Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
※ 引述《mtbb (山。)》之銘言:
: 想想好像是差不多的,
: 買房,房會增值,要用錢可以增貸出來。
: 買指數ETF,也是會增值,
: 要用錢一樣可以質押出來,
: 雖說利率和成數比房子差,
: 但借錢方便又彈性,不看收支比。
: -----------
: 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢…
: 上來取暖的…
剛好個人兩個都放了不少比例,只能說遇到困境時心境上有差
房的部分:身上一間自住(1X年)一間投資屋(2X年)收租,總共成本350左右,貸款約1300萬
ETF的部分:成本約莫近580的713韭菜,還有其他零零總總的美債投等債基金..總額
800初頭,現金剩的不多<100
只能說ETF抱起來真的抖抖的..尤其單一檔押了不少錢的狀況(讓你取暖)
從去年下半年陸續買,結果就陸續跌...跌到今年初才稍微反彈
雖然配息可以近乎打掉兩間房貸的本利和,但淨值一直掉真的會怕..
而中古房當初買入時也很妙,成交隔一個月隔壁棟的鄰居直接空中飛人還上新聞(同中庭)
朋友看到新聞截圖跑來問我是不是我買的社區...乾
加上後續的打炒房政策陸續出爐~房市進到冷卻期
但我個人反而覺得還好..反正我房子繼續收租(跟本利和差個2000左右)
跟ETF相比心情上也沒這麼受到影響..
不過另一方面我房子買的單價也不算高(兩間都1X),跟ETF直接套高點比起來....
確實有餘裕的多...
現在傷腦筋的反而是接下來該怎麼投資,要換部位呢?存第3間房呢?
很難抉擇啊~~(個人是很想在高雄再弄一間自住夠用的房,但第三間全現金真的硬...)
股票類產品,遇到利空消息甚至是帳面上的下跌,很容易讓人想停損或換標的
例如去年下半年買高股息ETF,跌跌不休後今年初停損換成市值型ETF.....
但房子,你買了就買了,除非被限貸搞到違約,要不然不太會因為回檔就趕快脫手換標的
而無論ETF也好房子也好,除非你有十足信心,要不然"換標的"的行為本身就會侵蝕獲利
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感謝大大,一起取暖的感覺真好! 我有信心,今年台股會不錯
,一起熬!
別急,房價還會在跌,可以在看看了,越來越多好物件會出來
嗯,這兩天的股市下跌,讓我們對房地產這種程度的回檔真
的無感了
這兩天的跌幅2.5%左右,會因此有感的話..買房可能還真
的比較適合.
沒辦法,看準就下手了,看不準會死很慘
713相對穩了啦,除非質押好幾層。但還是房子最好睡
跌幅2.5%?你玩台股吧
美股VOO五日最高最低約3% QQQ大約4%. 兩天的話約是2%
不然勒= = 還是你買的跌很多?
而且這是今年至今最大跌幅了,VOO至今還漲1.6%,這樣不
行的話,推薦買房,不是沒錯嗎..
SMH 7%啊,個股就不說了,TSLA賠多了
一定都是股房 配置 不然只能自己創業
要有錢請自己去當老闆
就是錢難賺 大家才在屯房
不然公務員靠那一點薪水怎麼生活 一堆靠買賣房屋賺錢的
ETF可以參考二十幾年前的基金,那時候大家也是瘋買
基金,結果賺錢大家就快贖回賠錢就會長期投資,如
果放二十年這麼簡單大家基金早賺翻ETF也只是內扣便
宜版的基金而已
台灣房子風報比就長期太高 沒什麼回檔又高報酬 0050是
高風險高報酬 報酬好不意外
最近才終於打成大家會猶豫的狀態了 高稅 低槓桿 高利
率 算上去報酬就偏低了
像清流君在那邊提倡總報酬30年0050會贏 但實際上算上
他最愛的什麼夏普值 房子應該會是高到爆表
簡化起來就是安心感
不是最愛說 報酬一樣 風險更低 為何不要嗎
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首Po想想好像是差不多的, 買房,房會增值,要用錢可以增貸出來。 買指數ETF,也是會增值, 要用錢一樣可以質押出來, 雖說利率和成數比房子差,![[閒聊] 買房與買ETF的差別 [閒聊] 買房與買ETF的差別](https://i.imgur.com/HbmC2yCb.jpeg)
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這其實也考古題了 2000年開始台灣就流行買基金 然後你可以把ETF看成是內扣摩擦比較低的基金 然後來看十幾年前的調查怎麼說![Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別 Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png)
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我也剛好大部分資產都放在房產跟股票上面, 事實上, 房產的比例是比較高的, 房產比股票大概 2:1, 而總獲利率也是房產比較高,7
房地產流動性低,ETF你可以一股一股賣 房地產無分割性你沒辦法一坪一坪賣,沒辦法當沖,沒辦法密集交易 優點就是,買了你不會手賤進進出出 如果是自住更划算,稅率優惠,重劃區還有優惠加碼 市值ETF你厲害可以長抱30年,年化報酬率超過房地產1
個人有一些關於房產與etf各別槓桿的差異分享 兩者之間的槓桿差異我覺得有以下 關於本金的部分 房產每月都要付你借到的貸款的本金 但是正二不用 因為你也沒有跟元大借錢2
我支持本文的論點,自古以來,買房跟買股哪一個好,說到底,其實能賺錢的都是好工具 ,就看你的心態是哪一種,假如你那種跌了,就要馬上出清,或馬上停損,結算是買房子 也是容易賣掉,說到底都是人心的問題,投資最大的問題不在於是投資那一種類別,而是 你到底握不握的住,2008年,股市跌到老媽都不認識,買房子的人怕房價跌,就狂賣房, 現在回頭看,不就傻決定,雖然這有點事後諸葛,不過房地產在台灣是很特別的存在,台
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[心得] 去年買房自住而不是投資股市的自己好傻當初好像是去年6月底 大盤跌破15000的時候 猶豫要跟著往下分批買指數型ETF接刀等大盤長期多頭漲回去 還是當頭期款買房自住 結果選擇了後者...78
[請益] 到底會不會降息?本魯股票目前放300萬 三間房,兩間收租,一間自住 收租的兩間租金一間高貸款1000 一間高貸款2500 手上現在約500萬![[請益] 到底會不會降息? [請益] 到底會不會降息?](https://i.imgur.com/RLKzPyNb.jpg)
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[請益]信貸2%以下買美股/台股ETF大家好 最近剛好有機會問到信貸 原本以為都是2%以上 不過某家銀行願意給我1.98%利率(已含i) 貸7年 只綁一年 開辦費400051
[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?如題 請教房板先進 最近老婆繼承了一筆房地產 在南部鄉下 50年老透天 因為我倆長居北部 基本上不回去 所以想要處理掉![[請益] 1000萬 買房or投等債ETF? [請益] 1000萬 買房or投等債ETF?](https://i.imgur.com/OyMBCXqb.jpg)
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Re: [心得] 長天期債券利率真的會被降息帶下去嗎?會買長債ETF有很多原因 至少依照小弟我而言 買長債ETF的錢是房子去轉增貸30年來的 借來的錢不想承擔損失的風險 增貸利率2.2% 拿去買利息多一倍的長債ETF ETF配發的利息還免扣稅和補充保費 剛好回去付增貸的本利和![Re: [心得] 長天期債券利率真的會被降息帶下去嗎? Re: [心得] 長天期債券利率真的會被降息帶下去嗎?](https://i.imgur.com/O5Rcg6ib.jpeg)
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[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%,ETF保守效益約有5% 但我怎麼算,房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過16
[請益] 25歲男理財規劃請益大家好 本身剛工作一年半 和女友皆從事醫療業 年薪加總約250w 一年, 未來五年應該也差不多是如此 扣除房租、生活費、吃喝 奢侈品 儲蓄率約50% 目前活存約160w台幣 美股 VTI: 20w台幣14
[請益] 該買房好還是繼續買股領息請教一下,目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下,今年領現金股息97,股票股息約110-120上下,名下有兩間房子,一間出租(貸30年利率2.07%),一間自住(貸20年利率2.28%),兩間貸款尚有不到300,有在考慮要買第三間,受限管制第三間只能貸4成,不像以前可無限增貸出來當頭期,槓桿開好開滿,目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股,把兩間房貸結清,再買一間1000-1500的隔套收租,自備3成,貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利,當第三間的頭期自備6成,就找600以內的兩套房出租,剩的兩間貸款也不要提前還,慢慢還就好 3.繼續買股領息,兩間房子再增貸出來買股,等股票漲了再出脫,還清所有貸款,或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活,變現比較快,領股息也比收租穩定方便,但長期來說房子漲幅比較大,加上五倍槓桿,但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@,所以想說上來請教各位先進,另外最近也看上一個預售,有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下,覺得未來蠻有機會會再漲,但如果買新的來出租,投報會很低,加上扣掉管理費,投報應該不會漂亮,那要為了有機會賺到資本利得去買,還是找尋其他中古房但投報率高的,有拜讀ceca大大說租人就要買中古房,但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫,除了不好貸款,想到能不能再撐個20-30年收租回本,都還是個問쌊D,不如捏一下直上新房,應該收個40-50年房子都還不會垮,或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑,再請房板先進指點,謝謝。![[請益] 該買房好還是繼續買股領息 [請益] 該買房好還是繼續買股領息](https://i.imgur.com/w1GHDemb.jpg)
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Re: [問卦] D卡一堆不到35歲就買房 剩八卦買不起?整天嗆人家五年後繳不出來等死,奇怪了 講得一副錢自己的投資自己負責 然後看空的整天叫人家不要買,嗆小嗆闢 假設五年後又有政策解套你要賠價差? 沒有的話就乖乖玩ETF,房市漲跌沒你的事
[問卦] 去年歐印存款買房自住是不是很笨當初好像是去年6月底 大盤跌破15000的時候 猶豫要跟著往下買指數ETF接刀等大盤長期多頭漲回去 還是當頭期款買房自住 結果選擇了後者...