Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?
※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓
: 每次看到覺得還不錯的物件
: 才第一次看完
: 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了
: 然後過幾天
: 仲介就說 之前斡旋的價格是XXXX萬 屋主不賣
: 你們一定要比XXXX萬還要多一點
: 才能跟屋主再談
: 一開始還覺得有道理
: 但之後再看到別的物件
: 仲介也是說 已經有人出斡旋囉
: 然後又說 屋主不願意賣
: 你們要出更高價 才有的談
: 想請問 這到底是真的還是仲介希望我們再加價的話術啊
其實這種套路就房仲業常見
帥過頭還自稱全台房仲都是他教的（？
但總之房仲的殺手武器就是製造FOMO
讓你覺得房價一直漲 別人一直搶
今天不買明天會更貴
總之這是典型市場多頭（泡沫？
至於這些話術其實對老江湖也是不管用
最直接方式你就直接問房仲
他們是多斡旋 還是單斡旋制
如果是單斡旋表示房子搶手 先搶先贏
多斡旋表示房子不搶手 製造熱銷假象
然後其實還有一個方式就是
要求房仲簽貸款代書
很多版友會噴說賣房都不想簽
但事實就是真金不怕火煉
房子價值禁得起考驗
不怕銀行鑑價件不到
總之我覺得還是要相信銀行
相信房屋本身的價值
--
實戰經驗讚
虛實都有可能，因為我還真收到斡旋
請問內文提到請房仲簽 貸款代書，這是什麼意思？
銀行鑑價的方式.....每間都不一樣 差到2-3成都有
常幫客戶初估就知道 同一間房子不同銀行鑑價都不同
貸款但書如果碰到搶手物件 還在那邊玩 就被搶走了 XD
信義玩單斡旋制 其他品牌不搞阿 誰先出到誰成交
是指貸款成數未達，合約作廢嗎？
不同銀行鑑價差超多 你相信哪間？
例如農地 農會估很高 一般銀行估不出來 就沒價值?
有的銀行偏愛店面 有的愛住宅 價差又拉出來了
所謂真金不怕火煉 代表屋主不用鳥你貸不貸得到 你貸
款有困難就別買下一位 給你簽什麼貸款約XDD
想簽貸款約？ 喔那算了我賣下一個人
沒錯 把屋主壓到底就對了
我朋友在南投買房就是這樣有底氣
要是換作六都好地點 還是洗洗睡ZZZ
“但書”
閒閒沒事跟你簽但書？你不買後面多的是人
你沒買過吧？
講真的與其要簽但書 不如多問幾間銀行
不同分行都有差了
屋主房仲當然不簽，最好你貸不到。我爽賺1成。但是如果
你是買方頭期款all in就自己看看。
你的方法在現在的市場，買到好物件的機率是…
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。52
[請益] 房仲一直要求加價想取消拿回斡旋各位前輩大家好 前些日子看了一間房子很喜歡下了斡旋金 但是房仲整天都在要求加價說屋主要再加價才要出來談 起摩子真的越來越差.... 請問現在房仲說屋主要再加價才談 我可以直接去拿回斡旋金嗎?45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑10
[閒聊] 斡旋單重簽很難嗎？最近看了一間房子還滿喜歡的，於是當天先下了5萬斡旋，隔天再帶家人再看一次，也覺 得ok房仲建議補足10萬斡旋比較好談，於是在斡旋單上把金額改掉。 三天後房仲說屋主表示，覺得拿5%總價34萬出來當斡旋以示誠意，房仲建議已經有10萬了 ，再拿20萬出來30萬看起來比較剛好，於是斡旋單金額再次改成30萬。 隔天房仲打來說屋主覺得有意見，為什麼不是34萬剛好，房仲覺得快談成了，建議補足。4
[請益] 簽了斡旋單近期看屋有合意的房屋想出斡旋 但因為是第一次買房有個問題請教 如果已簽了斡旋單 也出了價 但當天刻意不帶錢 跟房仲說隔天再給 想多一晚的緩衝期想想 避免被房仲話術腦沖 隔天給現金時改出價是可以的嗎?7
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋？各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼6
Re: [請益] 是否該加價C大曾打過一篇文 大概說「再加一點就是我的了」的心魔.... 小弟前兩個月曾看一間公寓 地點好公園第一排 房屋開價4504
[請益] 斡旋，特約條款各位晚安 想請教一個問題 前陣子跟房仲下了斡旋 現在想要再增加一個特約條款 預計是想要撤回後在重下斡旋
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[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？16
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]