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[請益] 公設&實坪到底多難懂

看板home-sale標題[請益] 公設&實坪到底多難懂作者
FlyinDance56
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時間推噓57 推:64 噓:7 →:96

實坪制的議題大概隔一陣子就會出現一次

儘管有點概念的人就已經不斷解釋目前的權狀謄本已明確標載產權面積

已經很真實了

八卦版魯蛇還是搞不懂

他們還是認為虛灌坪數、參雜虛坪不透明、花大錢買用不到的公設什麼的

我真的是不明白不理解這到底有什麼難懂的

這不是很簡單的概念嗎? 到底哪裡轉不過來啊??

有掛?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.241.206 (臺灣)
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evil010802/18 19:49有公設沒問題,是公設比例的問題。

evil010802/18 19:50新大樓的公設比都太高了

supereva02/18 19:50這世界上本來大部分人就是笨蛋

edwian02/18 19:52他們不需要懂,懂也裝不懂,因為這樣才有話題繼續吵

supereva02/18 19:53因為買房正義本來就是選舉議題

supereva02/18 19:54跟居住沒什麼關係 吵的人大多數都不是街友

Robben02/18 19:54沒房子當然不懂

lucky46602/18 19:57他們沒看過權狀當然難懂

suhhwanjen02/18 19:58朝三暮四跟朝四暮三的道理,騙猴子好用

suhhwanjen02/18 19:58以為改這樣總價會變嗎XD

blargelp02/18 19:58連看房都沒看過的人 講什麼很重要嗎

jonson02/18 19:59全世界只有台灣會把公設揭露在權狀上就是為了掩飾虛高房價

lucky46602/18 20:00因為他們整天看591,591的坪價包含公設,搞錯方向罷了

jonson02/18 20:00今天也不只是為了房價,而是與國際接軌去除公設揭露

lucky46602/18 20:01沒有揭露在權狀上又被罵資訊不公開

lucky46602/18 20:02雪崩哥真的為了反而反,都不知道自己在說啥了

supereva02/18 20:04看一下主建物坪數就好了 591信義永慶也都有寫 就這麼

supereva02/18 20:04簡單而已

castlabell02/18 20:04重點總價

castlabell02/18 20:04沒公設總價不變單價變高

prostar02/18 20:04自己不會按計算機喔

alexstag02/18 20:05房地產90%以上都是內資,不接軌好像也沒差

supereva02/18 20:05看看主建物坪數 幾個車位 再看看總價 就這樣

castlabell02/18 20:05台北市可能打贏東京

jessicaabc9802/18 20:05是公設比例,尤其車道車位,偷太大了

lucky46602/18 20:07車道車位不是分開嗎?所以要先去掉車位價格

kiii21002/18 20:07就八卦魯蛇以為實坪制自己就買得起房了而已

jessicaabc9802/18 20:12不是實坪就買的起,是比例跟偷公設的問題,政府的

jessicaabc9802/18 20:12消防有的沒的是不可能0公設的啦

supereva02/18 20:14哪一間有偷 可以舉發吧?

JWILL02/18 20:14高嘉瑜吵這話題吵到都落選了,是真是假自己看著辦

F9393502/18 20:15就連破公寓那隻樓梯其實也是公設

supereva02/18 20:15我都覺得很好笑 房子上千萬的東西 是看591數據就買嗎

supereva02/18 20:15 都不看現場?

diggi02/18 20:20支持實坪制,單價拉高沒差。大公 小公才不會被亂賣,公社好

diggi02/18 20:20壞也會影響單價,讓建商自己想清楚什麼公社要蓋

ohohohya02/18 20:28還在偷坪數 先滾去看市政府怎麼審查建照使照的好嗎

paunch02/18 20:29應該要問承認自己比不上別人有多難

ohohohya02/18 20:30樓上就是聽不懂人話的範例 這版已經講過多少次了 建商

ohohohya02/18 20:30沒什麼選擇公設的餘地

knight9202/18 20:30國小數學問題

knight9202/18 20:30幾歲的人還在吵?笑死

menace02/18 20:31公設當然要花錢買啊 不想花錢買公設不會去買透天別墅或公

menace02/18 20:31寓嗎?

chris4409902/18 20:33公設不算,一坪30多的等於變成5.60,阿不就遮羞布 怎

chris4409902/18 20:33麼會沒差

滿好奇的 總是說「虛坪制」是高房價的遮羞布 但問題是這塊布對本來就買不起的人,有差嗎? 或者說,主張「實坪制」的,會因為實坪制的實施改變什麼嗎? 就不會啊 幹嘛要去主張一個根本不會影響自己的制度? 權狀及坪價的揭露方式,跟租屋仔到底有什麼關聯?

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 20:38:03

chris4409902/18 20:35沒人覺得總價會降好嗎==

kusomanfcu02/18 20:36他們找理由當自己買不起的遮羞布而已

ohohohya02/18 20:38我看八成又是柵欄版今天在炒話題了 每隔一段時間就會發

ohohohya02/18 20:38

fluffyradish02/18 20:38因為某黨需要聲量啊不然真的有這麼多白痴喔

jonson02/18 20:38誰買不起 不願意連遮羞布一起買罷了

icexice02/18 20:39改完房價變高到底在遮什麼羞? 房價高又不是丟臉的事,多

icexice02/18 20:39幼稚才在那邊幻想不改是因為房價變高政府會丟臉

我是覺得沒權狀的在吵權狀揭露方式比較丟臉啦 到底干他屁事啊

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 20:42:43

j863022202/18 20:41他們以為改實坪會變便宜

ohohohya02/18 20:49低能兒沒看過權狀不知道公設產權是誰的

ohohohya02/18 20:50不然就是被網路影片騙說國外公設不用錢

william82602/18 20:54符合消防安全法規情況下 公設比就是那麼高 不然建照

william82602/18 20:54是不想過了?

lescholar02/18 20:54有些是真的不懂 但有些是認為實坪數可以更突顯高房價問

lescholar02/18 20:54題 喚起公眾注意 催促政府去推動打房政策

Robben02/18 20:54公設的錢都灌到實坪 哪有差

jonson02/18 20:55灌啊 那跟沒灌的賣方買就好了,誰會跟灌房價的買 笑死

cblade02/18 20:55以為公設不用錢,喜歡進出電梯刷悠遊卡扣款,月租管線吧

dennistao02/18 20:55崩哥應該沒有看過權狀,租賃契約書看得懂就好

ru04hj402/18 20:58注定沒救了

ice101502/18 21:01同三樓 只是不是真的智障 就是裝的智障 反正有的吵就好

ice101502/18 21:01發廢文殺時間也就這些人的愛好

KaworuNagisa02/18 21:03你到底是哪裡不懂我也不知道啊 寫很清楚? 那為什麼

KaworuNagisa02/18 21:03不直接寫而是要用似是而非的虛坪? 到底標出來的困

KaworuNagisa02/18 21:03難點在哪?

我現在可以確信的是你沒看過權狀了

stepnight02/18 21:07權狀有標出來阿....

ohohohya02/18 21:07好了沒啊 已經標清楚了樓上還要跳針多久

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 21:08:35

stepnight02/18 21:09推文現形記,真的超好笑

GGdong02/18 21:11改實坪會不會收公設價?這樣蓋越奢華的公設就能收更高的公

GGdong02/18 21:11設價?而且公設價還隨便建商喊,這樣看來反而是利多

yyc21002/18 21:11實登的網站可以只勾選主建算單價

yyc21002/18 21:12不就達成實坪算單價了?

魯蛇只會看591

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 21:13:11

yyc21002/18 21:13你可以每個案都這樣比啊 點滑鼠很難?

jironan02/18 21:16說想看實坪制後台灣房價世界一的,可能不知道國外是用平

jironan02/18 21:16方公尺作單位

fluffyradish02/18 21:19推文有不會看權狀的

icexice02/18 21:24改後房價單坪變高就會促使政府出手打房的想法也是幼稚得

icexice02/18 21:24可笑,台北市現在是房價是就南部的好幾倍,北市府要不要

icexice02/18 21:24出手啊?

icexice02/18 21:25而且政府管制的一直是不合理的投機"行為",至於房價它就

icexice02/18 21:25只是市場機制的結果而已

ReiFan02/18 21:26為什麼我國不動產要跟國際接軌... 有必要嗎?

rainsilver02/18 21:29台灣的權狀也是用平方米啊 沒什麼不同

veter02/18 21:41他們哪有權狀可以看= =,他們只有租屋合約書拉

meredith00102/18 21:50不是 你幹嘛浪費時間教育那群只會幻想的低能

SuGK02/18 22:10實坪制房價感覺又會再衝很高 很不方便

bogy2602/18 23:32你阿公會心算嗎

supereva02/18 23:39房價高代表台灣很有錢 遮什麼羞啊 快笑死..

PTTDURANT02/19 00:15滷空只是想抱怨,什麼權狀看得出來實坪這種事他們不想

PTTDURANT02/19 00:15

jaricho02/19 00:24有一群人會認為 一個權狀30坪1500萬,1p50萬的房子 , 原

jaricho02/19 00:24本只需要1000萬買室內20坪的,但多花了600萬去買10坪公設

jaricho02/19 00:24,都是虛坪灌水多出600萬 要是改成實坪制,就能真實用100

jaricho02/19 00:240萬買到這間室內20坪的房。(這邏輯?)

sos8802/19 00:28KaworuNagisa, 權狀一直都標得很清楚

robot45602/19 00:40沒看過權狀的當然不知道有寫啊

jhay02/19 01:08你跟國外比然後也要來每間算嗎 你是不是沒學過統計 當別人

jhay02/19 01:08都用實坪算平均 就你用實+虛來算平均不是很好笑 遮掩高房價

jhay02/19 01:08的事實

taylorabc02/19 01:25笑死,在八卦被幹爆回房版取暖,可撥

哈哈,幹爆?被沒看過權狀的廢物群幹爆?

cdcardabc02/19 01:38從今天開始全部實坪制讓大家賺更多不好嗎 真的不懂房蟲

cdcardabc02/19 01:38在心虛不敢多賺什麼欸 笑死

jaricho02/19 01:52實坪制下去 就是單坪呈現價格直接往上跳一大階 總價一樣

jaricho02/19 01:52不變 所以吵實坪制的是想看到呈現的單坪價往上跳一階 這

jaricho02/19 01:52樣比較踏實嗎?

fluffyradish02/19 02:07八卦那一串某個時間點突然就停了,不曉得是魯空意識

fluffyradish02/19 02:07到吵這個很蠢還是戰國策下班

mastoid02/19 02:24你叫現在買到高公設的智障 未來實坪後 如何脫手?

mastoid02/19 02:25實名制後 高公設的 肯定暴跌

mastoid02/19 02:26自以為總價不變? 大錯特錯 是新房子總價不便 你的高公設

mastoid02/19 02:26會變成厭惡設施

jaricho02/19 02:34總價怎麼會變? 你是說改實坪制後 現在市面上大樓公設35%

jaricho02/19 02:34的 總價格直接變成打65折嗎?

ice101502/19 04:36真的 別買 租房就好 讓智障房東承擔高公設就行

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/19/2024 07:47:01

sa012802/19 07:53現在新大樓公設都30+起跳 虛坪價格還是比實坪老公

sa012802/19 07:53寓貴 怎麼會變嫌惡設施 不要幻想了 買房不會有人看

sa012802/19 07:53廣告就簽約吧

cblade02/19 08:01有人喜歡租公設?長期根本虧爆

supereva02/19 08:09覺得低公設就能賣爆 高公設沒人買的 現在就能去蓋看

supereva02/19 08:09市場接不接受啊XD

supereva02/19 08:12去蓋低公設的公寓看看有沒有人要買嘛 沒建商這樣蓋代

supereva02/19 08:12表沒有市場 懂嗎

Robben02/19 08:37公寓就低公設啊

PTTDURANT02/19 09:10滷空腦袋好多劇場,自以為實坪計算單價價格就會下跌,

PTTDURANT02/19 09:10然後他們就買得起了

ReiFan02/19 09:44其實想消滅公設最快速的方法是修消防法規,把一堆「用不到

ReiFan02/19 09:44」的強制公設改回不強制,將本求利的建商自然會蓋出低公設

ReiFan02/19 09:44的房子來給大家買

teance02/19 09:45沒意義到像把地坪攤出來看

cblade02/19 10:39外圍全新華夏戶數少公設低沒地下室,5-7樓這種,真

cblade02/19 10:39的不好賣

dahlia735702/19 11:15無論怎麼解釋,公設給人的感覺就是拿來灌坪數的

dahlia735702/19 11:16公設當然是必備的,但是脫離不了"灌"的感覺

dahlia735702/19 11:16還有車位也能拿來灌坪數

dpko02/19 11:17那我就問,為什麼要反對?

dahlia735702/19 11:18老公寓的0公設,是因為公設沒有登記進去

dahlia735702/19 11:18如果登記進去,坪數還會拉大,呵呵

dahlia735702/19 11:18那種老公寓0公設的坪數算法,才是大家要的

dahlia735702/19 11:19要不要公設,法規上當然要,但是不用登記

dahlia735702/19 11:19就把價格灌在實坪單價上

dahlia735702/19 11:20反正怎麼算總價都一樣,不是嗎?那何必阻止

dahlia735702/19 11:21真正的意義是,不灌水的單價太高,影響購屋心理

dahlia735702/19 11:22用公設灌灌坪數,讓單價下來,好看好賣

dahlia735702/19 11:22事實上,結果一模一樣

dahlia735702/19 11:23但是單價100萬直接跳到120萬,房市急凍

dahlia735702/19 11:24房版最愛說的,你不要公設,你可以自己爬梯子回家啊

dahlia735702/19 11:25這種說法就噁心了,老華廈有人需要自己爬梯子嗎?

dahlia735702/19 11:25重點是,公設必備,單價直接灌入實坪

dahlia735702/19 11:26這樣就不用在那邊問公設比

jaricho02/19 11:36只算主建的單價太高 影響購屋心理 房市急凍??? 不是阿

jaricho02/19 11:36 總價一樣 如何影響購屋心理 房市急凍?? 要不要再理一

jaricho02/19 11:36下邏輯

supa6402/19 13:49喔.錦新的新聞還不夠是吧.你可以不要負擔使用公設啊.也

supa6402/19 13:49可以公設賣給別人啊.屍骨未寒的新聞還不夠放在這是吧

cblade02/19 15:02又一個連自己買什麼都不知道

cblade02/19 15:04還在不用登記QQ

airjade02/19 15:36就想利用這個議題想便宜買房啊

YuSeaFood02/20 15:04當然有差,廣告那個幾坪我就想知道他到底有多小,不要

YuSeaFood02/20 15:04灌公設

cocoi02/20 15:49最難懂的是,有人說雙逃生梯變成單逃生梯公設沒變,這有人能

cocoi02/20 15:50解釋嗎??我知道10%服務費是不能少的沒錯...