Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
最爛的都更條件 而且已經成功
我身邊親友聽到的
都是室內一定要一比一
然後建商給你低樓層、車位要自己額外付款
屋主幾乎都對室內坪數 有不可退讓的執著
新店大坪林捷運站的都更~~ 海砂屋
說真的室內坪 越住越小 我是沒聽過這種條件 屋主要都更的
土地都割給你了
你會說屋主貪婪，神經病 現實世界一堆40 50 年老公寓 其實也沒啥問題
急幾乎都是 4~5樓 頂樓漏水再急
真的有本事的人 他早就出去買新的自己住，舊房租人等 都更了
一堆老屋 他根本就不急
台北一堆老公寓 都是 4~5樓 放出來賣，沒感覺嗎 = =
低樓層 實際上一堆剛性自住的 都已經花錢整修+裝潢了~~~
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室內一比一 非五樓老公寓有機會 五樓住三不可能
滿哀怨，卻滿真實的，所以台北市新房很難降價
不然就是信義大安超高地價區域就有機會
土地是值多少錢？條件不到室內變小正常而已
頂樓也不一定漏水吧 一堆頂樓加蓋收租房才捨不得都更
頂樓就算沒加蓋 政府也早就開放可以加蓋鐵皮屋防水
沒有物理都更助攻，想成功都想中彩票，屋況越好越不在
意
公寓4-5F頂樓漏水有啥好急的, 弄個鐵皮或防水沒多少錢
不急 就是沒在考慮年化報酬率這件事
4-5F急的是要爬樓梯, 所以我一直說台北市買公寓要買來住
最多最多就是3F
要選4-5F的, 一定要樓上有送你頂加再考慮
是送喔 意思就是你的買價不能因為有頂加而多1/3
窮人日常
隨便一個冰律再標普500就放4000萬了
然後8年後翻一倍變8000萬
一個3000萬老公寓到底能幹嘛
自住無貸款老公寓 的投報率
根本廢到跟定存差不多
沒有一年10%的投報都是低於市場平均值
唯一靠都更發財 還不急
我台北市 含裝潢 當初搞了 600萬吧 三倍以上 不多
老公寓
持有3000萬公寓的住戶存款不見得有3000萬
多的是1000萬以下，房產增值他沒法套出來
很多收入不夠根本沒辦法去貸款啊
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幹嘛一定要都更 都更說穿了就是建商跟同意戶想賺錢 台灣一堆老公寓都馬頭好壯壯的，只是外觀破爛而已 老房子稍微整修一下就能住的很舒服 台北老房子問題都更不是唯一解，維護拉皮也是一種解方31
下面一堆推文其實說的都不是現實XD 這篇新聞在講的其實是: 都已經過八成門檻後續政府的流程才是最卡的 什麼一坪換一坪就會快就是假的啊，你一坪換一坪那些釘子戶就會說要一坪換兩坪 你一坪換兩坪，釘子戶就會要一坪換三坪 台北老公寓，一堆是窮得只剩下一間房子的老人們26
就不要當同意戶阿 房子賣掉 拿錢去買新北桃園苗栗宜蘭不就好了? 既然住這種舊公寓的都是老人 老人住台北住桃園哪有差啦 一天到晚擔心沒醫療資源![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/10/realtime/29795630.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=2693&sh=1795&exp=3600 "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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建商或相關都更受益者在推都更就算了 一般人在支持台北市都更是在做什麼？ 都更前的房子已經快買不起了 都更完 就更死心的完全買不起 被洗出台北？![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/10/13/4828962_1_1.jpg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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都更本來是要三贏 建商幫政府，順便賺錢 政府居中協調，活化都市土地利用，改善城市環境 住戶，用破爛舊房換新建材新設備新房 對政府來說是公共利益的問題，所以肯定要想辦法居中協調建商跟住戶26
其實釘子戶獅子大開口不一定真的是貪心 他們也知道他們的要求不會被答應 只是不想面對都更 因為新大樓完工後 他們的經濟能力根本不足以負擔 新大樓的養護管理費用 依照現在台北新大樓平均一坪 100以上的管理費 很多都更戶光是想到未來一個月不吃不喝4
舅媽老公寓20年前買得還有空地 一千多萬買 兩年前都更後，分道的房子值一億一千萬 舅媽致富了 當初她是當房仲呢 看到物件後瞞著公司偷偷自己買下來了 賺翻了 都更真的很好賺。 只要找到地坪大的賺死。1
過八成後 同意戶+建商集體委任律師 向不同意戶 控告損害賠償 可能還比找政府拆快 當年王家7
<del> : 簡單講啦 : 國家沒有欠這些台北人一棟新房子啦 : 市容醜就醜嘛 : 醜又不會死![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/oga6jHkb.jpg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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剛好小弟我在有房子準備要都更了 小小分享一下 建商來談，大方向有2條路可走 1.全部同意 不用等政府的流程，大家也都很配合拆遷，動作超快![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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[請益] 板橋老公寓和桃園新房幫朋友問 最近他在看兩間物件 1.新埔站3樓老公寓，屋齡約46年 室內31坪,屋主底價落在1600萬左右 室內有裝潢，屋況不錯，臨8米巷51
Re: [新聞] 基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災主要是懷疑 是不是真的室內1:1+車位 因為這條件太扯了 沒聽過這麼好的條件 比四層住三還好![Re: [新聞] 基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災](https://cdn2.ettoday.net/images/7221/e7221491.jpg "Re: [新聞] 基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災")
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[心得] 晚到兩年的高雄畢業文約莫10年前，因為準備結婚 所以自己在高雄買了一個低總價 室內24坪的2+1房 (這其實是當年的標準三房大小 但現在三房好像都只有20坪…)34
[請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?新手對買房一點也不懂， 本來一直都租整層的公寓， 但發現房租竟然比貸款利息還高....所以開始考慮買房 爬了文，總之大家都建議從找仲介看房開始 那就看吧!![[請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?](https://i.imgur.com/Zt74Szfb.jpg "[請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?")
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[請益] 40年老屋要買台北還新北?最近看房，鎖定景美一帶40年老公寓 一坪開價大概60左右 但好的物件也是十分搶手 最近看到新店有釋出一間42年老公寓(4/5樓、三房30坪，離捷運站300m) 一坪開價51~53，新北便宜了10%左右![[請益] 40年老屋要買台北還新北?](https://i.imgur.com/8ODzgOqb.png "[請益] 40年老屋要買台北還新北?")
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[問卦] 如果是基泰受災戶，你怎麼選？1. 接受都更，條件詳談最好室內1:1；沒有的話房價至少也翻倍，賣掉後附近找老公寓買 了還有剩，賣不掉至少還是住新房？大概五年內可以搞定。 2. 打官司打到底，一定要讓基泰吐錢出來，等到法律程序走完拿到錢（可能不多，畢竟土 地還在又是老公寓，而且要五年以上？），再另外找建商處理。 3. 直接另外找建商處理，同時跟基泰打官司。（但後續有問題怎麼釐清？）![[問卦] 如果是基泰受災戶，你怎麼選？](https://i.imgur.com/q2otG8Bb.jpg "[問卦] 如果是基泰受災戶，你怎麼選？")
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Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?來 我整理一下 ※ 引述 《as5678》 之銘言： 1.屋齡 : 考量到長久居住和孩子教育，目前盡量看新成屋和預售為主 2.地點![Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?](https://i.imgur.com/sZ4HfElb.jpeg "Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?")
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[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教12
[買/新北/新店板橋] 2-3房 近捷運房屋地點： 新北市新店 或 新北市板橋 房屋屋齡： 10年以內 房屋類型： 電梯 所在樓層： 不要1樓、2樓、頂樓，其他樓層都可以 房屋坪數： 室內坪數18-23坪9
[請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見簡述： 北市內湖40年電梯國宅，基地2600坪 目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪 建商試算條件 住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%，建商分38%、地主62%![[請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見](https://i.imgur.com/e46HZufb.jpg "[請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見")