Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言：
: : 股版當初有一票人跟著航海王操作
: : 現在都財富自由了
: : 怎麼房版沒有像航海王這號人物
: : 吃好倒相報
: : 房地產不適合一起賺嗎
: 人家航海王賺錢，你佩服他
: 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客
: 講個更簡單的
: 我三年多前買的重劃區房子
: 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息
: 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸
: 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息
: 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金
: 我的成本就是2.3%利息
: 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸
: 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻
: 摸摸自己良心
: 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺
因為你剛好是三年前買
剛好遇到新青安上車潮
以現在情況來說
比較常見劇情是
這幾年上車的未來三年
拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸
發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7%
換白話說
2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期
但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期
也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了
信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了
台灣房市一路冷到2030
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2025-2030 信用緊縮期？ 如何判斷 一次判斷5年
我總共買過3次房子，每次買都說是房價太高買在高點
給你參考
三年後的你，可能會說今年買的人剛好遇到信用管制
買在低點，所以三年後變成高點，三年後不能買
都要寬鬆了 還要替別人操心
你有看過房地產主題的漫畫嗎？沒有嗎？這種東西難道
可以很熱血的「我現在要買十間！」誰想看漫畫整部都
在聊簽約
會冷到2055? 失落的30年？ 跟日本一樣？
我覺得是跟日本一樣 都心化 都心有撐 但都心越來越
小 中南部大概是完蛋了
中部還好 會遷徙的人口 應該都是往北 或是北部往中
部退休 南部目前就只有演唱會去幾天玩玩 沒有吸引
長期居住的條件
南部成也蕭何 敗也蕭何
快點出一本預言漫畫吧，看看幾個買單
冷盤到2030年，能夠這段期間再買的都會是贏家
今年都看不準，還看五年後
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首Po股版當初有一票人跟著航海王操作 現在都財富自由了 怎麼房版沒有像航海王這號人物 吃好倒相報 房地產不適合一起賺嗎![[請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人](https://files.catbox.moe/d5yd31.png "[請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人")
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人家航海王賺錢，你佩服他 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客 講個更簡單的 我三年多前買的重劃區房子 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息35
西卡 ceca 是我最佩服的房版神人 之一, 不論是房版股版, 甚至是youtube 臉書等等, 報名牌教人買房買股的神人跟老師一堆, 但是教人如何借錢的只有西卡 ceca 一人, 我是真心的佩服西卡13
我曾經在這版發了一篇百尺竿頭 標題 可A我文章 那時候我感覺自己碰到瓶頸 賺錢的速度已經下降 而且有感中南部房價跟北部收斂爆
沒喇 以這邊一些人自慰力爆表的態度 啥不能增貸惹 不致於喇 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的 都漲惹![Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人](https://i.imgur.com/pJzw5zkb.jpg "Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人")
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看教主的文章真的很順暢 前後邏輯呼應各方面等等 但以科學邏輯來看的話，判斷什麼因素影響多少 公式應該是長：ax+by+cz+xxxxxxxxxxxxxxxxxx.... abc 是加權 xyz 是多空 factor33
這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦![Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人](https://i.imgur.com/Ffby1MEb.jpeg "Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人")
我覺得ceca至少在房版有他的專業，早在2021我就問他買房的問題了，例如景觀宅風險問題，哪裡可以買的問題 然後他也沒說房市會一直往上爆噴，會被管制，如果不管制的確會一直噴啊。畢竟需求都在，這些風險他都有在告知 現在科技業要買一千萬總價的房子，房價所得比搞不好落在3了，他當然知道會有賺頭 而且正常投資小白本來就會房子用一次槓桿，剩下的拿去投資股票。根本不會互相抵觸 專業的投資人才會一直買房14
投資股市就是乖乖買大盤做長期投資的應該是不多 因為太慢了，年化報酬只有7-10%，完全不能滿足股民的胃口 所以像蜈蚣長老aka蜈蚣教主aka一貓人我超人aka房板大物新人這種年過40，淨資產都已經 算上預售屋增值還只有600多萬的人才能在股版有那麼大的聲量 但凡任何一個有點資產跟財商的人都不會去聽一個40歲還只有這點成績的人
說到這，不得不出來幫人生中的貴人ceca說句話！ ceca其實真正幫到的是：我們這群社會上的底層魯蛇， 新水不高、家裡沒礦產、父親那輩普龍共！ 階級是會複製的，財商這東西也是需要人家教的！ ceca講的很多觀念現在來看確實很基本入門，
爆
[請益] 轉增貸最優的銀行小弟買房綁約兩年到了 想找轉增貸的銀行 想請問如果信用跟收支比沒問題 哪家銀行條件最優？ 包含：36
[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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[請益] 房屋轉增貸銀行推薦想請問各位房版前輩是否有推薦的轉增貸銀行？ 小弟繳房貸已滿兩年 信用分數長期接近是滿分，存款有百萬，放在某官股銀行也有維持三年多，原本是想轉增 貸辦這間，但被房貸專員姿態有點氣到，概估條件聽起來完全沒有想接，說是打發都還有 點客氣。5
[請益] 信用管制後第二戶轉增貸請教房版的各位先進 小弟我在去年6月信用管制「前」有取得六都第二戶 最後核貸8成所以我很確定 最近想用這間辦理轉增貸 但銀行稍早跟我說規定是信用管制後的轉增貸![[請益] 信用管制後第二戶轉增貸](https://i.imgur.com/o1uSpOvb.jpeg "[請益] 信用管制後第二戶轉增貸")
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