Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
自從大選後高雄勝利
應該確定資源往南部丟了
去銷售現場找代銷聊天價格也很硬
但是有一個現象我有點看不懂
所以想請問NOVA一下
以時登來比較同時段登錄
同樣樓層類似的兩房格局
為什麼未來市.大極.捷市悅.華雄....
單坪的坪價差距可以到3-4萬
因為我搜尋資料是沿著捷運站走
不是高雄的在地人
無法理解這麼大的價差是怎麼出來的
另外想問一下資金問題
增貸出來的錢我大多數放在
美元定存 股票ETF 美國公司債卷
現在如果要買預售
是不是直接股票賣了現金付清買預售
這樣是不是比較不會查
我增貸的戶頭和股票的戶頭不是同一間
目前名下兩間都在同一家銀行增貸出來賺利差
--
Nova感覺快倒了生意都不好被電商取代可能高
不覺得會一面倒往南丟 這次臺中立委綠被翻盤
馬上核准了中捷藍線 基隆也是一樣
大概也知道一面倒丟南部結果被其他地方反撲
看建商定價 公開時間都不一樣
就算要搞區域平衡 也不可能是粗暴地把某個地方的市政
縣政全部都斷了資源奶水 這手法不只粗糙還會被反擊
股票質借是個方法
南部的開快車 其他地方慢慢拖
不會啦,馬英九那8年什麼都沒給台中,台中還是很挺國民黨啊
所以重點是顏色,而不是有沒有給
總結就是,你以為國民黨什麼都沒給台中,台中人就不投國民黨
嗎?你以為民進黨給了台中建設,台中人就會投民進黨嗎?真的
想太多了
高雄就算什麼都不給還是一樣支持…反而是應該把資源全
部丟給55波的地方
高雄直接被韓院長翻過都忘了嗎...
北藍南綠 中搖擺 正常情況 任何國家執政黨都會把最多資源給
搖擺州拿選票 不正常情況不給的話 就會發生立委六席變兩席
這類的情況 然後就恢復正常馬上光速通過好幾個建設了
兩年前因為立委補選,綠營發動輿論戰為了傷顏,而中傷中捷
藍線的一堆人,所以今年綠立委被翻盤正常的
馬擴大中科 塔綠斑裝沒看見 也太噁心
然後為了工業產業穩定蓋個核4結果廢除.然後也無視
3X
首Po2024年下半年房地產必定會發生的大事 依照以前的論述方式 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講 但有人嫌講太多 現在講重點就好76
討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨爆
<del> : 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅 : 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險 : 所以我目前自身結論是 : 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息)64
其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.39
請教N大,2024會很刺激會有大事是什麼意思,你可以量化嗎? 可以用最簡單的,2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎? 還是移轉戶數小於 25萬? 還是其他量化,數值化定義? 量化,然後2024-12-31你又是對的,那你就是鐵口直斷,力排眾議,是這個週期最準的人6
人 : 了 : ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言: : : 2024年下半年房地產必定會發生的大事 : : 依照以前的論述方式5
請教一下 依照之前C大的講法 預售屋重劃區是最貴、風險性最高 而中古屋便宜的多,是風險最低的 因為天塌下來有預售屋新成屋頂著19
說實話,首購最近看到有幾個很瘋的案例 有來站內信 月收入目前56000 年薪14個月 準備要買1600-1800萬的房子52
最近看到的案例是 39歲 600股票 100現金 “個人”年收入140X
整理一下 已經有預售禁轉被沒收 這個當年要禁轉我們就罵過了 肥給建商 但沒效
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。55
Re: [請益] 關於增貸銀行增貸出去的錢,他們必須要向上面回復這筆錢的資金流向 所以一定要有個斷點 如果金額不大,幾百萬那種 行員通常會請你一整筆轉到別的銀行的私人帳戶即可 他們基本上就能交差25
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安,原則上目前的二房(含)以上的控管都比較嚴格,現在只要是二房以上的受控戶, 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源,如果發現頭款來自於房貸增貸,不 管當時增貸用途是否改為週轉金了,20
Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題借標題問一下 增貸之後轉出來的錢應該是要先去其他帳戶晃一圈再買房 如果是設定股市投資的話 是只要轉到股市戶頭再轉出來 還是真的要買幾張股票代表有做投資19
[請益] 月經文,轉增貸要投資什麼?請問一下大家都把增貸的錢拿去做什麼? 今天銀行正式回覆說這間可以增貸625萬 感覺有點訝異,畢竟從預售簽訂後交屋才兩年,然後出租一年,竟然可以貸這麼多 不能投資房地產是不是只能投資股票了, 因為小弟實在是不會投資股票,韭菜一個9
[請益] 35歲男&0歲女 理財規劃性別:男 年齡:35 職業:科技業 居住地:新竹 家庭成員:父母妻+2女(0歲+肚子又一個)9
[請益] 資產配置資產配置 想請教板上大神 目前資產新竹四年前買一間房 貸款約1300 但陸續增貸了600萬 有信貸500/車貸200/ 前年買了頭份市區建國路預售700左右兩房平車7
[請益] 高雄湳梓小兩房與投資困惑各位大大專家們好,有些問題想要詢問 目前有三間房子,其中 A房子價值約一千三百萬 (本人名下) 目前房貸三百五十萬,增貸七百萬,目前出租每個月可收租兩萬六千元,每月還房貸一萬 九,償還增貸三萬八千元。6
[閒聊] 理財型房貸的運用近期賣了幾檔基金和股票,手上多了八百多萬現金, 想再拿去投資,但一時沒有好的標的。 我的房貸是理財型房貸,可以隨時提領已償還的本 金,利率比原始房貸稍高。 在思考,X
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