[請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?
新手對買房一點也不懂，
本來一直都租整層的公寓，
但發現房租竟然比貸款利息還高....所以開始考慮買房
爬了文，總之大家都建議從找仲介看房開始
那就看吧!
就預算來說，抓薪水1/3去付房貸，頂多只能看1500萬的房子
那在內湖就買不到什麼東西(目前工作在內湖調不回中南部)，
室內又要有足夠小孩活動空間，
那麼只能看低樓層舊公寓了。
本想說其實也剛好，
學生時代畢業到懷孕生小孩也一直都租舊公寓住，
對於舊公寓還住得滿習慣的。也很省通勤時間跟接小孩時間。
但實際去用網站找房子，
公寓幾乎都是35年以上 甚至還有43年的古蹟
去看的感覺覺得35年的公寓就很像我們從小住習慣的那種房子
但是40年以上的就明顯更舊(明明也才差五~七年...)，
怎麼說呢，就很像我們爺爺奶奶住的那種房子，這種就不太想住。
整體連格局結構都不太一樣。40年以上會有那種長長的暗廳或走廊。
價差亂估約差個一兩百萬吧
(其實屋主開價vs 房仲說的價格 vs實價登錄
大概都有八成五的等比落差 完全不知道怎麼估行情...
大家都怎麼估的啊? 直接出實登價?)
本來是想說，太舊不想住的就不要去看好了
但是低樓層的物件真的很少，變成沒幾隻小貓可以看
所以開始在想說40年的是不是也去看看
請問看房的時候需要連這種半百的房子也去看嗎??
還是只看自己能接受的房子就好了?
還是我這個預算乾脆回家洗洗睡比較快呢0rz
--
這看起來30年也全部都是問題嘛.. 跟40年比只差海砂屋輻射屋
15000k吧？1500萬
對 太多零弄錯了啦0rz
最近低樓層公寓很難買 因為很多電梯大樓買不起跑去買
不想買40+就接受往上爬吧
買汐止啊
沒車....而且我們全家都討厭坐車 不開車的人會暈到爆
就預算問題嫌房子舊 不然就買遠通勤或買高爬樓梯阿 1500內
湖要很拚或很偏
其實再往上捏一些也還可以， 但我覺得問題是公寓量本來就有夠少了... 想說物件這麼少，到底是要慢慢等還是還要再放寬
那你可能要買警察公墓那邊或者安泰街了吧 今年才在考慮買
房 二三樓出來價格都硬邦邦
這間我有去看過 屋主本人蠻nice的
直接看屋子公共區域的狀況比較實在
公寓公共區域，是指樓梯間嗎 有的35年的樓梯間也很糟糕 公共區域好像不一定40年的比較糟
價格,地段,屋齡,頂多三取二,自己排出優先順序吧
不過我覺得那邊離吃的店家太近
油煙味很重
油煙還好，蟑螂就比較恐怖 我現在租這間舊公寓屁股棟距很近，也是一家炒菜萬家香....我是覺得還滿香的XD
早期蓋房子，建築影響比屋齡重要
理論上不存在三者都讓你很滿意的物件
其實現在租的也是快四十年舊公寓...挺好的啊~ 也是因為租得不錯才想說就買一樣條件的好了 結果買不到一樣的 囧
補充一下 看屋的人多的 我光晚上去的30分鐘
有3-4組人去看= =誇張
內科的年輕人都生了啊..又在這裡工作 剛需嘛
其實你也沒什麼能選了，用40為分界篩選，40以下大概只有個
位數案件。
對啊，就是只剩個位數案件~~ 所以是不是要放寬40年，或者放寬距離之類的去看 (或者回家洗洗睡)
40年的公寓方方正正的也很多啊
咦!是我還沒看到嘛?所以還是要繼續去多看才知道有方正的這樣?!
有暗廳或是狹長走廊的 多半是樓下是店面騎樓設計
坪數又比較小 所以長寬比例比較狹長
如果再住個10年，40就變50，市場接受度如何？這點也要考
慮
對啊! 但再考慮下去就沒物件了 囧 聽說RC只保固50年?
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:52:54北市屋齡>40年占4成,>30年占7成,再過十年後比例更高
買30年屋有七成人陪我 買40年屋還有四成人陪我XD
1/3抓單薪還是雙薪？
如果沒換屋打算，而且房子屋況可以接受那就沒差多少
你知道K是什麼意思嗎? 15000k的房子?
實在很怪 改成萬好了..
有多少預算買多少房子吧...若預算不高也只能做取捨
租的不錯就繼續租吧 老房子房東很多隨便租很好住 租金比
房貸利息高可是本金也要繳啊
所以屋齡30跟40年有差很多嗎?主要是屋內格局跟地段吧
1500萬阿..有什麼問題?
個人認為1/3是個不合理的比例，應該要看基本生活開銷後
剩餘貸款能力
沒差 都不會想買
40年公寓整修完能再住20年嗎，承重牆的磚塊可能沒事，
但是水泥剝落、甚至滲入腐蝕鋼筋就很難解決
1/3是外行人說的 其實拿2/3都不過分 重點在可支配所得
我的投幾間房根本都占我月收超過2/3 根本不擔心這個
我也是疑惑很久怎麼抓預算，所以就乾脆1/3當預算吧!! 所以說還可以捏上去啊 但是也是有個天花板， 電梯就算老電梯怎麼樣也是小，我們住公寓也住習慣了 還是想找公寓 空間差太多了
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:59:20夫妻+小孩結餘5-6萬應該還行，看要抓多緊而已
35年跟 40+年 其實40+的反而沒有海砂輻射等疑慮
你的天花板就是夫妻小孩開銷捏滿，看留多少空間給購車出
國投資預算
兩個阿宅沒有這種旅遊預算XD
我買了兩間公寓 一間50年一間47年 3X年反而沒有覺得ok的
對了50+年還有機會陽台補登...
看來好公寓(爛公寓)不分屋齡...我還是多看看好了 謝謝大家意見 新手很多都不懂
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:04:35梯間狀態 屋齡50 40 30分組的話 30慘兮兮的比例沒比較低
另外買完入住也少了租金開銷，其實不會多很多
不過你看的是內湖的話大概沒什麼50+的選項啦
台灣房價會越漲越貴 良心建議你捏一捏早點買
真的想買公寓要買老一點的 便宜都更有機會 年輕的麻煩
買房就是妥協 不妥協買不到
看到這句推文感覺好像懂了什麼?!
簡單算法 年薪*10=能買總價 比較不會影響生活
基本上買房不外乎考慮投資 工作 學區（有小孩）機能
房子本身條件好, 裝修一下還是票漂亮亮的好嗎 XD
自住未來是否換屋保值性這樣子 看你考慮什麼比較多
所以會不會回中南部我覺得還是以考慮保值性優先 太
老房子區段若保值性不好的話 買來住又要花裝修維護
成本感覺不划算
對，其實為了有那麼一點可能調回去，才考慮這個保值..... 不過內湖老公寓應該還算保值吧!
例如你在意採光, 你找個三間採光的邊間, 室內屋況老舊
不是很正常? 整修一下也是乾乾淨淨 舒舒服服
要直接看起來舒服還不簡單 直接找投資客弄好的房子
只是是不是每個投資客弄房子都很有良心就不一定了
上面第一句是打三面採光 不是三間採光 打錯字 XD
就...只怕管路或漏水。室內簡單，漏水麻煩。 而且現在市面上幾乎都二樓，沒得選。
當然有差，筆畫有差。
房子格局好壞跟幾年屋沒直接問題
恩，這麼說格局應該比較沒差。多看一些就是了。 還想請教漏水會有差嗎...
40+老屋也有好格局的 單純你看的不夠多而已
我不太相信40年老公寓品質 太可怕了
至於你提到漏水啥的, 看問題點在哪啊
有問題就處理到好不就好了?
能用錢解決的都不是甚麼大問題
恩，這個好像還牽扯到樓上樓下房客問題0.0
如果你看到有漏水的物件 又不知道是不是屬於很難處理的
你找個水電或抓漏的朋友陪你去看看不就好了
外牆漏水就坐外牆防漏-其中有些外牆滲水是因為沒做雨遮
沒做雨遮 你就做個陽台+雨遮不就好了
這麼一說四十年公寓跟三十年真的問題沒差很多 都看都看
阿如果是外牆漏水, 看程度是要整片牆刮除重弄還是局部
整片牆那種的物件你就PASS不看就好 局部也小錢幾萬而已
如果漏水是樓上(例如你買2, 樓上3樓漏水)
通常就發生在廁所或廚房(有水源的地方)
大部分都是水管破掉, 這個從漏水的位置+水痕痕跡能初步
判斷, 如果是樓上漏 請仲介聯繫樓上願不願意給修
能修就考慮 很基掰不給修那間一樣PASS
還有一種是頂樓水塔漏水(很老式的是蓄水池不是桶型水塔)
那種蓄水池如果有滲漏 你就會看到整棟公寓 越高的越慘
這種修繕治本的方式就是封掉蓄水池改數個桶型水塔
但費用就不低 (你可以直接先預設其他戶不出錢)
如果每戶都出錢 一樣一戶幾萬塊就搞定了
但一樣這種物件漏水 你就也直接 PASS 就好 又不是沒得選
了解!!專業的講起來就是不一樣~新手就是不了解所以會怕阿~~ 知道敵人在哪之後就比較不會害怕了 感謝
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:25:52看過樓梯間最上面是蓄水塔那種 漏水超恐怖整個梯間脫皮
所以說..原來樓梯間很重要啊 要去看看
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:26:41室內屋況都還能花錢修 梯間屋況代表鄰居素質...
因為去年被掃光了 現在只能加價買
但是現在不買 下個月就更貴
原來如此 去年我小孩還沒睡過夜無法認真做功課啊orz 難怪覺得開價怎麼樣都跟實登差很多…物件也剩一些市場小吃店樓上的
自住我建議40年以上不太建議要買 因為民國70年代房
屋建設相關法規標準不一樣（較鬆散） 就像海砂屋早
期規範濃度標準較低 所以一但遇到結構上的問題不是
像防水這麼好處理…
我也是買內湖老公寓耶，住的挺舒服的
重新裝潢後裡面就跟新的一樣，外觀就不能要求了：p
光是電線就差很多，很容易跳電
電線重拉相對水路來說容易多了吧。
電這種東西就要去跟台電申請大安培數，找一個甲級電匠
去幫你處理就簡單解決
我覺得遠一點的地方，符合預算的大樓公寓也去看，樓層高
的也去看，也許會有不同想法
106樓想法跟我很像，到時候脫手換屋我覺得比較容易X
D
沒差吧都很舊呀，你勢必要花大錢整修的，買老屋要注意
整棟建築物結構、有無漏水問題，地點好很保值的，可能
還有機會可以都更……
要注意房屋的年限，不然銀行貸款時間會縮短
樓上應該沒買過台北市公寓 屋齡50年一樣貸8成30年
讓你房貸繳到屋齡80年
我剛好就是買50年加磚
1500如果買在東湖還有機會，離捷運走路10-15分鐘，30年
上下的公寓至是電梯大樓
公寓越年輕越少越貴你信不信?你去看看20多年的跟40多的比
要考慮CP值當然是老公寓，找地段好還可讓小孩拚都更
，屋況差的就跳過看下一間，也不用擔心台北公寓貸款
問題，你說地震問題?台北要是發生大地震
會有很多人一起下去 不會孤單
爆
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Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?買房後也快六年了 想說最近因為需求變更換屋了，來更新一下 【背景】 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物 自備款 : 600W 老公寓會賣掉2
Re: [問卦] 城中城老人是不是很多年輕人以後的樣子?感覺不買房，老了以後只能去租這種條件的老大樓了 連公寓都很難租得到 台灣畢竟還是有35%的房子是30年以上的建物 早期就沒防火防震概念 未來年輕人是不是不願意買老屋了2
Re: [請益] 汐止/林口長庚附近/北市舊公寓選哪好？先說結論我建議A8 可以去看我的文章都是公寓，但是你的條件我真的推薦A8 首先妳說不會結婚那就不會有下一代 那台北市的學區跟樂透對你來說意義都不大了 再來您是護士那林口長庚剛好符合需求
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