Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

認真說現在才是實坪制
過去公寓跟20幾年房子才是虛坪
公寓是主建物含公設
20幾年屋是梯廳屬於主建物獨立拉出來

現在只是明確跟你說公設幾坪
可是沒有附上圖說那些屬於共同分擔，但這一直都是這樣

這就好比你的外幣帳戶
越南盾1億
日幣100萬
美金5萬
韓圜1000萬
維尼幣20萬

這道理是怎樣的，你不可以把越南盾當美金，也不能把越南盾當沒有
該什麼就是什麼

混淆的問題這可透過修法
不動產經紀業的規範，對外廣告強調的坪數只能寫主建物
房仲業網站秀的坪數點進去之前，顯示出來的只能是主建物，點進去才有權狀

但這樣老屋未獨立表示怎辦
那就必需寫未獨立表示
然後都要調竣工依圖面算出梯間大小，並揭露
收斡及成交簽約約時必須要清楚解釋，讓消費者知悉

只是....這樣仲介費一定是非4%以上不簽，甚至要5%以上，不然一定虧錢

買屋時你也可以把公設扣掉，把陽台扣掉也可以
然後用全含的單價出價
這樣看屋主賣不賣

某前立委就表現給你看了
主打單價不變，公設不計價法案
賣自己房子時就是我家不一樣

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簡單說就是買屋單價不變公設跟違建不算錢 賣房子公設跟違建算錢