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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼承

s8752134 發表於 2024/10/9 下午7:37:41
看板home-sale標題Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼承作者
s8752134
 (Sea)時間推噓30 推:31 噓:1 →:52

※ 引述《boards (GOLD)》之銘言：
: 一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然: 人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之: 適用。
: 二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申: 辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：
: （一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉: 登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
: （二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還: 之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
: 三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：　
: （一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
: （二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規: 定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
: 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣: 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，: 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償: 差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

聽完記者會一樣不免俗先講

如果以下言論跟你想的不一樣，以你的為主




這篇文講兩個重點，一個是簡單說明一下這次到底放寬什麼，有些人連記者會都沒聽，

按自己想的胡亂解讀，有些人根本不知道這個放寬影響到的是什麼，這篇稍微提一下。

第二點是針對目前的放寬政策，針對後續的第8~9~10波管制手法來推測，

好～開始進入正題：


一、這次放寬 or 特別強調什麼？

1. 繼承解禁，透過繼承取得的房產，不論有無貸款，不影響你的房屋間數認定。

第一點算是最沒疑義的，簡單帶過就好。

2. 有 "實質" 換屋需求，辦理第一戶 or 第二戶房貸時，可簽切結排除本規定。

這點跟之前有什麼不一樣？

簡單的說就是換屋族也可以享有寬限期啦！

這點在記者會 8:00 鐘左右有記者詢問，不信的想凹的自己去聽。

然後認定方式是 "認貸款"，意思就是小明有一間無房貸的房子，如果要去買房

首購貸款，之前第七波說無寬限，現在是有。

同理，小華有一間房屋貸款的房子，又買一間房子要辦房屋貸款，只要小華簽

切結，同樣最高可以貸八成 & 有寬限。

再同理，胖虎有一間無房貸的房子，有一間房子已有房屋貸款，要再買一間房子

辦理房屋貸款，只要胖虎簽切結，同樣最高可以貸八成 & 有寬限期。

簡單的你無房貸 or 有一屋房貸(簽切結)，下一間房屋貸款都可以最高貸8成+寬限。

3. 這點落落長，反正重點就是一個：符合新青安資格的，可排除本規定。

之前第七波是怎樣？ 你有房貸但你沒房子，所以申辦房貸時變二屋貸五成無寬限。

現在是就算你有房貸，只要你名下無房符合新青安的資格，你照樣可以用新青安

的條件去申辦。


其餘項目：

央行強調如果你準備要交屋但貸款條件跟你預售屋合約上的成數落差超過3成，導致你

因不可歸咎雙方之原因導致貸款貸不下來，可以跟建商解約。差3成內由建商用同樣

貸款條件貸給你。


所以你說有沒有差？ 當然有差啊！ 本來第七波影響最大的就是買第二屋的那群人，

不過...... 簽切結能不能貸到又是另一回事了。 看看幾個銀行房貸業務相關的板友

已經分享了，看央行後面有沒有接到雪花般各銀行用各理由不接切結案的申訴。

正常有經驗的房貸窗口不可能直接跟你說 "本銀行不接切結案啦"，大多會很婉轉，

看看有沒有 "非常誠實" 的房貸人員脫口而出，那可能又有好戲看了！　XD



第二點，未來第八波管制預測：

基本上央行目前這樣放寬已經有足夠的底氣確認會被影響到的都是多屋族了，

也就是說如果房貸水位再降不下來，第八波針對第二戶房貸成數再調降絕對是板上釘釘。

甚至有可能限縮你二戶房貸年限，這些目的都是要降低二屋以上非換屋的房貸需求，

以及多多少少增加放出房貸的回收速度。


後續(不一定是第八波出手) 我認為有可能調高 72-2 水位 or 將新青安排除 72-2 or

限縮新青安的條件(降寬限 / 貸款年份...etc)。

以上三件事至少會執行一件，除非根據現階段的管制可以控制住目前的貸款需求，

但我說過了，吃了無敵星的新青安絕對是衝衝衝，尤其現在政策還沒針對新青安，

未來銀行持續沒錢，又接到一堆不接切結的真換屋客訴無法解決，甚至排隊時間

得越等越久時，政府到時仍是得被逼著去處理它。

因為在未來一年至少就有10幾萬間預售屋要交屋，還不含中古新青安首購換屋。

所以看著吧，即便將二屋貸款成數限縮到 0.0001 成，我認為銀行房貸資金水位

仍遠遠不足應付房貸需求的！


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.223.173 (臺灣)
※ PTT 網址
推

floatfaith10/09 19:42推~最好出個內政部央行版切結書跟施行細則 不然...

→

Oizy10/09 19:42不知道現在有哪幾間肯簽切結的

→

floatfaith10/09 19:43只是客訴跟民怨繼續累積到後面...

推

sunsamy10/09 19:43懂了！明天噴一波是唯一解！

噓

wang5610/09 19:44這次最大的問題就是央行已經失去人民信任了，當初說給投

→

wang5610/09 19:44資客lesson，結果是放寬排除條款，又給投資客爽

→

floatfaith10/09 19:44明年又要準備選舉惹 加油啊政府頭毛在燒大家都在看XDD

推

joy2105feh10/09 19:44好奇這樣胖虎切結要簽賣兩間還賣一間

→

wang5610/09 19:44下一次央行再講話，有人敢信？

→

e269909610/09 19:45銀行不簽 金管會專線會被打爆啦 老大都講話了

推

johnny37819410/09 19:45央行這樣算不算在騙砲
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joy2105feh10/09 19:46打爆啥 沒規定一定要給客人簽

→

joy2105feh10/09 19:46金管會這樣也要靠北的話 以後信貸貸不到能打金管會嗎

推

quiet9310/09 19:46銀行傻傻的，看產險公司為了政策接防疫險，結果賠了十來

→

quiet9310/09 19:46年賺的錢

→

wang5610/09 19:46央行敢嗆投資客，有本事就不要放寬讓投資客繼續爽

→

quiet9310/09 19:47沒必要跟政府對幹，但也沒必要找自己麻煩，就全部讓客戶

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quiet9310/09 19:47去排隊就好

推

lince235710/09 19:47借不出來，交易難以進行，最後就是剩現金，難追高

→

quiet9310/09 19:48銀行沒有不接阿，做不完來不及做總可以吧XD

推

aa0078810/09 19:48有夠爽 二屋以上接著奏樂接著舞！

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quiet9310/09 19:49銀行錢不夠，又不會因為放寬條件就變有錢

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quiet9310/09 19:49更多人有資格貸款，利率就更往上3.5都可以，反正要貸款就

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quiet9310/09 19:49要吞

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quiet9310/09 19:50銀行沒有理由不趁這波扒皮XD

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quiet9310/09 19:51而且寬限也是給越短越好，年期也是，這樣錢才能回到銀行

推

herman125810/09 19:52之前就講過是水位問題，未來交屋狂潮只會更滿，結

→

herman125810/09 19:52果一堆人生氣，認為水位會退。明年交屋更多人喔，

→

herman125810/09 19:52大家都被說服去買預購了。

推

sixteen10/09 19:54解套噴啦

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ptt910/09 19:55請問3這點 您的解釋我還是不太懂 如何有房貸沒有房子 ； 還

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ptt910/09 19:55有想問9/20前已完成簽約 如果本身已經有兩間無房貸的房子租

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ptt910/09 19:55人 一間自住正在貸款中 這樣明年還有一間預售屋要交屋 此時

→

ptt910/09 19:55貸款條件是一樣跟第七波限制一樣嗎

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s875213410/09 19:55哪裡奇怪, 你爸媽跟銀行辦房貸, 年紀關係銀行叫你當

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s875213410/09 19:55借款人, 記者會上央行也是這樣舉例

→

s875213410/09 19:56所以房子在爸媽名下 但房貸是你在揹

推

cr00se10/09 19:57其餘項目是在幾分鐘QA

推

ptt910/09 19:57喔喔 瞭解 謝謝喔

推

pk351710/09 20:00請教s大，央行Q14：自然人名下房貸戶數之認定方式？(本次

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pk351710/09 20:00增修)
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pk351710/09 20:00答：

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pk351710/09 20:002. 「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為

→

pk351710/09 20:001戶「房貸」。惟自然人因繼承而承受之房貸，不計入借款人

→

pk351710/09 20:00名下之房貸戶數。

→

pk351710/09 20:00這點到底是認《貸款》，還是名下擔保品數量呢？

→

s875213410/09 20:01簡單的說 繼承你不用管它 就算繼承的房子有房貸

→

s875213410/09 20:02其餘的 你自己買的房子有房貸(名下有房) 這樣就是一筆

→

s875213410/09 20:02你有房貸但沒房, 適用新青安標準認列首購

→

s875213410/09 20:02我寫的應該很清楚了吧 怎麼還有人看不懂 XD

推

coolfishman10/09 20:07整理得真好

推

victorytim10/09 20:16清楚跟推

推

eknbz10/09 20:16推整理

→

victorytim10/09 20:16*給

推

AGODC10/09 20:17你結論不要說得那麼白啊，我就想等著看大場面啊

※ 編輯: s8752134 (61.228.223.173 臺灣), 10/09/2024 20:22:06
推

dick92910/09 20:24回歸問題本質就是水位警戒、銀行能借出去的錢有限

→

dick92910/09 20:26這次記者會開完，要等的一樣要等，貸不到的八成還是貸不

→

dick92910/09 20:26到，沒有寬限期的或許能有，誰知道呢～

推

sspider082910/09 20:30最後一句 肯定的

推

johnnyzeus10/09 20:35胖虎那段？要確定欸

推

qqphor10/09 20:35推

推

johnnyzeus10/09 20:37重點是上開的繼承第二戶才有你所謂的八成…

→

s875213410/09 20:38我建議你去聽完完整記者會

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s875213410/09 20:38前面8分鐘左右有講, 最後結束前5分鐘左右也有再提到

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s875213410/09 20:39聽完後, 你是對的 也不排除是我聽錯 對吧 :)

推

CIIIO10/09 20:47推 但72-2排除新青安要修銀行法嗎？

推

SkyReaching10/09 20:57推這篇整理，很詳細

→

kusomanfcu10/09 21:01賣掉換屋 一直換屋一直爽

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kusomanfcu10/09 21:01話說賣了一間 後面的成數不都沒問題了

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dracula8318310/09 21:19有遞延效應，買的人不好貸，你也不好賣

推

twin210/09 21:54接下來進入全現金買房紀元，台灣人很有錢不能借房價照樣噴.
→

twin210/09 21:55.......吧？

推

vict110/09 21:56有啊 30年前 都要標會的時代 可以五年漲三倍

推

lusifa200710/09 22:03政策只要清德還在就不會對新青安做不利更動 因為皇上

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lusifa200710/09 22:03支票開出來就會兌現

推

twin210/09 22:4930年前我媽買房照樣貸好貸滿，誰跟你全現金...

推

humbler10/09 23:25新青安根本亂源...

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Tatsuya7210/10 01:28我覺得你第2點的多屋認定，實際不會照你講的走 再確認

→

Tatsuya7210/10 01:29撇除銀行不承作，兩個關鍵，何謂實質換屋需求？另外胖

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Tatsuya7210/10 01:30虎應該還是五成，這點需要跟銀行核實

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JKjohnwick10/10 06:37還在排除新青安zzzzz

推

antigidu10/10 10:19恭喜這兩週吃到平轉的人

推

DeathStarDS110/10 10:48感謝分析

推

t02213410/10 14:20感謝s大分享說明
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