Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?
看通膨多少%+2%
每年加乘上去
就是多少
由於有些商品通縮
有些商品通膨
像青菜30年一樣價格20元一把
而陽春麵從20漲到60
一個字就是漲
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.164.34 (臺灣)
※ PTT 網址
推
台北市中古屋的漲幅跟通膨感覺比較接近
推
※ 編輯: eachen (111.83.164.34 臺灣), 02/20/2023 18:14:53
易陳，醒啦？
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所以前兩年把未來幾年漲完了對嗎
→
公布一月的了 下好離手
推
易陳，晚上好。
→
升息循環越來越便宜
→
笑死
→
好會幻想
推
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首Po30年前 買房的放到現在都大賺 不管是中南部還是北部 基本上都漲了幾十倍 20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人 但賺到錢的只有少數人 這些人當初是怎麼預測行情的?![[閒聊] 能預測30年後的房市嗎?](https://i.imgur.com/5PaLikgb.png "[閒聊] 能預測30年後的房市嗎?")
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這問題問的很好 首先是老人會越來越多 總人口會越來越少![Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?](https://i.imgur.com/IOTgI2Hb.jpg "Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?")
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可以啊 把GDP複合年成長率+通膨 大約是複合年成長率+2% 往30年後推就是大概的房價 其中最大的變數是GDP年複合成長率8
所謂的滯漲 就是gdp-cpi =real gdp 下降但是不是說衰退 再來 房租就是CPI 的一部分 也就是通膨 想了想![Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?](https://i.imgur.com/rqRX0dMb.jpg "Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?")
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假設現在 1800萬的房子 30年後至少變成 3260萬 通膨2%的情況下，不管台灣是不是少子化，就算台灣完全沒有半個人了 這間還是 3260萬 就算現在屋齡50年，30年後變成80年的屋子，依然是如此36
本來一篇毒瘤文的廢主題 被拯救起來了 : 接下來3～5年 : 經濟會處於滯漲狀態 : 中高通膨+低於成長率 : 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大![Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?](https://i.imgur.com/iFKBlUIb.jpg "Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?")
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[請益] 通膨通縮循環通膨增加： 原物料上漲（石油、銅、農產品、水泥、黃金） 債券、股市下跌（利率上漲） 通膨減緩： 債券止跌8
Re: [請益] 惡性通膨未來發生的機率通膨、通縮似乎有幾種觀察方法 物價； 物價普遍下跌被視為通縮 歐美發生在十九世紀末期、1930年代 而通膨，從美國商品期貨價格來看5
[問卦] 台灣通膨不停跟日本通縮不漲哪個比較慘台灣通膨漲個不停，物價一直漲薪水不漲 普通上班族每天能自由分配的錢越來越少 還要被塔綠班一直洗腦不是通膨，20年來經濟最好，你各位自己不努力 日本相反通縮30年永遠漲不了 以前安倍上任說目標要通膨2%，結果十年過後都下台了還沒達成![[問卦] 台灣通膨不停跟日本通縮不漲哪個比較慘](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "[問卦] 台灣通膨不停跟日本通縮不漲哪個比較慘")
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Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?因為台灣目前仍是通膨環境啊 現在的3萬元小於10年前的3萬元更小於20年前的3萬元 想想10年前一片雞排多少 現在多少 想想你10年後的薪水是多少 房貸佔收入多少 就有答案了 除非你薪水都不漲 買房子最重要的是有房貸之後的現金流剩多少 要打的開4
Re: [新聞] 糯米價格太高 桂冠湯圓商品平均漲價一成政府一直說沒有通膨， 沒有通膨， 沒有通膨， 很重要的話要強調三遍， 結果甚麼東西都在漲，5
Re: [問卦] 日本人對日圓爛到爆都沒意見嗎?站在日本的立場 想著10年前與台灣 韓國的國民GDP所得差距 與現在的所得差距縮小 甚至7年後可能被台灣反超 想到就令人不安 而這一切的根源 除了台韓實力增長之外 就是日本本國通縮 vs 台韓通膨 而日本政府已經不知道用盡多少力氣 卻仍是通縮環境4
Re: [問卦] 房市什麼時後會泡沫化啊？房地產是實際存在的資產 所以並不存在泡沫化 除非地球遭到毀滅大家移民其他星球 地球上的土地沒有人要才有泡沫化 會泡沫化的東西基本上都是衍生性金融商品 或是沒有實際上物理上存在的資產3
Re: [問卦] 惡性通膨跟通縮哪個嚴重我覺得嚴重負債和通縮 最後大家都會本末倒置 通縮主要有兩種原因 1.是嚴重負債導致通縮 2.是貨幣供給不足導致通縮 貨幣不足![Re: [問卦] 惡性通膨跟通縮哪個嚴重](https://i.imgur.com/uUU4sJdb.jpg "Re: [問卦] 惡性通膨跟通縮哪個嚴重")
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Re: [問卦] 不炒房，難道要讓熱錢流到市面造成通膨?炒房不就是推升通膨的一環嗎? 投資客手中住宅、店面價格上升了 為了提高投資報酬率，不就會提高租金嗎? 你說什麼景氣不好、漲不起來 啊 一堆收租仔整天嗆要提高房租店租 是嗆爽的嗎?![Re: [問卦] 不炒房，難道要讓熱錢流到市面造成通膨?](https://i.imgur.com/iOmparqb.jpg "Re: [問卦] 不炒房，難道要讓熱錢流到市面造成通膨?")
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[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
[買/土城海山站/新北高工附近]4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
[社區] 桃園南崁 - 海漾
[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")