Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
本身物業簡單說明
一、租賃期滿或累計未繳租金達兩個月
二、起訴
租賃物返還適用簡易程序,基本上還是比較快,不過訴訟期程(長短)跟所在地法院、承審法官都有關係,大約2-6個月。
三、強制執行
這個大約也要2-6個月
PS:有時候把物件丟給別人管理,讓別人賺就可以省去這些風險,至於那些刑事民事問題,別人要賺錢會自己找到方法
※ 引述《lcy317 ()》之銘言:
: ※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言:
: : 背景,為了就近照顧父母,及小孩就學方便,我在娘家附近租房
: : 所以把買的房子先出租給別人
: : 房客租了五個多月,原本應該是28號繳房租,前2個月都拖到五號才繳
: : 這個月,又讓他口頭說能不能延至10號
: : 到了10號,又說他經濟狀況有問題,可能不能續租了
: : 說這2天會去找房子搬出去,但現在,都18號了,當初也只收一個月押金
: : 他管理費,這近6個月,都沒有繳納
: : 27號是初六,看來,要他年前搬走,困難重重
: : 請問,真的只能走法律途徑,2個月後才能寄存証信函,
: : 讓他白住2個多月,我才能趕走他嗎?
: : 因為等待的這2、3個月,我得付房貸,還得付我自己租屋的租金
: : 讓我有點跳腳
: : 所以,不能斷水斷電,不能換鎖,我只能照三餐去問候他?
: : 結果他拒接來電,最後也是找不到人 Orz
: : 我能用沒繳管理費的緣由,取消他的磁扣嗎?
: : 大樓進出需要磁扣,電梯樓層感應也是
: : 我大門裝的電子鎖,我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎?
: : 請問有人有經驗可以分享給我,最後如何合法快速的請他走呢?
: : 感激不盡呀
: 跟你講點實務的
: 事實上你就是拿他沒辦法
: 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛
: 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛
: 一年半載正常
: 你真的就是只能跟他協商
: 盡可能停損
: 比如說請他30號以前清空搬走
: 押金你就退他不扣 管理費你就摸摸鼻子自己繳
: 超過的話你就要扣他押金來抵租
: 給他一點利益讓他看在還有一點錢能拿回來的份上
: 想辦法讓他最快時間搬走
: 千萬不能拖 越拖他會越擺爛
: 至於有些人教什麼斷水電什麼挖溝的
: 你都說了要合法
: 去弄他就是不合法
: 社區大門要磁扣
: 你消他磁他進不去就是不合法
: 以前朋友租房就遇過一次租霸
: 跟律師請教過
: 事實上真的最好的辦法就是只能求他搬走
: 沒錯 求他
: 朋友之前趕走租霸最後一共花了半年
: 賠掉積欠6個月租金(扣掉兩個月押金=賠四個月)全免+一期水電費+律師諮詢費
: +給他一個月租金讓他去找新的地方租
: 才成功把禍害丟給其他房東
: 給你參考
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給別人賺空租還是房東承擔啊
一層接一層
除非包租
代管並沒有
給別人管 也要所有權人出面吧
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首Po背景,為了就近照顧父母,及小孩就學方便,我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月,原本應該是28號繳房租,前2個月都拖到五號才繳 這個月,又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號,又說他經濟狀況有問題,可能不能續租了45
基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器? 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常32
租客不管如何沒繳房租,你就是不能夠強制進入,把他東西丟出去,或是把他鎖換了讓他 不能進去,這樣是犯法的,算是入侵民宅,強制罪......等。 很瞎對吧!沒辦法,這就是法律。 你要他搬走,不能動用上面這種“私刑”,而是要透過正常法律程序,讓法院去判決,才 有法源,執行這些的人是法官,警察,而不是你。36
先複習一下房客怎麼挑選 (不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充) 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間5
如果 在合約上註明 如欠租兩個月 承租人同意 房東把東西搬走另租他人 承租人簽名了 這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎? ※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:353
現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸,這種遇到又該怎麼處理呢? --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難
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Re: [閒聊] 可怕的租屋市場: : 講到租霸,我提個兩個做法,想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。 : : 大家都知道即便租約到期房客不搬的話,按照法律的規定是不能請對方走的, : 主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。12
[問卦] 房客不繳房租怎麼辦?如果房子換租給一對夫妻,但他們常常拖欠繳房租,以有養兩個小孩到了月底都沒錢繳租,拖延了好幾個月還是沒繳。 如果最後要上法院訴訟強制執行,房東要證明房子有作出租之用,但台灣租房大多都是黑市不報稅,原本那些租金是不是也得強制報稅並繳交逃漏稅罰緩? 那可能是一大筆錢。 那房客不繳租根本無敵吧,如何解決? ----- Sent from JPTT on my iPhone7
[課業] 民訴重複起訴禁止搞得我好亂針對訴訟標的同一這件事,前訴訟是「給付之訴」,後訴是「確認之訴」,總覺得我一直在撞牆 1. 教科書舉例 前訴訟:子以丑為被告,起訴請求返還100萬借款。訴訟標的「子之借款返還請求權」。 後訴訟:丑以子為被告為100萬借款債權不存在。訴訟標的「子對丑的借款請求權」 後訴訟標的已被包含於前訴訟,違反重複起訴禁止。4
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離肥叔我不專業房東 也遇過一次拖欠租金的 那次有幸趕走 只小賠七萬多 想請教板上的法律高手們4
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離小弟的租約學銀行房貸某條 租金延遲給付,且未在7日內補繳 以承租人提前解除契約論,並依的契約的幾條違約處理辦法 承租人於租約到期未續約也未搬離,租金計算為契約價雙倍計算 承租人於租約到期為續約,逾30日未搬離,承租人同意出租人開門換鎖,並將屋內承租人1
Re: [請益] 請問一個趕不走的房客公證法第13條第1項 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證 書執行之: 一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。 二、以給付特定之動產為標的者。
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