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Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別作者
a96932000
(Hello world)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:24

※ 引述《mtbb (山。)》之銘言:
: 想想好像是差不多的,
: 買房,房會增值,要用錢可以增貸出來。
: 買指數ETF,也是會增值,
: 要用錢一樣可以質押出來,
: 雖說利率和成數比房子差,
: 但借錢方便又彈性,不看收支比。
: -----------
: 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢…
: 上來取暖的…

剛好個人兩個都放了不少比例,只能說遇到困境時心境上有差

房的部分:身上一間自住(1X年)一間投資屋(2X年)收租,總共成本350左右,貸款約1300萬

ETF的部分:成本約莫近580的713韭菜,還有其他零零總總的美債投等債基金..總額

800初頭,現金剩的不多<100

只能說ETF抱起來真的抖抖的..尤其單一檔押了不少錢的狀況(讓你取暖)

從去年下半年陸續買,結果就陸續跌...跌到今年初才稍微反彈

雖然配息可以近乎打掉兩間房貸的本利和,但淨值一直掉真的會怕..

而中古房當初買入時也很妙,成交隔一個月隔壁棟的鄰居直接空中飛人還上新聞(同中庭)

朋友看到新聞截圖跑來問我是不是我買的社區...乾

加上後續的打炒房政策陸續出爐~房市進到冷卻期

但我個人反而覺得還好..反正我房子繼續收租(跟本利和差個2000左右)

跟ETF相比心情上也沒這麼受到影響..

不過另一方面我房子買的單價也不算高(兩間都1X),跟ETF直接套高點比起來....

確實有餘裕的多...

現在傷腦筋的反而是接下來該怎麼投資,要換部位呢?存第3間房呢?

很難抉擇啊~~(個人是很想在高雄再弄一間自住夠用的房,但第三間全現金真的硬...)

股票類產品,遇到利空消息甚至是帳面上的下跌,很容易讓人想停損或換標的

例如去年下半年買高股息ETF,跌跌不休後今年初停損換成市值型ETF.....

但房子,你買了就買了,除非被限貸搞到違約,要不然不太會因為回檔就趕快脫手換標的

而無論ETF也好房子也好,除非你有十足信心,要不然"換標的"的行為本身就會侵蝕獲利












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mtbb02/26 08:12感謝大大,一起取暖的感覺真好! 我有信心,今年台股會不錯

mtbb02/26 08:12,一起熬!

mijin02/26 09:00別急,房價還會在跌,可以在看看了,越來越多好物件會出來

yytseng02/26 09:01嗯,這兩天的股市下跌,讓我們對房地產這種程度的回檔真

yytseng02/26 09:01的無感了

duriel331302/26 09:06這兩天的跌幅2.5%左右,會因此有感的話..買房可能還真

duriel331302/26 09:07的比較適合.

mtbb02/26 10:06沒辦法,看準就下手了,看不準會死很慘

godwarder02/26 11:06713相對穩了啦,除非質押好幾層。但還是房子最好睡

yytseng02/26 11:30跌幅2.5%?你玩台股吧

duriel331302/26 11:35美股VOO五日最高最低約3% QQQ大約4%. 兩天的話約是2%

duriel331302/26 11:36不然勒= = 還是你買的跌很多?

duriel331302/26 11:43而且這是今年至今最大跌幅了,VOO至今還漲1.6%,這樣不

duriel331302/26 11:43行的話,推薦買房,不是沒錯嗎..

yytseng02/26 11:44SMH 7%啊,個股就不說了,TSLA賠多了

toto12302/26 12:02一定都是股房 配置 不然只能自己創業

toto12302/26 12:02要有錢請自己去當老闆

toto12302/26 12:03就是錢難賺 大家才在屯房

toto12302/26 12:03不然公務員靠那一點薪水怎麼生活 一堆靠買賣房屋賺錢的

mcgrady1233602/26 12:47ETF可以參考二十幾年前的基金,那時候大家也是瘋買

mcgrady1233602/26 12:47基金,結果賺錢大家就快贖回賠錢就會長期投資,如

mcgrady1233602/26 12:47果放二十年這麼簡單大家基金早賺翻ETF也只是內扣便

mcgrady1233602/26 12:47宜版的基金而已

ChikanDesu02/26 20:00台灣房子風報比就長期太高 沒什麼回檔又高報酬 0050是

ChikanDesu02/26 20:00高風險高報酬 報酬好不意外

ChikanDesu02/26 20:02最近才終於打成大家會猶豫的狀態了 高稅 低槓桿 高利

ChikanDesu02/26 20:02率 算上去報酬就偏低了

ChikanDesu02/26 20:03像清流君在那邊提倡總報酬30年0050會贏 但實際上算上

ChikanDesu02/26 20:03他最愛的什麼夏普值 房子應該會是高到爆表

ChikanDesu02/26 20:04簡化起來就是安心感

ChikanDesu02/26 20:05不是最愛說 報酬一樣 風險更低 為何不要嗎