[閒聊] 過去到現在的住房需求決定房價

你我爸媽 阿公阿嬤年代
40~80年代基本上房子是能住就好
40~60年戰後復紓重建，物資缺乏萬物皆缺，大量國民政府遷台移民
基本上國民政府遷台的，官舍，眷村，違建區
官舍 眷村基本上也是隨便蓋，接日產，違建區個不用說
當初就覺得3 5年了不起10年就反攻大陸
外省存黃金，本省存房存地，也是歷史變遷

基本上70年以前蓋的房子，都是以已快速完工解決住的問題
經濟起飛解決外縣市北漂住，要短時間內解決

這時連棟公寓就是最好選擇
地下室挖1/5 5坪+化糞池而已
上面就加強磚造或假RC
假RC就有樑有柱，隔戶牆紅磚
柱子很多還做無板模的，牆壁砌好留柱子空間綁鋼筋，兩側夾板就灌漿
加強磚造就牆砌好，灌樓板就往上
這些蓋法好處一條巷子，70個門牌，土地一棟含路30坪，2100坪，4樓蓋雙拼 280戶
可以8個月速成......以前的人也沒在驗屋有的沒的直接住
成本非常低

還有以前都是求住就好，離工廠近
以前工廠附近都很爛地方土地便宜
吸引人後有商機就起來了

眷村有都用非常簡易建材，發揮軍隊工兵精神，互助互利蓋出來
沒官階的小兵退伍早，只能去占用大安森林公園蓋違建(電影搭錯車)

65年後開始有講品質有電梯，多半是7樓，外牆RC其他一樣紅磚
基本上解嚴前都還想反攻大陸，解嚴後就知那是幾乎不可能

80年越蓋越高，品質要求越來越高，但是還是很隨便
90年後經歷921還有很多重大火警，要求越來越高
100 110年後更高
全棟外牆防水，全戶地板防水，樓板隔音，當層排水 太陽能 充電車位 等等等
尤其是法定車位 消防 讓造價跟公設有去無回
107以後驗屋公司盛行，蓋房成本更高.......
110後各項環保勞工成本在上去

至於舊房子為何也漲
就是通常都是在起飛地，所以地點都很精華
加上以前浪費土地每個土地都很多
還有跟中古車一樣，新車漲，新車熱門中古車就有價
房子也是一樣道理

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現在去草漯 金山等 甚至更偏遠
蓋雙拼連棟5樓公寓，用以前蓋法蓋
加強磚造 4米巷 後巷2米
沒意外有可以一間全新三房室內25坪600內
5樓直踢，加強磚造成本更低
土地夠便宜就蓋3樓直梯，室內25坪可以壓到500內
問題現在蓋這種誰買

沒捷運 公車 超商，網路可能只能辦到30M，旁邊只有化工廠
這種地點蓋這樣房子，可以非常便宜
問題賣誰???

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你這就眷村式公寓 另外蓋一個公用架高大水塔 更省造價

成本