[請益] 新店有違建的老公寓能投資嗎
如題
最近親戚推薦一間位在於新店寶高智慧產業園區的35年老公寓
位置一樓
他產權24坪
可用面積80坪。都是外推出去的
說是當初建商外推部分蓋好就跑路了
他們已經用了三十年 外推部分都有隔成套房租人
預計最低1600萬
大概可以拆成八件套房
貸1100每間租7000應該可以剛好覆蓋房貸
附近寶高科技園區貌似要蓋二期了
應該是可以找到優質租客
小弟是首購族，家人會贊助一部分頭期
請問各位大大
這間若是以投資來看是否還算不錯
違建部分我買了會有什麼疑慮嗎？
我是打算問問看他有沒有什麼使用權文件
感謝大家
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推出去的部分的土地是自有還是侵占國有地哩?
應該是建商的地 原本違建就是建商蓋到一半跑路
如果有侵占事實, 好歹也要有跟國有財產局承租
他能違建使用不代表你也行
有文件當然很好 但不代表能搞定鄰居
問就是買
需要砍價，你得估計被檢舉拆掉的費用
有些賣家因為被檢舉才打算出售，等你接手問題就變你的
先去查地是誰的，有無檢舉
原本沒問題的也不一定就ok 有的鄰居看賣掉了就會開始機
歪新屋主
有沒有可能原屋主賣完去檢舉你
這麼誇張的違建，如果沒被檢舉為何要賣
理由百百種 說是人老了 想回去鄉下養老
根本無成本躺賺了
1600你買這種東西 我1600剛買市區兩個合法裝修隔套收
租54000==都還算貴的了 你1600買這個一定後悔
銀行貸款也只會認24坪 感覺最多估值個1300就很好了 你
是能貸多少
你要這投報隨便去找市區都有比較安全的標的好嗎 到時
候拆除你權狀剩1/3 租金大概也只剩1/3
你如果每間租得到1萬我會覺得值得冒險 這樣7000洗洗睡
7000的套房不可能穩定找到優質租客的 7000在雙北是地
感謝大大一針見血 點出了我的盲點
板價 會找的都是一群阿里不達的
侵佔能過戶？
那邊超裡面，基本不考慮，何況這種有爭議的
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