月付額
可寬限期過又要重新轉貸
第二房一次用資金 月繳額較低
方案二 利息高+沒有寬限期煩惱
未來職涯變動也無所謂(不用另外談)
ㄧ次性使用資金(第二房)月繳額較高
房版上潛水許久
第一次面對這邏輯的理財方式
不知道我的想法有沒有漏洞
以及大家會怎樣選擇呢
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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這個問題應該是要問你想要30年間平均還款, 還是七年後面對
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一次, 更進一步講, 你的新投資設定的長度是多長?
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^還
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看漲房市的情況 是希望能趁年輕槓桿開下去 人也更有動力
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拼經濟…理財型是7年就要重新簽約嗎? 但銀行業務跟我說
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不用欸 我是台新名稱是 透支型房貸跟原貸時間走
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除非你真的有必要用到理財型,短進短出,不然就別用吧
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一般型你有低利+免還本兩年+高資金的優勢,比較划算
推
寬限期到了 可以馬上直接再轉增貸寬限嗎?
推
看你自己的需求 理財型是比較靈活
推
我就是用台新的透支型,還的本金都可以再借出來,
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我覺得很棒
推
我記得有房貸的情況下 不能再申請理財型 只能轉增貸 ?
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[請益] 40年房貸是否該用寬限期?最近老弟在辦40年房貸 我也有到板上幫他爬文找資料做功課 目前預計是貸款1800萬 以1.31% 40年 8成5為目標 (1.31%、40年應該OK 8成5銀行還不確定)19
[請益] 9成房貸 vs 85成房貸(1000p答謝)想向各位前輩請益 800萬的新房子,目前有兩個貸款方案 方案1: 星展貸8成利率1.5 (40年) 剩下1成信貸利率1.5(7年)13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成, 可以拆成2種額度,A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息, B部分可以只繳利息,10
[請益] 該使用寬限期嗎?背景: 已經下定新成屋,目前在評估各家銀行的貸款 貸款總額約1900萬。寬限期最長可到三年 目前資金充沛,不用寬限期也不會影響生活 後續想買第二間房(約1200萬總價)做為置產投資用11
[請益] 房貸選擇目前兩家銀行房貸條件 A銀行 8.5成40年 利率1.84無寬限期 B銀行 1+7.5成 7.5成40年寬限3年 1成20年寬限2年 利率都是1.84 1跟7.5都是理財型房 貸 原本想選擇A但看到c大的寬限期理論8
[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 30年還款, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 10 年還款, 無寬限期6
[請益] 轉貸請益A銀行目前房貸餘額1090萬 目前利率1.38 升息還未公告 查網銀到五月都還是1.38 已過兩年寬限期 想轉貸原因是想利用寬限期讓手邊現金較多可以投資(約每年5%報酬)5
[請益] 房貸選擇A.1 總價8成 寬限期一年 利率1.35 年限30年4
[請益] 30年房貸選擇請教大家對於以下兩個30年房貸方案有什麼建議呢? 1. 外商銀行:八成1.31%抵利型房貸,緊急預備金放著等於利息<1.2%,爾後可申請房屋 增貸約2%,無寬限期,無回復型房貸。 2. 本土:八成1.36%+1.6%裝潢貸75萬,寬限期3年,還款一成後可申請回復型房貸約2% 目前不缺資金,因有說法是房貸能多貸就多貸,考慮是否要花將近35萬利息錢去多借75萬
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