[閒聊] 竹南頭份兩樣情
投資客炸鍋了
同樣是預售屋滿手
買一般住宅的幾乎可以說斷頭
要在3年內湊出千萬才能補上貸款成數
買辦公室住宅的樂歪了
央行加碼
他們完全不受影響
只是我認為
未來他們要脫手
也不容易有人接...
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.54.130 (臺灣)
※ PTT 網址
推
新業剛上車的情何以堪
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就說跟著發哥炒微商辦吧！完全不用煩惱
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樓下求發哥銷售
噓
笑死，才多一成就炸鍋，是有多窮，投資客早就轉好轉滿跑
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了
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發哥真的是銷售之鬼
推
沒人接沒差 長持增值當底氣==
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頭竹的房子現在要交屋的三房 根本不太貴
推
差三成吧
推
四年前買頭份三房600萬，差三成好像沒多少齁
推
是差三成
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苗栗市或造橋育達科大很便宜
推
下次央行如果管制微商辦 比照一般住宅 一樣會遇到自備8成變
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5成
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未來辦公室準備脫手的時候央行才會動啦，現在先假裝沒看到
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，讓某些人下車。
推
這些垃圾地方以後沒人會買,現買現套,呵
推
4樓在急啥 XD
噓
哈哈頭份竹南慘了
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幸好，親友上個月都出清房地產了～ 賺飽飽，來不及跑的呵呵
推
不好說為商辦還沒交屋呢？誰知道明年會不會連這都打下
→
去
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竹南頭份那種價格，打五折，我也不想收！因為還有更便宜的
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題26
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我說實在，我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅，如果繳不出來，跟銀行協商，銀行會給予一定期間的寬限期，寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款，要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍，很大可能是做生意破產、違約交割，還有大額稅金欠繳那種，要不然就是去作保![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/UB8t2Npb.png "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
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[請益] 詢問竹南建案最近在竹南頭份預售屋建案功課, 手上目前有兩為選手,想請大家給予寶貴建議 1.竹南大埔區 上德漾 1450w/37坪 (三房) 優點:代銷介紹使用建材和用心程度比同等價位好? 缺點:1)此整棟樓都是商用地,代銷是說當住宅沒問題?![[請益] 詢問竹南建案](https://scontent.fmaa10-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/382237515_279138025056502_5345242961226907229_n.jpg?_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=5f2048&_nc_ohc=t3TVziTylUUAX_CjEdV&_nc_ht=scontent.fmaa10-1.fna&oh=00_AfCIhKm2AoRXUGmtt2iCuNYh7jHkT7irrOa3QDrkMAppXg&oe=6531D2E5 "[請益] 詢問竹南建案")
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[請益] 一系列打房政策影響討論現在央行一系列打房。 從政策面上非高價住宅（非雙北4000萬以下）的首購幾乎不受影響，如果從這方面看，這 類住宅的價格應該還是持續往上漲，直到觸頂高價住宅的門檻。 以坪數來看，尷尬的是50-60坪的換屋產品，可能觸頂而造成價格停滯，但相對的40坪的 住宅還是強勁。2
[請益] 第三間貸款成數小弟阿姨名下有兩間不動產在台中都是住宅，目前貸款年限剩皆10年內可以還清，近期有考慮再買一件住宅預售及一件商用一樓店面，目前阿姨名下有2000w現金，年收穩定300w，最近有再考慮是否要直接還清目前名下兩間住宅的房貸，等到預售住宅建案(114年交屋）及商用一樓店面（115年交屋）蓋好後再來貸款，預計購買的不動產總價皆小於3000萬 有看了央行信用管制措施，基本上應該都是針對聯徵查詢有掛1的購置房屋貸款戶數超過1戶以上，才有限縮貸款成數，那想請問如果阿姨先還清兩件名下的住宅貸款（已有的兩戶不動產市價應該有5000萬），等到114年住宅建案交屋，應該還是以自然人第一戶的身份，可以核貸到8成嗎？還是以姨丈（無收入）名義購買，阿姨再當保人才可以爭取到比較好的條件？ 另外也想請教若阿姨與今年還清兩戶住宅貸款，114年以個人名義貸款8成，完成住宅過戶後，那115年準備要交屋的商用一樓店面，會受到貸款成數的限制嗎？參考央行信用管制好像僅針對謄本有住字樣的不動產做管制，商用的好像沒有@@ 或是阿姨借名登記給我，讓我當作商用不動產的名義所有權人，但實際上仍由阿姨繳房貸，我個人是名下無房產，年收150w，不知道以這樣的條件可否爭取到較好的貸款條件，阿姨可以當作連保人～～ 感謝大家，問了許多銀行，給出來的答案都有一些出入，才想再跟大家請益看看
爆
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