[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎
如題啦 （買得起各區蛋黃豪宅的請移駕謝謝）
北市各區蛋黃老華廈
如：
大安（六張犁以後不算 通化夜市那種不算）
中正（近萬華不算）
中山（風俗地區不算）
民生社區（4段）
天母（僅算忠誠路上&中山北路六段上 其他不算)
等地方的華廈
坪數大 有電梯 有管委會
不用強迫購買一年用不到一次的公設
管理費便宜
這種price value算最高的吧
但網紅達人建商拼命臭？
要嘛就地震倒給你看
要嘛電梯一修一年好幾萬然後一二樓死不share
真有那麼爛？
再請板上高手協助開示～～
謝謝！
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沒那麼誇張吧 我朋友住天母20幾年的華廈 上次去乾乾淨
淨 管理費收支一清二楚 還是看住戶水準 新大樓住戶水準
差反而更慘
好華廈釋出超少，比公寓還少
住靠近中正紀念堂附近有管理員的華厦30幾年了，戶數
少又幾乎都是自住客，住起來滿舒服的
物件少當然是好啊
其實台北中古華夏真的很不錯
好的華厦真的不常釋出，多半是長輩傳承給後輩繼續住
7樓華廈帶頂加 超爽的 根本稀有
你進去看只要維護的乾淨的都是水準高的。
髒亂的千萬不要考慮。
水準高的，維護修繕完全不囉嗦。
除了沒景，停車和收包裹不方便外，其他算性價比爆炸高。
天母還不錯，連外表有些破舊的華廈內涵（硬性公設物件&軟
性社區大樓管理）其實都有一定水準，每次去看房都會驚艷一
下XD。不過釋出很少，而且今年初已經漲過一波&被掃完一輪
了...
唯一缺點是我買不起而已(?)
老大樓管理不好 青埔寨新大樓那種素質比較好
我一直在等住家附近的華廈好幾年都沒釋出
搶到爛好嗎 開價高經過社區仲介兩手後上架 常常一個禮拜就消
失了
老華廈住的好好的很少賣吧
出租也好租 幹嘛賣
麟光現在新案大概要開破百了….
好的華厦會定期電梯/水塔保養，每年梯間打蠟保養、
消防定期檢測，最近地震完後也有結構技師來看，維護
上沒有想像中可怕
price value 是什麼意思 看不懂
地震倒塌 土壤液化 都更概念CP值超高
我住12樓有管理的華廈也覺得很爽
有人到門口收垃圾 外送拿上來 還真捨不得搬
但是老華廈好像難都更
不知道正常房子能住多久
已經買預售屋了 不知道老華廈該不該賣
華廈是不可能都更的ok... 建築結構先不講，住戶比公寓更
多/更麻煩，會買華廈跟大樓的屋主，素質是差不多的，人人
都很會算好嗎... 我們開管委會時聊天，談到如果隔壁的空地
要找我們都更大家會怎麼做？幾乎每戶都說：拿了錢就先跑！
誰知道有沒有釘子戶（我們社區還不到20戶）
會擔心表示大家都很清楚，當顆堅硬的釘子利益會最大（大誤
）
前陣子看到八德敦化附近的七樓老華廈，一層兩戶，二樓
室內大概40坪，好像開3500再賣，屋齡大概45年了
一樓是店面就別想都更
華厦不一定也管委會 戶數太少運作門檻高 預算夠就上大樓吧
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華廈沒有管委會？要馬沒住過，要馬房子在鄉下... 管委會是
出來管理“其他人”，彼此限制用的... 當你鄰居知道有管委
會管理的社區好像可以賣的比較貴時，你覺得管委會會不會出
現？大家退一步以求社區可以賣個好價錢，這才是管委會存在
的基石。
反而超大型社區，管委會分拆成數個小型的，就是人多嘴雜。
管理好的華廈住起來就是舒服。但 公設費用就是比較貴，這
是事實，就當作買舒服吧~
更不用說台北市還有數間公寓/華廈自己組成的 “區域型聯合
管委會” 這類的組織。管委會是必要之惡，運作良好的生活
區必定會有！
華廈很難都更，公寓還有點機會
1、2樓不想修電梯是住戶素質問題... 我們社區二樓超愛搭電
梯的，電梯一有問題就叫主委趕快處理 XD 反觀隔壁大樓，住
戶比我們多，但房價就是比我們低，虧他們大樓還比我們新，
這就是有心無心的差別...
福地還好吧…都民國幾年了…
好了啦事實嘛～
※ 編輯: lyonnaise (39.14.73.165 臺灣), 05/07/2024 16:49:32福地就大部分人不要啊
麟光捷運站附近離福地有一段距離，其實看不到的
精華區的老華廈真的超香，有的也有管理員跟收垃圾、停
車場，坪數很實在戶數又少
精確來說，和平東路往北是信義區，北方的福地幾乎被
宏築信義所擋住。和平東路往南是大安區，根本看不到...
釋出還是有啊 只是很貴...
我跟你講 台北市中心老華夏有不錯的 出來就是秒殺 當
天當場就要出斡旋
上面古亭那間很糟靠廈門街樓下一整條二手傢俱撿破爛
A7那邊也一堆福地，看看現在的房價漲幅..
臭又醜
好的華夏根本沒什麼釋出 地點好公設少都是傳家寶了
大安路復興中小學後面華廈不少人出入都是有司機的...
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[問卦] 分租套房8000老實說也不算便宜吧台北市行情不知如何 不過以新北市最貴的永和區 以一般公寓式的來說 獨立套房約7000-9000 分租套房約5000-700023
[請益] 大直精華地段-西華富邦最近陪朋友去大直看房子，一看之後徹底對大直改觀，之前一直覺得如果大安信義算蛋黃 區的蛋黃區，那向外擴散的中正松山區應該也算外圍蛋黃區，大直感覺比較不算正蛋黃區 了。 但去看了環境之後，低居住密度，大型公園跟整齊的街道規劃，終於知道為何房價會那麼 高了，但想問問大家，如果真的有高預算會選大直嗎，還是偏愛剛前述的大安信義區呢？![[請益] 大直精華地段-西華富邦](https://i.imgur.com/UUtqD1kb.jpg "[請益] 大直精華地段-西華富邦")
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[閒聊] 這種是公寓還是華廈？在蛋黃區 有電梯 公設應該很低吧 這種是公寓還是華廈？![[閒聊] 這種是公寓還是華廈？](https://i.imgur.com/CNQx26Ib.jpg "[閒聊] 這種是公寓還是華廈？")
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[閒聊] 大安舊公寓vs南軟小兩房自住，未婚單身，無子女。在預算兩千初的情況下，好奇板上前輩會如何做抉擇？ 這兩個地理位置跟物件條件真的是有好有壞： ［大安］ 其實大安的地理位置還真的沒甚麼好挑的 就在復興南路上，私心覺得點很無敵。![[閒聊] 大安舊公寓vs南軟小兩房](https://i.imgur.com/zS37dcnb.jpg "[閒聊] 大安舊公寓vs南軟小兩房")
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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?我個人出入北市一些老大樓、華廈經驗不是太好 管理員形同虛設 出入沒在管 (或根本無管理員) 電梯沒磁扣管制 誰人皆可搭 公共環境破舊 牆面油漆剝落 梯間垃圾未清 住戶門外堆置雜物 門戶隔音差 如果社區套房多 易為龍蛇鳳雜處13
Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返我看法比較不同 北邊基隆河一刀。士林（包含天母國） 北投 內湖。蛋白 南邊基隆路一刀。大安信義的 辛亥路 臥龍街 安居 富陽 吳興莊敬等 文山區 景美 東西向![Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返](https://i.imgur.com/mgrmbhEb.jpg "Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返")
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[問卦] 35年兩房華廈vs新成屋電梯大套房房產的行情大家都喜歡討論 以下兩個物件你各位怎麼選 選手一號是剛蓋好的新成屋 十幾樓的電梯大廈有管委會 每月每坪的管理費要一百五 開價每坪要一百一十五萬元 是沒有隔間的十三坪大套房 已有全新裝潢跟全新的家具 台北市某捷運大站走三分鐘 鄰近交通要道跟優良的學區2
Re: [閒聊] 台中各區的租屋真的有漲價嗎?西屯 工業區附近住家 屋齡約30年 華廈 有電梯 三房兩衛 直接對房東 好幾年了租金沒漲過 倒是管理費/停車位清潔費漲了不少1
Re: [請益] 戶數小的新電梯華廈左右 : 社區高一點 : 備註: 華廈這間是剛蓋好的新成屋 : 謝謝 我最近也入手了一間華廈1
Re: [問卦] 內湖文德路的房價黃義交其實很注意不讓房子變凶宅 他是上去屋頂跳出來 掉到社區中庭裡面 所以說沒有任何一戶會被標註凶宅 只是說透過房仲買賣時 屋況說明書要寫這個事件而已 依法整棟都不算凶宅 不會影響銀行房貸![Re: [問卦] 內湖文德路的房價](https://i.imgur.com/bJGRy1yb.jpg "Re: [問卦] 內湖文德路的房價")
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