Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承
甲有2屋的情況
A，收租中
B，自住中
現購入中古屋C
按第七波信用管制，第三房C只貸3成，除非先賣掉B再買C才能貸5成。金龍94要教訓投資客。
按現在排除條款，簽切結書在一年內把B賣掉符合實質換屋條件，C能貸8成。金龍表示。。。
甲最後變成有AC，A照樣收租，自住C
這樣的話，第八波要怎麼打啊？
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大多投資客這波都爽到
不打了 真的不打了
你要補條件A無貸款 B還有貸款
跟以前一樣繼續打高
現在看房不看貸款了吧
投資客就是玩金流，金龍還不懂嗎？
你是看得懂的人 前幾篇底下有人看不懂還開嗆別人不懂中文
放寬就是給投資客更爽的金流操作
前提是A沒貸款 不然五成而已吧
很簡單 啥時改72-2就是玩真的，現在等於把壓力都丟給銀行
不過 不要太高調 真的 現在是靠信賴保護原則道德綁架
解釋太清楚了空空不喜歡XD
只有本魯看到"得"嗎
當年豪宅線下來 路段率下來的時候沒在跟你信賴保護的
多多也別太爽，金龍底線就是每個人可以有兩間，再多就信用
管制了
不要拿投資客跟自住一房換屋仔比較好嗎
這種東西就是真的玩太過分就準備被劈臉一刀
一樣壓表滿水位 有本事的人借去用而已
你有一房貸款不賣掉的話 第二戶就是五成
第七波已經不看貸款了，有了房子再買就是第二間
三屋以上投資客爽爽繞過去 換屋族通道真好用
這是假設如果在沒寬限能負擔本息跟有實力可以不賣B的情
況下才合理，不然也沒辦槓桿再增加第三間房子了
就是基本可以有兩間，第三間以上就是靠實力了啊
就很多魯空以為投資客只有1，2間房，覺得沒鬆綁到，開始安
慰自己
這樣換完還是兩間
以後就是兩間反覆進出操作
C不能貸八成吧
投資客身上都一堆低成本老屋，換好換滿
"新"申辦之第1戶或第2戶~所以說第2戶要是新的
兩間以內符合實質換屋需求，就可以8成啊
我看他的說法是一間以內
這狀況簽切結，C還是五成
因為你第2戶是新申辦
中古屋也可以，新申辦意思是不可以轉貸增貸
前幾篇叫囂的空空真的該上中文Lseeon
Nova說的大場面來了
我知道一定有漏洞，但你這case，C也貸不到八成吧？
前提是身上要沒貸款吧 除了換屋的那間 才可以八成
或者你手上的是無貸款的 那就是八成沒寬限
重點是新青安或繼承身份 不是隨便人都可以搞兩戶然
後有寬限期
按照字面上寫 排除本規定 不就是直接八成XD
這不是漏洞啊，C是第二間貸款，可以用實質換屋簽切結一年
內賣掉B，之前是一定要AB都賣
因為本規定關份包括1屋2屋3屋 所以排除就是沒限制
而不是-1 屋去看成數
字面上解釋的話啦
第一條跟第二條是獨立的，第三條要先符合第二條
那就要看銀行給不給過XD
賴桑畢竟不是馬英九
當然，銀行利率肯定還是高，但不在本篇討論範圍
你的C那可能貸到八成，因為你有A啊！
感覺看前幾天有篇台銀襄理的講法 72-2不放寬應該也
是不會給你
一般來說不僅看房子也要看你身上所背的貸款，A如果是有7
2-2的購屋貸款，你切結B一年內賣掉也不會貸給你8成
第二戶有實質換屋需求也可以，條文有寫
可是A在你名下，不論A有無貸款，C也只能五成吧？除非A繼承
最後還是銀行認定為準，但直觀一看就不會讓你八成，直觀就
是你有A，B換C 保底二間，還是屬於第二間房
他字面上寫'排除本規定'所以C可以八成
但我覺得是寫錯
繼承用第一條排除，有實質換屋需求用第二條
或者他的'排除本規定'指的是B而不是C
就算有換屋需求，你這是購第3戶屋要貸款吧，不在放寬範圍
不要一直覺得銀行忽略A....你買的就是第二間房
所以B排除 C只有五成
事實就是銀行一樣沒錢 他就是要壓你鑑價再拉利率
應該是這樣才對啦= =
感謝民進黨 最清廉最力挺年輕人的好政黨！
他可能以為簽切結書=可以解開所有管制束縛吧Xzd
保留一點，不是二也是三，不可能當做1
喔 “新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款” 字面上看起來好像可
以耶 但不太合理 之後應該會補充解釋
表面第三戶但是簽切結一年內賣掉就排除啦
因為最後甲還是只有兩戶
最簡單來講聯徵有幾個72-2購屋貸款判定最快，2個就掰了
反正這交給投資客去煩惱
所以就不是3就是2啊...哪來的八成讓你貸？
簽了一樣第二戶五成而已呀
只要一直都是換屋的話 一個一個處理就這樣
原po對換屋有誤解，只要你名下有「一間」還有貸款，第二
戶就是五成
除非A已經沒貸款，那C簽切結才有八成
2022那時候信用管制開始就已經壓成預售也是搞夫妻各兩
間了吧
將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記
這個是說A和B都要賣掉吧
所以新申辦的才會被排除並有八成
嗯對，在看了一次，第二戶的實質換屋應該是5成沒錯而不是8
成，感謝提醒
又看了一下C算是新申辦地三戶，所以根本不適用排除條款
才對
"新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款"
已經截圖備份給央行了
地一戶是說賣掉所有的房子，新的第一戶可以有寬限期
那不就可以散會了 文章內容直接是錯的
樓上你別這樣戳破他們幻想 我都不好意思跟他們講第三屋
的貸款根本就不能簽換屋切結XD
跪了
我剛才誤會了，他這例子原本只能三成，變成可以五成，假設
A沒貸款了
第二戶新申辦是說賣掉第一戶貸款房可以享有八成
QA有詳細的案例說明就是了
Q17 Q18
不是 你簽切結當下 假設他的a跟b都有房貸，就不符合q1
8條件了
看懂了，我誤解“新申辦”的定義了，謝andypd
換屋很多是2換1吧
笑死 金龍換屋
講的好像買賣不用繳稅一樣
你不要這麼專業好不好
你買了c那你b也要釋出，沒什麼問題，問題是買了c，b沒賣
掉有什麼懲罰機制？
C只有5成；AB要賣掉1間；懲罰機制QA有；認房數不認房貸
數
先看簽切結買不買得到 不用簽的都一堆了
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完全看不出多軍在高潮什麼...... 新聞一個標題黨三大鬆綁，你就以為是繼承、換屋、已簽約都鬆綁= = 平心而論只要央行沒大幅放寬且大動作宣布利多消息，現實都是「鑑價低、利率高、成數 少」 結論：空頭格局XDD13
問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的： 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者， 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償 差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。5
不會真的有人以為開放個信賴保護，以後還會噴爆吧？ 將來買房的還是繼續受限啊，怕太多無辜的死太慘，放你一條生路，差別只是已經簽約的不 用被斷頭而已。 房價只要5年內持平或緩漲金龍就贏了，蛋黃就算了，蛋殼區還請多多保重。 應該不會還有人笨到這兩年投資房地產了吧？讚讚11
你們都講得好複雜喔 反正現在第二戶是貸五成還是貸六成 還是貸八成 有高手可以說明 嗎 --17
繼承取得解套，那贈與呢?? 簡單說就是付上財產清冊及一類謄本 : 二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申 : 辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用： : （一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉30
聽完記者會一樣不免俗先講 如果以下言論跟你想的不一樣，以你的為主 這篇文講兩個重點，一個是簡單說明一下這次到底放寬什麼，有些人連記者會都沒聽， 按自己想的胡亂解讀，有些人根本不知道這個放寬影響到的是什麼，這篇稍微提一下。 第二點是針對目前的放寬政策，針對後續的第8~9~10波管制手法來推測，8
把A.B 2間房增貸出來不就好了? 第3間該幾成就幾成.除非槓桿開得很緊蹦. 我在9月中辦增貸.鑑價合理也沒有壓低成數. 半個月內就撥款.利率2.35%.寬限期3年. 多問幾家銀行.報價在2.3~3%之間39
現在聽說銀行才不管你有沒有貸款，財產清冊列出來 AB兩間房，那你就是三成 + 3.5%利率 要不要？不要拉倒，後面還一堆首購的在排隊。 可是...可是輪家都沒貸款了捏？不是算首購嗎？ 銀行表示：我就是看到兩間房。 那我要打央行申訴電話？ 去打阿，打完後連三成都沒有了，拒絕往來。
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[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施如果這次下重手 房市都還沒崩盤 要給金龍什麼意見 還有什麼可作的? 1.第二間3成 2.夫妻名下各一房，將來要算一個家庭有兩房 還有什麼建議可以讓金龍試試看 --![[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施")
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Re: [新聞] 央行打房挨轟「濫殺無辜」楊金龍：1一堆人目的都搞不清楚的感覺。 央行怎麼會去管房價高不高的問題，他要的是金融穩定。 現在房貸佔比就碰到快出系統性問題的地步。 首先要停止房貸支出再來要提高儲備水位。 打炒房只是過程，只要目的沒達成，第八波信用管制大概就是12月時看到10月數據又會進行46
[閒聊] 第六波信用管制其實去年就有在講第六波信用管制 只是一直沒明確做法，跟時間 前些日子看了一個YT講到 第六波管制應該會針對換屋族 不給你先買在賣，必須要先賣再買![[閒聊] 第六波信用管制](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/07/10/phpO93sdp.jpg "[閒聊] 第六波信用管制")
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Re: [閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？XD 一早來就看到那麼有趣的文章 我就說過版上很多在那邊罵政府的 假換屋族都是投資客投機客啊 明明手上買了四戶房24
[閒聊] 幫大家整理一下1～7波信用管制幫大家整理2020~2024央行共7波信用管制 (打房手段)給大家參考 ------ 2020/12 第1波信用管制：第三戶以上6成。 2021/3 第2波信用管制：第三戶5.5成，第四戶5成。14
[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳今天桃園預售屋案場 爆滿完銷的新聞出來後 也正式宣布 央行假打房被看破手腳 一開始看到無寬限期又只給貸5成 很多人可能嚇出一身冷汗![[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳](https://i.imgur.com/tp3qQ55b.jpeg "[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳")
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[閒聊] 幫大家整理央行第1~6波信用管制因為很多人說政府政策是炒房 真的在打房的是央行！ 因此幫大家整理2020~2024央行共6波信用管制(打房手段)給大家參考 (外加升息也一併整理) ------5
[問卦] 明天金管會跟財政部會不會出來肛央行?金龍下手粗殘，決心要餵投資客一頓鐵拳 所以今天宣布第七波信用管制 房版、股版剛剛已經對此熱議了 但會不會明天金管會跟財政部就跳出來請央行喝咖啡? 金龍會不會又被這兩部會的陰招給肛爆?
游庭皓：只要撐到第八波信用管制就贏了昨天金龍宣布的第七波信用管制震撼Ptt三大板（房版、股版、八卦版），當然這三個板 的立場不同對於此政策的評論一定也不同 身為游庭皓的忠實觀眾，今天一早就在期待皓哥會對此次政策發表什麼看法。其中這句只 要撐到第八波信用管制大家就解套了尤其讓我印象深刻 後來想想對啊！就是前面六波沒辦法抑制房價才有第七波，所以各位不要怕信用管制，如X
Re: ［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文政府其實根本沒打算打房， 央行每次的信用管制其實都是做做樣子，解決目前的燃煤之急。 如果要打房，楊金龍早就升息了。 你相信目前台灣的通膨不到3%？天真。 以這次的信用管制來說，
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