PTT評價

Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale標題Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂作者
kevinjl
(無神論者-無神得自由)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:21

我認為 是建商想推 解決公設專用問題
目前公設專用問題
必須要買家簽同意某公設專用契約書

這對計較的人來說 很難接受
因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?
就算建商解釋,某戶多付錢,那也是多付給建商
不是付給共有的自己

推實坪制,不登記公設權狀,建商把公設部份指定
好法規所需用途部份,多出的要指定給哪戶專用就是跟目前一樣

但是就不用其他住戶簽名公設給誰用的問題

站在解決糾紛的立場,或許實坪制是有理的。
反正跟現狀相比,就是差在那個合約

 另一個差異點是 土地權狀的分配

 買家土地權狀持分
 是   登記建物權狀面積/(總建物面積-公設總面積)
 還是 (登記建物權狀面積+公設共用持分面積+購買指定公設面積)/總建物面積
 但是 公設共用持分面積 不登記 消失了
   
 是創出來一個 社區管委會的法人 
   持有 (公設共用持分面積/總建物面積)  這些土地
   還是起造人 持有這些 持分的土地?

  

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.67.203 (臺灣)
PTT 網址

ohohohya02/19 00:46看不懂 人家已經多付錢了多持有公設的問題在哪

ohohohya02/19 00:47公設就是公用 你是想要合約標示清楚自己買的公設在哪裡

ohohohya02/19 00:47

kevinjl02/19 00:55很多小白不接受 公家的東西你多付錢就可多享受所以叫小白

supa6402/19 03:50很簡單啊.錦新大樓方式.你不願意付費可以.封起來.使用者付

kusomanfcu02/19 04:28感應卡處理,有些社區就這樣

kusomanfcu02/19 04:28圍起來全部感應卡伺候

kusomanfcu02/19 04:29改儲值 使用次數可能更好喔?還有沒辦法分割的部分額

kusomanfcu02/19 04:29外月租

kusomanfcu02/19 04:30嫌公設就去買透天阿多簡單

kusomanfcu02/19 04:30透天連樓梯,還有屋頂都是你私有的阿

kusomanfcu02/19 04:31地下室也是 都不用持分喔

kusomanfcu02/19 04:31沒錢買透天 不要唉唉叫阿

ice101502/19 04:33住一樓的嫌二樓以上逃生梯公設 住二樓的嫌三樓以上 以此

ice101502/19 04:33類推

ice101502/19 04:33公設最少的公寓 也是有的嫌

ice101502/19 04:33真的只剩透天能買

ice101502/19 04:34鑽牛角尖於文字遊戲 然後被嘎爛好爽

Marcuslin02/19 09:48你買低樓層總價就低了 還嫌公設?

cblade02/19 10:23出入電梯,進出大門刷卡扣款,使用者付費,住戶可

cblade02/19 10:23以包月,然後物業費看每個月要多多少,便宜35%不買

cblade02/19 10:23公設變成一輩子分期繳費囉,這還能跟著通膨加價上

cblade02/19 10:23

clement8016102/19 11:49除了停車格是專用,還有什麼?常見的約定專用露台

clement8016102/19 11:49又不計坪