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Re: [請益] 家庭年收120,貸款875

看板home-sale標題Re: [請益] 家庭年收120,貸款875作者
misssmile
(miss smile)
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借標題詢問

我們看上1250萬新成屋,考慮新青安貸1000萬40年,存款也是500萬。

先生35歲,年收90
預計七年後42歲退休,退休後月領四萬多+一筆100萬左右退休金,到時也會再找其他工作

太太目前全職顧小孩(4y 2y),下半年可上班

這個情況下,會建議使用寬限期嗎?
原本不考慮寬限期是怕五年後房貸增加太多,但現階段一家四口只有單薪好像又負擔太重。

想詢問大家意見,謝謝


※ 引述《PTTMAXQQ (佛度有緣人)》之銘言:
: 總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬
: 自備款只要250萬,
: 寬限期整整五年
: 現在還變成了固定利率,所以可以說
: 前兩年1.565%,月繳利息13042元
: 後三年1.865%,月繳利息15542元
: https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg

: 你存款500萬只要扣除250萬自備款
: 再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內
: 還會剩下130萬台幣做備用週轉金
: 投資股市嗎…沒涉略的是不建議…
: 因為不小心會變不見,
: 但有研究的話建議投資年化要超過4%不難
: 五年下來本金雖然都沒繳到
: 但五年總利息共繳出872520元而已
: 你們年收入約120萬,
: 5年總收入約600萬,扣除利息還剩513萬
: 那再來就看你們家庭支出總花費了
: 但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金
: 平常過的日子應該年花費不超過60萬
: 故預估五年時間513-300萬花費=存213萬
: 那加上原存款130萬還有存有343萬
: 也就是在投資收益為0的情況下
: 你們的存款五年後還會來到343萬
: 就算寬限期後,
: 你們不想再跟銀行操作
: 例如房價又上漲了的轉增貸
: 又或者跟銀行說我還要辦理寬限期
: 你們月還款是從15542
: 變成本利攤32438元
: 然後這樣再持續繳35年
: 這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子
: 請問你們有沒有發現
: 其實你們還很有餘裕?
: 所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守
: 就只要去思考,你覺得
: 你們買的1250萬的房子
: 假設你們不住,改成出租
: 或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子
: 他的房租大概會落在什麼範圍?
: 是不是在月租在2.5~3.5萬左右?
: 你覺得,付整整五年的房租
: 取低標每個月2.5萬房東人好不漲租
: 五年共付租金150萬出去
: 請問,他得到了什麼?
: 就講到這裡了,剩下請自己體會。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.143.182 (臺灣)
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blargelp03/29 00:09你的問題要不要寬限是其次,問題應該是能不能攤40年。到

blargelp03/29 00:09退休年紀銀行不會給40吧,而且退休後怎麼付房貸?

chris4409903/29 00:11青安的寬限期隨時想還多少本金都行,申請了就是給自己

chris4409903/29 00:11更多彈性

ice101503/29 00:11七年後退休是年齡屆滿嗎?這樣很硬喔

ice101503/29 00:11應該銀行也不會給太多年限

misssmile03/29 00:12先生軍職目前35y 退休年紀約42 到時也會再找份工作

a9693200003/29 00:12月領四萬多....扛1000萬貸款...還要養家?你計算機按按

a9693200003/29 00:12確定可以?

a9693200003/29 00:13個人覺得至少等太太出去工作後,再來考慮這問題

a9693200003/29 00:13現金流才拿捏得準

※ 編輯: misssmile (42.77.143.182 臺灣), 03/29/2024 00:15:49 ※ 編輯: misssmile (42.77.143.182 臺灣), 03/29/2024 00:18:15

xulglma03/29 00:20假設退休金+兩人工作均月薪10萬,35+5抓月還3.5萬可能行

rain200003/29 00:21輕輕鬆鬆吃肉鬆

mitic102903/29 00:22銀行根本不懂軍職幾時退休啦,以為跟公務員一樣,40年

mitic102903/29 00:22穩過

PTTMAXQQ03/29 00:27我只想問42歲退休會不會太早了XD

mitic102903/29 00:29軍人就是如此,強迫你退,現在不買以後沒公職身分更難

mitic102903/29 00:29貸款

j303/29 00:55可以 不買更慘 1000多萬地點不錯會補漲 而且還是新的 寬限期

j303/29 00:55內月繳15000 期後因為貸四十年 每個月一個三萬出頭 那是五年

j303/29 00:55後的事了 也找工作了 60退休後 房子也早隨通膨升上去了 而且

j303/29 00:55考慮通膨 退休那時剩的貸款 應該很簡單處理

PTTMAXQQ03/29 00:57其實您老公退休後每個月固定4萬多的月退俸

PTTMAXQQ03/29 00:57不就剛好能拿來抵銷40年房貸三萬多塊嗎?

PTTMAXQQ03/29 00:57還能每個月多出一萬多呢,

PTTMAXQQ03/29 00:57而且你們也就是四十歲初

PTTMAXQQ03/29 00:57要做什麼工作賺什麼沒有呢?

PTTMAXQQ03/29 00:57有月退俸幫忙付房貸+一萬塊養老金的概念

PTTMAXQQ03/29 00:57真的很舒服了,擔心的話

PTTMAXQQ03/29 00:57五年寬限緩衝期每個月才繳一萬多塊

PTTMAXQQ03/29 00:57你們存個五年不要跟我說沒存到一百萬啊

PTTMAXQQ03/29 00:57年收90-70花費=20存五年有100萬

PTTMAXQQ03/29 00:57這時間退休後出來找工作什麼的

PTTMAXQQ03/29 00:57那存款就是你們可以選擇自己人生路的底氣

PTTMAXQQ03/29 00:57其實錢啊沒什麼價值

PTTMAXQQ03/29 00:57他的價值是讓你得到選擇的自由

PTTMAXQQ03/29 00:57不要讓錢幫助自己的自由本末倒置了

PTTMAXQQ03/29 00:57人生來一遭,活得精彩過的實在不後悔即可

CCChieh03/29 00:58我覺得可以買呀!重點你老公終身俸,退伍後一個月賺3-4萬

CCChieh03/29 00:58,其實可以了。你老公退伍前,你小孩已經上國小,那時候

CCChieh03/29 00:58如果不上安親班,開銷就會大減!

CCChieh03/29 00:58小學國中基本上學費超便宜,幾乎沒有!

CCChieh03/29 01:00房子1250-500自備其實剩750,還有7年退休再存250萬> 退

CCChieh03/29 01:00伍剩下500萬房貸,easy

CrabBro03/29 01:17寬限期當然用到最大,你還款要還隨時可以還,並沒有寬限

CrabBro03/29 01:18期內不能還款相關的規則吧?你要再寬限期內多還都你的事

CrabBro03/29 01:18這樣有使用寬限期就比沒使用多了很大的彈性

ggsize12303/29 01:51太太肯出去工作就夠啊 房貸完全可以用月退cover 有小

ggsize12303/29 01:51孩的話買房絕對比租屋好

kizzle03/29 06:31超夠用呀,月退+隨便打工都破8萬

jkduke03/29 07:47超夠 軍職退休 假設去當保全 月薪水都8-9萬 寬限要開

jkduke03/29 07:48先撐過老公還沒退休這幾年

kagaya03/29 08:13我買第一間就後悔兩件事情,沒貸滿沒開寬限期。開下去吧

simat03/29 08:21先生月退四萬+工作收入=八萬好了,我覺得沒問題喔!

z541103/29 08:22海軍的話就買 高雄肉還很多

andy254103/29 08:22首先很輕鬆,然後銀行又不知道你老公什麼時候退休,寬

andy254103/29 08:225貸40年最佳組合,不用再問了

CCChieh03/29 08:24爸爸月退+一份工作夠了。其實媽媽弄兩個小孩也算工作了!

CCChieh03/29 08:24小孩上大學就讓他們打工撐一下

ExcellentSun03/29 08:35寬限期用到最大+1

kiss37701703/29 09:19軍職退休找工作收入,不得大於退休俸?

birdman436803/29 09:37軍職退休後做個房仲業務類的很多吧

waitacoffee03/29 10:09軍職珍香

MediaPlayer03/29 10:437年後退休?是職業軍人嗎

daniel365803/29 11:23退休在政府國營工作才不得大於基本工資啦 上面別亂講

daniel365803/29 11:24不然高官退休到民間當CEO也沒薪水拿喔 笑死

chair20903/29 13:00小孩去上幼兒園媽媽就去上班,就不會這麼硬了

chair20903/29 13:01單薪90要扛800up貸款養一家四口,硬到爆

oio030303/29 13:09退休還有一筆一次領的一百多萬

gust098503/29 15:1942退休?認真的嗎

gust098503/29 15:21哦是職業軍人,以為是真的退休不工作…

Tatsuya7203/29 17:25夫妻都有工作時就能正常還本利,單薪時肯定需要寬限期

tinahooke03/31 10:47應該是叫退伍 不是退休吧...