Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言：
: 股版當初有一票人跟著航海王操作
: 現在都財富自由了
: 怎麼房版沒有像航海王這號人物
: 吃好倒相報
: 房地產不適合一起賺嗎
人家航海王賺錢，你佩服他
房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客
講個更簡單的
我三年多前買的重劃區房子
總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息
最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸
核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息
今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金
我的成本就是2.3%利息
以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸
我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻
摸摸自己良心
是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺
--
我只想知道你是哪間銀行，怎麼會有這種條件?
你一進銀行門就會看到轉增貸傳單那幾間問問就知道了
講出來就不香了
不過原po這樣的說法也是不大對,什麼叫做銀行全款幫
你付房貸?你不是又新增一個1260萬的債務嗎？
對啊1260萬的債務是根據鑑價1575萬的資產來的 阿這1575萬的資產怎麼來的，原文就有寫了。
哈 終究都要付掉的
只是延長痛苦時間
對債務的理解不同，我也不能說什麼了。
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:43:33人終究無法賺到認知外的錢
是債務還是財務操作往往只是一念之差，如果把它當
作用2.3%年利跟銀行租用自宅的房屋使用權，你就不
會覺得它是債務了。更何況如果有天這使用權不需要
了，把房子售出，還會拿回兩三成的款項（當作是放
在銀行那兒的押金？）
你說這是債務，但我覺得比較像是無本生意，超爽的
！
講白話 就是你用銀行
估價房價現值
的8折的
2.3%跟銀行租30年的房子 這中間不會調漲租金(應該說只會跟政府利率調整)，不會把你趕走 房價上漲或下跌都算你的。
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 10:55:18美國人也是一直發國債，只要總資產大於負債增加速度
借越多當然越好
我也是交屋一年 銀行就讓我增貸 額度大概款頭期的一半
你存銀行借他1% 他借出去2% ，只要不違約 銀行恨不得你
借他越多越好
唉.....很多人對於房地產作為金融商品，如果想不清楚
就無法從中獲利.
原po說的是銀行“全款幫你買房”，自己還多借出60萬
資金.
沒錯的確債務變成1260萬，並且還是要分30年還款（重新
計算），總月付應該約3萬（原貸）+1萬（增貸）.
但是原po拿回手中的300多萬（增貸），如果，經過一番
操作（比如買高股息etf......賺錢之後再買收租公寓...
...），使現金流超過1萬的話，等於這筆借的錢有人幫你
還.
簡單來說，如果你自己上班存到300萬，你會說是你自己
擁有的300萬.
如果你跟銀行借300萬但經過一番操作後有別人會幫你本+
利還這300萬的話，那是不是等於擁有300萬？
不只如此，且貸款=放空貨幣，原po已經把通膨稀釋購買
力的風險完美轉嫁給銀行了.
為什麼敢跟銀行借2.5%融資，房地產增加速度是大於每年2
.5%的
而且是最保守的公股新青安。等寬限後繳點本金，轉貸應該
很容易超過買價
貸款不管多少錢，沒錯本金都要還
但本金不是成本，利息才是成本！！
本金只會影響現金流，但還回去的每一塊錢都可以重新再
借出來（把房子賣掉，也等於是取回本金）
所以多借錢，經一番操作能使現金流>月還款本+利，基
本上等於自己擁有那筆錢（因為有別人幫你還！）
有在疫情期間或剛解封前後出手的人，除非太塞運選
了個超離譜的爛地點，否則現在去辦轉增貸應該人人
都能拿回頭款。
股票跟房地產還是不一樣啦,上面說負債增加了也沒錯,
正常情況下你當然會覺得沒什麼,但是今天你突然被裁員
了,用股票賺得錢不會有任何壓力,但你負債金流突然斷
了就可能斷頭GG
跟股票一樣阿，槓桿不要開到底，金流完全不是問題 一樣拿我這間當例子 1260萬*2.3%/12個月=2.4萬(寬限期) 2.4萬*36個月=86.4萬 也就是說 這3年間我只要把增貸出來的340萬，其中100萬拿去買0050 0056 00878各買33萬 只要台灣股市不要超過崩跌20%，我這3年就算現金流歸零，也沒有付不出來的問題 剩下240萬可以進行更積極的操作，等到3年後看情況，看要轉貸還是賣房還是直接繳本利 就算240萬這3年都不賺錢還被我虧掉40萬，我都還有200萬可以付本利再付3年 這6年我都沒有現金流，悽悽慘慘戚戚了，我肯定只好把房子賣掉，拿回不知道多少本金 再讓我自己吃個幾年這樣
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 11:20:17三年前轉增貸只賺60，有點慘，講出來讓買股的笑
其實，投資股票的人很多人沒有投資房子 但是投資房子的大多數也都有買股 沒有說買房就不能買股，反之亦然 我自己資產股票>房子，房子只是槓桿大而已。
就是有天賣不掉這遊戲結束在誰身上囉
不是只賺60萬，是提領出60萬，但是房屋的使用權仍
然在而且你還有兩到三成的獲利是以押金的形式存在
銀行那裡，這跟賣光獲利了解之後變成空手的股票是
不一樣的狀況。
為什麼你三年前利息就要2.3趴？
3年前不用2.3%啦，那是升息到現在的結果。
現在哪間銀行房貸還有2.3% 求分享
首購沒有，轉增貸有，去多問問
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 07/11/2025 11:30:31現在發這種文 還想騙人接刀
他是寫給幾年前已入場、現在手上有房子的人，推薦
透過轉增貸籌措再投資的資本，只有手上空空腦袋也
空空會看不懂，覺得別人都是想要找人接刀…..
#1VNURZxp (home-sale) 誰空空？我的房子總資產早就漲幾
倍了
去年早就增貸了 然後本人在四月初股市最低點抄底的 還
空空咧
不管怎麼喊 身體是誠實的就好
其實不要教太多人這樣做 很不方便 財商這東西不要教太多
所以明明是手段跟樓主一樣的既得利益者，但卻用空
空言論包裝誤導人，這樣不是更狡猾嗎？
台灣這種土地資源稀少的地方投資炒房 靠吸台灣人民未來
的血給自己爽 被酸剛好而已啊
現在買房才真的是腦袋空空咧
美國這種土地資源那麼廣大的國家 房價竟然長線看起來一直
漲 真的是一直再吸人民啊 美帝是不是過譽了？
一起酸一下美國
只要房價不跌 轉增貸就是永動機
應該學新加坡 人人有房 然後吸死外勞
讓外勞承受沈重的租金
讚，但是就是有人會眼紅
你看，才不過貼個實務操作分享，底下就可以引出這
麼多酸言酸語，可見不是沒人分享，是眼睛糊到XX的
人看不進去而已……
說有天賣不掉的那位大大，莫忘股市低迷時期，你也是掛賣賣
不掉唷
我自己交屋一年後增貸的量是超過頭期款的…
這樣子的操作唯一的缺點就是，空空最討厭的，你必須薪資增
加=努力，你要定期定額幾年繳房貸之後才可以專增貸，然後
繼續定期定額付房貸，這也是空空嘴上最會說長期投資，但實
際上幾乎沒有人做得到，買房子的人先存頭期款、然後薪資比
過的了，然後長期定期定額扣款，這些除了努力工作之外，其
他通通是空空們嘴巴最愛說，卻永遠做不到的事，就算有也是
鳳毛麟角，任何書店上的投資書幾乎都是定期定額買ETF大盤
，幾年後複利財富自由，窮爸爸富爸爸什麼股魚存股什麼的，
一大堆教人的，好！股板上誰秀給大家看看有多少人定期定額
10年以上然後退休？
空空總是把自己當成得道高憎，忘記自己只是普通人，也要吃
喝玩樂交女友，買車旅遊什麼的，家人永遠健健康康幾十年，
怎麼可能呢
有夠爽
笑死因為房地產賺錢會被嘴炒房啊
一直說裁員會斷現金流的 難道你租房就不會斷嗎？還是你
都睡公園？
是忘記四月全體跌停賣不掉喔
不要再講了讓他們租屋一輩子不好嗎
很正常的操作，只是有些人教不懂，可悲的財商
炒股的有些就覺得比炒房優越
建商包租公都是低調爽的
因為一堆蝦雞巴叫的沒有頭期
只有媽媽幾萬元可以衝股市
重點是樓主說的這些，仔細看清楚就知道，都只是拿
自己的自住房去活化而已，根本沒有買賣也沒有囤積
，完全不符合炒房的定義，除非啦，對空空來說只要
房子賣價比買價高就叫炒房，但縱使如此你也得等人
家真的賣了房才能嘴呀！
美國哪裡全國再漲？鄉下一堆送你都不要，傻了嗎？
中央山脈腳下一堆賣不出去的房跟地，所以台灣有高
房價問題是誰在喊的？
被裁員的時候租屋當然也會斷金流啊,只是跟房貸比負擔
小很多,而且為什麼都要把沒買房的人預設租屋啊,一堆
住家裡的好嘛
買房的人也可以住家裡，然後把房子出租用租金去填
平利息支出呀，如果是這樣不就連支出成本都沒了，
真的是無本操作？
推，實務操作分享！經典案例！其實80%的資產都是錢滾錢來
的，靠勞動薪資打贏資產階級，本來就是不可能的事！只可
惜實話總是傷人，資本世界運作，本來就是這麼樸實無華！20
%的人這麼做，收割80%人的財富，這就是現實世界的財富密碼
！
你去看看下午三點，在五星級飯店游泳池畔，悠閑滑手機的人
有多少？這些就是20%的人！
可以解釋一下etf各買33萬那段嗎？沒看懂
這的魯空部份是之前被斷頭的魯多,不成氣候,別跟他們生氣
低調好嗎，教那麼多還被噓對你有什麼好處?
真正的有錢包租公都是低調的，不用跟外人分享那麼多
賴家理直氣壯，根本優質到不行
原po說的銀行全額最關鍵是要買到低價房然後房價上漲
假設房價最低1000時買入 頭期200 貸800
後來房價1500上漲500的部分再增貸80%拿回400 共拿1200
扣掉初始房價1000 淨得200
反之若買到房價最高點 之後房價下跌 就會有淨損
推實際案例分享及教學
若不幸買在高點，你只是失去短期轉增貸拿回頭款的
可能性，但中長期來說還是有追平之後再操作或至少
把已繳本金再貸回來的機會。但是，你若買股買在最
高點還槓桿的話，遇到一樣情況就直接被抬出去了…
照這樣是不是房子只要增值幅度高過一個程度
基本上就可以靠增貸繳清房貸?
只要房子漲價，你也可以靠出售繳清房貸（廢話！）
，靠增貸真正的不同處，是你可以保有房子的使用權
利與未來的漲跌幅，但代價是你要繳利息。當然，你
也可以把房子出租，等於轉讓你的使用權給房客，但
免除了負擔利息支出的責任，那麼剩下的是什麼呢？
沒錯，就是放兩成押金給銀行換取房價未來的漲跌幅
！
所以進一步分析，因為這兩成的頭款本身也有機會成
本（我如果不買房拿去買股或更不濟只存在郵局帳戶
，一樣有利息收入），所以你其實是拿股利或利息收
入，去換取總價五倍的房產未來的漲/跌幅，值不值得
做這樣的投資？大家可以自己算一算。
若在那期間存夠錢還原本的舊房貸 等於多出一筆2趴的資
金跟一間還清房貸的房子
好奇問一下，現在轉增貸還可以有寬限期嗎
炒股可以養出大公司 炒房只能養出大地主…
是有多外行才以為你在次級市場買股票，錢會流到企
業戶頭裡？跟你說啦，買股票只會幫忙炒高企業大股
東的口袋深度，贊助他們買豪宅而已。反而你如果是
買預售屋或新成屋，錢是進到建商戶頭，他們才是貨
真價實的生產實業/二級產業啦！
本業賺不夠什麼轉增貸都只是浮雲，我一間鑑價1500+的
無貸款房想掛四，銀行只肯借200.....
真的！雖然房客根本沒有報稅或租補需求，我們還是
乖乖的公正合約報稅，說穿了就是為了那兩份租金收
入證明，增貸時派得上用場！
怎麽差那麼多，我老婆無業1間無貸款房，鑑價1600+，年初
掛4借1000無保人
老婆有其他收入和支出嗎？
無收入，無其他負債，名下動產300-
槓桿開好開滿，下跌就知道了，嘻嘻嘻
自己沒本事，就等別人出事XD
你金流規劃好每個月房貸乖乖繳，房價下跌又怎樣，
你有聽說過房價一跌銀行就來要求補擔保品的嗎？
拿美國舉例超好笑 邏輯盲到亂槍打鳥
15
首Po股版當初有一票人跟著航海王操作 現在都財富自由了 怎麼房版沒有像航海王這號人物 吃好倒相報 房地產不適合一起賺嗎![[請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人](https://files.catbox.moe/d5yd31.png "[請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人")
4
因為你剛好是三年前買 剛好遇到新青安上車潮 以現在情況來說 比較常見劇情是 這幾年上車的未來三年35
西卡 ceca 是我最佩服的房版神人 之一, 不論是房版股版, 甚至是youtube 臉書等等, 報名牌教人買房買股的神人跟老師一堆, 但是教人如何借錢的只有西卡 ceca 一人, 我是真心的佩服西卡13
我曾經在這版發了一篇百尺竿頭 標題 可A我文章 那時候我感覺自己碰到瓶頸 賺錢的速度已經下降 而且有感中南部房價跟北部收斂爆
沒喇 以這邊一些人自慰力爆表的態度 啥不能增貸惹 不致於喇 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的 都漲惹![Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人](https://i.imgur.com/pJzw5zkb.jpg "Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人")
4
看教主的文章真的很順暢 前後邏輯呼應各方面等等 但以科學邏輯來看的話，判斷什麼因素影響多少 公式應該是長：ax+by+cz+xxxxxxxxxxxxxxxxxx.... abc 是加權 xyz 是多空 factor33
這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦![Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人](https://i.imgur.com/Ffby1MEb.jpeg "Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人")
我覺得ceca至少在房版有他的專業，早在2021我就問他買房的問題了，例如景觀宅風險問題，哪裡可以買的問題 然後他也沒說房市會一直往上爆噴，會被管制，如果不管制的確會一直噴啊。畢竟需求都在，這些風險他都有在告知 現在科技業要買一千萬總價的房子，房價所得比搞不好落在3了，他當然知道會有賺頭 而且正常投資小白本來就會房子用一次槓桿，剩下的拿去投資股票。根本不會互相抵觸 專業的投資人才會一直買房14
投資股市就是乖乖買大盤做長期投資的應該是不多 因為太慢了，年化報酬只有7-10%，完全不能滿足股民的胃口 所以像蜈蚣長老aka蜈蚣教主aka一貓人我超人aka房板大物新人這種年過40，淨資產都已經 算上預售屋增值還只有600多萬的人才能在股版有那麼大的聲量 但凡任何一個有點資產跟財商的人都不會去聽一個40歲還只有這點成績的人
說到這，不得不出來幫人生中的貴人ceca說句話！ ceca其實真正幫到的是：我們這群社會上的底層魯蛇， 新水不高、家裡沒礦產、父親那輩普龍共！ 階級是會複製的，財商這東西也是需要人家教的！ ceca講的很多觀念現在來看確實很基本入門，
43
Re: [請益] 100萬用來創業較好?還是投資股票較好?打給安安打給賀 在股版打滾十年起起落落，後來出去創業 ，賺到我從來沒想過的年收入 過來人分享 假設現在有100萬，第一我會先拿50萬創業，包含進貨、開公司、人事、等等費用 另外50萬，每個月定期定額投入0050，大跌則不定額不定額。 開公司主要的目的就是創造營收，實際有沒有賺錢不重要，但是401一定要好看，一個月![Re: [請益] 100萬用來創業較好?還是投資股票較好?](https://i.imgur.com/jqTDPisb.jpg "Re: [請益] 100萬用來創業較好?還是投資股票較好?")
30
[請益]房貸轉增貸大家好, 小弟有個房貸轉增貸的問題請教 目前的房屋約3年前購買,當時買約2000萬 當時是貸8.5成,房貸分2筆,1筆1600萬,1筆100萬,利率目前是2.13% 寬限期三年只付利息,現在三年的寬限期快到了 想請教,實價登錄目前的行情約2500萬![[請益]房貸轉增貸](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[請益]房貸轉增貸")
20
[請益] 增貸/轉貸/轉增貸，哪個利率低？事情是這樣的 我有一30年房貸 大概2000萬、利率2% 沒有寬限期，差不多繳了1年 有綁約好像2-3年吧13
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租大家好，肥宅佬我啊，去吃吃到飽火鍋被拒絕進入，因為不接待一個人，只好吃肯德基。幫QQ 在股版說房子雖然有點怪，但，說白點，雷聲大雨點小。而且一定死一堆真的首購。 投資客一定都沒事。 再者說的利息補貼寬限期後，就延長三年之後又三年，轉貸轉貸再轉貸，年年補貼，就跟家電一樣，每月都說補助這個月就結束，結果？ 銀行也是要賺錢的，誰理你政府，抓到一個重罰3萬，但一個客人可以賺上百萬起。沒抓到都是純賺的11
[請益]投資貸款比較, 2.185/30年 vs 2.21/40年各位房神 各位前輩 大家好 請問置產房的貸款配置該如何配置, 可能五年後賣, 不會自住, 不是租人就是賣掉 A. 貸1450萬, 2.185%, 30年寬3, $5000 B. 貸1450萬, 2.22% , 40年寬3, $3000 C. 貸1360萬, 2.185%, 40年寬3, $30004
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%，比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活，存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期，每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸，只要房市持續多頭應該不難3
Re: [問卦] 背40年房貸 心理上是什麼感覺？用現在的1000萬，買到30年後的3000萬甚至是4000萬，怎麼看都覺得很划算 有朋友買2500萬的新成屋，貸款八成，寬限期三年 他們這三年只繳利息，時間還沒到，就有銀行上門來詢問要不要轉貸，重新取得寬限期三年 三年又三年不停轉貸，打算住滿十年再換一個新成屋來住，原本的房子脫手賣掉還能賺到價差 永遠都住在新成屋，永遠都只要繳少少的利息，多好啊。2
房屋增貸或轉增貸選擇想跟各位版友請教，目前房貸利率為2.3% 30年，已本利攤3年了，剩650萬，目前想增貸出來投資，想詢問以下3個哪個條件比較優 A銀行(原房貸銀行）- 可增貸920萬 ，利率3.0%，房貸專員說不綁約，屬於理財型房貸，有動到資金才會算利息 （動的錢x0.03/365=一天的利息），可隨時大額還款X
[討論] 政府對業界炒房穩贏的秘密裝瞎大家好，我是東區里長伯～看到東區一堆投資客炒房賺的飽飽的。 這次看了三個候選人的政見，好像還是沒有人敢對建商跟銀行出手。三個都繼續裝瞎！現在 的央行也是睜一眼 閉一眼。 投資客的秘密，你知、我知、獨眼龍知！ 那就是- 無限寬限期！
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