[閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴
預售屋要蓋個3、5年不能住
中間不能出租不能自住
還有爛尾、延期、看不到最後成品風險
-----
--
預售屋蓋好時0年 你的新成屋到時候已經四五歲以上了
古早年代是預售屋比較便宜?
之前是新成屋比較貴
現在爛尾機率太低
板橋豪大雞排對面新建案原本也爛尾
但是地段好,還是有建商接手
疫情前確實預售屋比較便宜,因為通常是建商資金不足
,才會採取預售,先收取部分資金來蓋房子
現在的預售屋,代銷都直接跟你說,我們就是在賣未來
價,因為建商錢太多了
預售一直都比較貴,因為新成屋吃折舊了
因為預計蓋完時是漲的
或是說屋齡價差
另外看看城陽在美術館,預售屋和新成屋的銷售
比較貴的預售屋銷售屌打成屋,哈哈哈
折舊、預期性通膨、風險低越來越多人能接受
付了錢還要等3.5年 我可不傻
預售屋可以開十倍以上槓桿,成屋大概只能五倍,所以在
預期大盤會漲的時代,人們願意溢價開更大槓桿
如果因為折舊 新成屋就掉價 可見這個地方 不夠吸引人
但今年建商利潤應該賺爆哈哈,後面地主姿態起來就又..
房子如果因為舊沒人要 可見不夠蛋黃
或是當地新房子 供給太多
現在就是 5~10年的房子 人家屋主要賣地跟預售新屋一樣價
現在的預售又不能轉賣 (還是只是不懂怎麼轉賣?)哪有更高
的槓桿 ?
因為就是賣你3-5年後的價錢
因為現在都履保了
因為好的格局面向在預售就被挑完了
預售十倍意思是說 先用一成定金簽下來
之後再付工程款跟尾款
會怕的話,自住選國泰,真心推
期貨概念啊!正價差逆價差看未來
槓桿可以比較高 先付簽約金 後續工程款慢慢付 新成屋一次
就要拿一大筆
期貨正價差
從你下訂房價就開始跑了啊 五年後交屋落地是五年後價
格耶 房貸才剛開始繳
屋齡-3 跟 屋齡 0 屋齡比較大就比較貴
沒錢 自備款不足…
為什麼新成屋比五年屋貴?
中古被政府鎖住啊!替代品不知道嗎
自備款
先幫你把增值吃掉 嘻嘻
預期3年後會漲啊~ 先漲起來賣你未來價
因為建商怕未來營造成本增加會侵蝕利潤,所以賣貴一
因為很多人只拿的5%頭期
點避免少賺太多。
預購的東西比較貴 很奇怪吧
期貨的概念..現在買預售屋的價錢是3~5年後的屋價
但 前提是房價持續上升 還有物價 成本
雙方都有各自超過對方理由,就互相糾纏,然後就高來高去
,反正都有人會接盤,我知道你口袋還有錢
原po說的是正確的
什麼不夠蛋黃 蛋黃區也有成屋和預售屋啊
現在就是年輕中古 賣得跟預售一樣貴 很難懂嗎
預售一直都比新成屋高,光屋齡至少贏新成屋好幾年。
很成熟的蛋黃區 甚至連新案都很少
5~10年 中古 跟 預售太接近 所以一堆人買預售
蛋黃區是一堆人要擠進來 年輕中古賣你便宜?想太多
多頭市場啊 預售不搶買不到
隔一條街,三年後交屋=明年交屋*1.2倍,賣未來價的
今年買預售槓桿開到10多倍真心爽
預期交屋會漲 先漲起來賣
未來價,拿10趴的錢賭4、5年的漲幅,尤其是定價權在建
商的現在,只要建商還是一案疊一案,穩賺不賠
怎開10多倍,不能賺約,每棟都要成屋貸款哩
只有幾樓講到自備款是比成屋低的重點
現在還是預售比較便宜
5年後更貴阿
因為愛。
預售屋本來就在賣未來價 賭會漲啊
自備款不足 想上車只能買預售
因為新成屋的缺失遮不了,只好降價
炒作
因為成屋數量不足,預售屋坐地起價
現實就是老房=垃圾,講什麼蛋黃區那也只是好一點的垃圾
而已
成屋數量不足,成屋也可以坐地起價啊,一堆人完全看不
懂問題
因為fomo仔頭期不夠,只能硬幹10%訂金下去,剩下慢慢付
最近都有一堆89男女在買預售,幾年後真是替他們擔
憂
城揚預售剛說封盤…
爛尾機率不高,但運氣好買到520那種就…
看房市熱度,房市多頭的時候,房價高漲,建商會評估未來
房價會更高,所以會賣3、5年後的價格,也就是未來價
預售屋=期貨 ;新成屋=現貨,因為看好未來房市才會
出現正價差
現在熱度根本新成屋是近期 預售是遠期 都馬期貨XD
新
城揚的價格跟推案策略真的好厲害….
35
[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點 29萬好了 等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子25
[請益] 新成屋跟預售屋差在哪?最近看房 重劃區的房子 新房子比舊房子貴,合理 住過人的房子比沒住過的貴,合理 可是為何預售屋比沒人住過的新成屋貴16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,9
[閒聊] 現在預售屋跟成屋到底差在哪?以前預售屋 頭期款 可以分好幾期 給小資族一個很大的福利 當然 有一定的風險 所以讓大家分期付款 但是現在的預售屋 其實已經都幾乎要你拿出兩三百萬來了 那會看預售屋的各位 怎不直接去看成品屋呢?12
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕這個人觀念完全錯誤吧? 個人觀點 敬請大家一起討論 正常情況下 預售屋價格本來就要低於新成屋(屋齡一年內)才合理 承擔風險的應該是預售屋的“買家” 因為預售屋屬於債權 而非物權12
[請益] 預售屋跟新成屋價差多少才合理?目前看的案子都在同一區塊 預售屋(3年後)=>一坪50~55萬 新成屋(蓋好1年內)=>一坪45~48萬 最近一直在思考到底要買預售屋還是新成屋 目前現階段還是住家裡,但未來有搬出去住的打算!5
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事請教一下 依照之前C大的講法 預售屋重劃區是最貴、風險性最高 而中古屋便宜的多,是風險最低的 因為天塌下來有預售屋新成屋頂著3
[問卦] 有沒有預售屋比成屋貴的八卦欸欸,小魯住頭份啦,最近看實價登錄,發現預售屋登錄的價格竟然比三四年成屋還貴耶 。 前兩年看到台北跟新竹炒作預售屋,看到這現象就覺得荒謬了,沒想到現在連我們這種鄉 下地方都變成這樣了。 預售屋還要承擔建商跑路爛尾的風險,還可能成品給樣品落差大,也不知道蓋好有哪些問3
[閒聊] 預售屋、新成屋價格問題最近聽到一個說法 在正常的房市行情中應該是 新成屋價格 > 預售屋價格 > 中古屋價格 因為預售屋看不到摸不到相對風險更大 想問實際在房市走跳多年的鄉民這說法是正確的嗎?1
Re: [問卦] 剛開挖的預售屋要怎麼看的八卦?只要有建照,就可以開賣了 買賣契約書上應該會有圖給你看ㄅ 還有代銷那邊應該也會有很多說明 就是看那些啊 說真的
79
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色4
[請益] 挑高住宅有什麼缺點X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓3
Re: [請益] 泰國房地產1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」