Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?
所謂的滯漲
就是gdp-cpi =real gdp
下降但是不是說衰退
再來 房租就是CPI 的一部分 也就是通膨
想了想
滯漲用手機打字常常跑出來智障
大概是這樣
如果你去查任何關於通膨上升投資的經濟理論
都會告訴你 能買的就是短債再來房地產,最後是有利的原物料股票
然後到了高通膨穩定期
https://i.imgur.com/rqRX0dM.jpg
這裡是房版啊
不是早早就說租金漲會越來越嚴重嗎....
https://i.imgur.com/ggdwyu5.jpg
因為懶的直接打字不如直接Google 貼圖比較快
老實說
目前情況都照教科書程度走
FED+支那有在掌船
唯一問題是民主黨和DDP 的意外性
有時候真的搞不清楚那些狂粉是認真的還是反串
XD
誰跟你們說打通膨要打回去變負的...
笑死
變負的維持幾個月就會變成全場再次QE重新玩了啦
物價上漲 然後說房價跌, 講出來這種東西的人是連自覺體感都沒有嗎?
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言:
: 可以啊
: 把GDP複合年成長率+通膨
: 大約是複合年成長率+2%
: 往30年後推就是大概的房價
: 其中最大的變數是GDP年複合成長率
: 當然各地區個別建設產生的變數
: 無法精確預估
: 很多人都認為投資客是在賺房產上漲暴利
: 其實不是這樣的
: 投資客是在玩槓桿和現金流+擇時順勢
: 連建商的淨利都差不多15%而已
: 蓋個房子花3~5年推案賺15%淨利
: 沒有開槓桿無敵難賺還不如去領股息
: 所以建商才會跟政治深度掛鉤
: 想辦法去賺那種歪哥的錢
: 正正當當做建商就是幫銀行打工
: 很多人羨慕過去幾十年房地產帶來的豐厚利潤
: 但其實從任何時刻開始
: 房地產如果模式沒有改變
: 也就是台灣的政經體制不變
: 說真的你明天開始一樣賺得到
: 不用去羨慕別人怎麼樣
: 接下來3~5年
: 經濟會處於滯漲狀態
: 中高通膨+低於成長率
: 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大
: 但這是長期線性回歸的指標
: 短期勢必會因為以下理由下跌
: 1、實質收入減少耐久財延後購買(買氣降)
: 2、央行抑制通膨維持相對高的利率
: 我懷疑台灣央行今年有灰天鵝會意外升息
: 因為3月可能水電大漲刺激通膨下半年爆發
: 加上濫發6000現金造成需求增加
: 可能美國利率不升了
: 但台灣央行在失業率跟外銷回穩後意外升息
: 而且因為滯漲基本上跟過去30年模式不同
: 一定有很多「成交人士」沒看見問題點
: 因為「明後年即將重返榮耀」
: 但實際上將會遇到中期高利率水準的問題
: 短期影響到市場
: 時間拖長了多少會有過於樂觀的投資人爆掉
: 3、住宅地域供給失衡矯正回歸
: 這波大漲是不分失衡程度一律大漲
: 主因是資金氾濫+低利掩蓋了抗性
: 但資金退潮與中期高利環境
: 會讓很多供給無慮的地方到某個臨界點
: 撐不住開始多殺多
: 畢竟漲了1倍的東西隨便賣都可以
: 很多人說沒差啦那都是騙人的
: 500萬買進賣在900萬跟600萬哪裡沒差
: 如果硬撐在600~800萬之間徘徊5年
: 付出的利息、時間和最重要的機會成本
: 精明的投資客哪個人會說沒差?
: 沒差是喊給你們菜逼八聽的
: 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方
: 撿那個85折的好產品了
: 等下一波多頭你才剛解套
: 他就賺了30%!
: ※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言:
: : 30年前 買房的放到現在都大賺
: : 不管是中南部還是北部
: : 基本上都漲了幾十倍
: : 20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人
: : 但賺到錢的只有少數人 這些人當初是怎麼預測行情的?
: : 還是就是無腦多 買到爆 就這麼簡單
: : 讓魯蛇空空一輩子望塵莫及
: : 那現在往後30年又會有什麼變化?
: : 各位30年前 家中長輩或你本人
: : 是怎麼決定買哪裡買哪種房的呢?
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
--
我愚笨看不懂,只知道DPP拱房價讓我們發大財
他們的世界各種數據沒有連動,喊漲跌只看個人想法
好啦 反正 就 天賦多的存的多就好
想買就喊跌 想賣就喊漲…=.=
但是通膨期間沒有跌的理由啊 只有漲高停滯而已
所以我之前就說我期待ptt人人都經濟學大師 買了房通通
變聰明了XD
經濟真的是來房版學最多, 股票就比較偏社會心理學
問AI
這篇很有學問XD
AI怎麼這麼聰明
嘎死魯空去住公園就對了
滯脹時期,失業率會上升 -> 房價會跌
但是失業率沒上升勒?房價會一直漲
這才是重點啊,選票政治誰壓低失業率誰就贏
fed 升息,拜登就 重回美好抗通膨法案
失業率沒上升就不符合滯脹了啊 XD
哪一直講滯漲的不就變成智障了
最有趣的叫資金退潮,利率上升 不代表貨幣價值上升
如果利率反而變成預期容易還的利率勒?
在貨幣實質貶值狀態下
什麼叫下降不是衰退啊..... 你是不是少了標點符號或
少個主詞?
stagflation是指通膨上漲跟失業率上升同時存在的現象
你有要不要先釐清一下你立論的基礎假設是什麼?
如果只有通膨上升而失業率沒上升, 那就是最近在講的沒
有soft/hard landing問題, 經濟會原地起飛, 這樣的情
景假設下是股市、原物料大多頭.
另一種假設是就業市場滯後反應, 收貨幣造成的利差倒掛
,資源錯置最終會出現衰退. 至於stagflation, 這還需
要成本面推動, 亦即要重演過去的供應鏈斷鏈的問題
real gdp 下降, 你gdp 還在上升, 搞笑而已
沒有到負的維持 然後因為匯差計算 在那邊喊燒
打滯漲一直出現智障選字 很麻煩啊
基期短期過高聽懂嗎? 就和基期爛炸來個飛越性成長結
果還是爛的相反
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首Po30年前 買房的放到現在都大賺 不管是中南部還是北部 基本上都漲了幾十倍 20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人 但賺到錢的只有少數人 這些人當初是怎麼預測行情的?3
這問題問的很好 首先是老人會越來越多 總人口會越來越少7
看通膨多少%+2% 每年加乘上去 就是多少 由於有些商品通縮 有些商品通膨1
可以啊 把GDP複合年成長率+通膨 大約是複合年成長率+2% 往30年後推就是大概的房價 其中最大的變數是GDP年複合成長率1
假設現在 1800萬的房子 30年後至少變成 3260萬 通膨2%的情況下,不管台灣是不是少子化,就算台灣完全沒有半個人了 這間還是 3260萬 就算現在屋齡50年,30年後變成80年的屋子,依然是如此36
本來一篇毒瘤文的廢主題 被拯救起來了 : 接下來3~5年 : 經濟會處於滯漲狀態 : 中高通膨+低於成長率 : 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大
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Re: [新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天:2%量 : 高達500億元左右。大舉推案的背後,鄭欽天看好的是自住客剛性需求買氣;他指出, 通 : 膨的時代就是要持有資產與之抗衡,握有資產的人如果會輸,只會輸在利率這件事上。 : 住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市一波三折,今年年初政府祭出第四波打房政策,28
Re: [新聞] 美國前財長桑默斯:美國經濟衰退的機停滯性通貨膨漲,簡稱滯通膨,滯通漲,或是滯漲 形成要件有兩個:原物料飛漲 跟 貨幣過度寬鬆 原物料飛漲的主要原因是:供給面出問題 供給面出問題的主要原因是:天災跟人禍 比如水災,或是這次的戰爭,許多原物料被禁出口27
[閒聊] 好吧,認真談一談升息的問題1.投資客 不用說就是加租金維持投報率 一直加,直到加不起,租金投報率變得跟中國一樣的時候房價就準備崩 但這真的要加息加很多才會發生 加息加太多會先傷害企業與經濟,所以很難25
Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?與其擔心滯漲,還不如擔心全世界放水太多錢變薄。 然後該做的是把錢丟到房地產抗資產縮水,而這不就是大家都在做的嗎? 看看近期日本,一直放水,房價一直噴。然後你的資產還是上漲,所以物價上漲其實並沒有太大影響。 老實說,沒有。房價上漲代表你能貸款更多,你會因為利率上漲個1.5%死掉嗎?1000萬利息多150000..... =_>=a而且說真的,通膨,滯漲都是假議題啦。自從美國QE開始,早就打破百年來經濟理論。11
Re: [新聞] 徹底轉鷹!Fed鮑爾:5月會議升息2碼是升息是為了打擊通膨,而通膨會造成房價升 所以升息循環開始的時候房價升 不是因為升息,而是因為通膨 空空不理解這簡單的道理 只覺得升息不是會造成持有成本上升嗎?為什麼房價還會漲?9
Re: [請益] 惡性通膨未來發生的機率所謂有沒有通膨是看「錢流到哪裡去」。先說這篇沒結論,只是一 些觀察 美國之前的QE是有節制的QE,就是FED還設法製造一切都在掌握中 未來可以縮表的假象。之前錢印出來只流去「金融資產」,而因為 所謂「通膨」參考的CPI不包含這些東西,所以會出現實體「沒有通7
Re: [新聞] Fed官員:未來2年內通膨不會回落至2美國這樣能不印鈔走出衰退嗎? 08年經濟爆的時候 印鈔 中國也印鈔 然後那時候原物料價格是個低點 靠中國擴產緩解全世界通膨 現在原物料高漲 中國自殺中 俄國斷油 簡單來說現在在印度擴產也會被漲上天的建廠成本而卻步
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