Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

Unsullied10/15 19:49實坪制就是 大樓的單價拉高啊 很簡單

Unsullied10/15 19:50大樓單價不拉高 很簡單 就是公寓變成垃圾

Unsullied10/15 19:50我覺得大樓單價拉高機會大一點

H210/15 19:50總價除以比較小的面積會得出比較高的單價這個知道

Unsullied10/15 19:51整個社會就開倒車 都蓋貧民窟就好

Unsullied10/15 19:51台中歌劇院幹麻花這麼多錢蓋那麼漂亮？

H210/15 19:51我的意思是，如果要實坪制，法令上是要怎麼實施？跟現在做法

H210/15 19:51有什麼不同？

Unsullied10/15 19:51旁邊都蓋好蓋滿就好啦

H210/15 19:52今天是這個議題吵到立法院嗎，那立法上要怎麼解決呢？

H210/15 19:52你的問題是建蔽率跟容積率問題

Unsullied10/15 19:52問題是 為什麼要實坪制？

H210/15 19:52跟實坪制沒有關係

H210/15 19:53我的問題是，難道現在的法定制度不是實坪制了嗎？

IBIZA10/15 19:53很簡單 權狀就登記室內坪數就好 公設列成項目放在附屬設施

IBIZA10/15 19:53外國賣房就是這樣賣

IBIZA10/15 19:53台灣有甚麼理由不行?

Unsullied10/15 19:54那請問 一個案子有20坪 跟50坪 單坪價格怎麼算

Unsullied10/15 19:54大家享有一樣公設

IBIZA10/15 19:56算單坪當然就 總價/室內坪數

H210/15 19:56我們現在不討論銷售時怎麼說的，我們純討論不動產登記跟買賣

H210/15 19:56契約怎麼改

IBIZA10/15 19:56公設就變成車位而已

IBIZA10/15 19:56公設就變成現在車位的型態賣而已

H210/15 19:57現在的權狀基本也沒寫含公設總面積啊

H210/15 19:57最主要還是登記主建物跟附屬建物面積

IBIZA10/15 19:57現在法定車位有的只有登記使用權利

Unsullied10/15 19:57同一大樓不同坪數公設比就會不同了

IBIZA10/15 19:57現在會有公設的權狀啊

Unsullied10/15 19:58每戶要付出的公設面積不會差太多 不然對大面積戶不公平

Unsullied10/15 19:58現在這套制度會運行不是沒有道理的

IBIZA10/15 19:58就當車位處理有甚麼不公平的

IBIZA10/15 19:58你現在也是在總價以外先扣200 或250或300之類的價格

Tosca10/15 19:59日本怎麼作 台灣就怎麼做阿 全世界都沒問題 台灣怎會有問題

IBIZA10/15 19:59當作車位的價錢 然後再算坪數單價

IBIZA10/15 19:59是啊 全世界都這樣算 有甚麼問題?

Tosca10/15 19:59公設所有權要不要登記根本沒意義 因為公設根本不能買賣

IBIZA10/15 19:59沒錯 公社就當作法定車位這樣處理就對了

IBIZA10/15 20:00就是附屬於主建物的東西

Tosca10/15 20:00台灣走實坪至多此一舉是因為本來就有給你主建物坪數了

IBIZA10/15 20:00主建物上就登記有哪些設施 這樣就夠了

Tosca10/15 20:00實坪制下去總價不會變阿 怎麼能幻想實坪制房價會變便宜????

IBIZA10/15 20:00錯

IBIZA10/15 20:01當市場存在公設比高跟公設比低的物件

IBIZA10/15 20:01自然會造成價格的變化

IBIZA10/15 20:01像公設比少14%的潤泰雙子星

IBIZA10/15 20:01如果要賣到一樣價格 前面算過單價會變成140萬/坪

IBIZA10/15 20:01很多猴子看了就嫌貴 你要怎麼賣?

IBIZA10/15 20:01只能調低啊

H210/15 20:02目前權狀裡頭明載的面積就是主建物面積啊

IBIZA10/15 20:02公設沒有坪數 沒有辦法美化單價 建商就不會想蓋太多

IBIZA10/15 20:03H2 其實這分成登記跟計價兩部分 看之前雨遮的政策就知道

H210/15 20:03公設的坪數其實是買賣交易時自己換算的，不動產登記並沒有，登

H210/15 20:03記時只有持分比率

IBIZA10/15 20:04雨遮在不登記坪數的過程中有些房子是允許登記 但不能計價的

Tosca10/15 20:04市場本來就有高公設比的 高雄我還看過44%公設的耶 照賣阿

IBIZA10/15 20:04你打廣告的時候 這部分的坪數不能算到分母裡面

H210/15 20:04計價是目前房地產交易時兩造合約內容，房地產登記根本不考慮這

H210/15 20:04個

IBIZA10/15 20:04是 所以這其實分成登記跟計價兩部分

H210/15 20:05所以我一直覺得問題是發生在目前的交易實務，而不是房地產登記

H210/15 20:05制度上

IBIZA10/15 20:05現在權狀會有主建物一張 公設一張或多張

IBIZA10/15 20:05公設取消登記坪數的話 登記跟計價兩部分都會改變

Unsullied10/15 20:05是阿 根本多此一舉

Unsullied10/15 20:06重點就是每戶要付出公設面積差不多

H210/15 20:06多數的公設還是附屬在建物權狀上吧，至少我看過的都是一張而已

IBIZA10/15 20:06然後呢? 跟車位一樣去計算不行嗎?

H210/15 20:07公設跟車位一樣的話，那也是一定有登記持分比率在權狀的

IBIZA10/15 20:08都會有啦 同一張的也有 但是你有坪數在上面

H210/15 20:08以非獨立權狀的車位來說

IBIZA10/15 20:08人家就會拿來用啊

IBIZA10/15 20:08除非就是硬性規定不能灌入分母

H210/15 20:09持分車位的坪數沒在權狀啊，也是只有登記持分比率而已

H210/15 20:09名義上這種車位也是公設面積，只是約定專用而已

H210/15 20:10問題是現在房地產交易沒有規定分母的面積怎麼計算啊

H210/15 20:10多數只登載總價而已

IBIZA10/15 20:10不要給登記坪數 就沒辦法放進分母了

H210/15 20:10你去申報交易跟移轉也是登載交易總價而已

IBIZA10/15 20:11但現在坪數都會算進公設啊

Unsullied10/15 20:1150坪3000萬的房子 實坪登記後30坪 還是3000萬啊

IBIZA10/15 20:11申報坪數也是含公設的

IBIZA10/15 20:11那你就得解釋為什麼隔壁一坪60萬 你一坪100萬啊

IBIZA10/15 20:12結果你只好降成95萬 因為買家會拿隔壁一坪60萬跟你殺

H210/15 20:12沒有，申報時也是填寫主建物附屬建物面積跟公設持分而已

H210/15 20:12官方的登記欄位就是只有這樣

IBIZA10/15 20:12你申報是指甚麼? 實登申報有公設的啊

Unsullied10/15 20:12呵呵 你想太多了 隔壁爛公寓跟我比什麼

IBIZA10/15 20:13隔壁是一樣的房子啊 只是公設比高

Anyotw10/15 20:14公設比只是比價工具，又不是法律名詞。權狀也不用寫

H210/15 20:15 https://i.imgur.com/ircgB1H.jpg

H210/15 20:15 https://i.imgur.com/fIrmU0i.jpg

H210/15 20:16沒有所謂公設面積登記的ˇ

IBIZA10/15 20:17附屬建物平方公尺是假的?

IBIZA10/15 20:17https://reurl.cc/WLOvDD

IBIZA10/15 20:17這張是權狀 公設面積就7314.62*35/10000

H210/15 20:17附屬建物是陽台雨遮

IBIZA10/15 20:17哪裡沒公設面積?

IBIZA10/15 20:18公設有獨立建號就要自己一欄 沒有就寫在附屬建物

IBIZA10/15 20:18不是只有陽台雨遮才是附屬建物

Anyotw10/15 20:18附屬建物是陽台雨遮吧

H210/15 20:18對啊，公設就只有登載總公設面積跟你的持分比率而已

IBIZA10/15 20:19總面積跟持份不就是持分面積嗎? = =

IBIZA10/15 20:20這就是坪數啊 怎麼沒坪數?

H210/15 20:20然後你看你舉例的權狀，他登記的「面積」也就是但只有主建物

H210/15 20:20面積，這樣不算實坪制了嗎？

Anyotw10/15 20:20因為公設比不是法律名詞，所以建商隨便算都不違法喔。只有

Anyotw10/15 20:20「詐欺」會違法。所以他只要能合理解釋就可以。

IBIZA10/15 20:21當然不是 這張上面也登記了公設持分坪數是25平分公尺啊

IBIZA10/15 20:21Anyotw錯 雨遮能不能算進坪數 是有規定的喔

IBIZA10/15 20:21你把他算進去 會被開罰喔

Anyotw10/15 20:22呵呵，你說的都對

IBIZA10/15 20:22我記得是6-150萬

IBIZA10/15 20:22我本來就對啊XD

IBIZA10/15 20:22誰跟你說建商可以隨便算的XD

IBIZA10/15 20:23公設不登記坪數 就不會有公設比這個名詞了

IBIZA10/15 20:26國外房子一樣有公設，但根本沒有公設比這種東西

IBIZA10/15 20:28大多數國家理所當然的事情的，為什麼在台灣窒礙難行？

H210/15 20:28權狀上的「面積」不就是實坪嗎？

H210/15 20:29台灣公設也沒有登記坪數啊，就只登記持分比率啊

H210/15 20:29你要關心的只是這邊的共有面積是不是正確

H210/15 20:30目前多數交易「權狀坪數」都是交易雙方自己加的，官方登記根

H210/15 20:30本沒所謂「權狀坪數」

IBIZA10/15 20:39照你這說法，主建物也是持分的，那權狀就沒面積囉？

IBIZA10/15 20:39總面積乘以持分就是自己持分的面積啊

IBIZA10/15 20:39哪有沒登記？

IBIZA10/15 20:40你要不要看一下實登或是國稅局財產清冊，怎麼認定持分？

IBIZA10/15 20:41那你持分土地也沒面積？

H210/15 20:42我上面貼的就是去地政事務所辦理買賣移轉的格式啊

IBIZA10/15 20:42跟你買房子可以土地不算坪數嗎？

H210/15 20:43房屋所有權狀也是的內容啊

H210/15 20:43難道所有權狀上的面積不是實坪嗎？

IBIZA10/15 20:43主建物是持分的，跟公設持分填法一樣啊

H210/15 20:43您貼的權狀也很清楚寫明了啊

IBIZA10/15 20:44主建物100平方公尺持分1/2，請問面積該算多少？

lain200210/15 20:44機車左轉在大部分國家也都是理所當然、台灣就窒礙難行

H210/15 20:45所謂權狀坪數還是得自己把（主建物）面積，附屬建物面積跟公設

H210/15 20:45自己的持分面積加起來才有耶

IBIZA10/15 20:46所以呢？公設面積的確登記在權狀上，有問題嗎

H210/15 20:48單純看權狀，我還覺得交易用的權狀面積比較難知道耶

IBIZA10/15 20:49我不知道為什麼看到持分就不會算數了，主建物也有持分的你

IBIZA10/15 20:49知道吧

H210/15 20:49我的意思就是現在哪邊不實坪嗎？不就是房屋買賣的宣傳面積嗎？

H210/15 20:49這個是改不動產法規可以達成「實坪」的嗎？

IBIZA10/15 20:50持分本來就得換算才知道面積，官方實登跟國稅局財產清冊都

IBIZA10/15 20:50會幫你算

H210/15 20:50當然持分面積我會算，我的意思是當你看權狀時，你第一時間認

H210/15 20:50知的面積是哪個？權狀登載面積使用的主建物面積，還是交易用

H210/15 20:50的權狀面積？

IBIZA10/15 20:51你不要有公設的坪數跟持分，怎麼算坪數，自然就會是實坪制

IBIZA10/15 20:51現況當然是全部的持分面積啊

H210/15 20:51你說公設應該跟車位處理一樣，問題是現在公設登記的確是跟非獨

H210/15 20:51立權狀的車位一樣啊

IBIZA10/15 20:52我是說計價方式

IBIZA10/15 20:52我一開始就講的很清楚，公設就不要登記坪數，只有項目

H210/15 20:53現在的車位登記也是車位總面積跟持分比率啊

H210/15 20:54至少我家的是這樣

IBIZA10/15 20:54公設計價方式，就跟車位一樣，看是你覺得值200 250 300，獨

IBIZA10/15 20:54立計價

IBIZA10/15 20:55你自己去看推文

IBIZA10/15 20:56我說公設跟車位一樣，是說計價，不是說登記，登記的部分我

IBIZA10/15 20:56說權狀只登記主建物面積

H210/15 20:56那就是買賣合約算法你要怎麼計算的差別了，那你所謂的實坪制

H210/15 20:56很簡單，改公版的買賣契約書範本就可以了

IBIZA10/15 20:58權狀只有主建面積，公設就沒辦法灌到分母當總坪數，公設列

IBIZA10/15 20:58項目，看是有健身房還是KTV寫上去，每項自己評估值多少

H210/15 20:58法令其實也不管你車位或公設怎麼計價的，一般只登記交易總價

Unsullied10/15 21:00房子就是總價問題

IBIZA10/15 21:00但你權狀上有，大家就會拿來計價

Unsullied10/15 21:00看看空間 喜不喜歡 喊個價 接受就成

IBIZA10/15 21:01雨遮為什麼終究被拿掉

H210/15 21:01那我知道了，以後權狀不要登載共有面積，單純記載持分比率，IB

H210/15 21:01IZA的意思是這樣吧

IBIZA10/15 21:02我一開始就說，登記是一回事，計價是一回事，但登記會影響

IBIZA10/15 21:02計價

Unsullied10/15 21:02雨遮又是另一個議題

Unsullied10/15 21:03不要說那種土星環雨遮 那種建商是混蛋

IBIZA10/15 21:03公設為什麼在權狀上需要有面積跟比例？

H210/15 21:03法規沒規定你的計價方式

IBIZA10/15 21:03事實上有哪些才重要啊，權狀根本沒記載重要的東西

Unsullied10/15 21:04房子外觀要有點造型 就搞些雨遮 當然全算在消費者

Unsullied10/15 21:04是不怎麼合理啦

H210/15 21:04因為法規沒有定義哪些叫公設

Unsullied10/15 21:04實際上有點雨遮 窗子也比較深 隱密性也比較好

Unsullied10/15 21:05外觀看起來也比較美 屋內窗框也比較不會漏水

IBIZA10/15 21:05有建號

Unsullied10/15 21:05當然現在主流都把雨遮當成建商偷雞摸狗

H210/15 21:05只有建築物非專有的共用面積

Unsullied10/15 21:06所以又回到平窗的建築了 就..平平的 平平的 平平的

Unsullied10/15 21:06沒有什麼美感 反正實用就好是吧？

Unsullied10/15 21:06便宜就好

IBIZA10/15 21:06就把附屬建物號碼裡有的東西，條例出來，不用面積

Unsullied10/15 21:07我們要談建築物的價值 國宅有國宅的蓋法

Unsullied10/15 21:07你要求每間都蓋成國宅 那建商也沒辦法

IBIZA10/15 21:08不能看專用非專用，主建也有持分的

H210/15 21:11 https://i.imgur.com/Z0Jd8R3.jpg

H210/15 21:11土地登記規則

H210/15 21:13 https://i.imgur.com/yFce9vA.jpg

H210/15 21:14共有面積的決定與登記

H210/15 21:17我還是目前台灣官方制度很貼近實坪制了，各位要推動的應該是買

H210/15 21:17賣交易使用的面積實務上要改成主建物面積

H210/15 21:18交易實務上的話，我就不知道政府要修什麼法來達成了

IBIZA10/15 21:18那請問為什麼雨遮要從權狀消失，而不是改變網站就好

H210/15 21:19實際上政府規定建物買賣登記內容只有總價沒有單位面積價格

IBIZA10/15 21:19不登記坪數才能真正杜絕坪數灌水

IBIZA10/15 21:20那請問為什麼雨遮要從權狀消失，而不是改變網站就好

Unsullied10/15 21:20所以說 房子就是總價的問題

IBIZA10/15 21:20你講的就屁話

Unsullied10/15 21:21你這個產品 在這個區域 就是有個自己的行情

Unsullied10/15 21:21你多賣一點 少賣一點 就是總價的問題

Unsullied10/15 21:21閣下的水準真好 講不贏就說別人屁話

IBIZA10/15 21:21不登記就真的無法計價，此外都假的

IBIZA10/15 21:21講事實而已

Unsullied10/15 21:22跟你說話你就說人家屁話 那你自己慢慢說吧

IBIZA10/15 21:22提打假球的方式說這樣就好，就是屁話

IBIZA10/15 21:23我一開始就講了，雨遮也是這樣過渡來的

IBIZA10/15 21:24一開始可登記可計價，中間可登記不可計價，最後不登記

H210/15 21:25雨遮是內政部改地籍測量實施規則283條的結果，雨遮不算建築改

H210/15 21:25良物測量面積的結果

IBIZA10/15 21:25然後？

H210/15 21:26 https://i.imgur.com/IhwRLgl.jpg

H210/15 21:26所以雨遮在新制一開始就被排除在建築物面積外了

H210/15 21:27你覺得所謂的公設面積可以這樣處理嗎、

IBIZA10/15 21:28改土地登記規則就好，有啥不行

Unsullied10/15 21:28H2真有耐心 我開始佩服你了

H210/15 21:29 https://i.imgur.com/kOinHty.jpg

IBIZA10/15 21:29我看不出有公設一定要在權狀上登記面積持分的理由

H210/15 21:31我覺得不動產登記可以登記的越詳盡越好，這個跟交易用什麼面積

H210/15 21:31無關

IBIZA10/15 21:31要詳細應該是要記載用途，而不是面積

IBIZA10/15 21:32公設登記面積根本沒用

H210/15 21:32法令上所有附屬建物跟區分共有建物都是跟著主建物所有權移轉

H210/15 21:32的

MrLY10/15 21:32登記越簡單其實相當於越不透明，不覺得是好事情

H210/15 21:33使照跟建物圖面有登記用途的，所謂公設是分散在很多不同用途

H210/15 21:33中，如機電空間或管委會使用空間

H210/15 21:34只是權狀上同意歸類為共有面積

MrLY10/15 21:34登記記載形式會影響總價，我個人是不相信，成本利潤都擺在那

MrLY10/15 21:34邊，商人很現實的，讓大家不能清楚買到什麼不是更容易從中動

MrLY10/15 21:34手腳嗎

IBIZA10/15 21:35我知道，你就照圖說，該建號有那些項目就照列就好

H210/15 21:35有沒有影響，其實從雨遮拿掉後的總價交易變化看得出來了

IBIZA10/15 21:35機電室跟管委會也列啊

Unsullied10/15 21:36MrLY要說的就是 房屋就是總價的問題

IBIZA10/15 21:36不是登記影響總價，是登記影響你蓋的東西

Unsullied10/15 21:36建商要不要賣你 也是總價的問題

Unsullied10/15 21:37他心中就有一個價 跟時機搭配 還有他爽不爽

IBIZA10/15 21:37蓋的東西會影響總價

Unsullied10/15 21:37還有建商急不急用錢

H210/15 21:38你要把共有面積拆成不同細目列出來我沒意見，但我不覺得有需要

H210/15 21:38把這塊面積記載拿掉

IBIZA10/15 21:38你總不會買機械車位跟買平面車位，給同樣錢吧

H210/15 21:38不拿掉一樣可以達成「實坪」制的目標

Unsullied10/15 21:38你少登記 多登記 公設面積依然存在 他就是要這個價

Unsullied10/15 21:38你家自己建商不會不明白吧？

H210/15 21:39我不會給一樣的錢，但法規上沒規定這兩個價錢一定要不一樣

IBIZA10/15 21:39我也看不出面積有放的必要，只是讓人可以偷雞摸狗而已

IBIZA10/15 21:40雨遮告訴我們，杜絕偷雞摸狗，就是拿掉最乾脆

IBIZA10/15 21:40登記跟計價本來就兩件事

H210/15 21:41法規沒規定你交易要怎麼計價

H210/15 21:42我覺得登記的詳盡是必要的

supereva10/15 21:42你不如說 法規規定建商廣告只能標主建物坪數

supereva10/15 21:42規範廣告的效果還比較好

H210/15 21:43但我要怎麼交易，我停車位還是公設想放進去分母或不放進去分

H210/15 21:43母都是買賣雙方的自由

H210/15 21:43我同意supereva的方法

supereva10/15 21:43我覺得規範廣告的確也是個做法

supereva10/15 21:44反正統一標準就好

supereva10/15 21:44但結果是不會變的

H210/15 21:45所以沒有所謂別人實坪制都可以台灣比較特別的做法，台灣法規上

H210/15 21:45很早就是實坪了

IBIZA10/15 21:45到底要講幾次雨遮的例子

H210/15 21:45只是交易廣告實務改不過來

IBIZA10/15 21:45錯

supereva10/15 21:45最後市場還是會給價格

IBIZA10/15 21:47你要講法規的話，契約有坪數跟總價，坪數是含公設的，台灣

IBIZA10/15 21:47法規很明顯是虛坪制

IBIZA10/15 21:48事實上包括實登跟稅務但財產清冊都是虛坪制

IBIZA10/15 21:49台灣法規上半點實坪制都不存在, 他就是虛坪制

IBIZA10/15 21:50不是廣告實務這樣而已 政府就是這樣算的

gerychen10/15 21:51就我這些日子看了多數希望實坪制的鄉民想法，大概歸納

gerychen10/15 21:51重點如下：1.他們不知道公設與容積的真正關係。2:他們

gerychen10/15 21:51希望實價登錄的單價改成以總價/專有面積的方式呈現單價

gerychen10/15 21:51。3:他們希望買賣預售屋或成屋的應記載及不得記載事項上

gerychen10/15 21:51面，新增此房屋專有面積多少，單價多少，總價多少的透

gerychen10/15 21:51明資訊。

supereva10/15 21:53其實你要實坪制的單價 自己把總價扣車位除以主建物坪數

supereva10/15 21:53就行了

supereva10/15 21:57單價本來就是拿來「比較」的 既然是比較 同個標準就好

IBIZA10/15 21:58錯, 前面講過幾百次了 實坪制不是只要拿來計算而已

IBIZA10/15 21:58實坪制會改變蓋建築物的方式

IBIZA10/15 21:59為什麼現在的建案 公設都蓋好蓋滿?

IBIZA10/15 22:00因為蓋滿 1.可以賣錢 2.建築漂亮 3.分母變大壓低單價

IBIZA10/15 22:00但公設不登記之後 3就消失了

IBIZA10/15 22:00反而變成蓋越多 會拉高單價 這時候公設到底能不能賣錢

IBIZA10/15 22:01才會被考慮

IBIZA10/15 22:01沒有用的公設會被捨棄

IBIZA10/15 22:01無意義的蓋滿會減少

IBIZA10/15 22:05台灣為什麼幾乎看不到把逃生梯做在室外?

IBIZA10/15 22:06放在室內逃生梯可以當四坪賣 為什麼我要放室外?

icevenus10/15 22:06公設多寡各有所好，但在公設可賣錢的狀況下，市場上低

icevenus10/15 22:06公設產品就會減少……

IBIZA10/15 22:09實坪制為什麼能改變總價? 你覺得逃生梯放室外的建案能賣得

IBIZA10/15 22:09跟有漂亮梯廳的建案一樣價錢嗎?

IBIZA10/15 22:09建商要開同樣價錢你也不會買單吧?

schooldance10/15 22:15公設灌在坪數內,造就了一堆莫名其妙的垃圾公設

max20510/15 22:18國外有分可登記不可計價、不可登記不可計價兩種

max20510/15 22:19不管哪種，在銷售上都要求以室內坪數作為單價計算

max20510/15 22:20而非是"權狀坪數"，所以我認同你推文你陳述的一件事

max20510/15 22:22"買賣交易使用的面積實務上要改成主建物面積"

IBIZA10/15 22:40你要改變實務很難, 不要登記面積是最快的, 反正本來登記面

IBIZA10/15 22:40積就沒有意義

pingtaowang10/15 22:55新的建案有人买 旧的高虚坪用自己特色卖高价 就这么

pingtaowang10/15 22:55简单啊

pingtaowang10/15 22:57都是法规问题 按年份交易不行吗 高公设可以用地点去

pingtaowang10/15 22:57维持他的高价 人家没公设的卖便宜 没有问题

pingtaowang10/15 22:58学新加坡 豪宅交易只有特定地区有 其他都是组合屋

pingtaowang10/15 22:59土地成本一样的情况 公设低当然可以压低价格 现在的

pingtaowang10/15 22:59公设都是因为法规造成的 然后一堆建商偷偷灌水

babyMclaren10/15 23:38簡字閱讀痛苦

brent114810/15 23:40感謝I大的分享。以我的理解，用實坪制計算，感覺有機會

brent114810/15 23:40出現較低公設的建案，樂見其成。

erin055410/15 23:50一直無法理解，那就全部用主建物算就好了啊，總價/主建

erin055410/15 23:50物坪數

kusomanfcu10/15 23:53出現的會有喔，流動性小，套好套滿

kusomanfcu10/15 23:54實際管理費支出會大增

kusomanfcu10/15 23:54那種露天的

pingtaowang10/15 23:56之所以有公設是因為政府強制需要有雙樓梯 消防建蔽率

pingtaowang10/15 23:56等等，這些實際上只要不納入容積率不就好了。還有梯

pingtaowang10/15 23:56間這些的，政府也讓他納入容積率建蔽率裡面，當然就

pingtaowang10/15 23:56一堆公設啊！ 我覺得可以保障最小梯間，剩下你要蓋大

pingtaowang10/15 23:56在納入容積率裡面。就是營建署搞的爛法規，被建商收

pingtaowang10/15 23:56買，你看看前營建署長現在是不是在監獄了？！

violacrystal10/16 00:42實坪制單價該多少就多少

hooniya10/16 01:28只會看了房價覺得更氣

hooniya10/16 01:30加公設假設40坪20年國宅賣2500

hooniya10/16 01:30還能安慰自己說一坪62萬

hooniya10/16 01:31拿掉公設 20年國宅你跟人家說你一坪買一百 科科

Justincyc10/16 01:39同意I大說的！

Justincyc10/16 01:39自己也是都再換算過室內坪數去評估

Justincyc10/16 01:39然後再剔除掉一些費用設施來做選擇

Justincyc10/16 01:39買房真的很多陷阱跟眉角

Justincyc10/16 01:39一不小心就會噴冤枉錢

Justincyc10/16 01:46什麼 2% 4% 雨遮 露台 工陽

Justincyc10/16 01:46吃幾根柱子 牆中心線

Justincyc10/16 01:46大車位 小車位 車位坪數 車道面積

Justincyc10/16 01:46一大堆

JuanWang10/16 03:22先站內信叫某I家裡推出低公設產品啊

JuanWang10/16 03:22講是一回事 做又是一回事

piliwu10/16 07:29單價沒有意義，總價才是重點

piliwu10/16 07:29台中房市非常明顯小坪數跟七期豪宅單價很接近

piliwu10/16 07:30但豪宅單價低對絕大多數人來講沒有意義

piliwu10/16 07:34現在市場上也有低公設的產品，就不討喜第一眼很難獲得消費

piliwu10/16 07:34者青睞

piliwu10/16 07:35我看過30%左右的也看過40%左右的你猜哪個好賣？

piliwu10/16 07:36公設比你不會算房仲代銷也會跟你講，一樣總坪數有人不會

piliwu10/16 07:36比公設比嗎？

piliwu10/16 07:37動不動千萬以上的支出我是不信有人這麼潘仔

Unsullied10/16 08:08總價才是重點 這不是屁話 懂？ 總價才是重點

Unsullied10/16 08:08這麼有理想你就自己蓋一間看看 反正你家營造

Unsullied10/16 08:08與其在這邊說別人是屁話 不如先去說服老爸和股東

Unsullied10/16 08:09連自家人都說服不了 你在這邊講半天幹嘛

IBIZA10/16 11:27現在市場上哪有甚麼低公設產品 30%就算低了

sdhpipt10/16 11:27低公設 透天厝啊 XD

pingtaowang10/16 12:45吵這些都沒有意義 只需要修法提高容積率就好了，不將

pingtaowang10/16 12:45梯間電梯樓梯消防水箱車道這些算進去，公設就都沒有

pingtaowang10/16 12:45了！扯實坪虛坪沒有意義，要有豪華的公設另外加價賣

pingtaowang10/16 12:45即可，也就是舊房子的公設可以獨立出來賣，消費者買

pingtaowang10/16 12:45不買單自己選擇。

pingtaowang10/16 12:48土地成本擺在那邊，假如容積率提高了，建商要好賣就

pingtaowang10/16 12:48會自然降價，或是可以搞個公式，新法規的建案與舊法

pingtaowang10/16 12:48規需要有一定的價錢差異，畢竟政府已經優惠很多容積

pingtaowang10/16 12:48給大家了，不能按舊法規的單價賣。當然買在高價的比

pingtaowang10/16 12:48如頭前重劃區，一定有自己的理由買，應該也不會吵說

pingtaowang10/16 12:48新建案的公設這麼低

H210/16 12:49現在這些多數已經可以免計容積

pingtaowang10/16 12:51是嗎？ 那公設比40%怎麼來的 華夏的公設比最多也就20

pingtaowang10/16 12:51%

H210/16 12:52你先搞清楚公設比怎麼算的，這個跟容積多少沒有直接關係

pingtaowang10/16 12:53公設這個問題 最根本問題就是在法規層面

pingtaowang10/16 12:54有些把梯間劃入主建物 有些要有機房室 這些不都是法

pingtaowang10/16 12:54規規定的嗎？

H210/16 12:55法規沒有一個叫做公設比的東西

pingtaowang10/16 12:56法規就是讓建商有很多不必要的建設 做後只能落在消費

pingtaowang10/16 12:56者頭上

pingtaowang10/16 12:58法規當然沒有明定的公設比 不然怎麼有30-40%的浮動空

pingtaowang10/16 12:58間？發電機要不要納入住戶均攤，這些都可以檢討

H210/16 12:58法規也沒有讓建商有很多不必要的建設，實際上法規納進去的設施

H210/16 12:58通常都是必要設施

pingtaowang10/16 13:00還有規定八樓以上兩隻逃生梯 成本當然提高啊 這些成

pingtaowang10/16 13:00本只能給住戶去攤 適當修正容積率 讓建商可以蓋更高

pingtaowang10/16 13:00是不是均攤就下去了？一樣的土地面積 10戶跟15戶去分

pingtaowang10/16 13:00攤肯定不一樣

H210/16 13:03這個已經免計容積

pingtaowang10/16 13:18必要的公設就是成本問題 消費者就需要承擔，要承擔的

pingtaowang10/16 13:18有意義，就必須讓其他不實的登記消失。

H210/16 13:19哪些公設可以無痛拿掉的歡迎舉例

H210/16 13:19法定公設喔

pingtaowang10/16 13:21成交後你家多出來的衣帽間

H210/16 13:27你家衣帽間為什麼是公設？

soonga10/16 14:17管委會及機電空間得10%，這上下其手的空間有多大！

soonga10/16 14:19買車位不送車道也是個笑話

Neymar10/16 22:53先把公設與容積的關係弄清楚再討論比較好....XD