Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
本身物業簡單說明
一、租賃期滿或累計未繳租金達兩個月
二、起訴
租賃物返還適用簡易程序,基本上還是比較快,不過訴訟期程(長短)跟所在地法院、承審法官都有關係,大約2-6個月。
三、強制執行
這個大約也要2-6個月
PS:有時候把物件丟給別人管理,讓別人賺就可以省去這些風險,至於那些刑事民事問題,別人要賺錢會自己找到方法
※ 引述《lcy317 ()》之銘言:
: ※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言:
: : 背景,為了就近照顧父母,及小孩就學方便,我在娘家附近租房
: : 所以把買的房子先出租給別人
: : 房客租了五個多月,原本應該是28號繳房租,前2個月都拖到五號才繳
: : 這個月,又讓他口頭說能不能延至10號
: : 到了10號,又說他經濟狀況有問題,可能不能續租了
: : 說這2天會去找房子搬出去,但現在,都18號了,當初也只收一個月押金
: : 他管理費,這近6個月,都沒有繳納
: : 27號是初六,看來,要他年前搬走,困難重重
: : 請問,真的只能走法律途徑,2個月後才能寄存証信函,
: : 讓他白住2個多月,我才能趕走他嗎?
: : 因為等待的這2、3個月,我得付房貸,還得付我自己租屋的租金
: : 讓我有點跳腳
: : 所以,不能斷水斷電,不能換鎖,我只能照三餐去問候他?
: : 結果他拒接來電,最後也是找不到人 Orz
: : 我能用沒繳管理費的緣由,取消他的磁扣嗎?
: : 大樓進出需要磁扣,電梯樓層感應也是
: : 我大門裝的電子鎖,我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎?
: : 請問有人有經驗可以分享給我,最後如何合法快速的請他走呢?
: : 感激不盡呀
: 跟你講點實務的
: 事實上你就是拿他沒辦法
: 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛
: 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛
: 一年半載正常
: 你真的就是只能跟他協商
: 盡可能停損
: 比如說請他30號以前清空搬走
: 押金你就退他不扣 管理費你就摸摸鼻子自己繳
: 超過的話你就要扣他押金來抵租
: 給他一點利益讓他看在還有一點錢能拿回來的份上
: 想辦法讓他最快時間搬走
: 千萬不能拖 越拖他會越擺爛
: 至於有些人教什麼斷水電什麼挖溝的
: 你都說了要合法
: 去弄他就是不合法
: 社區大門要磁扣
: 你消他磁他進不去就是不合法
: 以前朋友租房就遇過一次租霸
: 跟律師請教過
: 事實上真的最好的辦法就是只能求他搬走
: 沒錯 求他
: 朋友之前趕走租霸最後一共花了半年
: 賠掉積欠6個月租金(扣掉兩個月押金=賠四個月)全免+一期水電費+律師諮詢費
: +給他一個月租金讓他去找新的地方租
: 才成功把禍害丟給其他房東
: 給你參考
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
給別人賺空租還是房東承擔啊
一層接一層
除非包租
代管並沒有
給別人管 也要所有權人出面吧
48
首Po背景,為了就近照顧父母,及小孩就學方便,我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月,原本應該是28號繳房租,前2個月都拖到五號才繳 這個月,又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號,又說他經濟狀況有問題,可能不能續租了45
基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器? 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常32
租客不管如何沒繳房租,你就是不能夠強制進入,把他東西丟出去,或是把他鎖換了讓他 不能進去,這樣是犯法的,算是入侵民宅,強制罪......等。 很瞎對吧!沒辦法,這就是法律。 你要他搬走,不能動用上面這種“私刑”,而是要透過正常法律程序,讓法院去判決,才 有法源,執行這些的人是法官,警察,而不是你。36
先複習一下房客怎麼挑選 (不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充) 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間5
如果 在合約上註明 如欠租兩個月 承租人同意 房東把東西搬走另租他人 承租人簽名了 這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎? ※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:353
現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸,這種遇到又該怎麼處理呢? --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難
25
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場: : 講到租霸,我提個兩個做法,想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。 : : 大家都知道即便租約到期房客不搬的話,按照法律的規定是不能請對方走的, : 主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。12
[問卦] 房客不繳房租怎麼辦?如果房子換租給一對夫妻,但他們常常拖欠繳房租,以有養兩個小孩到了月底都沒錢繳租,拖延了好幾個月還是沒繳。 如果最後要上法院訴訟強制執行,房東要證明房子有作出租之用,但台灣租房大多都是黑市不報稅,原本那些租金是不是也得強制報稅並繳交逃漏稅罰緩? 那可能是一大筆錢。 那房客不繳租根本無敵吧,如何解決? ----- Sent from JPTT on my iPhone7
[課業] 民訴重複起訴禁止搞得我好亂針對訴訟標的同一這件事,前訴訟是「給付之訴」,後訴是「確認之訴」,總覺得我一直在撞牆 1. 教科書舉例 前訴訟:子以丑為被告,起訴請求返還100萬借款。訴訟標的「子之借款返還請求權」。 後訴訟:丑以子為被告為100萬借款債權不存在。訴訟標的「子對丑的借款請求權」 後訴訟標的已被包含於前訴訟,違反重複起訴禁止。4
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離肥叔我不專業房東 也遇過一次拖欠租金的 那次有幸趕走 只小賠七萬多 想請教板上的法律高手們4
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離小弟的租約學銀行房貸某條 租金延遲給付,且未在7日內補繳 以承租人提前解除契約論,並依的契約的幾條違約處理辦法 承租人於租約到期未續約也未搬離,租金計算為契約價雙倍計算 承租人於租約到期為續約,逾30日未搬離,承租人同意出租人開門換鎖,並將屋內承租人1
Re: [請益] 請問一個趕不走的房客公證法第13條第1項 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證 書執行之: 一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。 二、以給付特定之動產為標的者。
71
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了13
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了14
[情報] 都廳大院出事了8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎19
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7925
[情報] 房價開崩的稻草來了4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦5
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M20
[閒聊] 房價高點大概就套七年2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
[閒聊] 房價根本沒跌9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付