Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別

個人有一些關於房產與etf各別槓桿的差異分享

兩者之間的槓桿差異我覺得有以下


關於本金的部分

房產每月都要付你借到的貸款的本金
但是正二不用 因為你也沒有跟元大借錢
可以當成永久無限的寬限期
而且買多少正二都一樣



關於每年付出的成本

假設把錢都買正二 跟 把錢當兩成頭期買房

房產的利率忽高忽低現在還要2%以上

而且這2%是八成貸款的2%

但是正二每年內扣費用永恆超低1.27%

而且這1.27%是兩成頭期的1.27%



還有房子買越多槓桿越低
不然就是動不動金龍lesson

但是正二你買多少都還是給你兩倍槓桿

就槓桿這部分，元大證券不可能會跟你說：

抱歉 你太老了我不能賣正二給你

你買太多正二囉 我只能給你正1.1

不好意思 金龍在lesson了 我們正二要下市了 要等到明年才會再上市 到時您才可以買


但是 這些事情在房地產界天天都在上演


總結來說
房地產槓桿
整個變化太大太廣
我覺得蠻恐怖的

正二槓桿好一些些
不過正二波動太大
但是大盤和房地產是綁在一起共生死的
所以我覺得多配置點正二是可行的

因為我覺得房產跟正二獲利邏輯很像

都是在穩賺的東西上 狂開槓桿
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本金是指跟銀行貸款後要還的本金，但你買正二是用自己的錢，你沒有跟元大證卷商借錢， 沒借錢就不用還所謂借款的本金