Re: [閒聊] 房仲：現在買高雄 就像2000年買台北
※ 引述 《valkyrie》 之銘言：
: → NodeWay: 想獲利還是要靠剛需的來接盤 問題是南部高薪工作太少 01/27 21:27: → NodeWay: 這也是為什麼南部每次稍微漲起來很快又被打回原形 01/27 21:28: 噓 kensmile: 橋頭30，以後60？就算40，扣掉成本，仲介費，房地合一， 01/27 21:32: → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32上面四位把答案都講完了
尤其k大講的是重點
很多人一直在講什麼中南部賺多少
不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬
還是只有漲20萬啊
這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬？
還有重點是現在預售屋禁轉
你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎？
好你就算買到禁轉前
買20萬30坪原價600+車位150=750萬
賣40萬1200萬 一坪賺20萬
20*30坪=獲利600萬
很爽對不？
對個屁啦
預售換約差價是要疊上去的
750萬預售屋工程款算繳到15%
算112萬，你要換約賣1350
買方要自備112+600=712萬
哈囉！這邊少年房神真的有換約過嗎
自備有712萬還要去買換約的幹嘛？
好 就算有阿舍願意接
問題來了
你各位覺得現在銀行審核縝密的程度
房貸撥款是會用合約書的750貸
還是你買的1350貸？
光是貸差就把換約的路封死了啦
而且現在缺工料漲
多的是合約書壓五年十年的
你要確定房子蓋完沒換政府欸
我是覺得啦 真的換約換出去
把那些隱形成本扣掉再來講賺多少
自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後
政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來
要放到成屋可以
就是我們習慣說的醜媳婦見公婆
成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動
還是附近老房往預售價移動？
現在講這幾年的少年房神可能沒感覺
等再過幾年房子蓋好就知道了
這十年下來
所有的經驗都告訴我們
放到成屋後賺最多
尤其單一自用滿6年
問題來了
預售3-4年+單一自用六年
你要持有多久？
房子要自住自用
你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買
你要跟多年前一樣掃預售賺錢
小的真心祝福你 換約順利
推文吵架沒啥水準就不用看了
重點補在這
當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸
代表你死棋 將軍
重購退稅的條件
https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg
阿靠北喔 你房子是要獲利用的
賣掉再來買 而且重購退稅要小換大
便宜換貴
代表你還要拿更多自備
光是成屋賣掉+2-3%仲介費
你這樣跟我講叫賺錢？
再來就是轉貸增貸
欸 房板是沒學中文嗎
貸款是資產還是負債？
誰來跟我解釋一下好嗎？
老實說Ceca的文章流水帳我實在讀不太下去
今天認真看才知道這個人就這樣而已
跟我說這樣有料？
噗
--
哈哈,投資外行人又來丟臉了.
下面開放各位投資客噴他一整臉.
你到處在房板說我沒房子 租屋 沒投資經驗 不如我們來賭一把好了 如果我拿出我的房屋權狀 跟我下一間預售屋合約書 不用多 以房板C大的等級 我們賭個500萬就好 我拿出來 找個房板也有點威望的人公證 我拿不出來 我開直播用菜刀把我龜頭剁掉 Ceca大要不要跟？
外加,就不能換約,講換約幹嘛,他大腦只有換約,好可憐.
買20,漲到40,代表你買1000漲到2000.
也就是你頭期款20%下去,200萬買1000萬.
漲到2000萬,所以你可以去轉貸1600萬,也就是多貸1400萬出來.
喔不好意思手誤,多貸800萬出來.
這800萬轉貸的代價是2%,你無腦丟個3%收益的.
你就是套利1%....
看完真的傻眼XD，20萬變40萬跟50萬變70萬有一樣??
這還不牽扯到出租收益.
然後套利套一段時間用重購退稅賣掉.
看起來完全不懂什麼是幅度阿...
或是你也不用套利了,持有一年後用重購退稅賣掉.
你是200萬現金進去,然後賣掉拿回扣調交易成本少說800+200回.
也就是你兩百萬現金走一圈變1000萬現金.
你他媽跟我說沒賺錢,超屌的.
本版多少人是這樣起家的,等下他們應該都會很開心的.
少在這邊鬼扯蛋 台灣房市也是2017復甦 2019才開始漲 到現在根本都還沒超過六年 帳面賺一堆 實際進口袋有多少？ 你這種咖除了在ptt瞎扯外 不要說你多有本事
來噴這篇噴他這租屋代銷仔滿臉
對喔,他不是說把我封鎖了,怎麼又看到我打的東西哩.
他的app常常故障,封鎖都會失效,哇哈哈,有夠好笑.
不是看不到,看不到回應屁阿.
奇怪,怎麼會有人搞不動產,搞到連最基本的炒房SOP都不知道.
炒房起家最快就是靠這個快速翻滾現金.
你不要說20翻到40這種翻倍.
他拿了一張權狀嗆你賭他有沒有權狀XDDD
你20翻到30就好,例如2020~2023.
笑死了你2020到2023多的是沒蓋好的 沒蓋好賣要不要扣稅？
這樣翻,你本來200萬現金,直接就翻成五六百萬.
你他媽的這樣叫做沒賺錢,很厲害啦.
還是連重購退稅都不知道是甚麼...哇哈哈.
預售屋就更爽,白天鵝現在成屋大概賣四十幾.
笑死講什麼重購退稅 會用到重購退稅代表你把錢投入下一間房子 代表前 錢還卡在房子裡啊 講那麼多還不是從一個洞跳到另一個洞 講難聽一點啦 你們這些投資客要玩什麼把戲我會不知道？
我入手多少大家記得八,26.x...
大家幫他算一下,最近白天鵝要交屋了,可以賺多少.
實際案例麻...不要說我都舉一些神話.
我知道版上有鄉民買白天鵝,青海line買美樹香榭.
告訴她妳們錢賺得多爽..XD
我在這邊跟你這咖槓都被笑 笑說跟你這種咖瞎逼逼 白天鵝 新總洋在淡海 十幾年前我們就配合過了 你們玩的都是我們十幾年前在淡海玩的 懶得回你你還真的以為你有點本事喔？
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 00:54:28
真的是來找臉丟的..
沒看過這種,完全不會進化自己思維的代銷.
真是,沒有建商給他稿子念,他就完全變外行人
太厲害了..XD
有本事這篇不要砍
有啊 你不是說我沒房沒投資 要不要賭？ 我笑你不敢賭啦 綠舍99號的等級在這點哇哇叫
晚點看其他鄉民怎樣各種暈倒笑翻
喔喔,他還在淡海玩哩,好厲害哩...玩到租屋代銷仔,哈哈.
有本事不要砍文章阿...XD
誰租屋？要不要賭？ 房板C大不要跑啊
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 00:57:24※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 00:58:06
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 00:58:51
Ceca 我都拿我老二當祭品了了 你該不會縮了吧
你這是真的沒財商，股票2330跟3481股價都漲20最好是一樣.
所以你買幾間？
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 01:02:52
這只是數學問題而已，一個股價648另一個17而已
你以為是數學問題 但這是法規跟稅率還有執行面問題 中南部成本是低 但你能掃幾間？ 600萬的房子你掃五間是3000萬 你的人頭可以掛幾間？ 你貸款可以掛幾成？ 你有幾個人頭？ 這種東西在雙北早就玩到不要玩了 不然你以為為什麼北市2008-2013 大坪數會狂賣 講了半天你們都在打空氣算盤 賣下去就知道了啦講那麼多
基數不一樣你拿一樣的數字套上去意義怎麼會一樣，笑死
講半天就是算爽的啊 根本沒實務經驗
Ceca 你說我租房 沒投資經驗 這點我還是要澄清一下 我這輩子最後一次租房是14年前在新竹工作 既然要在這邊瞎扯 我就跟你對賭 要賭什麼我上面說了 房板Ceca大大 要不要跟？
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 01:13:38
難怪你代銷做不下去。真的懶得電你。20-40，跟80-100是完
全不一樣的事。三個字，超級可悲
重點就不是你有沒有房 你去反駁一下他講的內容啦
我不是講了嗎？ 1:預售屋禁轉 2:成屋要扣房地合一 3:重購退稅代表他又買房 結論就是他只是把錢一路往上嘎 根本沒現金可以拿出來用 增貸轉貸也只是增加負債 講白的就是亂教一通啊
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 01:18:09
當他講出重購退稅就知道他根本沒料了啦
快喔C大線上等 動則刷幾十篇推文的人太快縮了吧
難道只有南部才有預售禁轉，房地合一嗎？
至於投客怎麼操作其實也不用跟你交代。人家有的是方法。
少在這邊裝神弄鬼 我跟國稅局交手不知道幾次 沒有你逃得掉的稅啦
想偷學口氣還那麼差
以和為貴，以和為貴
F大應該少逛房板吧 我剛說新警察不是說你是新人 是房板你可能少來逛 這幾年很多少年房神 用錯誤的方式誤導消費者 連重購退稅跟增轉貸都可以硬凹成賺錢 身為一個有良知的前業界人士實在看不下去 上來戳一下 就要被貶低成沒買房經驗甚至租屋仔 真的要跟他輸贏結果馬上不見蛋 對這種人不用客氣 還是要把他真面目揪出來
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 01:31:37
看戲不嫌事大
那個動輒連推10-20則文的Ceca跑哪去了？
怎麼一下罵投客沒賺錢，然後一下子又說自己幫客戶賺多少
你也不想想我做十幾年了 房地合一2.0民國幾年推的？ 你認真點好嗎
。一下子又說北部漲多少？？照你的說法，不就要賣掉入袋
所以我就說你雙北不熟就不要裝熟 板橋2018年45買2020年65賣 20x35=700萬 扣45%再扣仲介費隨便也250入袋 你2022-2023-2024 弄一間一樣投報的我來看看啊
了才是真賺錢。那你整天在那邊吹噓的東西是什麼？
你們這種人才叫吹噓 我叫做親身經歷
然後還跟新手一樣貼591說台北公寓多貴。靠腰那個是開價欸
笑死你去出出看 台北市房價是可以給你隨便出的喔？ 你連頭期款跟斡旋都沒有就不要上來裝熟啦
。
不管中南部投客有沒賺前，在自住前提下，房價每漲一萬就是要
多付出幾十萬
不要欺負橋頭勇士 夢可以作十年
我已經被牙膏表惹 橋頭我投降惹
唷 教主欸 但這次我賭你會贏 話先說在前面 都市產業發展會帶動房價是事實 高雄要蓋台積電也是有機會 但問題是這幾個人根本不知道法規改到哪 預售換約x 成屋轉售扣重稅 結果這群人連重購退稅跟增貸 居然敢跟我講這是賺錢 你他媽不要笑掉別人的大牙好嗎 要重購退稅要小換大 便宜換貴 代表要先賣房 這樣成本會有 1:預售轉成屋的第一次契稅 2:成屋出售的仲介費 3:房屋出售的土地增值稅 4:房地合一2.0的高額所得稅 這些成本塔上去 然後再買一間 代表 1:買房要付契稅 2:買房要付仲介費 你他媽這樣叫做有賺錢？ 然後還扯到增貸跟轉貸 借貸算資產還負債？ 是騙ptt房板的人都沒讀書膩？ 我都懷疑這個人是不是國稅局派來的 所有的操作就是拼命繳稅 真的是很棒捏
我本來以為牙膏會轉單回給自己 沒想到這摸廢
回去舔GG 給魏哲家底氣喊蓋廠 馬的
其實我覺得,魏早就知道了,牙膏要舔GG應該是他們內部已知.
並且他們同時是競爭對手和合作夥伴,理論上對方狀況都有一定
程度的了解和預測.
會比大家看到資訊還要早非常非常多.
你不要閃啊 你不是說我租房仔 我都要跟你賭了 房板C大你該不會怕了吧？蛤？
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 01:56:48※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 01:57:44
要扯魏哲家去股板好嗎 少在這邊扯開話題
你要教導別人用智障方式買房,你確定..XD
不要把別人當智障耍好嗎,租屋代銷仔,哈哈.
你他媽就是活寶來的.
笑死 講不贏開始罵街了 智障這兩個字你自己留著
帶給我們龐大的快樂.
我怎麼覺得,每天嗆你噓你的人越來越多啊.
因為沒水準的人越來越多呀
我怎麼覺得,你現在怎麼講都...講不贏任何一個鄉民,哈哈.
剩下你的自我精神安慰我沒有輸的神奇自尊心.
哈哈哈...活寶.哈哈哈.
真他媽太好笑了.
水準是可以當飯吃逆.
好了啦綠舍99號
但是沒水準,我他媽的抄快樂.
嘲笑你超快樂的拉....哈哈,林杯就是沒水準的拉.哈哈.
還60漲到80是賺錢20漲到40沒賺錢,哇哈哈哈.
真他媽把別人當智障.
還會講房地合一和交易成本...哇哈哈.
Ceca慘遭N大輾壓
60長到80沒有房地合一和交易成本,挖靠.
更不用說最屌的現金買房..XD
遇到專業被碾壓不要難過 前面想說很多人推你給你面子 今天把你台階抽掉 發現你一點料都沒有
先不要說,廣大的鄉民聽到你要他六七千萬現金買房就三條線.
你他媽現金買60花了好多年漲到80可以賺很多錢?
阿交易成本哩,阿房地合一哩...哇哈哈.
賺他媽的好多錢..XD....
然後20漲到40沒賺錢....XD
還說買幾間..XD
好啦 五百萬準備好了沒？ 你該不會怕了吧
現金買房,買一間7000萬和買七間1000萬有差逆?
裝逼零財商的代銷仔484分身帳號沒切換回來XDDD急了
這是哪來的租屋代銷仔...他媽的太屌了.
還在租屋仔 Ceca 人設今日大崩塌 完全沒料的投資仔 慘遭套牢 哭哭喔
哇哈哈...
還一直覺得自己很專業..XD
以前念稿被一些鄉民的掌聲捧了一下就以為自己有專業.
沒想到開始講實務,就一整個大外行..XD
我實務不講得很清楚嗎？套牢仔？
還連別人講的東西都無法吸收和了解,真的學習能力有夠爛.
真是他媽的帶給我們這些沒水準的飛天豬超大的快樂
喔繼續講 繼續講 C大好棒喔
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 02:06:59
你不知道我很棒喔...今天終於知道了喔..XD
恭喜妳今天終於學到第一件事情..
學到ptt推的房板大大原來是空心菜一個 重購退稅叫賺錢 笑掉人大牙
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 02:08:01※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 02:08:46
你贏不了我啦 乖乖去睡覺
贏你??...租屋代銷仔你先去旁邊玩沙巴..XD
只會在房板唬一些菜鳥 呵呵 不堪一擊
你說誰租屋仔？敢不敢來比啊？Ceca怕了嗎
跟著c大買，已經一間轉增後又進貨兩間，預計今年再一間，c
大真的改變我們的人生
跟你講一個壞消息 銀行已經開始稽核買房的款項 等你要對保的時候你就知道了
明天我來寫一篇Ceca現形記 哈哈
笑死 烙群組的信眾上來了喔？
我已經退出戰線惹 跟橋頭勇士講賺多少我覺得沒意義
重點是他們還沒賺啊 光是稅賦就扣死那些不認真的 還不就是看隔壁新開案價格開高在那邊自爽
因為我放葛屁都賺贏
我被牙膏騙惹 這是我的失策
我這種股票仔跑去跟小炒房仔嗆$$ 會被笑自降格調
老實說那個C根本不是咖 連重購退稅都能凹成他賺錢 還什麼轉貸買預售的 現在銀行已經稽核到要拿存摺才放款了 這些人根本沒交過幾次屋也在瞎逼逼
教主應該是賺到外翻腿軟無力 所以橋頭完敗也不在意惹
我覺得是教主自己的心魔 我跟你學的分析英特爾
連我都知道的事你居然去信G叔 ORZ
就我被騙惹 他去年Q3財報對Q4預期很好信心滿滿
現實也是這樣 只是到今年Q1直接鳥掉
我還要觀察明天蘇媽講啥 雖然說可能聽不太到pc內容
因為對蘇媽跟分析師來講不太重要
但是對牙膏來講很重要 GG說pc復甦 牙膏卻烙賽
合理解釋是pc oem某種規模轉單蘇媽
這篇推文或內文都很精彩，看懂很多東西，拜託不要刪文
他還欠我500萬我怎麼可能刪文，明天我還要來寫一篇噹他
這版有料的人本來就不多啊（包含我自己）大家只是上來看
看+嘴砲而已
高雄王他還是有一些在地實務經驗喇 不能否定
他的經驗在2021後全部都沒用了啦 就跟dir /w一樣
不過如果有人叫我看他講股票我大概選擇自殺
從很多層面而言他的橋頭邏輯在我這種股仔眼裡就大便
大便不代表不會賺錢就是惹
這就是股仔很多人在不動產會吃大虧的主因..XD
也是為啥我不重壓個股的原因.
C大看好橋頭不只台積電 基底是看好邁邁的園區規劃
還沒睡就講清楚誰租房啊？閃東閃西真的不用給你面子
台積等於再加一把火催旺
活寶,你存在的價值就是給大家帶來歡樂..哈哈.
租屋代銷仔.
你的哈哈哈怎麼氣到手發抖？
你比Tattoo ibiza還弱欸
我怎麼覺德有人血壓狂飆..XD..哈哈.
Ibiza起碼還可以引經據典，你被洗臉後就瘋狂謾罵
到處想要找人認同,然後被越來越多人嗆和朝笑.
不不 我在業界已經不需要認同 我只是要上來戳破你的鬼扯蛋而已
看不懂在比什麼耶 板橋中古3年44趴報酬率然後呢==坪數
亂比 趴數也亂比
要比橋頭全民萬歲110年實登19現在29 漲幅52趴 房地合
一不是都一樣 成本也沒多什麼 中古還要看房還要判斷有
的沒的 無腦程度差那麼多 現在看下來c大8月就有信心喊
我需要甚麼引經據典嗎..XD..
進場 漲幅幾個月確實在那邊
不知道N大除了嫌以外有能力做出類似的預測嗎 實力都嘛
是看實際成果的 只會說別人爛不叫做實力捏
我只讓很多人賺到錢而已...
也沒我多啊 我只幹11年就賣50幾億的房子了 你賣幾間 績效多少 講出來讓我笑一下啊
原po的說法應該是C大方法實務上會產生很多交易成本
不只歐 像這種亂玩的 2013-15已經坑殺很多投資客了
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 02:37:34
但房地產交易實務我還不董 目前只學會房屋貸款
交易成本的狀況我應該都解釋很多,但活寶都聽不懂,哈哈.
不用一直跳針租屋啦 人家c大實際買賣獲利經驗就是比你
多 幫人賺錢的能力也明顯比你強 代銷就算賣幾百間是你
自己的實力還是建商的實力 一個案900戶 十個代銷 那完
售每個人頭上+90 幾年就幾百間了 這叫做實力嗎 笑死
對 實力 我的數據可以量化 那個綠舍99號可以量化嗎 很多是多少說來聽聽看啊
你根本沒解釋啊 只會躲在推文裡謾罵而已
我當然謾罵你啊,活寶...租屋代銷仔,哈哈.
難道要教你?不要哩.
你應該坐在下面聽我上課比較差不多吧
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 02:41:23
可憐的是代銷賣50億的房子 不過就自己賺1000-2000辛苦
錢 十年代表年薪100-200 呃 很多嗎XD
唉 怎麼會有人單純成這樣 你覺得空表翻開 第一個挑房子的是誰 太多業界前輩也在看我就不多說了
聽你講"你們要先拿七千萬現金買房"的智障買房法嗎.XD
五百萬還錢啦
天哪賣那麼多房，心智怎麼還這麼幼稚…我還以為還沒出社會
的寒假特產
這麼晚還要上來幫你們C大幫腔
聽起來就是膨風 你如果是仲介賣50億 我會跪下 代銷嘛
去跪你爸媽 不要對外人亂跪 你爸媽聽到你這樣亂跪會難過
算了吧XDDDD
我也覺得拿重購退稅當獲利真的蠻搞笑的
他本來就是在這邊騙不懂的而已
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 02:42:57
交易成本沒考慮根本 哀 這
重購退稅再起家是大絕,時間到就要開.
你如果太多間才會價值低.
誰不知道代銷賣一棟就拿千分之2左右 賣50億還不如人家
有實力一點房仲一年薪水
我一直認為在網路上抖身價是自卑的第一步
你起家就年薪一兩百,手上兩三百現金,重購超威.
不善用重購,那要怎樣快速翻滾現金?
交易成本就8%.
你講完了沒？去開一篇啦 這樣我才能幫你上一堂 2024房地產基礎課程
8%我抓很保守了,都沒砍到傭金.
很多時候實際會再4~5%甚至3~4%.
所以第一個挑房是別人可以複製的賺錢法 好哦 你去教別
人怎麼第一個挑房 哈哈哈哈哈 加入代銷行列嗎
量化一下 幾間啦 講那麼多
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 02:45:27
而鄉民大多都不是財富幾千萬的人.
所以這些操作非常適合他.
至於財富幾億的,喔不要說幾億,大幾千的.
它們操作自然就不一樣.
要我寫文章?不要哩..
Zzzzz C大大的廢話心靈雞湯時間
我再FB才寫了一篇,手痠了不想再寫..XD
沒喇尼的年薪一兩百重購超威這件事只在年薪一兩百的人
也是啦 你寫了到時候被我戳破會沒面子
身上成立而已 就尼的等級跟年薪一兩百的講講很棒這
我又不是在ptt討生活的
這樣吧
這是適合它們的操作法...XD...我又不是講給幾億的人聽.
這邊絕大多數鄉民都不是大幾千甚至幾億的人.
Zzzz好了沒
講那些大金額操作對他們一點意義都沒有.
重購退稅應該是成交易成本降低 要當成獲利也可以
重購退稅有一個很大的盲點 就是你的舊房貌似漲價 但新房也漲價了 C他教的東西經不起時間的考驗
我不會去否定年薪一兩百重購超威這論述R
在股市短線進出的人會很在意
反正看下來N大論調除了嫌c大手段不實際以外 底氣也只
有代銷50億業績 那你要不要說說自己十幾年身家多少變
所以現在ptt發文要附財力嗎 你們到底是在供三小啊？
你起家,買預售屋,大漲,交屋後過一年賣掉用重購嘎掉房地合一.
多少 這才有的參考誰強誰弱嘛 不然你看教主光是交易一
檔股票底氣就十足 還能跨版叫陣
這樣你就快速累積龐大的現金,自然就可以突然人生大改變.
但是對不要說幾億,有8000萬的人而言.
這個操作除非他的大物件突然暴漲.
欸我2015到現在耶九年惹 啥一檔股票
例如買了3000萬噴到5000萬.
賣50幾億房子也可以拿出來講 笑死人
不然重購對它的價值性偏低很多.
尼各位真的懂嗎九年耶
只能偶爾開開,多少嘎一些稅金掉.
沒能力教人賺錢的酸酸跟國際房仲有啥差別
不懂啊,所以我不會你的股票操作...XD
尼說快速累積資金結果跑去買預售這不覺得很奇怪嗎
那你就不要看啊 戳一下Ceca你在心疼什麼啊？
所以我買指數阿..XD
一點都不快速好嗎
教主我是說你比較令人印象深刻的操作 成名之戰
那你要教股票...那就是左轉股版了,
總不成在房版教炒股吧..XD
沒阿尼買預售根本就不成立快速這件事
因為他成屋被銀行掐銀根 所以只好去買預售 然後預售又遇到房地合一2.0 為了要保持多多總司令就開始瞎掰 重購退稅跟轉增貸是獲利 拉不下臉就這麼簡單啊
按尼的方法就只是給人家入門炒房 沒惹
中華民國所謂的炒房 都是利用法規不完善的漏洞 房地合一2.0就是把漏洞堵起來 這些人還真的以為比政府還會算呀
他有重購可以交屋後一年賣阿.
他中間只要用10~15%的資金維持.
然後慢慢賺 有沒穩穩賺就不知道惹
交屋的時候補足20%交屋,過一年後賣掉開重購.
對於現金流強現金少的人來說很補.
股跟房真的不衝突阿 而且現在買這些高估值股要再翻一
倍感覺都困難了 實務上目前看起來就是c大預測的神準
這裡都嘛只管能不能賺 誰管什麼時候量產阿
除非他股票可以在這段時間內有三倍以上的獲利.
當年教主還是水桶大師 5塊以下買AMD捏懶趴買到2塊多
你進階炒房也要看多少錢嚕.
如果你幾十億,那去橋頭搶建地買嚕.
判斷完全一樣,單純買的東西不一樣.
整篇下來 你對重購退稅轉增貸是不是獲利絕口不提 除了謾罵之外還顧左右言他 你這種咖的程度 讓我非常失望 真的要罵沒水準的話你也比不贏tattoo 要比鬼扯贏不了scar 要比數據也贏不了ibiza 加油啦
我從三塊買到兩塊以下再一路買到十塊 均價五塊喇
你建地買下去,放幾年都是翻倍在賺.
而且還狂被嘲諷 真的不是所謂一支股票
所以不同資產本來就不同操作.
但是可以是同一個目標.
我最有印象就AMD阿 光是這檔你就能跨版叫陣我佩服啊
但代銷賣50億實際因此獲利多少呢 很好奇
要高週轉本來就不是預售 而是鬼屋翻修轉賣
笑死之前瞎掰興富發被洗臉記恨到現在
一直找鬼屋翻修一直賣 才有高週轉 這樣很累吧
現在光翻修發票就打死那些投資客了啦 到底是多雲
我是靠鬼屋一直翻修一直轉來賺生活費的..XD
其實不會很累.
C大好像有說過甚麼太累所以不賺之類的話
只是這種要一些"技術性".
房地產就那麼多項目，目的求心安穩賺，店面住家土地預售
屋就可以串那麼多組合，槓桿時間規劃都不同，也是要有自己
的判斷
還是太懶 總之就沒賺那種錢
太累不賺是透天...透天毛太多了外加買賣價差大買家貸款會被
卡,所以賣很久.
不然我基本上都會維持2~5間短期在滾.
唯一停手沒買的是2022年下半年到2023年這段觀望期.
好了啦要吹去開一遍找你信徒吹
所以N大目前房地產賺多少 很好奇 賣50億房子身價想必
應該是億起跳了吧
我覺得在網路上 一直吹噓自己的身價 是一件很智障跟低能的事情 我的文章你愛看看 不愛看就出去 真的不用在這邊人口普查
教主的AMD是集畢生功力大成之作 至少薪水是梭哈
活寶只有強者我認識的人好幾億..XD
產業知識 在AMD上班的內線情報 ....有很多很多
還有我仔細看你列的成本 預售有 中古就沒有嗎 笑死 難
道中古短期買賣不用仲介費不用契稅不用房地合一 好哦
要啊 所以我不是說長期持有嗎 看文章好好的把字一個一個看清楚有障礙嗎
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/30/2024 03:04:26
他的中古屋都不會漏水和壁癌,出租都不會有人不付租金..XD
滿活寶的,在我們這些玩老屋翻修百間的面前講中古屋.
更不用說台北出租投報率除非改套不然有點滴.y
但是改套現金吃更多,外加增值反變差.
所以就寶..哈哈,租屋代銷仔.
欸不是這句話出來先弱一半耶 你有能力身價破億不是遲
早的事嗎 你說不要普查 然後又說你賣50億房子 好哦 只
是想看看你整天嫌別人底氣哪來 原來是帳面50億讓你很
我沒嫌他底氣啊 你哪裡看到我嫌他了 我是嫌他亂教亂講 重購退稅跟增轉貸列入獲利
有信心阿
老屋可以長養沒錯,但是並不是你60養到80賺贏人家20長到40.
長期持有 然後板橋持有三年？？？？？
挖靠,還現金買老屋比較賺..超屌的.
我是覺得有障礙 但應該是你邏輯有障礙吧 你吹自己短期
你覺得我在乎你怎麼想嗎？
交易幫人賺到錢 然後又叫人長期持有 哈哈 長期持有誰
不會阿
現金買老屋長養都不掛四,超屌的...哇哈哈.
看到股災都不會想要掛四來抄底?
不掛四你能買幾間 好奇 還是你手上只有一兩間在教人買
房==
你們兩個一搭一唱還蠻不錯的 繼續 我明天再起來看你們兩個唱到哪了
現在就還沒堵死增貸這條路 不用是傻子吧
一直在講沒套現就是沒錢用,然後又現金買然後長養..XD
這就是有趣的租屋代銷仔邏輯,超讚的.
明天你應該會看到一大堆各路人馬來朝聖.
我什麼時候說用現金？腦補房板C大？
你今天被洗臉洗爛了欸
但你看起來很在乎c大怎麼想 所以我很好奇啊 你除了教
人準備大量現金買房 長期持有以外 還會什麼招
租屋代銷仔大概跟人家合資買了一間老公寓.
之後瘋狂的想要洗老公寓好棒棒的風向.
哈哈 開始腦補了 加油啦 C大被洗一整晚臉
啊你不掛四也不準備大量現金要怎麼長期持有多棟 我更
好奇了
哈,現在所有人都看你的東西看到認為你現金買阿.
講個公寓不錯你也要惱羞 真的是賭很大喔 輸不得哦
不然你貸款喔...你不是說不貸款??
公寓這東西,你玩的有我的尾數多嗎..XD
好了啦一下租房 一下現金 你知不知道你在講什麼
雖然我現在有公寓沒貸款,但是因為我是用資產負債比.
所以我別的房子有貸款.
我對房地產說玩的人都很不屑 你可以下去了
持有1-3棟說實在腦殘也會操作 一大堆菜市場阿嬤整排收
租屋都比你有料吧
跟你現金買公寓好像概念不一樣齁.
喔 你還有什麼要自我介紹的趕快講
我什麼時候說現金買公寓了腦補C?
他大概就是跟別人合資買了一間,然後就嗆邱了,超好笑.
你的筆戰程度跟房板那幾個黑粉比起來差太多了
哇 一下租屋 一下公寓 一下現金 一下合資
你今天崩潰得不輕喔
啊你講不出我阿嬤都會的操作以外的招到底在崩潰什麼啦
看不懂
不過講難聽一點,租屋代銷仔的公寓應該漲不贏我的公寓.
哈哈哈.
我不喜歡用實價登路價差,因為那個無法反映成本.
那麼晚還那麼熱鬧。跟著教主站就對了 N大加油啊
不然以前我買100轉賣300,一年多,這樣怎麼算.
不然不要戰招式了 你不如就精準預測下個漲幅大的地區
然後我們來看看誰比較準吧
但實際上我那棟才賺不到80.
反而買250賣380的賺了一百..XD
這牽扯到各種成本問題...
不像很多人很愛拿這種買賣實價登路說漲了多少自high.
光是舉個全民萬歲2都漲幅比你說的板橋房強了 還是無腦
我真他媽笑死 去問一下全民萬歲主委叫什麼 你們都吃我們吃剩的還這麼開心
買不用看房
這樣啦,租屋代銷仔找一個漲的贏現在橋頭的就好.
當年買台北 高雄一樣錢 後來下場你也知道
現在橋頭已經大噴一波,算讓你..ok的拉.
人口外移嚴重 你賣給鬼
套牢一波呀 又賣不掉講那麼多
租屋代銷仔找一個漲得贏橋頭的地方來聽聽.
喔喔,賭輸了一句"你賣不掉"開大崛喔..
推託閃躲漂XDDDDD
很搞笑哩...哈哈.
我房子買27最近實登50欸 你要賭什麼
推 一推投資客在洗人上車
怎麼不說你合資的公寓賣不掉勒..哈哈.
阿你就套牢賣不掉啊講那麼多 房板 大今天慘遭修理
我又沒買過公寓 笑死人
哈哈,不敢講地點拉...XD
哈哈哈哈 我老家買300現在3000 那我老爸不是比你強多
了 笑死
我媽的透店,當年幾十萬,現在破億給你參考.
我拿出地點你要賭多少？線上等 笑你不敢
就說活寶是來搞笑的.
媽寶 要不要說說你阿祖 可憐 連媽媽都拖出來吵
還開分身帳號...好爛.
我發現N大特別愛偷換觀念耶 中古2年賣掉就沒什麼成本
預售就有 請你預測未來你拿現在持有的來說嘴
c大早就有預測橋頭26變39 五個月 實實在在的預測 啊你
咧
嘴賣不掉 隔壁的成屋19到29 兩年
你到底知不知道自己在公鯊小？
沒現金可以拿出來用？
你知道轉增貸是什麼….不知道對不對？
可以拿到現金喔…
如果擔心增加負債…你可以賣掉房子啊…
500萬買的房漲到1000萬賣掉，
帳面多500萬喔
500萬當頭期款可以買得起2000萬的房喔…
你不知道對不對？這奧義我平常可是不會教的喔
我今天特地講出來了呢…
不太懂繳稅不就是賺錢的價差才要繳稅嗎？這樣不算是
賺錢喔？不懂原po所謂的賺錢是個什麼概念= =
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[心得] 百尺竿頭2018-2021 還可以預售屋轉單 市場再拉高價 我走預售路線是時機財 2022之後非常有感 新預售有搞頭的很少![[心得] 百尺竿頭](https://i.imgur.com/Be2dOL5b.jpg "[心得] 百尺竿頭")
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Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」預售屋今天被宣布死刑。 房市多多即將逃命 大家可以開心的看人踩人了 未來只剩成屋市場可以買 白癡才去買預售被卡 難怪換約群組一堆平轉賠售的文章![Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」](https://i.imgur.com/dZdkPS7b.jpg "Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」")
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Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約12
[請益] 預售屋換約請教想請教有經驗的大大 預售屋換約真的有可能加價賣嗎？ 合約上都有載明房地價與車位價 還有屋主的名字 加價賣真的有買方會接受嗎？10
Re: [新聞] 打房升級！房地合一稅趨嚴其實房的合一後 加上國稅局查稅 買發票等都抓 大概除了光明正大成立炒房公司 房子全部買法人9
Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子，完工用約定價格賣給你7
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