Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言:
: 如果你真的不知道改什麼 很簡單 改登記制度啊
: 如果公設不能登記 建商要標總價就去標啊
: 反正謄本調出來就是沒有公設 只有主+陽面積
: 看建商要怎麼打廣告怎麼行銷就去 反正從頭到尾合約上面就只有實坪
: 你想算公設還找不到資料 看你多會算啊
: 然後你說公設改不能登記有很難嗎 我是覺得比什麼礦業法 改華航簡單一點啦
現行公設(區分所有建物的共同持分)是沒有單獨產權存在
依據民法跟土地登記法的內容,公設區分所有權是跟隨所有權人專用部分的所有權而存在,沒有單獨所有權證明(所以僅記載在專用部分的所有權狀上),也無法與專用部分分離處分(所以買賣移轉都跟隨專用部分)
其實目前公設體現在登記上,就只是共有面積的一個比率數字
在討論實坪制的時候,要檢討的並不是目前現在的政府法規,目前的法規其實就已經實坪處理。
要檢討的其實是民間銷售與交易慣例,而這一塊不是透過法規處理,而是透過革新銷售行為與習慣處理。不論是透過政府與業者宣傳,又或者是市場參與者的教育
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第四段重複了
另外,我找不到您所謂「建物區分所有法」,可否請教出去或著
正式法規名稱?
請教出處
要個分坪表有那麼難嗎
建物區分所有法日本的法規阿 你當然查不到啊
一堆學者都做研究了 我不懂他哪來比較幹嘛
靠邀,他講半天我以為他在講台灣的法規,難怪我找半天也沒看
到他說的法條
他推文就一直講日本、日本我就沒回了
ㄎㄎ
他就反正負責哭 然後別人要解決他問題的哭法 你人真好?
https://i.imgur.com/mw3qx3Z.jpg 以「預售」來說,只要
進內政部的實價登錄,手指頭點一點,實坪的售價就自己出
來了,什麼算法都有,資訊都有揭露啊
銷售當然可以法規處理
香港就是用法規處理銷售價格計算方式啊
違規的撤照
台灣本來就有不動產經紀業廣告處理原則,裡面只有規範要確實
揭露各類面積,並沒有規範怎麼算單價
現在都是定期稽查的
讚喔
就像南部很多仲介都把車位坪數灌到總價 但廣告又不明確
說明各個坪數,這種對不熟的人確實很困擾
困擾可能是有拉 可是高委員說這是"大刀闊斧的改革" "得民
心 得天下"
要不然說清楚要改哪邊啊?哪邊沒有「實坪」需要改
不要只丟個問號出來吧,大刀闊斧的想改哪邊?
這事其實我有很多意見 如果高委員想做空軍代言人 就真的
丟一些空方的政見 如果只是想丟一些有點空不太空的議題
又講的好像可以改變世界 相信這裏有很多人樂意慢慢拆解
美國日本泰國很多國家新興國家都是実坪品質
想當初我說持有成本比實坪重要很多 還被很多實坪派不屑
現在看到了 台灣才升息那麼一點點 屋主已承受很大的壓力
央行也死硬不肯升多 如果高委員真想大刀闊斧的改革 得民
心得天下 應該探討的是台灣利率和稅率是不是過低吧 這樣
的主題才配的上高委員宏遠的目標
9
我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?
爆
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網,可查到的公寓大廈的實價有兩種: 一、包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制,是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記,專有部分與共用部分之界線、法定共用部27
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由我想問一下 好啦,就算今天要實施所謂實坪制啦, 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣? 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施? 總是得有個建議,這樣才有後續討論的空間10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房X
Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯! 謝欣霓嗆:早知「舊聞: +<><如果仍維持去年質詢的看法 他是想推動權狀實坪制 可是建物權狀上面標示的包含總面積(主建物、你家大門內的區域) 附屬面積(陽台、花台等) 共有部分(共有部分*權力範圍=你的公設)- 因為法規與政府文書登記並沒有單價, 只有房屋總價,以及所有權登記面積, 跟主建物附屬建物面積 所以,政府並沒有把這個東西搞很複雜, 搞複雜的是傳統的銷售習俗趕不上法規
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