Re: [新聞] 「房地合一稅2.0」回溯機率高 財長鬆口
房地合一重稅的效果是不是可能被降低供給量所抵
消。舉例來說，這幾年房價漲了一大段，假設我原本
屯了間房，原本打算滿兩年就賣，但因為制度改變，
再怎麼算繼續等三年屯到滿五年再賣的實際獲利都還
是比較高，因為利率就這麼低，何必急著賣。所以會
有三年的時間供給變少，這樣可能會把抑制房價的效
果所抵消吧。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣)
※ PTT 網址
推
前提是你要持續還寬限期之後的房貸
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對不同操作方式的投資人影響不同
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老投資客自然不怕他會去算現金流量，但你覺得去年的投資
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客像這種人嗎？
不過畢竟是賺的才課稅 手頭緊的即使獲利變少還是得賣 但現金流夠的就可以拖到五年再 賣 所以整體釋出量還是會變少吧 更何況中間還可以出租收租金
推
一次搶十間的那種包貨投資客會炸鍋唷
推
去年亂七八糟都在買
推
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 03/17/2021 20:43:02
前題是你要有够高的還款能力
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※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 03/17/2021 20:45:16
年化報酬率下降的話，還不如隨便買個債券就好了
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賺的一樣時間拉長一倍等於年化報酬率砍半，還沒有把額外
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持有成本算進去欸
還沒買的當然可以這樣 但已經買的人可能撐過五年會是比較相對划算的選擇
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 03/17/2021 20:47:41推
你多撐的3年成本就又高了很多，如果以投資來看已經輸股票
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以為股票只會一直漲喔@@
推
股票這麼高還要拉人進去接刀喔
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五年房子就舊了
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除非地點非常好，人家跪在你家門口等五年
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說股價高 就跟房價高不是一樣意思嗎...
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股板靠腰房價太高買房的是白痴 房板相反
推
房版根本股版二版 動不動有人說不如買股
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寬限期...轉貸又不是什麼難事
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囤房稅呢? 炒房房蟲嗆房地合一2.0要加價賣呢? 小英醒醒
噓
純噓樓上說股價高去接刀的，說的房價好像就不高不是接刀呢
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Re: [請益] 買房再等等?想不透為何房地合一2.0會讓房價下跌 所以請用情境劇演練： 房地合一2.0上路前 屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣20%，等於賺了160萬 房地合一2.0上路後 屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣35%，等於賺了130萬17
[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才 有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本 是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），18
[問卦] 房地合一稅是房價助燃劑吧？小弟最近才被買房的急迫感燒到 開始關注房市才發現 房地合一稅 防止抄短線看起來好像立意良善![[問卦] 房地合一稅是房價助燃劑吧？](https://i.imgur.com/0643rHnb.jpg "[問卦] 房地合一稅是房價助燃劑吧？")
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Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣 方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）7
[閒聊] 檢驗房地合一稅1.0的效果房地合一稅1.0在2016年1月上路，現在已經上路滿五年了， 看看房價的走勢怎麼走 六都房價創近五年新高！![[閒聊] 檢驗房地合一稅1.0的效果](https://i.imgur.com/Ehby5Sjb.jpg "[閒聊] 檢驗房地合一稅1.0的效果")
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Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？因為大家有腦~ : 如果能繳到稅也代表有賺錢，不是嗎？ : 管他持有幾年繳幾趴 : 是怕賺太少嗎？ 很簡單,因為變成買賣房有五年的僵固性
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