Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?
過去半年多自售賣掉家裡三間房子
有點心得回應一下
第一間是平鎮二十幾年的社區一樓院子戶
權狀40坪+使用權的庭院30坪+車位
社區實價13-14
40*13+30*1/3*13+100=750
我開750賣
最後812成交
第二間是竹北的老公寓
地26坪建物38有頂加
這間附近完全沒有實價登錄可以參考
鄰居想買都出450-500
版上問過也都出四百多
我開550賣
最後612成交
第三間是淡水10坪的套房
社區實價都22-23
不過我這間是少數有景觀的
開260
最後265成交
這三間都是3-4週內賣掉的
我覺得可能大部分人都找仲介處理房子
才會造成買房一定要殺價的感覺
像我自售
開個我覺得合理的價格
不給殺
(人家要殺我都回我尊重市場機制 賣不掉我一個月降10萬降到賣掉為止)
最後都是好幾組願意直接我的開價購買
所以變成他們競爭出一個最高的價格我賣
我看過很多自售的案子
幾乎也都是不二價不給殺
我覺得開價合理有喜歡
不一定要有殺到才能買吧
像我自己就很討厭殺價的拉扯
己所不欲勿施於人
所以我也不玩這套就開底價賣
說真的自售一點都不難
像我們社區管理中心可以寄放鑰匙
要來看房子的就請他去管理中心證件換鑰匙
我不用專程帶他
他也可以自己慢慢看
有問題都line討論
不找仲介雙方隨便都省個幾十萬
開個合理的價
房子不難賣
後續一樣找代書
也不麻煩
建議大家能自售就盡量自售
房子不是一定要找仲介才賣的掉
看過很多還住在裡面卻也找仲介賣的
時間難約看房又一定要人在
真的很想問你幹嘛不自售就好
--
真不簡單,房版真的很多奇珍軼事,可以考慮轉戰仲仲
J個是....?
你對開價的定義是不是有誤會
開價不就是我開一個價錢嗎 開價=底價是可以的吧
真好 遇到三個法院競標模式的買方 誰高誰買
希望可以成立一個房屋競拍網站,比照法拍方式底價起標
我也看不太懂,這是開一個底價給買家競標嗎?
差不多 就我原本開的那個價格好幾個最後都說要買 因為好幾個要買所以我就想說賣給願 意出比較高的
這種開價真是顛覆我的想像,也就是我開200,買方也出2
00,然後我說等一下!!我要看有沒有更高的……出社會
多年自以為臉皮厚,抱歉我輸了
有錢可以多賺不要嗎@@ 他們都沒有看完直接下訂 都回去又拖了一陣子才講 那時候就好幾個說要了 我當然就回他們好幾位都有意願購買 所以我會挑價高的賣 我也沒有找人抬價 是他們自己願意加價的 像竹北那間因為我心裡也沒譜 所以我是跟所有人說我賣一個月挑出價最高的賣 啊就有人主動出到612想買 不是我的問題吧
放網拍不就好了
有什麼好厚臉皮的,啊不就競標嗎?
欣賞這作法,社會整體的交易成本最小化
應該有放591吧
對我主要就591和一些FB社團
這樣也不錯啊,起碼不用看演戲演半天,還要在小房間一
直耗
因為你賣出去的價格都行情啊所以你才有自售好簡單到點的
想法。
不賣行情不然要漫天喊價嗎。。。
就y拍底價競標房地產版,感覺也不錯
很好奇第一個喊價的,為什麼沒馬上要求簽約
可能他們還是會想殺個10-20吧 都說見面再談 每個都這樣講我當然也不能保證他來的時候還有 我就會說前面有其他人也是這個想法要先來看 然後他們就自己加價上去了
※ 編輯: winliao84 (49.216.58.196 臺灣), 06/21/2020 19:02:01那也是原po開合理的價錢自然大家願意接受,如果只有一個願
意接受,原po也會賣,有什麼好厚臉皮?
仲仲要別人加價,仲仲:我們是多方斡旋喔、你再加一點就
有了、有其他人出的比你多一點
自售有人要加價,仲仲:我沒看過臉皮這麼厚的人
推
都已經有實價登入了,又不急著賣出,搞不懂找房仲幹嘛
台灣奇景了 我以為加價競標只有加州灣區才會有的事
推!受夠了分兩個房間假裝斡旋的做法,浪費時間!
這方法不錯
方法讚
讚
4
問題是 真的想賣開低也未必賣的出去 你開低 人家第一個想法是 這間是不是出過什麼事 要不然就是屋主急售 再等等看看會不會更低 或者 開低代表這間房不保值 反正開低買方會更疑惑12
其實歐美也有殺價文化0.0 講一些個人關於美國購屋的簡易心得 1. 非公民但持有綠卡也可以買;華人有專門的公司讓你掛靠。一個月大概需要40鎂-80鎂 的掛靠費。之前問到的結合定期清潔,75平方公尺大約300鎂/月 2.美國購屋流程跟台灣有一點不同1
利率試算%1、2、3、4、5、6 60萬貸 20年 本利攤 1%275910
等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬21
首Po假如屋主一棟房想賣900萬 這時候他就會開價1200萬 因為他預想就是要給人家殺價的 他覺得就算他老實開900萬還是會有人殺價 但其實不少人很討厭殺價
65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人65
[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格(仲介有退佣一點點)62
[心得] 竹北畢業文前幾天剛對保完 來分享一下心得~~ 本身新北人 另一半新竹人 去年初想說新竹房子比新北便宜太多 所以決定換來竹科工作36
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!談到折傭這件事情真的是很頭痛~~~ 第一個是每家店的狀況不一樣 不是你所說的全部都願意折傭 依照我們這邊的慣例可能如本篇說的 買1賣2或是買2賣1就可以成交 某次兩店合作, 已經3%接近4%了, 敝店希望可以成交,30
[心得] 新竹看房一年心得看房約莫一年,終於畢業~ 交代一下背景與需求 小弟竹南工業區上班 由於學區、醫療與整體都市發展,最後還是決定買在新竹 需求為透天地坪超過26坪或是4房雙車位的中古屋為主24
Re: [閒聊] 好的房子根本買不到房子其實每個時期好壞都不同 03年非常便宜時那時透天沒人要 新房子都是要標準三房 你蓋25坪兩房根本滯銷,10坪套房也是 那時候標準三房室內至少30,兩房室內至少20,套房至少1022
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介回覆古文一下 大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文 並直接公告底價為X元,以及告知買方不能殺, 也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Y元讓買方砍到X元 但陸續帶看幾組客人,都認為不可能不能殺,所以不給砍就不買14
[請益] 屋主自售,改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬), 蠻喜歡這間房子,於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬), 但屋主堅持620萬才要賣, 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了,5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下- 不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)
37
[閒聊] 林口A9實登7起來!(更新:林口8大財)22
[閒聊] 高鐵旁噪音23
[閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎8
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女7
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女6
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女5
Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎2
Re: [新聞] 政院:重要民生物資CPI年增率降至1.17%2
[閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.1
Re: [請益] 關於買預售屋1
Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎1
[請益] 台北建商-銓冠建設