Re: [閒聊] 網紅老爸案例 凸顯政策不合理

blazed09/13 15:16預售換約如果不備註新價格會怎麼樣嗎

IBIZA09/13 15:16不會怎樣 其實還是有人私下簽權利讓渡 但就沒保障

blazed09/13 15:19預售換約不備註的話實價登錄根本看不出來，是對再下一手買

blazed09/13 15:19家沒保障嗎（不知道價格已經變高）？

IBIZA09/13 15:20你不登記, 你怎麼知道人家賣了幾手(笑)

blazed09/13 15:22I大這個意思是只要去登記，前面所有的交易變更也會一併揭

blazed09/13 15:22露嗎？

IBIZA09/13 15:27樓上 我的意思是 如果你不登記 那他可以賣下個人

IBIZA09/13 15:27下個人也不登記 他又可以再多賣一個人

IBIZA09/13 15:28不登記不會有人知道這間預售屋已經預訂轉移了 你要純靠信

IBIZA09/13 15:28任 就給出幾百萬?

blazed09/13 15:39感謝解惑，我當初換約有要求賣家登記，但發現很多人沒這樣

blazed09/13 15:39做才好奇箇中原因

kusomanfcu09/13 15:57有繳稅就有保障

SouthEast6209/13 16:11我幹過的才爆笑哩，人生第一次遇到換約沒經驗，換

SouthEast6209/13 16:11約之後很誠實的跑去地政事務所說我要辦實登，他們

SouthEast6209/13 16:11說預售屋只有擁有營業編號的人（也就是建商）才能

SouthEast6209/13 16:11辦實登，我賣方連申報的資格都沒有。但是建商又不

SouthEast6209/13 16:11會得知我跟買方之間交易的價格，所以等於這筆交易

SouthEast6209/13 16:11根本不可能被真實的呈現在實登紀錄之內。

paunch09/13 16:22註記新價格可以用新價格貸款(現在貸款緊縮不確定)

IBIZA09/13 16:43你不去建商那邊換約 就是像我說的 沒有保障啊

IBIZA09/13 16:43你起碼把你們的權益讓渡夾到建商期約裡面當附件

wang5609/13 17:23賣方之間轉移新價格貸款，很多銀行是不做的，只會認定原

wang5609/13 17:23本建商出售合約價貸款

wang5609/13 17:29有沒有登記轉移價格，影響不大吧，政府部門又不是看實價登

wang5609/13 17:29錄，而是看你的購買資料去佐證，有去注記只是能讓別人知道

wang5609/13 17:29而已，正常預售換約會只會註記標示，但實登只會顯示原始

wang5609/13 17:29成交價

wang5609/13 17:31你未來賣房，政府不會看實價登錄，而是看你的買賣資料認定

wang5609/13 17:31你的成本，貸款也是

wang5609/13 17:40但私下的預售轉約價以前投資客可以轉高拿來拉高貸款成數，

wang5609/13 17:40有門路就可以，現在不知道禁止了沒

kusomanfcu09/13 18:00你買賣資料成本沒入稅還不是最早的

kusomanfcu09/13 18:00就建商那個才是成本 因為 政府不知道

kusomanfcu09/13 18:00房地合一2.0

paunch09/13 18:21我買過2間轉約都是用轉約價貸款，一間還貸到85成，一間是

paunch09/13 18:21建商配合銀行，不過都已經是幾年前的事了，今年應該不可能

wang5609/13 18:25管制前真的很爽，預售轉單拉高總價在貸85成，可惜政府打

wang5609/13 18:25掉自住客的福利

wang5609/13 18:27轉單只要差價自備款夠，撐到交屋貸款下來，就是下一間繼

wang5609/13 18:27續玩，美好時光總是過得很快