[請益] 店面投資是不是更保值?

IBIZA03/09 11:04十幾年前狂飆過一陣子 這十年就陸客不來+電商

toto12303/09 11:04商辦

toto12303/09 11:04租給外商 固定拿本票最爽

IBIZA03/09 11:05但價格還是僵固在十年前 很少人願意降價賣

bigsara03/09 11:05因為店面總價高阿，但黃金地段確實保值

F9393503/09 11:06爛啊有錢沒地方花在考慮

IBIZA03/09 11:08保值(X) 價格僵固(O)

appleuuu03/09 11:09當然更保值阿~前提是要有錢

F9393503/09 11:10尤其台北師大夜市之後一堆東區巷弄大家環保意識抬頭禁餐

F9393503/09 11:10飲，一堆店面直接沒用

bobshih03/09 11:1210幾年前3000-5000萬 現在都要賣1E/1.5E

bobshih03/09 11:13除非本很粗 本業很賺 不然追不上黃金店面價格

IBIZA03/09 11:14那是十幾年前的事了

IBIZA03/09 11:15十幾年前店面是真的很爽, 店租每年十趴十趴加

a9693200003/09 11:15高總價不一定保值……況且店面不是剛需，住宅才是。更

a9693200003/09 11:15別說現在網路外送電商興起，店面的重要性不如以往。

IBIZA03/09 11:16但自從陸客不來+電商興起, 店面現在不好玩

IBIZA03/09 11:17前兩年店面可以說算谷底 疫情一堆店沒客人甚至關門

IBIZA03/09 11:17但價格也下不來

s2649275503/09 11:17電商啦

s2649275503/09 11:18這是當初我沒去考慮店面的原因

IBIZA03/09 11:18我自己現在出租也是從店面改買住宅

s2649275503/09 11:18但我朋友買了店面現在每次都在嘴我 哈哈哈

s2649275503/09 11:19但他那個是十幾年前買的

supa6403/09 11:19是不是總有人幻想商辦就一定有外商租啊.............

IBIZA03/09 11:19店面的好處就不用管理 租客會自己處理好店面的一切

IBIZA03/09 11:19你注意不要讓他亂搞就是了

IBIZA03/09 11:20我快兩年沒去過我店面了

s2649275503/09 11:20但商圈發展難說 他確實看對了

IBIZA03/09 11:21師大是真的很慘

s2649275503/09 11:21我最久是兩年半沒去看到我的房子

s2649275503/09 11:21而且還在持續中

deepdish03/09 11:22不要再活在費玉清歌王時代囉

s2649275503/09 11:22他買在我家附近 跟我門牌同路名 現在這邊租金都嚇死寶

s2649275503/09 11:22寶 而且沒有空店面 一間倒馬上另一間進駐

zxp950603/09 11:22我覺得要看地區未來發展 如果地點有發展性是可以投資

IBIZA03/09 11:23現在店面能玩的 可能就是要猜商圈興起

deepdish03/09 11:23https://youtu.be/hMSmvVLf7cE

s2649275503/09 11:23人口爆炸多到蝦皮店到店一度停止收包裹 害我寄去其他

s2649275503/09 11:23店

deepdish03/09 11:23忠孝東路一到七段通殺的＂店頭王＂小哥？！ 2010年 第08

s2649275503/09 11:23但萬一押錯就囧了

s2649275503/09 11:23店面要的資金更多

deepdish03/09 11:24現在是2023年 發現惹嗎？

IBIZA03/09 11:24師大, 我之前聽說我那棟一樓花了1.8億買, 一開始一年可以

IBIZA03/09 11:25租240萬, 去年還前年招租, 我看他只有12萬

IBIZA03/09 11:25我估計光房價大概賠6000萬

IBIZA03/09 11:26他買在師大夜市最繁華的時候

toto12303/09 11:28商辦外商不一定會輸 店面也不一定租得出去 或是持續啊

piliwu03/09 11:28除了總價高，店面不能無腦玩有不小風險

toto12303/09 11:28樓上再說什麼廢話啊

toto12303/09 11:28租

clamperni03/09 11:34門檻太高了

s2649275503/09 11:37的確 商圈有轉移的風險 居住人口比較不會變

s2649275503/09 11:38但有風險利潤就會高 看你押對押錯

s2649275503/09 11:38押對的 現在嘴我 乾

F9393503/09 11:46十年前新泰路還可以 現在慘 新莊夜市也是回不去了

F9393503/09 11:47富國路就還好

hanneyiyi03/09 11:52最近在青埔看天麒宏竹有店面可以買 總價也不高

darkholy03/09 12:16實體店面都被電商打到半死不活，剩下還有實體店面的就

darkholy03/09 12:16是現貨取向的店，大多數都是飲料店跟賣吃的

darkholy03/09 12:17再來就是生活雜貨零售業，不過這些佔地都要很大，普通

darkholy03/09 12:17人玩不起

s2649275503/09 12:26新莊夜市應該是爛不止十年….

s2649275503/09 12:26我朋友買的是龍安路

reil03/09 12:33NO

Robben03/09 12:36現在商圈幾乎都是餐廳

Robben03/09 12:37百貨公司也是餐廳越開越多

s2649275503/09 12:41餐廳好 喜歡吃的

s2649275503/09 12:42反正店租貴 難吃的活不下來除非店面自己的

ZhouGongJin03/09 12:56商圈變化的很快，要有敏感度。不是傻傻丟錢，當然錢

ZhouGongJin03/09 12:56多到沒差就另當別論。

s2649275503/09 13:11所以比起來 還是住宅簡單 但利潤也不同

zhi556603/09 13:19店面是高手玩得 本要厚 眼光準 很難啦 最好就是診所 保修

s2649275503/09 13:20但押對利潤也比較好

zhi556603/09 13:20這類賣技術服務的 一租五年十年起跳

s2649275503/09 13:20只能說報酬跟風險往往正相關

zhi556603/09 13:22而且每個世代消費不一樣 現在物價漲 又一堆店做不下去了

s2649275503/09 13:30銀行是不是也租很久 我做銀行裝修 基本都不動 久久一

s2649275503/09 13:30次搬家

Sugimoto556603/09 13:58一堆體感店面投資的什麼自信在上面推文

piliwu03/09 14:07銀行業績波動較小很容易隨著通膨穩定成長，但市況

piliwu03/09 14:07也早大不同，20

piliwu03/09 14:07年前因為政府限制開分行避免過度競爭的關係銀行業

piliwu03/09 14:07併購估值是一間

piliwu03/09 14:07分行一億元，今天因為科技業發達有些分行還主動關

piliwu03/09 14:07掉，但金融畢竟

piliwu03/09 14:07比餐飲的波動小非常多這些都是長期決策

yaomac03/09 14:40台北市店面投報率超爛的

MissU03/09 16:25例如上面提到的青埔發展性很好吧?投資店面未來應該更賺錢

CaLawrence03/09 17:38店面沒什麼動啦 我家裡買店面 十年價格只多10%

CaLawrence03/09 17:39而且還是台中鬧區的大樓店面

kanehhh03/09 23:07借問，如果一排店面有一戶五千賣掉並時登了，其他店主有

kanehhh03/09 23:07機會賣超過五千嗎？

fenway1803/10 07:21穩定收租

supa6403/10 13:51有機會啊.問題是.買方也不是傻瓜.一個收租多少就可以決定

supa6403/10 13:52一個商圈客源穩不穩定就可以決定.要賣一樣價格前提是要

supa6403/10 13:52有那商品價值.店面不是住家.