Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)

我也來討論討論
今年43歲
業務性質~應該算啦
薪水穩定600上下
舊居落成近一年
買的時候大概是2022年底起漲前

當時買了正北區的透天（35+年）
土地面積24坪權狀55坪
當時買了2000
加上翻修1000（信貸）
老實說我覺得漲幅應該都被我裝潢吃掉了

當時也是一意孤行不理我媽的閒言閒語
直接出價兩天內成交

現在只覺得類似的大樓或透天
大概都不是3000可以解決的
這大概就是老透天的缺點。鑑價艦不上去
但是新的透天又要4000附近
高級的大樓也差不多3500附近

既然沒打算賣。少花個500換個自己喜歡的裝潢跟地點也不差
另外還有個缺點就是
信貸還完前，現金流要夠強大
每個月現金流大概25再噴的

另外你那間我真的覺得不會賺
頂多不賠
台中的老公寓已經暴漲過,沒意外漲不動了
2018前搞不好不到300就有
現在想找沿著台鐵高架沿線還一堆400左右的老公寓要賣

但是將來發展起來的話
拿來出租應該還是有不錯的投報率

※ 引述《aa24225085 (小外野手)》之銘言：
: 做這個決定其實真的就一個晚上
: 也沒有跟任何人討論，也不必跟父母討論
: 父母一定會希望買很好的，有電梯有停車位
: 講一句難聽的，找100間每一間都有的嫌
: 我個人年薪是100-200萬左右(業務)
: 範圍其實不固定
: 110年是92萬
: 111年是112萬
: 112年是220萬
: 但我重來就是沒有考慮新建案
: 我知道很多人會說要買921之後的
: 要有電梯
: 要有停車位
: 但我不知道為甚麼
: 我一直有種直覺，五年後，寬限期後會有一堆人付不出錢
: 那時候再購屋會更好的想法
: 一堆人月薪三、四萬
: 然後買很新的，一個月要付三萬多
: 其實我真的覺得，很誇張.....
: 所以我是選擇台中洲際棒球場附近的老屋
: 30幾年公寓，然後四樓，總價400萬而已
: 三房兩廳一衛二陽台(接近20坪)
: 沒有車位、沒有電梯、沒有管理費、必須追垃圾車
: 優點就是每間房間四面都有窗戶
: 連廁所也有
: 目前是預計130萬(含冷氣含現成家具電視冰箱那些都有)
: 水電全重弄新
: https://i.imgur.com/cWsRRDq.jpg

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