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Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別

ketter 發表於 2025/2/26 下午3:51:01
看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別作者
ketter
 (挖西林老背)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:16

房地產流動性低，ETF你可以一股一股賣
房地產無分割性你沒辦法一坪一坪賣，沒辦法當沖，沒辦法密集交易
優點就是，買了你不會手賤進進出出
如果是自住更划算，稅率優惠，重劃區還有優惠加碼

市值ETF你厲害可以長抱30年，年化報酬率超過房地產
但是你還要付租金支出
幾個人能在空頭市場時有膽抱著甚至加碼
買房他也是繳房貸30年，但是可以把資產增貸出來轉投資
空頭市場他一樣有現金加碼

房地產用增貸維持槓桿率，低利率高槓桿
股票用質押開槓桿，高利率低槓桿

最強的功能叫強迫投資
每個人都敢把買股票的錢拿去吃喝玩樂
誰敢把要還房貸的錢拿去吃喝玩樂？

最後又回到心理層面
買什麼讓你安心，讓你不會亂花錢，讓你每個月心甘情願去投資
房地產的心靈馬力遠超過股市
買了房以後，再繼續投資股市才是正道

如果家裡有房子不用繳房租
沒血沒淚沒感情，完全紀律投資不受情緒影響
對投資就像機器人一樣，那當我沒說～

※ 引述《mtbb (山。)》之銘言：
: 想想好像是差不多的，
: 買房，房會增值，要用錢可以增貸出來。
: 買指數ETF，也是會增值，
: 要用錢一樣可以質押出來，
: 雖說利率和成數比房子差，
: 但借錢方便又彈性，不看收支比。
: -----------
: 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢…
: 上來取暖的…

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※ PTT 留言評論
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iceyu02/26 15:58有一間是無法分割 但是有十間就可以一間一間賣了

推

madbele02/26 16:33市值型etf能抱住不賣然後租房，20年後來看股票報酬率大

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madbele02/26 16:33於房子吧？

推

sfking02/26 16:42是 以數學來說股市報酬大於房子

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sfking02/26 16:42但0050上市還沒30年 我們來看10年後 會有幾個租屋ETF股神

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sfking02/26 16:42現身說法 抱住不賣跟控制物慾跟熊市繼續定期定額買 這三

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sfking02/26 16:43件事可不是數學算的出來的

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duriel331302/26 17:21股市比較考驗心性,十年除了真的資深的板友,可能在2015

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duriel331302/26 17:22以前就有買房的也沒這麼多.

推

jason367609302/26 17:46推這篇 把我想講的都講出來 尤其不能頻繁交易那段

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toto12302/26 17:51大家都知道市值型長期看漲
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toto12302/26 17:51但重點是中間的過程 要怎麼過

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toto12302/26 17:54要怎麼快速累積本金

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geneadsl02/26 17:55台灣可能還有十年 但下一個三十年還有沒有就不知道了，

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toto12302/26 17:55以前房子好賺 現在房地合一至少抽你20趴起跳

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geneadsl02/26 17:55好一點像日本，差一點像菲律賓嘻嘻

推

tc198802/26 18:02房子買快20間還是可以買etf啊 完全不衝突

推

GX90160SS02/26 18:47開期貨低利率高槓桿 差別在會不會爆

推

ChikanDesu02/26 19:31租屋股神比較可能的是熊市停扣 牛市追高開槓加碼

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duriel331302/26 19:38要酸買股的也要酸對吧，牛市開槓熊市停扣你怎麼會叫

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duriel331302/26 19:38他股神？要酸結果還能自我矛盾嗎？而且這跟租不租房

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duriel331302/26 19:38又有什麼關係，真的希望房版的水準不要弄得越來越低

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duriel331302/26 19:38。
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