Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 原文標題：
: 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
: 原文連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
: 發布時間：2024/08/19
: 記者署名：張琬聆
: 原文內容：
: 近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起: ，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有: 感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營: 建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。
: 銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款: 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內: 部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導: 致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。
: 首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約: 半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，: 還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。
: 何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，: 利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民: 眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。
: 2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口: 袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自: 備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。
: 房租將有感上升 購屋需求流入預售
: 3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉，: 不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨: 不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。
: 他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下: 的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子: ，導致二手市場供給緊繃。
: 最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有: 高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日: 子才剛開始」。
: 至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中: 「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經: 濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
: 從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率: 變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展，: 「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。
: 心得/評論：
: 最近許多銀行紛紛傳出限貸令
: 在中古市場本來貨源就缺少的情況
: https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 目前置產剛需全部被迫轉往預售市場
: 原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通
: 現在連中古的流通一起鎖
: 建商成為市場唯一供貨源
: 營建股爽麻了
對不起 慧根不足實在看不懂
不懂就問
水位滿了貸不到導致成交量下滑
那為什麼建商獲益會提高？
中古流通也覺得怪怪的
貸款買中古，跟向建商購買新屋
貸款不是同一種嗎？
買家貸不到的話，維持供給量的意義在哪？
而且如果預售越堆越多
建商在蓋後續建案不就少了持續交屋的金流？
買預售的貸不到
建商交不了屋
後續預售越蓋越慢
銀行貸款需求爆多，回收金額卻少
不會惡性循環嗎？
建商股是如何可以贏麻的
希望請板友解惑
還是有錢人現在真的多到現在買房可以都不用貸款
不給貸就都付現…？
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東森老闆就建商當然賺爛
股市賺爆的就可以現金買 還有詐騙集團
建商的毛利率如果越來越好 壓力小很多
就建商在唬爛而已，你的預售屋不就是幾年後的中古屋
，哪有中古屋看跌預售看漲的道理
因為中古是現在就要貸...預售是交屋才貸...差好幾年
啊
可以現金買房的買房幹嘛？好奇
騙你去買預售啊
中古貸不到，只能先買預售，所以$往預售跑
預售準備交屋的都會貸不到 會有那麼多人頭鐵繼續鑽預售，賭未來可以貸？
不需要看懂啊。何世昌一直都是房或最贏的信仰多
因為只會漲，獲利當然升
你在廣達上班一年賺40萬 20年變40年 我多賣你高500
毛利率大幅增加 台積電那些更不用說 這還是以沒人
幫忙的情況算
剛好把貸款仔掃掉，全款仔可以出來玩了
中古貸不到，你就保證預售貸的到？
你當然看不懂阿 新青安讓房市漲 限縮新青安也漲
營建股漲，大媽解定存買股，銀行錢變少放貸更嚴格，
信仰是邏輯能說明的領域嗎？ 不是，那頂多算是哲學
營建股利多，再漲，更多大媽因此解定存…照新聞賺錢
台股 簡單？
好簡單
另外 金控 銀行 資產開發公司 有時候三位一體 工具
多的是
不需要放太多精神在名嘴刷存在感的例行文章上面
那篇很多論點反正都怪怪的...
快跑，營建股要連續跌停了，已在倒數計時
你就思考這些房產KOL寫文章肯定是要賺錢，那錢哪來
建商給錢的機會高？還是韭菜給錢的機會高？
到時就跑路了
陰間這種看這些有意義嗎？第一天玩台股？
股價要漲要跌需要理由啊
你把"房貸"想成一個池子，政策限制把水往預售屋引導
當然是建商有利啊!
他文章沒說清楚，就是指建商較有能力去處理借貸的
問題，這是後續可以持續觀察的
大家看好房價漲，期貨現貨選一個買，貸款受限，只
能買期貨，預售當然繼續漲
看營建股就知道他講的是真的還假的 嘻嘻
就算沒增量是存量博弈，預售就是分得比中古多。
建商自己借阿 老百姓借不到 建商可不一定
何況假設看未來幾年滿水位不就是增量沒有消失嗎?
因為跟建商買預售屋不用馬上貸款
剛需的東西現在不能買 當然買未來啊，然後現在買不
到不是要租?不是每人都有爸媽留房子或是跟爸媽住欸
，現在買、未來買、租房三者是總數，如果打壓現在
買中古屋，其他人只能往租屋和預售跑啊
根據你過往的發言確實慧根不足
貸不到 買預售 預售可以延緩交屋 建商價格往上拉
你要持續維持這種高水位 就是要市場持續熱
現在直接把中古的交易抽掉 水位自然就下來了
限貸就是籌碼乾淨 那還不噴一波
有錢人當然是現金購屋啊 ...
這樣不是建商贏 不然是2022看空的你贏嗎XD
房價就是一路漲到工程師沒賺錢了，這樣你懂了嗎？
簡單供需，你沒錢不代表別人沒錢。
貸到滿水位通常表示房市火熱，要是火熱五年每年都
這個漲幅，別說空空期待的斷頭潮，直接噴到無法想
象，想要房價跌最好期待沒人借款，銀行業務到處拜
託人來借
為什麼會認為中古抽掉水位就會降？ 同樣1千萬貸款
以前可以服務兩個人左右 現在只能服務一個人 代
表更多人要排隊等服務 如果房價持續走高 未來搞不好
只服務半個人
現在貸不到 所以只能買預售啊 預售就更熱啊
中古交易量一直都是最大量，說抽就抽？
你房價持續上漲 水位就更難降 除非提高利率跟自備
款(銀行正在做）跟寬限期縮短或設限制 想辦法降低
水位
買預售代表已經是買不起人 最後首手段
中古貸不到，不等於未來預售就比較好貸？
中古為什麽不能抽 你貸不到 建商貸得到
有辦法你去全額交割買中古啊哈哈
現在肯定貸不到 未來也許貸不到 你買哪個？
2成頭期就在唉唉叫 10成買中古 我看你表演
現在就是買盤全進中古
之後中古抽掉就是全部轉進去預售
接盤仔被限貸，不代表財團、建商會被限貸
水位才快滿不久而已 過幾個月 預售屋對保慘案會越
來越多
不要自慰 最慘的還是一件都沒有的人
現在討論的關鍵不就是預售交屋居然可以沒額度？你
說中古拿走額度了！那預售交屋放貸優先中古的論調
怎麼來的？喊漲隨便，亂喊要負責
房價拉抬本就已有利預售 預售是買不起硬要買的手段
快滿不久而已???
現在水位甚至比年初還低
銀行限縮之後 中古的成數和利率更爛 預售建商還會幫
借高利貸啊
一來一往 選預售的人當然會更多
而且買中古屋 初期的成本很高 裝潢貴死(管線重拉)
會抽掉中古屋，留給預售，建商發大財，除非來一波
金融風暴。
貸款成本更高 表示資金受到排擠 選預售的可能更高
我們現在看到的不就是銀行打臉建商？原來建商合作
銀行根本就只是講好看的，沒保證你貸的到，注意我
可是說貸的到，而不是貸的條件好不好！
別接盤 乖乖繳租金XD
大建商現金滿手 可以貸給你一點 然後跟銀行說好2年
後的額度 加到房價上給你 所以會賣很貴 但是當交屋
後那瞬間 房子就沒那麼值錢了 因為下一個買家貸不到
錢 所以目前風險最大我會認為在預售屋買家身上 房版
也很多人在說此時應該往中古去
如果會優先照顧建商戶，那現在不貸是假新聞？
但可以肯定的是大建商利潤將大幅上升
炒房怎麼會沒現金買,不要看不起炒房仔
所以平均地權時就很多人說大建商獨贏
交屋後落地就是中古不是？貸款額度全保留給建商的
倒是拿個有力論述，像是你預售建商擔保貸不到建商
拿錢出來貸給大家，那還比較有說服力
現在不就是幾年前買預售現在有貸不到的案例，一直
針對中古屋幹嘛，每個都只想繳寬限期，前面不還，
還期待現在水位會下降多少
詐騙都收現金，沒差啦
房價就是只會漲就對了
限貸 高利 就轉嫁下家跟租屋族 可以左轉房板有詳細
說明
政府要擔保標售土地的建商預售戶優先放貸？還是政
府說救急不救窮，預售交屋貸不到會違約，所以優先
？
台灣什麼事情，都先用詐騙的角度來看待，就對了
建商的話笑笑就好
等等信賴台灣來個王炸氰胺3.0，馬上飆到天上去，不
要小看人家炒高的野心
急了阿，東森就茂德XD
喪事喜辦
那篇新聞就邏輯不通的話術 內容不重要結論就是漲
快去買
房屋不是車子，沒有中古不值錢這種事，同區域的預
售價格上漲，中古不管多少屋齡都會跟上
他的邏輯我也看不懂 看徐佳馨比較實在
認同你 還是看不懂預售屋會比中古屋好貸款的原因
法令不就擺在那嗎xd
今天水位就是到了 建商去跟關係好的銀行瞧一瞧就能
忽略水位貸款給你嗎？
買預售要貸款是好幾年後的事，水位如果連滿3、4年
，那表示熱到房價都要翻倍了，我還不再買一間壓壓
驚
建商跟銀行喬，總比個人容易，現在水位只是偏高，
還是很多單位有額度，並不是真的貸不到
銀行不會抓到剛好30% 快滿會拉高利率 綁商品 挑客人
當然沒有保證建商整批談就一定貸得到
但之前預售屋比較容易拿到利率地板也是事實
別太認真 每次房市相關政策都一堆房版ID來股板傳教
房價翻倍水位更難降阿 會更多人排隊 假設兩千萬貸
款可以服務三個人 之後翻倍只能服務一個人 不就多
兩個人在排隊xd
所以不要幻想水位短期會降惹 如果房價漲會更多人排
隊 只有提升利率提高自備款才有解
你不用想那麼多，看營建股股價就知道了
當兵學長：不～管～嘛～ 噴
賺賴啦!!右賺爛啦？
每天就是噴
關於房市 就是問就漲 就這麼簡單
世界怎麼跟的上台灣
有剛需就是只能買預售啊，現在買中古就是貸不到。但
現在買預售 等三、四年後交屋時還是貸不到的話就代
表房市連續火熱了三四年，你想房價到時候會漲幾%？
中古屋個人房貸 跟建商預售屋大批房貸 放貸條件不同
笑死 推文一堆急了
少年股神殞落後在推文看見明燈，止損轉進房市，再
次殞落！
限貸不影響預售的意思？可是不知道能不能貸誰敢先
預定房子？很奇妙的邏輯
要不要回答大家，為什麼預售交屋貸不到，阿不是建
商談好了？
不是說限貸不影響預售屋，是等三四年後交屋時會不會
有限貸沒有人知道。有需求的話還是要買啊，到時候交
屋時沒遇到限貸問題就沒事。遇到的話就是多付點利息
而已，至少代表房市火熱好幾年 已經漲幾10%了，多付
那3、4%利息心裡不會那麼痛。
上面是借不到，不是多付點利息問題！還是你要跟我
說繼續找下一家就解決了？那大家也不必在這邊討論
限貸影響了，反正都借的到，不然找民間借也有？
因為預售建商會幫你橋銀行，中古無法
就建商沒先卡位吧 如果不是大建商銀行可能也不讓卡
位
有錢人投資買房也是賣給普通人 沒錢買 怎脫手??
就跟主力炒股票一樣 不賣給散戶 主力互槓嗎
哪來那麼多接盤俠
同意樓上 當市場供需失衡。投資客等於主力 發現手
上房子沒人接手的時候 自然房價就會被調整 跟股市一
樣
看過7000萬現金買店面的
建商在嚇唬你，現在不買以後沒得買了！而且要買預
售屋或新成屋！這樣才賺得到錢..
爆
預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/jjUWetub.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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只是一般房貸 水位滿而已吧 新青安1000萬扣打應該不受此限制 到時候推出新青安2.0把扣打調高到2000萬不就好了? 大家還記得原本是800調到1000嗎? 未來很有可能再調高 --16
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款 ｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜ 小定 貸款 交屋![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/qD4Vkv1b.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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這十幾年來我看到的房市問題 都是政府越限制，市場就越會打臉你 原因就是轉嫁消費者，你今天一直提高入門門檻 造成物件稀少，那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價 相對的，手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價11
首先那篇只是一個房仲業從業人員何世昌在自己FB發文的內容 被新聞一條龍產業鏈包裝成好幾則新聞 何世昌看他立場就知道基本上就是一直喊多 所以現在出來消毒就是想帶風向說: 不用怕~貸不到 利率高 = 需求熱，房價更會漲 = 叫你繼續追買爆
: 看到這篇我也笑惹 我這幾年很常去房版晃 因為一直都不缺房是傻多傻空 "都是政府越限制，市場就越會打臉你"![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/OzFYErWb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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我就貼留言三張圖 各位股友自行判斷解讀： 所謂的房價不會跌 ？ 台北市的過熱修正給你看過了 有人嗆不敢貼全部？ 結果只敢貼上漲期？![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/Xh8qGtZb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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: : 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 : 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 : : 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合43
嗯...存款總額增長6% 台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2) 不過裡面大概一半左右要給土建融 另外一半才是給房貸 這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/RSg2XwNb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款18
[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了![[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎](https://i.imgur.com/49CzpWcb.jpeg "[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎")
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Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度15
Re: [心得] 現在銀行都不好貸限貸到底要幾篇？ 一點判斷能力都沒有？ 2022年原文自己找 房貸滿已經滿好幾年了 （自己去翻之前的文章）13
[請益] 現在買預售自備款要有幾成比較保險？以往預售屋是很多小資族的選擇 因為預售三年後交屋才要貸款，頭期款可以慢慢存慢慢付 甚至還有建商可以讓你頭期分期付款 所以很多剛出社會的身上沒多少錢就衝預售了 不過目前看起來，預售也是有交屋貸不到的風險9
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？我就不說什麼同意不同意了，單純分享觀點。 我的結論與你相反，以下你參考看看。 先說如果跟你想的不一樣，以你的為主, tks。 文中提到以前的例子，和現在的時空背景完全不同。 幾個重要的點：6
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？不一定，看建商， 另外預售屋裡有條款明定貸差的處理辦法，看貸不到金額是誰的原因 另外，貸差在一定額度內，可以建商貸 好好去看看合約，裡面都有寫 只是這兩三年房價漲很大，20萬變成40萬1
[問卦] 為什麼不是先撥款之後再買房？這幾天大家都在討論 買房簽約之後 被貸款斷頭 以前貸款很好貸 現在水位滿了很難貸3
[請益] 請問預售屋貸款及有關驗屋交屋款問題目前有在某建案下小訂尚未簽約 建商表示交屋前付到20% （中間付款方式與本次問題無關不詳述） 交屋款5%，銀行貸款75% 如果銀行貸款80%，則交屋款0
![[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制](https://i.imgur.com/dL93DWlb.jpeg03/20 "[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制")
![Re: [心得] 以數據統計，不要再當沖了](https://i.imgur.com/ebsqMCBb.jpeg "Re: [心得] 以數據統計，不要再當沖了")
![[標的]8099大世科 大同集團作帳大戶融資鎖碼 多](https://i.imgur.com/Isi8E3vb.png "[標的]8099大世科 大同集團作帳大戶融資鎖碼 多")