Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

kevinjl 發表於 2024/2/19 上午12:25:12

看板home-sale標題Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂作者

kevinjl

(無神論者-無神得自由)時間Feb 19 00:25:12 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:21

PTT評價

我認為是建商想推解決公設專用問題
目前公設專用問題
必須要買家簽同意某公設專用契約書

這對計較的人來說很難接受
因為公設就是公家的憑甚麼某戶專用?
就算建商解釋，某戶多付錢，那也是多付給建商
不是付給共有的自己

推實坪制，不登記公設權狀，建商把公設部份指定
好法規所需用途部份，多出的要指定給哪戶專用就是跟目前一樣

但是就不用其他住戶簽名公設給誰用的問題

站在解決糾紛的立場，或許實坪制是有理的。
反正跟現狀相比，就是差在那個合約

　另一個差異點是　土地權狀的分配

　買家土地權狀持分
　是　　　登記建物權狀面積/（總建物面積-公設總面積）
　還是　（登記建物權狀面積+公設共用持分面積+購買指定公設面積）/總建物面積
　但是　公設共用持分面積　不登記　消失了
　　　
　是創出來一個　社區管委會的法人　
　　　持有　（公設共用持分面積/總建物面積）　這些土地
　　　還是起造人　持有這些　持分的土地？

※ PTT 留言評論

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ohohohya02/19 00:46看不懂人家已經多付錢了多持有公設的問題在哪

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ohohohya02/19 00:47公設就是公用你是想要合約標示清楚自己買的公設在哪裡

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ohohohya02/19 00:47嗎

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kevinjl02/19 00:55很多小白不接受公家的東西你多付錢就可多享受所以叫小白

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