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Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:40

: 噓 kensmile: 橋頭30,以後60?就算40,扣掉成本,仲介費,房地合一, 01/27 21:32: → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32
補充一下
應該是有人在高雄不知道插了多少
或是買了多少
只要輕輕戳一下
就開始找親衛隊開始噴
剛剛文章有些髒東西
去蕪存菁整理一下

k大講的是重點

很多人一直在講什麼中南部賺多少
不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬
還是只有漲20萬啊
這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬?

還有重點是現在預售屋禁轉
你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎?
好你就算買到禁轉前
買20萬30坪原價600+車位150=750萬
賣40萬1200萬 一坪賺20萬
20*30坪=獲利600萬

很爽對不?


對個屁啦

預售換約差價是要疊上去的
750萬預售屋工程款算繳到15%
算112萬,你要換約賣1350
買方要自備112+600=712萬

哈囉!這邊少年房神真的有換約過嗎
自備有712萬還要去買換約的幹嘛?
好 就算有阿舍願意接
問題來了
你各位覺得現在銀行審核縝密的程度
房貸撥款是會用合約書的750貸
還是你買的1350貸?


光是貸差就把換約的路封死了啦


而且現在缺工料漲
多的是合約書壓五年十年的

你要確定房子蓋完沒換政府欸

我是覺得啦 真的換約換出去
把那些隱形成本扣掉再來講賺多少

自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後
政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來
要放到成屋可以
就是我們習慣說的醜媳婦見公婆

成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動
還是附近老房往預售價移動?
現在講這幾年的少年房神可能沒感覺

等再過幾年房子蓋好就知道了

這十年下來
所有的經驗都告訴我們
放到成屋後賺最多
尤其單一自用滿6年

問題來了
預售3-4年+單一自用六年
你要持有多久?

房子要自住自用
你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買
你要跟多年前一樣掃預售賺錢
小的真心祝福你 換約順利


重點補在這
當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸
代表你死棋 將軍
重購退稅的條件
https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg

也就是說要再買一間才能退

阿靠北喔 你房子是要獲利用的
賣掉再來買 而且重購退稅要小換大
便宜換貴
代表你還要拿更多自備
光是成屋賣掉+2-3%仲介費
你這樣跟我講叫賺錢?

再來就是轉貸增貸

欸 房板是沒學中文嗎
貸款是資產還是負債?
誰來跟我解釋一下好嗎?

話先說在前面
都市產業發展會帶動房價是事實
高雄要蓋台積電也是有機會
但問題是這幾個人根本不知道法規改到哪
預售換約x
成屋轉售扣重稅




結果連重購退稅跟增貸
居然敢跟我講這是賺錢
你他媽不要笑掉別人的大牙好嗎
要重購退稅要小換大 便宜換貴
代表要先賣房

這樣成本會有
1:預售轉成屋的第一次契稅
2:成屋出售的仲介費
3:房屋出售的土地增值稅
4:房地合一2.0的高額所得稅

這些成本塔上去

然後再買一間
代表
1:買房要付契稅
2:買房要付仲介費

你他媽這樣叫做有賺錢?
然後還扯到增貸跟轉貸
借貸算資產還負債?

是騙ptt房板的人都沒讀書膩?
我都懷疑這個人是不是國稅局派來的
所有的操作就是拼命繳稅
真的是很棒捏



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※ PTT 留言評論
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ceca01/30 03:28靠邀,砍文章了.

ceca01/30 03:28有沒有這麼怕阿.

NovaShin01/30 03:28重點是重購退稅那間新房漲得比舊房更貴 當場變豬頭

ceca01/30 03:28你的現金買公寓長養,但是又沒套現不算賺錢的邏輯.

ceca01/30 03:29還沒解釋就砍文章了.

ChikanDesu01/30 03:29刪文了XDDDDD

ceca01/30 03:29以及60漲到80好棒棒,你20漲到40要扣稅要交易成本沒賺錢.

ceca01/30 03:29的邏輯還沒解釋阿.

a85040100001/30 03:29笑死 腦羞刪文喔

ceca01/30 03:29還有,漲了轉貸增貸沒用邏輯勒.

ceca01/30 03:30惱羞你等下會被嗆翻喔.

ChikanDesu01/30 03:30所以到底要不要長期持有啦 板橋 45-65你有沒有繳房地

ChikanDesu01/30 03:30合一 仲介費 契稅 各種稅嘛

a85040100001/30 03:30怕明天大家起床看到笑話嗎XD

ChikanDesu01/30 03:31學術派XDDDDDD腦羞喔

ceca01/30 03:31他可能不知道,網頁版的可以找到原文和推文.

ceca01/30 03:31他等下會不會又砍文章?

a85040100001/30 03:31我猜會 堂堂一個50億代銷仔 竟然縮了

ChikanDesu01/30 03:32所以為什麼不相信空空代銷仔 因為對自己言論不負責阿

ChikanDesu01/30 03:32哈哈哈

ChikanDesu01/30 03:32真的有自信會砍文?

ceca01/30 03:32哀,一個業務,連基本網路輿論操作都不懂

ceca01/30 03:32難怪失業.

ceca01/30 03:33被嗆砍文章,網路大忌諱.

ceca01/30 03:33整個認輸趴在地上的概念.

ceca01/30 03:33最後一點點自尊心都自我抹滅...

MingPK01/30 03:33xdd半夜睡不著看到罵很兇然後自刪怎麼有點有趣

ChikanDesu01/30 03:34就請問你要不要預測下個漲幅大的區域 精準點不要只是

ChikanDesu01/30 03:34縣市嘿 請問你到底要長期持有還是像你說的板橋兩年賣

ChikanDesu01/30 03:34

ceca01/30 03:34就說他是活寶阿.

ceca01/30 03:34把她以前抄襲建商給他的稿子的名聲一次敗壞光光.

ceca01/30 03:35名聲崩潰這麼快超屌的.

ChikanDesu01/30 03:35欸 但刪文了阿 所以你就只保留自己喜歡的文 被戰翻的

ChikanDesu01/30 03:35就刪掉嘛

a85040100001/30 03:35你刪文大家也知道你程度到哪了 心虛XD

ceca01/30 03:35我還是覺得她應該砍帳號比較快.

ChikanDesu01/30 03:35哇靠是你先吵的吧 我是好奇你亂類比一通專業度在哪裡

ceca01/30 03:35他的帳號沒救了...XD

※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/30/2024 03:37:42

ChikanDesu01/30 03:37短期持有哪種交易不用付仲介費 契稅 房地合一 怎麼你

ChikanDesu01/30 03:37買賣的中古就香 別人的預售就臭

ceca01/30 03:37對喔,修文章修到推文會被水桶喔,自己小心點.

ceca01/30 03:38你這個活寶被水桶,會害我們少了很多快樂.