[請益] 明年水位何時會滿啊？

Herohw10/15 12:39是問何時會掉還是何時會滿？

lynn7942210/15 12:39怎麼會有人以為銀行水位每年重置 是持續浮動的

elven10/15 12:39平行時空嗎? 大家排隊等撥款就是一直滿都沒下來吧

blargelp10/15 12:40沒新青安的話這兩年買的也本來就在寬限期。新青安寬限期

blargelp10/15 12:40影響的是購買後的第四第五年 原本寬三現在多凹兩年。此

blargelp10/15 12:40時此刻沒還貸款根本不是新青安寬限期的問題

JohnLackey10/15 12:401/1

dans10/15 12:4112/31賴清德就會宣布解除72-2管制，明年1/1開始炒房狂歡

dans10/15 12:42不過我還是要提醒一下魯多，看看自己房貸還款的本息比率，

dans10/15 12:42寬限期後幾年其實也還沒多少本金

vict110/15 12:44卡住72-2更好啊 ceca大說解開漲更兇不是更好 量縮不跌 等

vict110/15 12:44解開噴爆

vict110/15 12:44資金行情就是這樣

alimama10/15 12:44現在是看誰先到警戒線，公股因為要承作新青安壓力相對較

alimama10/15 12:44小，民營就怕自己當這出頭鳥，大家都技術性的拖，看央行

alimama10/15 12:44對第一家發生的態度，所以不會滿啦

s161231610/15 12:45一直都是滿的 你以為每年重置喔 那還訂個屁水位

twin210/15 12:46不重要，美國降息資金狂潮，台幣淹到滅頂，所有房子都現金

twin210/15 12:46買還買不到。 以上是房版多多的腦內劇本

cloudccw10/15 12:50不是耶 今年都滿了 明年要問什麼不滿吧 難道過一個年就

cloudccw10/15 12:50歸零

ceca10/15 12:53其實..你們有查過72-2從去年到今年的水位嗎.XD

ceca10/15 12:53要不要去查一下,你會發現新大陸喔..XD

ceca10/15 12:53然後你就理解金管會再說甚麼...

instratos10/15 12:54西卡好久不見

ceca10/15 12:54對喔不要找到不動產貸款佔比..那個是分母的問題不是不動產.

ceca10/15 12:54你其他貸款額太低,才造成不動產占比太高.

ceca10/15 12:54至於為啥其他貸款額太低?...怪別人阿,怎麼怪我嚕?

lucifero10/15 13:01 不會滿

bnn10/15 13:02一直都還很安全 是推估增速預期兩三年後這波fomo會灌滿

bnn10/15 13:03因為新青安寬五就比原來多寬兩年 沒還本金回去水庫

redbeansyrup10/15 13:06現在這樣就是無限轉貸仔造成的

chungnokia10/15 13:07現金買房砍價囉？

handsometai10/15 13:12現在滿到未來三年啊

ru04hj410/15 13:13沒人還本金 降什麼水位

liao1810/15 13:13想上車要快

a52097892610/15 13:13蛤？又不會重置

ru04hj410/15 13:14上半年錢被ETF吸收 加上詐騙 水庫不要更少就好了

twin210/15 13:15房市就賣未來賣太兇了，現在乖乖還債，欠的太多沒個好幾年

twin210/15 13:15還不完啦

veter10/15 13:29不會滿啦，年初要發獎金大廠會把美元換台幣給員工又有錢可

veter10/15 13:29以借了

CaLawrence10/15 13:30沒查過欸 請問查的結果是什麼 結論又是什麼 別打啞謎

yiliang110710/15 13:31銀行當然不會讓帳面上滿啊XD 那要罰欸

yiliang110710/15 13:32就慢慢等排撥、給軟釘子

jubii10/15 13:32土是才是長期經濟的引領者 炒房算了吧

jubii10/15 13:32股市

yiliang110710/15 13:32如果把排撥入列算就知道 滿不滿

yiliang110710/15 13:33基本上就一路下去

twin210/15 13:33ceca的推論不重要，結論只有一個，就是只漲不跌啦，跌了他

twin210/15 13:33滿身房屋資產也會一起跌這可是萬萬不可啊

yiliang110710/15 13:35https://reurl.cc/93Ad28

yiliang110710/15 13:368月份推文就已經討論過一輪

yiliang110710/15 13:36R大本身就是銀行窗口 也發文說過

yiliang110710/15 13:36說真的不懂沒什麼，裝懂才恐怖XD

CaLawrence10/15 13:39某咖真的很愛不懂裝懂

foxbrush10/15 13:39新青安不能取消，超過半年貸沒錢會民怨沸騰，房價跌會暴

foxbrush10/15 13:39動，比較可能從72-2裡面找解套，然後噴到很恐怖，至於金

foxbrush10/15 13:39融風暴who car

cphe10/15 13:42不會重置，又不是在打電動過關就回血

abyssa110/15 13:45這是每日更新又不是年度結算

bluezero00010/15 13:452022/2023預售量準備交屋，絕對q2前就滿了

beforehand10/15 13:46不會重置耶

alex556610/15 13:49根本下不來 不用想了

suforest10/15 13:53天才邏輯…

zhi556610/15 13:54借到的都會想盡辦法不還錢 那種提前還得是過去式

zhi556610/15 13:55之後搞不好會有提前還款折扣禮 不然沒人要還

pgimjjkk10/15 13:56很遺憾的跟你說，如果狀況持續，1/1就滿了

redbeansyrup10/15 13:59無限轉貸仔出來面對

physicsdk10/15 13:59對銀行來說申貸需求還是強 前幾年利率低的提前還款再

physicsdk10/15 13:59調高利率貸出去大利多啊 給提前還款折扣禮是有可能的

cka10/15 14:10過去的房貸一直有在還錢啊

jessicaabc9810/15 14:14是何時不滿吧

qsx88910/15 14:16恩？喔 不知道捏 到底什麼時候 好難猜

KrisNYC10/15 14:18RealID跟GDstyle是第一線人員 講話一定要聽

KrisNYC10/15 14:18比什麼大神的資訊都正確及時 且符合一般人情況

KrisNYC10/15 14:19某身家10億大神可以信貸500萬2%多 跟你沒闢毛關係的

hwei958290510/15 14:20高利貸沒有水位問題，借高利貸買都划算啦by ceca

ceca10/15 14:32去年八月到今年下半年水位沒有增加,給各位參考..XD

ceca10/15 14:32你們沒有看數據就在高潮滿好笑的.

ceca10/15 14:32不然金管會為啥講沒有這個問題..XD

ceca10/15 14:33他看數據然後看你們發狂應該很抓頭.

ceca10/15 14:33而重點在於建商貸款被大幅壓制.

ceca10/15 14:33建商可是72-2主力阿..

ceca10/15 14:33算了你們開心就好,難怪有人說甚麼股票被嘎甚麼,哈哈哈.

ceca10/15 14:33不是很會念書,哈哈哈.

ceca10/15 14:34奇怪,你們講半天都沒人去查一下到底數字是多少?

ceca10/15 14:34不應該阿.

ceca10/15 14:35另外你們該不會不知道建商的貸款也是72-2吧.

IBIZA10/15 14:35其實應該不是問72-2甚麼時候滿

hwei958290510/15 14:35借高利貸買都划算，還查什麼水位啊，浪費時間喔

ceca10/15 14:35因此建商那邊縮起來,之前fomo效應和大量過戶的結果是.

IBIZA10/15 14:3572-2的水位長期以來的變化根本只有0.8%

ceca10/15 14:3572-2沒有增加....

IBIZA10/15 14:36這幾年的存款增速是每年三兆

ceca10/15 14:36另外新青安才佔總體房貸的5%,他就算人人寬限期.

ceca10/15 14:36你是影響多少還款?

IBIZA10/15 14:36說去年房貸熱 其實也就是跟上存款增幅而已

ceca10/15 14:36你嘛超過30%才說有點影響.

IBIZA10/15 14:37真正比例變化的是房地產貸款占放款比例

IBIZA10/15 14:38更進一步講 是企業貸款跟信貸跟不上存款增幅

IBIZA10/15 14:38導致放款比例變動

KrisNYC10/15 14:38抓一下上面某人講的bug 企業用現金發獎金給員工

KrisNYC10/15 14:39就是企業的存款變成員工存款 其實不影響水位

IBIZA10/15 14:39央行要掐住房貸 而存款繼續每年3兆增加的話

KrisNYC10/15 14:39甚至你拿去吃飯吃掉了 變成餐廳老闆的存款 也不影響水位

IBIZA10/15 14:3972-2會下來 而存放比也很快會低於7成

IBIZA10/15 14:40到時候央行還掐不掐得住?

KrisNYC10/15 14:40我的恐怖情人說什麼某時點一定會爆炸我是真的很疑惑

KrisNYC10/15 14:40很認真的請教他計算方式而不可得

KrisNYC10/15 14:41Linpinkpark是有計算過增速問題的 他的計算看得懂

yiliang110710/15 14:41很難得看到K大生氣，不過是真的被過度針對

KrisNYC10/15 14:42但增速扣下來後 加計存款的歷史增長趨勢 感覺不會頂到

yiliang110710/15 14:42其實可以算，基本上一路滿下去

KrisNYC10/15 14:43因為恐怖情人本人是有點東西的 他真的不是路人噴子

yiliang110710/15 14:43因為現在滿是2020、2021，量價都未起漲

KrisNYC10/15 14:43所以突然大爆炸反串左右跳反而奇怪

yiliang110710/15 14:44算到今年Q3為止，再配合聯徵中信放款資料，乘上係數

yiliang110710/15 14:45其實就知道了，所以8月就說預售屋不見的能避險

yiliang110710/15 14:45甚至後面還可能被建商背刺

ceca10/15 14:45基本上呢,建商那邊推案整個縮起來.

yiliang110710/15 14:46他應該曾經是業內人士

ceca10/15 14:46這個影響很大.

KrisNYC10/15 14:46台灣的住宅貸款大概近10兆 土建融大概3.7+兆

ceca10/15 14:46那個沒多久72-2就下降了.

futurerich10/15 14:46基本上水位是延續啊，明年一樣滿

ceca10/15 14:46之前建商推案太抓狂也是72-2大幅增加的主因/.

dans10/15 14:46還是有人要開72-2賭約？

ceca10/15 14:47目前政府作法單純就是,要求銀行優先把錢放給新青安和首購./

ceca10/15 14:47其他就...顆顆.

ceca10/15 14:47上面不是才有鄉民新青安照數字放款買房.

ceca10/15 14:48至於寬限期,才幾個人在用寬限期,比例太低部用計算.

ceca10/15 14:48而轉貸增貸投資理財不屬於72-2.

ceca10/15 14:48目前就是獎勵你去轉貸增貸最好現金買了在投資理財貸.

ceca10/15 14:48這樣房貸放款比重就會下降了..XD..

dans10/15 14:48新青安和首購又不干我們老屁孩的事，場外開賭局啦

ceca10/15 14:49不對啊,這不是很基本的東西,你們怎麼玩這麼久.

yiliang110710/15 14:50因為這是按計算機的問題

ceca10/15 14:50儲蓄額上升也是72-2沒有上升的主因之一.

ceca10/15 14:50這個我記得都是之前一開始吵72-2就有人說過的阿.

ceca10/15 14:51錢進台灣,無論他是想要買土地還是想要開公司.

ceca10/15 14:51這些錢只要在台灣滾動,72-2天花板就會上升.

ceca10/15 14:51除非他跑出境外.

yiliang110710/15 14:53https://i.imgur.com/8j16nn5.jpeg

yiliang110710/15 14:53基本上8月的時候就算出來

ceca10/15 14:53問題是72-2去年到今年都沒增加.

ceca10/15 14:53然後現在建商推案大幅收縮.儲蓄額還在暴增.

ceca10/15 14:54為啥會按出水未滿5年的數字?

ceca10/15 14:54這不是趨勢阿,他現在增加幅度是0耶.

ceca10/15 14:54而且房貸最多就是建商的建案過戶沒錯吧.

ceca10/15 14:55你建商推案收縮了,建商不貸款,新過戶物件也大幅減少.

ceca10/15 14:55為啥會72-2繼續滿?

yiliang110710/15 14:55https://i.imgur.com/Z9c1iz9.jpeg

dans10/15 14:55因為銀行故意拖貸款速度，把客戶逼去其他家。不然是有多忙

ceca10/15 14:55而儲蓄繼續增加,就算全部的人都寬限期,72-2也會下降阿.

yiliang110710/15 14:55C大帳面上沒有滿，就是人人等排隊啊

ceca10/15 14:55等下他在計算甚麼..XD

yiliang110710/15 14:56這個有很難懂嗎？ XD

ceca10/15 14:56如果是中古案就算了.

ceca10/15 14:56你知道預售案是甚麼嗎?

ceca10/15 14:56建商的土建融資轉成你的房貸.

ceca10/15 14:56它們要打消喔.

ceca10/15 14:56當然建商的貸款一般都比你的房貸低.

dans10/15 14:56銀行：拖字訣、利率調高，反正客戶盡量去別家

yiliang110710/15 14:56一個企金一個消金，正常來說1:3啦

ceca10/15 14:56但是增加額可不是你房貸100%都吃72-2額度.

dans10/15 14:57某種程度現在房貸業務就是銀行的燙手山芋

ceca10/15 14:57應該沒有,一棟房子建商轉給你貸款八成,那大概額度增加30~40%

yiliang110710/15 14:57都算納入算了，恐怖的是這樣算下來，中古屋還沒有列

yiliang110710/15 14:57入計算

ceca10/15 14:57另外.建商幾乎人人都是土建融做到滿,反而買房子有人現金買.

yiliang110710/15 14:57就知道多噁心XD

ceca10/15 14:58因此實際的預售屋交屋對增加量沒你想的那麼大.

ceca10/15 14:58中古屋才可能拖延後後面補上.

ceca10/15 14:58但是建商縮減推案這個影響很大很大.

yiliang110710/15 14:58現在撥款權限都收回總行了啦 上面推文的那篇推文8月

yiliang110710/15 14:58就說過了

ceca10/15 14:58他縮減推案,整個市場後面就是貸款量全面收縮.

KrisNYC10/15 14:58是 5成2.7~3%我說可以考慮 專員的態度就不希望我貸 XDDD

ceca10/15 14:59問題是,72-2沒增加阿.

yiliang110710/15 14:59你覺得沒有就沒有，凡正我數字算出來是這樣

ceca10/15 14:59你如果看到他再增加再說.

ceca10/15 14:59他沒增加阿.

ceca10/15 14:59你數字取樣是你想算的東西再算阿.

yiliang110710/15 14:59R大業內人士也出來說

ceca10/15 14:59你算出來72-2有增加嗎?

ceca10/15 14:59他可是一整年都沒增加喔.,

KrisNYC10/15 14:59所以確實很疑惑 希望有更進一步的消息和數字拜託了

yiliang110710/15 14:59同樣的論點你是不是只看到你想看的呢

ceca10/15 14:59業內人士,不對阿,我這邊很多銀行經理襄理阿.

ceca10/15 15:00每間銀行講的都不一樣..XD

ceca10/15 15:00你也要看哪一間,做新青安的他的額度備用很兇沒錯啊.

ceca10/15 15:00他是屬銀行的,阿新青安猛用的國銀,他得額度比較緊繃.

yiliang110710/15 15:00沒有用 有些資訊一般窗口不會有

ceca10/15 15:00可是私銀都不做新青安阿.

ceca10/15 15:00不是阿,你72-2如果有增加例如月增0.1%好了.

KrisNYC10/15 15:01GD是公股 RealID我不知道

yiliang110710/15 15:01上次試驗過了，最小官階至少要分行的頭

ceca10/15 15:01那自然會緊張.

ceca10/15 15:01可是他沒增加..怎麼有辦法緊張.

ceca10/15 15:01你看到他沒增加,然後央行還對建商推案動手,建商縮減推案.

ceca10/15 15:01然後台灣儲蓄額還在大增.

ceca10/15 15:01你從這個基礎去算,你會算到另外一個答案.

yiliang110710/15 15:01c大不要受限於72-2帳面上沒滿的問題，因為滿了 銀行

yiliang110710/15 15:01要受罰

yiliang110710/15 15:02所以就是停止收件 不撥款，或是慢慢排隊等撥款

ceca10/15 15:02他問題是沒增加不是滿.

ceca10/15 15:02也就是他的數字變化是上升還是下降還是停滯.

ceca10/15 15:02之前都是停滯.

ceca10/15 15:03而且是去年到今年...整個大家說水位滿到不行的期間都是停滯.

yiliang110710/15 15:03很坦白跟你說，有官股把Q2核准等排撥的算下去，40%

ceca10/15 15:03所以我一直覺得大家在雞同鴨講,提了幾次就懶得提.

ceca10/15 15:03你無論怎樣波.,你去年下半年到今年下半年.

ceca10/15 15:03這段時間一整年都沒增加.

ceca10/15 15:03無論任何延後放款還是OOXX的短效性理由都無法解釋阿.

yiliang110710/15 15:04難道官股會一口氣把核準等排撥的全部放寬、然後再接

yiliang110710/15 15:04受金管會懲處？

ceca10/15 15:04這段時間不是交易量最猛,號稱水位長最快的?

ceca10/15 15:04但他沒增加.

ceca10/15 15:04不適一口氣,一整年了..如果你說一兩個月沒增加還可以解釋>

yiliang110710/15 15:04一定就是死守28% ，就那麼單純

ceca10/15 15:04你那些延後還是OOXX得拖再久就是一季.

ceca10/15 15:04但他是一整年.

ceca10/15 15:04他一直都在26.5上下擺盪.

ceca10/15 15:04連27都完全摸不到.

ceca10/15 15:05並且冷盤的時候可能在24...

yiliang110710/15 15:05事實上我說的很明白，R大一些業內人士也說的很明白

ceca10/15 15:05而不是冷盤的時候再甚麼15還是18..他冷盤也是23~24.

ceca10/15 15:05也就是他23~24冷,現在極熱26.5.

yiliang110710/15 15:05另外實際狀況是如何也一目瞭然

ceca10/15 15:06上限30%...但是現在已經針對重大罪人建商推案大大打擊.

ceca10/15 15:06你覺得會怎樣?

ceca10/15 15:06現在就是狂做給新青安阿.

ceca10/15 15:06你沒看上個月成交量還是很大?

ceca10/15 15:06高雄破3000都叫做大,上個月那麼緊張37xx..

ceca10/15 15:06喔3500

ceca10/15 15:063700是8月的.

ceca10/15 15:07高雄中位數我以前是抓2600耶

ceca10/15 15:07也就是還是很多人在買.

ceca10/15 15:07在過戶在貸款.

KrisNYC10/15 15:07正常狀況下yi你說的很有道理 極端狀況就是Real是行銷部

yiliang110710/15 15:07我已經說的很清楚了XD 你不能接受我也無解

ceca10/15 15:07但是72-2沒增加.

IBIZA10/15 15:07出問題的不是72-2啦 是不動產占比

KrisNYC10/15 15:07台灣的銀行 國泰中信富邦有所謂的直效行銷部門

ceca10/15 15:07你如果交易量大崩盤例如繃到2000好了.

ceca10/15 15:08那有可能是撥款整個給你卡住.

ceca10/15 15:08但是不動產過戶那個都是貸款都撥了.

yiliang110710/15 15:08因為放款不是件數，而是件數*平均貸款金額

IBIZA10/15 15:08https://reurl.cc/QEkdk5

KrisNYC10/15 15:08行銷部門收到的資訊就是本月不做ooo xxx 之類的

ceca10/15 15:08交易量還是在那邊.

IBIZA10/15 15:0872-2因為存款也增加很快的關係 不會滿

yiliang110710/15 15:08對啦 IB大說到重點

KrisNYC10/15 15:08那個資訊會跟實際狀況有落差 不過這是一個比較特殊的部門

a128054710/15 15:0872-2素不素類似股票的漲太兇進處置

Jackey5201310/15 15:08先祈求何時不滿吧

a128054710/15 15:09到時候關起來會越來越大尾!

ceca10/15 15:09那麼多交易量你覺得都是買老公寓+不貸款嗎,怎麼可能.

KrisNYC10/15 15:09沒有辦法直接預設他就是那個部門

ceca10/15 15:09那麼多裡面包含很多預售屋交屋阿.

IBIZA10/15 15:09整體放款太偏向不動產放款

IBIZA10/15 15:09但這個其實沒法定上限

KrisNYC10/15 15:09我個人是傾向明年應該是會一直保持高水位 但不會頂到

ceca10/15 15:09因此72-2你說水位,他先上升才有滿的問題.

ceca10/15 15:10他如果停滯,然後建商推案收縮.

yiliang110710/15 15:10凡正就把2022年開始的平均成交總額，利用聯徵中心放

yiliang110710/15 15:10款比例係數相乘

KrisNYC10/15 15:10說會大爆炸 有點超過我的認知

ceca10/15 15:10基本上不用思考滿水位的問題.

ceca10/15 15:10至於房貸佔比,那是另外一個問題.

ceca10/15 15:11另外如果這種交易量,72-2都不會上升,你說是成交額的問題.

yiliang110710/15 15:11就可以預判接下來交屋的預售屋總貸款需求額

KrisNYC10/15 15:11偏向不動產放款這你央行跟金管會去檢討你企業放款條件阿

ceca10/15 15:11阿之後預售屋交屋也都嘛類似的鳥籠..不就還是沒問題..XD

ceca10/15 15:11最近又沒流行蓋大物件.

bjqs082710/15 15:11推2樓 怎麼一直有人以為水位是每年1/1重新計算？

KrisNYC10/15 15:11講一百次了 我用公司借1000萬月還18萬 年還200多

yiliang110710/15 15:11高雄沒有不代表其他區塊沒有

KrisNYC10/15 15:11請問我是做詐騙很好賺嗎 XDDDDD

ceca10/15 15:11房貸放款比重太重...可以多獎勵各位轉作理財型房貸阿..XD

ceca10/15 15:12可惜政府不敢講.只好我們自動自發.

KrisNYC10/15 15:12全世界只要沒辦法直接用帳本借大額的企業 結論都是押股東

KrisNYC10/15 15:12或老闆的房子去經營實業好嗎

ceca10/15 15:12你整個台灣交易量下降是以"之前糕點"比.

ceca10/15 15:13但如果你抓一個平穩盤,實際上全台灣幾乎都還在交易量很大.

yiliang110710/15 15:13雖然你們都是前輩，但我說一句，你們有預測到第七波

yiliang110710/15 15:13的限制嗎

ceca10/15 15:13有阿,不是一直講,政府一定要打房不然會失控.

vict110/15 15:13其實我想知道金龍提的民間部門信用占GDP 的比重來到166%

yiliang110710/15 15:13我8/8的發文，只差升準。但升準我在其他地方說過了

ceca10/15 15:13一直在講你要密切關心政府打房政策..他一定打.

ceca10/15 15:13這個應該上半年就在講.

vict110/15 15:13這東西要靠啥才會下降

KrisNYC10/15 15:14不用客氣 但台灣現在確實也是air walk用青安在做社宅政策

yiliang110710/15 15:14我說第二戶抓5成到全款，全國性限貸

yiliang110710/15 15:14明確量化，而非空乏。就是因為這樣才有機會避免後續

yiliang110710/15 15:14泡沫啊

ceca10/15 15:14所以你也看到我預售屋都是去年買的,今年基本上都是中古屋調

KrisNYC10/15 15:15民間信用佔GDP166%這個只有產業結構調整成計畫經濟才會降

ceca10/15 15:15之後躺平...因為後面會越來越難操作.

ceca10/15 15:15之前2009~2016也是.

ceca10/15 15:15那次的經驗,所以這次躺平更早.

yiliang110710/15 15:15你6/12送件的最後有pass 貸好貸滿？

ceca10/15 15:15之後剩下原自住的房子重購退稅會賣掉轉買一間.

ceca10/15 15:15以及可能調整一間物件外.

ceca10/15 15:15應該會持續躺平...XD

ceca10/15 15:16你說巨蛋?巨蛋那間閃過..

KrisNYC10/15 15:16台灣中小企業比重/民間財富比例這麼高 這個注定會高

ceca10/15 15:16不過沒閃過也不過多一成沒啥問題.

yiliang110710/15 15:16V大我有發一篇 裡面有提到

yiliang110710/15 15:17等等 我把央行那篇研究報告找出來

IBIZA10/15 15:17https://reurl.cc/QEk3np

IBIZA10/15 15:1772-2水位 八年就在0.8%浮動 現在甚至不是最高點

IBIZA10/15 15:18央行限貸不是因為水位滿 個別銀行可能有水位問題

vict110/15 15:18我的意思金龍從沒吵過72-2 他會議都提民間信用佔GDP166%

IBIZA10/15 15:18但整體並沒有

Arnol10/15 15:19房地產無腦翻身的大門已經關了 之後大概是信貸ETF無腦翻身?

IBIZA10/15 15:19央行限貸 其實比較偏向政治動作 加上不動產貸款占比提高

ceca10/15 15:20不動產37%佔比那個解比較好笑,阿就其他方面不借錢..XD

ceca10/15 15:20不過話說,之前群益2.0x%的質押被借爆了.

IBIZA10/15 15:20但不動產占比高 其實是因為其他貸款不好推 導致其他貸款

ceca10/15 15:20不然叫其他銀行多推一點這個出來.

IBIZA10/15 15:20跟不上存款增速

yiliang110710/15 15:21https://i.imgur.com/yKUprFp.jpeg

yiliang110710/15 15:21V大這裡

KrisNYC10/15 15:22這個金管會或內政部的問題 你要讓我寫報告就能30年2.5%

KrisNYC10/15 15:22我一定寫

ceca10/15 15:22https://money.udn.com/money/story/5613/8204673

pastevil10/15 15:23照現在金管會的玩法，幾年內都只只剩現金客跟首購了

ceca10/15 15:23歷年的..XD

yiliang110710/15 15:23應該是說貸款整個延遲，凸顯出來個問題

KrisNYC10/15 15:23搞到只有押地產能借錢這我不知道難道是我的問題?

yiliang110710/15 15:231. 信用佔GDP比重166%

vict110/15 15:24我只知道金龍說的指標不下降 信用管制會越來越嚴格而已

yiliang110710/15 15:242.總不動產相關放貸來到37.5%

vict110/15 15:25他又不是說72-2水位已到啥的

yiliang110710/15 15:25這兩個是有關聯性的

yiliang110710/15 15:25因為72-2的放款量，就是不動產總放款量的一員啊XD

IBIZA10/15 15:26現在只有房貸管理越來越嚴格 信貸哪有

yiliang110710/15 15:27信貸增貸電話接不完吧

instratos10/15 15:27這樣討論很有氣氛啊，但不知道為什麼有人突然就會就性

instratos10/15 15:27格爆炸==

yiliang110710/15 15:28這也是jamo大所詬病的一點，房貸至少還有擔保品

yiliang110710/15 15:29長期下來會如何不知道

IBIZA10/15 15:31現在 存放比 70%出頭 明年低於七成 銀行就有貸款壓力

vict110/15 15:3272-2那個28%就控管水位 反正排隊撥半年一年也可以拿到款

vict110/15 15:32重點在央行老大說的占比 我看不出來這一兩年會下降很多

yiliang110710/15 15:32基本一些官股手上的等排撥已經到明年Q2

yiliang110710/15 15:33問題明年還是持續大量預售屋交屋潮

yiliang110710/15 15:34直接把中古屋成交量視為零去看，只看預售屋即可

vict110/15 15:34反正預售屋慢慢排隊 等一年交屋撥款都可以啊

brainpowered10/15 15:341/1就會歸0了，再忍一忍

yiliang110710/15 15:34V大可以注意一點房貸信貸雙貸人數、總價也一直再創

yiliang110710/15 15:34新

vict110/15 15:35我只是覺得問題根源並不是72-2 只是央行老大不想放錢太多

vict110/15 15:35在房貸 找藉口

vict110/15 15:36不想給你錢繼續量價創高

yiliang110710/15 15:37這樣說就太淺層了

ceca10/15 15:37基本上就是上面希望銀行多放給新青安和首購.

yiliang110710/15 15:37你看完央行理事會90分鐘的會後訪談

ceca10/15 15:37順便給投資客一個lesson...大概這樣.

ceca10/15 15:38然後也希望銀行多去做其他貸款.

ceca10/15 15:38不過這樣銀行以後放款壓力大後.

yiliang110710/15 15:38就會知道問題的核心，在於過度信用擴張、外加產業投

yiliang110710/15 15:38資（製造業）相對停滯

vict110/15 15:38我有看啊可是他並沒有對這指標提出啥改善方案

ceca10/15 15:38你房貸不給放,那理財型房貸就很可能會放鬆.

ceca10/15 15:38我是指比鬆還要更鬆的鬆..XD

ceca10/15 15:38不然怎麼半?

ceca10/15 15:39不然質押多開一點啦....還我2.07%.

yiliang110710/15 15:39你們可以觀察，各行各業都開始投入房地產

KrisNYC10/15 15:40我在別篇講過 內政部的所謂製造業疫後振興方案

yiliang110710/15 15:40問題是房地產是內需市場，台灣是出口導向的國家

bnn10/15 15:40那就沒解決部動產抵押放款比例的問題

ceca10/15 15:40台灣極端化,走科技業.

ceca10/15 15:40以前中小企業百家爭鳴時代過了.

KrisNYC10/15 15:40條件看起來不錯 退完補貼利率1.7~1.8%

yiliang110710/15 15:40V大 央行的責任在維持健全金融體系

ceca10/15 15:40這也是放款難放的主因之一.

KrisNYC10/15 15:41問題是你還是只給五年本利本息攤 我自己借出來還得都笑了

yiliang110710/15 15:41其餘部分要行政院 內政部 經濟部聯手

ceca10/15 15:41很難拉,產業結構問題.

KrisNYC10/15 15:41講過了去年底幫公股好朋友做業績貸一條600

yiliang110710/15 15:41基本上台灣中小企業是死路沒錯

KrisNYC10/15 15:41還得我每次見面都笑他 這是在害死誰

yiliang110710/15 15:42上面單純描述政府機關的權責劃分

yiliang110710/15 15:42另外內政部跟財政部新青安的制定者完全神隱XD

vict110/15 15:43反正我只想看央行老大說的指標何時下降 你們說的信用管制

vict110/15 15:43才會解除

yiliang110710/15 15:44很多事情都是環環相扣，央行總裁沒有全部權限

vict110/15 15:44水位這東西真的就慢慢排隊就解決 反正預售屋交屋可以拖很

vict110/15 15:44久

glenex10/15 15:44排隊到明後年了，感覺不會有空的時候了

ceca10/15 15:44現在會發生,銀行錢放不出去存款額又上升的問題.XD

ceca10/15 15:45金融業的應該在幹XX.

yiliang110710/15 15:45預售屋交屋就如果排撥逾期，就開始付違約金啊

ceca10/15 15:46目前已知建商都寬容期限.

yiliang110710/15 15:46真心忠告不要覺得預售屋真的那麼穩

ceca10/15 15:46另外,通常預售屋貸款建商幫你找的都是他土建融的那家.

ceca10/15 15:46也就是建商的土建融轉成你的房貸..同一家銀行搞定.

ceca10/15 15:47因此一般會比中古屋有很多優勢.

vict110/15 15:47我當年都拖了一年交屋 你們建商有這麼嚴格喔

yiliang110710/15 15:47C大現在都總行排撥

ceca10/15 15:47反正建商也量縮了,他讓你違約他也煩惱.

yiliang110710/15 15:47跟之前狀況有差了，R大那篇也有說明過

ceca10/15 15:48另外有建商嗆,少的成數他借你三年..XD

vict110/15 15:48有喔 富宇都優付啊

yiliang110710/15 15:48一個建案100戶，其中一戶拖一年交屋

yiliang110710/15 15:49跟20戶要延後交屋，對於建商的壓力還是不太一樣

yiliang110710/15 15:49比例上的問題，富宇、興富發這次就是被檢討的啊XD

ceca10/15 15:49其實交屋的時候一堆人拖好像...每天都在發生.

ceca10/15 15:50我是沒拖過,但是這現象幾乎每天都在上演.

ceca10/15 15:50你說你人在國外三個月才回來建商也無所謂.

yiliang110710/15 15:50比例問題，量少當然沒差。

vict110/15 15:50交屋當然要拖啊 客變跟維修到好 才交屋

ceca10/15 15:50另外那個借你錢不是買房的時候說的優副.

KrisNYC10/15 15:50阿昨天那個大 大客戶 葉姐不就是拖交屋拖到興訟

ceca10/15 15:51而是你已經買了,政策打下來,建商才說既有購屋貸款差額他借你

ceca10/15 15:51葉姊那個拖太誇張了,還挑人家缺失.XD

yiliang110710/15 15:51你是從對保開始算一年嗎？ 還是驗屋後？

vict110/15 15:51那個貸款差以前沒人用過 我也不知道實際執行怎樣

ceca10/15 15:52我記得她拖了超過兩年.

ceca10/15 15:52那個是惡意不交屋.

vict110/15 15:53使照下來就排貸款了 當你可以驗屋都快半年以後

tswen10/15 15:53現在就滿了呀。不太會降

yiliang110710/15 15:53v大你那個都還算正常範圍啦

ceca10/15 15:54所以說如果貸款排個一段時間,通常都還好啦.

yiliang110710/15 15:54一般來說建商開始寄存證信函，開始算延遲交屋

ceca10/15 15:54小建商就不知道,大建商通常空間都不少.

ceca10/15 15:54以前反而是工程款都不繳,建商自己人教的.

ceca10/15 15:54都不要理他,直到交屋才繳清.

ceca10/15 15:55甚麼罰款都不用裡他,他最後都不會跟你要.

ceca10/15 15:55交屋則是我要開始算房地合一,所以我一定準時交.

KrisNYC10/15 15:56唉你還是老毛病 灰色的就別講了

vict110/15 15:56所以我說預售屋排貸款半年哪有差 也不會有交往問題

ceca10/15 15:56XD...

yiliang110710/15 15:56V大對保不等於核貸不等於排撥

vict110/15 15:56只要能排隊 72-2水位又沒差

yiliang110710/15 15:56以現在的情況來說

yiliang110710/15 15:57買房是低頻事件，這半年以來幾乎週週都有變化

vict110/15 15:57預售屋真的可以慢慢排啊 所以你們緊張很奇怪

yiliang110710/15 15:5872-2把排撥算下去 就是爆了XD ,也是由此來檢視整個

yiliang110710/15 15:58不動產放款狀況

yiliang110710/15 15:58信用GDP

yiliang110710/15 15:59問題是第二戶要以上的預售屋啊

korgh41310/15 15:59水位不會重置

yiliang110710/15 15:59我是打算全款交屋啦，其他人可能也不緊張吧。所以哪

yiliang110710/15 15:59裡奇怪XD

vict110/15 16:00第二屋違約問題我就問央行的解套方法 那個建商貸款差啊

yiliang110710/15 16:01沒有窗口會簽啦 自找麻煩

yiliang110710/15 16:01建商貸差，的前提不可歸咎於買方因素

yiliang110710/15 16:02那個都有前提的啦，快點去賺錢比較實際吧

KrisNYC10/15 16:02央行前幾天不是直接說 9/20後算不可歸責雙方 建商給貸就

KrisNYC10/15 16:03合約走 不能就不可歸責無息退款解約?

vict110/15 16:03所以水位滿就慢慢排隊 總有一天排完 倒是信用管制第二屋不

vict110/15 16:03給玩了

KrisNYC10/15 16:03但好像沒規範建商貸的條件

yiliang110710/15 16:04Keyword:「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不

yiliang110710/15 16:04可歸責於雙方時」

IBIZA10/15 16:04央行掐著房貸 其他貸款也上不來 存款又不能不收

vict110/15 16:04信用管制算誰的責任 我想問央行

yiliang110710/15 16:04光是這個前提，以前台北市豪宅線那次不就玩過了

IBIZA10/15 16:04就是讓存放比惡化 銀行承受壓力而已

yiliang110710/15 16:04就走法院啊XD

KrisNYC10/15 16:05但我不敢空金融股

yiliang110710/15 16:05誰叫你第二戶，你賣掉不就第一戶首購XD ，誰說銀行

yiliang110710/15 16:05一定要借錢給你

IBIZA10/15 16:05央行就只是掐著 有甚麼辦法可以改善其他貸款的意願?

KrisNYC10/15 16:06開門給我官商勾結阿 XDDDD

ceca10/15 16:06讓既有房貸轉投資理財就好了..不要像現在轉過去會拆兩筆.

KrisNYC10/15 16:06寫個報告就能借幾百幾千的我還不借爆

IBIZA10/15 16:06銀行收存款進來要成本的 存放比一直掉

yiliang110710/15 16:07然後那個原文前面還有一個前提，「賣方願意」XDDDD

ceca10/15 16:07既有房貸轉貸全額都可以變投資理財,然後加一條不可以買房.

KrisNYC10/15 16:07是 現在有的轉增貸會分成貸償+增貸 兩筆 貸償還是吃1

ceca10/15 16:07搞定完美,我都替央行想好了.

IBIZA10/15 16:07反正就看明年銀行會不會開始抱怨

KrisNYC10/15 16:08看起來11月美國不會降息 那應該是最快明年了沒錯...

IBIZA10/15 16:08現在貸款市場因為央行信用管制扭曲到不行

ceca10/15 16:08美國是個謎...我覺得我還是不預設好了.

IBIZA10/15 16:08不要以為這樣不會有事

yiliang110710/15 16:08覺得信貸有一個漏洞

ceca10/15 16:09美國如果今年如他講的降四碼,明年還一次達標目標2.8%或3%.

ceca10/15 16:09銀行業會崩潰..XD

yiliang110710/15 16:09尤其是網銀，兩年在放款的時候。邏輯上有DR22

KrisNYC10/15 16:09扭曲到一個程度就會跟當年美保港保類似

KrisNYC10/15 16:09國外會跑進來吸

yiliang110710/15 16:10不能超過月薪的22倍，但當時網銀核信貸的時候

KrisNYC10/15 16:10我現在是猜 今年2碼 沒了 明年全年6碼吧

baddaddy10/15 16:10蛤現在就滿了阿

yiliang110710/15 16:10就是以自家為主 這個洞不知道會不會有影響

yiliang110710/15 16:11簡單說 月薪20萬，可以A家貸出440萬 B家也貸出440萬

yiliang110710/15 16:11 C家也貸出440萬

KrisNYC10/15 16:12yiliang你是說網銀現在核信貸沒有跟傳統金融業照會連線?

vict110/15 16:12不是都看聯徵 怎麼可能有漏洞

KrisNYC10/15 16:12還是說line 跟王道 跟富邦如果都沒有傳統借貸

KrisNYC10/15 16:12純網銀互相沒有照會到?

yiliang110710/15 16:13這個問題我兩年前有跟IB大討論過

yiliang110710/15 16:13很詭異是個漏洞

yiliang110710/15 16:14網銀的部分是這樣沒錯

KrisNYC10/15 16:14我找機會驗證一下 因為你跟IB驗證不准 他...

IBIZA10/15 16:14網銀怎麼可能沒連線

IBIZA10/15 16:15時間差有可能 但多半撥款前都還會再確認

IBIZA10/15 16:15時間差多貸款 房貸也有可能發生

KrisNYC10/15 16:15他的貸款相對他的現金流 都是毛毛雨 很保守的人

yiliang110710/15 16:15其實沒什麼時間差

KrisNYC10/15 16:15不要小看容嬤嬤床底下那桶金

yiliang110710/15 16:16IB大你細想啦 兩年前我們同時間感到疑惑過

IBIZA10/15 16:16所謂時間差 是指 多家銀行查詢跟核貸之間的空檔

IBIZA10/15 16:16造成一個貸款在多家銀行重複申請 這個房貸也曾經聽說過

IBIZA10/15 16:16但機率不高

jerrylin10/15 16:17今年水位沒降下去 水又沒進來那就一直都是滿的

jerrylin10/15 16:17不是過一年就重新計算好ㄅ

IBIZA10/15 16:17貸款都會上聯徵啊 核貸後撥款前查一下就知道額度有沒有重複

yiliang110710/15 16:17時間差的話有可能，但實體銀行如果是掛四的話

yiliang110710/15 16:19還是會後續追蹤，發現超過22倍，就會要求補最新一年

yiliang110710/15 16:19的扣繳憑單

KrisNYC10/15 16:19jerry 台灣的經濟成長關係 一般來說存款一年會有一兆增長

yiliang110710/15 16:19但2年前網銀這個機制是沒有的

KrisNYC10/15 16:1972-2不是一年一度的東西 是每天浮動 從來沒開罰過的東西

KrisNYC10/15 16:20*一年會有2~3兆增長

KrisNYC10/15 16:20所以今年678月滿 明年理論上 房貸+土建融還是會多0.5~1兆

KrisNYC10/15 16:21的額度

KrisNYC10/15 16:21央行出手 如Linpinpark計算是因為增速大於歷史存款增速

KrisNYC10/15 16:22所以只要你增速等於小於歷史增速 理論上72-2不會頂到

KrisNYC10/15 16:22但不動產佔整體放款比例這個是無解上升 這就沒辦法

ceca10/15 16:23獎勵創業讓一堆人離職開公司才可能增加其他貸款.

ceca10/15 16:23但是獎勵創業會造成一大堆公司倒閉爛帳要收拾,哈哈.

ceca10/15 16:24台灣走科技業這條路,很難解拉.

ceca10/15 16:24把房貸轉投資理財大概是唯一辦法了.

ceca10/15 16:24硬搞其他借貸,到時候被掏空或是變成超級黑洞.

tctv200210/15 16:51越滿利率會越高

yiliang110710/15 17:04其實不動產相關總放款今年2月就來到37.64%

yiliang110710/15 17:05去年10月就37.6% 現在反而是下降到

poz9310/15 17:16等到首購族 貸不到銀行後 首購就貸款會排72-2之外

TPDC10/15 17:37笑死

ceca10/15 17:38問題是72-2沒有上升,所以首購和新清安不會貸不到//XD

ceca10/15 17:38政府開人到走廊,不走以後會後悔.

ceca10/15 17:39之後大概就卡"中慘".

ceca10/15 17:39因為銀行放款放不出去,就會找其他辦法.

ceca10/15 17:39投資理財型房貸必然會變好放.

ceca10/15 17:39但這都建立在你有一定的資金和不動產的狀況下.

ceca10/15 17:39也就是說對多屋族或是錢多一些的.

ceca10/15 17:40他要炒房單純就是要多一兩個手續.

ceca10/15 17:40要把房貸洗成投資理財,購屋就可以回到第一間貸款.

ceca10/15 17:40但是對於中慘,買了一間自住,想要投資第二間的.

ceca10/15 17:40你就很難搞.

ceca10/15 17:40而對買第一間的又沒差.

ceca10/15 17:40有沒有,政府永遠都會打擊中產的主要原因就是.

ceca10/15 17:41台灣需要高階和專業人才,這些人絕對不可以財富自由.

ceca10/15 17:41一定要保證市場上有龐大的高階和專業人才.上班上好上滿.

ceca10/15 17:42至於房價如果再漲下去新清安怎麼半.

ceca10/15 17:42大不了就在開15%頭期款+50年期房貸...簡單啦.

ceca10/15 17:42反正,50年房貸,大多數人也是上班上好上滿不敢離職.

ruve10/15 18:01房貸轉理財貸+簽一個短擔額度就解了，現行就可以

ruve10/15 18:02只是利率比較差一點

ruve10/15 18:02但明年如果周轉放款KPI下來，還真的可能把利率壓到比房貸低

ceca10/15 18:13政府卡"購屋"貸款,以後遲早理財型的條件會比購屋還好.

ceca10/15 18:13不然怎麼半?叫銀行去死?

ceca10/15 18:14另外利率也會是問題...XD

ceca10/15 18:14錢都放不出去,利率怎麼維持..XD

leadergod110/15 18:26結果央行找銀行喝咖啡的結論是裝沒錢，聯合哄抬利率

leadergod110/15 18:26嗎？

amino012010/15 18:35這篇可以Mㄟ 討論的部分很不錯

Undertaker0710/15 18:42感謝各位大大討論，小弟受益匪淺

chouvincent10/15 19:05賴清德是最挺年輕人的總統

ceca10/15 19:26本來想說72-2根本沒增加的問題大家都不知道，我乾脆裝死看

ceca10/15 19:26熱鬧

ceca10/15 19:27後來想想還是講一下銷業障，不過以後大概也不太會講了

ceca10/15 19:27反正呢，央行真正干涉不是72-2的問題，他既沒增加，也不是

ceca10/15 19:27什麼高峰

ceca10/15 19:28上面有金管會的數字，我相信金管會應該抓頭說“你們在高潮三

ceca10/15 19:28小”

ceca10/15 19:28央行真正的問題是不動產放款占比上37%

ceca10/15 19:28但這個問題是其他人不借錢造成的

yiliang110710/15 19:33其實是因為放款排撥問題越來越多家

yiliang110710/15 19:33央行才回過頭整體檢視

yiliang110710/15 19:34今年Q1 就有官股銀行開始等排撥

yiliang110710/15 19:34後來越來越多家

ceca10/15 19:36央行壓制不動產希望銀行多放款給其他地方

ceca10/15 19:37但問題是，其他地方都不借錢，這個問題根源上很難解

yiliang110710/15 19:37https://i.imgur.com/85ucZ3q.jpeg

ceca10/15 19:37所以到頭來要嗎信貸加碼亂開，但銀行應該不太敢

ceca10/15 19:37這樣大概剩下投資理財房貸啦

ceca10/15 19:38所以對於多屋族，投資理財房貸開啟，就歌舞昇平

yiliang110710/15 19:38歷年數據一看就知道，去年10月還比現在高

ceca10/15 19:38但是如果你無法或是不方便使用的，你就被打到

ceca10/15 19:39至於首購和新青安，那個沒影響，因為72-2額度沒增加也不是

ceca10/15 19:39高點

yiliang110710/15 19:39然後央行把接下來要放款的所有不動產，依據銀行類型

yiliang110710/15 19:40每家銀行業務屬性略有差異，進行檢視

ceca10/15 19:40以上信不信隨便，我該講的講了，其他不關我的事

yiliang110710/15 19:40發現不控管的話，就是40% up up

JKjohnwick10/15 19:401/1

yiliang110710/15 19:41攤手，如果真的重點是因為不動產總放款，邏輯上去年

yiliang110710/15 19:4112月就要管制了

yiliang110710/15 19:42因為去年10月就37.6% XD

yiliang110710/15 19:4272-2放款出現大量排撥就是警訊開始

yiliang110710/15 19:43政府才開始全面檢視XD

cedric198210/15 20:55不用怕，囤就對了，沒聽過投資客賠錢

ceca10/15 20:58現在就72-2你也看到，不只這一年，這好幾年，都沒增加

ceca10/15 20:58對喔，還比前幾年少xd

ceca10/15 20:58所以才說，看到數據，你會發現新大陸

ceca10/15 21:01排隊的其實加起來也沒想像中多

ceca10/15 21:02尤其你貸款，前屋主貸款被結清，建商貸款被結清

ceca10/15 21:02外加現在排隊也不是排什麼半年一年

ceca10/15 21:02這種就像寬限期說會影響一樣

ceca10/15 21:03實際影響沒多少，但容易被過度解讀

ceca10/15 21:03如果看到72-2大噴一波後排隊，還可能有隱憂

ceca10/15 21:22另外現在管制是因為美國要降息了

ceca10/15 21:22你錢放不出去，美國降息會怎樣

ceca10/15 21:23我一直講，降息年一定打房

Sugimoto556610/15 21:27114/1/2

psynanako10/15 21:48推文討論很精彩 路過推

LINPINPARK10/15 22:57呃呃我有算過一次

LINPINPARK10/15 22:57https://i.imgur.com/NEWpexH.jpeg

LINPINPARK10/15 22:5872-2比率沒有變動的問題是因為分母存款約每月三千億在

LINPINPARK10/15 22:58增加

LINPINPARK10/15 22:59但是房貸的增速突然猛爆性成長，可能於2026-27年壓迫

LINPINPARK10/15 22:59到28-30%

LINPINPARK10/15 23:00還有經濟如果開始溫和或股災，財富效應分母存款是會下

LINPINPARK10/15 23:00降的

LINPINPARK10/15 23:05國泰和台大研究也有指出信貸/GDP已達166%

LINPINPARK10/15 23:05https://i.imgur.com/G0Ih8o7.jpeg

LINPINPARK10/15 23:06https://i.imgur.com/0IxFpnF.jpeg

LINPINPARK10/15 23:06更正 民間信用部門承作之貸款佔GDP

LINPINPARK10/15 23:06所以... 其中增速最快的又是房貸

LINPINPARK10/15 23:11那政府會現在打房有兩個優點

LINPINPARK10/15 23:111. 降低連任2027第二屆的時候的拆炸彈金融風險

LINPINPARK10/15 23:132. 我還有三年任期一堆公共建設/能源/產業轉型等投資

LINPINPARK10/15 23:13要做，你八大官股都放滿滿土建融和房貸我是要搞屁

LINPINPARK10/15 23:14排擠其他貸款不說，我要組個三兆的主權財富基金還要被

LINPINPARK10/15 23:14房地產搶

LINPINPARK10/15 23:14清德宗很金龍當然保守悲觀鐵頭的人，直接開打

jackyzhes10/16 03:13這是連續性的 不是以年計 寬限期讓這幾年只會越來越滿

Coslate10/16 08:34早就動用到後年了好嗎

yiliang110710/16 09:49樓上 哈哈哈哈哈後年

yiliang110710/16 09:50L大說的沒錯，簡單說應該是綜合各方條件看起來

CIIIO10/16 09:55推各位大人開示

yiliang110710/16 09:571.信用GDP 來到166%

yiliang110710/16 09:572.不動產相關放款來到37.X%

yiliang110710/16 09:593.接下來大量交屋，價格又噴發，房貸需求暴增。

yiliang110710/16 10:01我當初的估算，是用預售屋成交總件數*平均價格*係數

yiliang110710/16 10:01（不是每個人都貸款跟貸好貸滿）

yiliang110710/16 10:01就會發現單純預售屋交屋的部分所需金額就暴增

yiliang110710/16 10:02跟不上存款增加速度

yiliang110710/16 10:03更無論市場上，還有中古屋交易、建商土建融、危老都

yiliang110710/16 10:03更及公共建設的貸款需求。

yiliang110710/16 10:04政府也是等到排撥越來越久，才開始檢視

yiliang110710/16 10:05然後把接下來土建融、房貸需求算一算，又發現信用過

yiliang110710/16 10:05度擴張

yiliang110710/16 10:06資金流入房地產比例增加，不利於實業發展

yiliang110710/16 10:06一但經濟反轉，就 GG

yiliang110710/16 10:06其實可以觀察板上啊，年紀相對年輕的

yiliang110710/16 10:07這一波五年漲上來的，沒看過跌的

yiliang110710/16 10:07基本上不少都槓上開花還結果

yiliang110710/16 10:07其實都是市場不穩定因子

yiliang110710/16 10:08板上這兩天，一篇年薪100萬買2000萬

yiliang110710/16 10:08年薪120-140萬買2100萬

yiliang110710/16 10:09也無論有無後援，這乍看都覺得有風險

yiliang110710/16 10:10更無論現在生活成本爆噴中

yiliang110710/16 10:10由奢入儉本就是難事，更無論新世代

yiliang110710/16 10:15現在還是好好專注本業，增加自身技能比較重要

yiliang110710/16 10:16本業為主，副業為輔XD

blackfire10/16 12:481/1就滿，因為根本不會曆年制重置