Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
我有些房子自售、有些房子委託
自己大約分幾類(總價約2000萬以內)
1.預售以及剛成屋
這個部分我幾乎都自售
很多想買預售轉單幾乎去看了接待中心後
再去尋找有沒有便宜的轉單
該講的接待中心都講好了
剩下就是價格而已
而且換約直接去建商換約,擔心的話找信任代書做屢保就好
剛成屋自售的好處就是房屋還在建商保固內
就算有什麼問題,建商也會幫你處理到好
算是不用擔心
2.輕屋齡
如果房子沒有太大的問題,自售也是個不錯的選項。
如果房子陸陸續續有些問題,當然找仲介委託(不然幹嘛收4%)
3.十幾年以上房子
絕對找仲介賣,因為這種房子糾紛會比較多,找仲介賣也比較好處理,消費者看到老房子也是覺得透過仲介比較有保障。
4.懶,覺得面對人群銷售很麻煩,所以要仲介協助。
我的想法很簡單
僅是預售轉單(還不用帶看)跟賣老房子(帶看+一堆有的沒的問題)服務費都是4%,這樣看起來哪個找仲介比較划算了。
當然仲介會跟你說你實拿多少剩下就是服務費之類,只是我也覺得買房子的人也是辛苦人,有些部分能幫買房的人省,讓對方買低於實登一些,未來也有些利潤,這是雙贏。
不過自售的前提就是真的喜歡房地產跟時間,不然自己去應對買方或是接洽也是很麻煩。
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首Po大家好 請問買賣房屋時, 為什麼屋主很少自售 自售省4% 本來要賣2000萬的房子, 給仲介賣要開到2080, 自己賣2000 或是也可以賣2080, 這樣就省了80萬, 或是開2000賣比較快 也聽說過有買賣方 只要跟仲介買 被抽也沒關係10
看到這個標題真的很想回一下,我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介,後來, 就直接委託仲介,再也不自售了。 案例一,新北市迴龍站走路5分鐘內可到,社區邊間二樓。同時委託仲介與自售, 每次有人來看房,我跟太太就得介紹屋況及代看,會找屋主自售的買家,基本上都十分挑 剔就算了,重點是價格也都砍到見骨的那種,然後看一次看兩次,再帶媽媽來看一次,最6
因為 買方看你自售 自動就會幫你砍4%80萬 你如果開2000萬,就會變成1920萬了 所以你還是要開2080賣2000萬,跟給仲介賣的結果是一樣的6
因為會創新高價的 大多是外地人買的 本地人習慣舊價格 對於漲上去的行情 買不下手1
這是一個角度 另一個角度大家參考 年輕時老一輩跟我說 注意自己的氣場, 氣場不好生活就不好21
我又遇到一個特例..... 有一個租客約我看出租房, 看後很滿意 他說想租 屋主跟他要工作證 他也傳給我了 是台北知名軍醫院松x分院的主治醫生 租屋給女友住 幫他談好一切條件 雙方也都滿意 約定好隔天簽約後 今天早上突然說要延後時間,8
好奇 成屋給仲介賣就算了 為什麼預售屋轉讓也是給仲介賣 預售屋又不用看房 價錢有實價登錄擺在那
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Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異?順著這個問題想請教,仲介有沒有可能私底下幫忙賣,不透過公司? 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租,剛好租約快到期,想要邊租邊賣, 如果我跟仲介講好,有幫忙牽線成功,直接私底下包2%的紅包, 這樣應該比公司的獎金多吧,買方也不用再付仲介費,對我、買方跟仲介是三贏, 只是這樣會被公司發現嗎?對於仲介制度不熟悉,想請教大家的意見。25
[閒聊] 真的有人自售能談到好價錢的嗎?以前覺得自售可以省仲介費 但後來聽很多人說不找仲介反而很難議價 賣方會一直砍一直盧 外加還要一直帶看房 很多買方又是來看爽的21
[請益] 感覺不太好上網看到屋主自售中古屋 謝絕仲介 趕緊聯絡賣家(屋主親戚) 看完後 賣家只給半天時間決定 找長輩來看後 口頭約定好價格 (屋主及屋主親戚都在)17
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?過去半年多自售賣掉家裡三間房子 有點心得回應一下 第一間是平鎮二十幾年的社區一樓院子戶 權狀40坪+使用權的庭院30坪+車位 社區實價13-1414
[請益] 屋主自售,改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬), 蠻喜歡這間房子,於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬), 但屋主堅持620萬才要賣, 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了,3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪,你成本50萬,你賣55萬
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