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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將

看板Stock標題Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將作者
loveSETSUNA
(味噌豆腐低好幾倍)
時間推噓48 推:53 噓:5 →:130

※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言:
: 原文標題:
: 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
: 原文連結:https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
: 發布時間:2024/08/19
: 記者署名:張琬聆
: 原文內容:
: 近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」,逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起: ,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,將導致換屋族賣房意願下降,且進一步使房租更有: 感上漲,「租屋族痛苦的日子才剛開始」,但也判斷買盤將流入預售市場,「預售屋和營: 建股會繼續爽下去,漲到不能漲」。
: 銀行受限《銀行法》第72條之2規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款: 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內: 部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示,將導: 致新辦房貸利率全面調漲,對房市帶來5點顯著影響。
: 首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算,今年下半年央行還有大約: 半碼的升息空間,但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,: 還有2.185%地板價的銀行愈來愈少,「就算檯面上還有,也不一定會收件」。
: 何世昌補充,雖然房貸利率攀升,但申貸仍舊踴躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,: 利率為其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民: 眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。
: 2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口: 袋比較淺的首購族,何世昌認為,倘若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自: 備款差額,可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。
: 房租將有感上升 購屋需求流入預售
: 3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉,: 不過何世昌指出,現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況,可能會捨: 不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。
: 他強調,這種情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下: 的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子: ,導致二手市場供給緊繃。
: 最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出,因為各國租金上漲與利率具有: 高度關聯性,「各國皆是如此,台灣也不會是例外」,因此斷言「接下來租屋族痛苦的日: 子才剛開始」。
: 至於對預售屋的影響,由於部分消費者轉向預售屋,何世昌認為,在《平均地權條例》中: 「預售屋禁止轉售」措施未改變前,「預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲、或經: 濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調,說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧。
: 從推估的結果來看,何世昌語重心長地表示,這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率: 變高,也有有人會覺得房市要爆炸了,但他的看法卻剛好相反,因為房貸市場如此發展,: 「無疑是為預售市場增添柴火,房價反而會愈漲愈不健康」。
: 心得/評論:
: 最近許多銀行紛紛傳出限貸令
: 在中古市場本來貨源就缺少的情況
: https://i.imgur.com/pndlLM6.png

: 加上限貸導致中古沒辦法提供貨源
: 目前置產剛需全部被迫轉往預售市場
: 原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通
: 現在連中古的流通一起鎖
: 建商成為市場唯一供貨源
: 營建股爽麻了


對不起 慧根不足實在看不懂
不懂就問

水位滿了貸不到導致成交量下滑
那為什麼建商獲益會提高?

中古流通也覺得怪怪的
貸款買中古,跟向建商購買新屋
貸款不是同一種嗎?

買家貸不到的話,維持供給量的意義在哪?


而且如果預售越堆越多
建商在蓋後續建案不就少了持續交屋的金流?

買預售的貸不到
建商交不了屋
後續預售越蓋越慢
銀行貸款需求爆多,回收金額卻少
不會惡性循環嗎?


建商股是如何可以贏麻的
希望請板友解惑



還是有錢人現在真的多到現在買房可以都不用貸款
不給貸就都付現…?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.205.241 (臺灣)
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a0170801708 08/19 12:40東森老闆就建商當然賺爛

k798976869 08/19 12:40股市賺爆的就可以現金買 還有詐騙集團

luche 08/19 12:41建商的毛利率如果越來越好 壓力小很多

qwe88016 08/19 12:41就建商在唬爛而已,你的預售屋不就是幾年後的中古屋

qwe88016 08/19 12:41 ,哪有中古屋看跌預售看漲的道理

TsmcEE 08/19 12:41因為中古是現在就要貸...預售是交屋才貸...差好幾年

TsmcEE 08/19 12:41

moto000 08/19 12:42可以現金買房的買房幹嘛?好奇

robertgarcia08/19 12:42騙你去買預售啊

TsmcEE 08/19 12:42中古貸不到,只能先買預售,所以$往預售跑

預售準備交屋的都會貸不到 會有那麼多人頭鐵繼續鑽預售,賭未來可以貸?

dream1124 08/19 12:42不需要看懂啊。何世昌一直都是房或最贏的信仰多

a9564208 08/19 12:42因為只會漲,獲利當然升

luche 08/19 12:43你在廣達上班一年賺40萬 20年變40年 我多賣你高500

luche 08/19 12:43毛利率大幅增加 台積電那些更不用說 這還是以沒人

luche 08/19 12:43幫忙的情況算

a9564208 08/19 12:43剛好把貸款仔掃掉,全款仔可以出來玩了

robertgarcia08/19 12:43中古貸不到,你就保證預售貸的到?

Hsiencheng 08/19 12:43你當然看不懂阿 新青安讓房市漲 限縮新青安也漲

tongmove050308/19 12:43營建股漲,大媽解定存買股,銀行錢變少放貸更嚴格,

dream1124 08/19 12:43信仰是邏輯能說明的領域嗎? 不是,那頂多算是哲學

tongmove050308/19 12:43營建股利多,再漲,更多大媽因此解定存…照新聞賺錢

台股 簡單?

tongmove050308/19 12:44好簡單

luche 08/19 12:44另外 金控 銀行 資產開發公司 有時候三位一體 工具

luche 08/19 12:44多的是

※ 編輯: loveSETSUNA (118.163.205.241 臺灣), 08/19/2024 12:45:58

dream1124 08/19 12:45不需要放太多精神在名嘴刷存在感的例行文章上面

hemisofia 08/19 12:46那篇很多論點反正都怪怪的...

xephon 08/19 12:46快跑,營建股要連續跌停了,已在倒數計時

qwe88016 08/19 12:46你就思考這些房產KOL寫文章肯定是要賺錢,那錢哪來

qwe88016 08/19 12:46建商給錢的機會高?還是韭菜給錢的機會高?

raymond501 08/19 12:47到時就跑路了

ck326 08/19 12:48陰間這種看這些有意義嗎?第一天玩台股?

Joker0627 08/19 12:48股價要漲要跌需要理由啊

stlinman 08/19 12:48你把"房貸"想成一個池子,政策限制把水往預售屋引導

stlinman 08/19 12:49當然是建商有利啊!

ceckyo 08/19 12:50他文章沒說清楚,就是指建商較有能力去處理借貸的

ceckyo 08/19 12:50問題,這是後續可以持續觀察的

mitic1029 08/19 12:50大家看好房價漲,期貨現貨選一個買,貸款受限,只

mitic1029 08/19 12:50能買期貨,預售當然繼續漲

walyun 08/19 12:51看營建股就知道他講的是真的還假的 嘻嘻

stlinman 08/19 12:51就算沒增量是存量博弈,預售就是分得比中古多。

calmerrorans08/19 12:52建商自己借阿 老百姓借不到 建商可不一定

stlinman 08/19 12:52何況假設看未來幾年滿水位不就是增量沒有消失嗎?

empliu 08/19 12:52https://i.imgur.com/HVKyyvf.png

empliu 08/19 12:53因為跟建商買預售屋不用馬上貸款

Frobel 08/19 12:53剛需的東西現在不能買 當然買未來啊,然後現在買不

Frobel 08/19 12:53到不是要租?不是每人都有爸媽留房子或是跟爸媽住欸

Frobel 08/19 12:53,現在買、未來買、租房三者是總數,如果打壓現在

Frobel 08/19 12:53買中古屋,其他人只能往租屋和預售跑啊

empliu 08/19 12:53根據你過往的發言確實慧根不足

abiggun 08/19 12:53貸不到 買預售 預售可以延緩交屋 建商價格往上拉

empliu 08/19 12:53你要持續維持這種高水位 就是要市場持續熱

empliu 08/19 12:53現在直接把中古的交易抽掉 水位自然就下來了

t0333120 08/19 12:53限貸就是籌碼乾淨 那還不噴一波

Arnol 08/19 12:53有錢人當然是現金購屋啊 ...

empliu 08/19 12:54這樣不是建商贏 不然是2022看空的你贏嗎XD

Gipmydanger 08/19 12:54房價就是一路漲到工程師沒賺錢了,這樣你懂了嗎?

Gipmydanger 08/19 12:55簡單供需,你沒錢不代表別人沒錢。

Frobel 08/19 12:55貸到滿水位通常表示房市火熱,要是火熱五年每年都

Frobel 08/19 12:55這個漲幅,別說空空期待的斷頭潮,直接噴到無法想

Frobel 08/19 12:55象,想要房價跌最好期待沒人借款,銀行業務到處拜

Frobel 08/19 12:55託人來借

tctv2002 08/19 12:57為什麼會認為中古抽掉水位就會降? 同樣1千萬貸款

tctv2002 08/19 12:57 以前可以服務兩個人左右 現在只能服務一個人 代

tctv2002 08/19 12:57表更多人要排隊等服務 如果房價持續走高 未來搞不好

tctv2002 08/19 12:57只服務半個人

koyo017 08/19 12:57現在貸不到 所以只能買預售啊 預售就更熱啊

LTpeacecraft08/19 12:58中古交易量一直都是最大量,說抽就抽?

tctv2002 08/19 12:58你房價持續上漲 水位就更難降 除非提高利率跟自備

tctv2002 08/19 12:58款(銀行正在做)跟寬限期縮短或設限制 想辦法降低

tctv2002 08/19 12:58水位

eric61446 08/19 12:59買預售代表已經是買不起人 最後首手段

LTpeacecraft08/19 12:59中古貸不到,不等於未來預售就比較好貸?

empliu 08/19 13:00中古為什麽不能抽 你貸不到 建商貸得到

empliu 08/19 13:00有辦法你去全額交割買中古啊哈哈

lusifa2007 08/19 13:01現在肯定貸不到 未來也許貸不到 你買哪個?

empliu 08/19 13:012成頭期就在唉唉叫 10成買中古 我看你表演

empliu 08/19 13:01現在就是買盤全進中古

empliu 08/19 13:02之後中古抽掉就是全部轉進去預售

kis28519 08/19 13:03接盤仔被限貸,不代表財團、建商會被限貸

tctv2002 08/19 13:03水位才快滿不久而已 過幾個月 預售屋對保慘案會越

tctv2002 08/19 13:03來越多

guesswhen 08/19 13:04不要自慰 最慘的還是一件都沒有的人

LTpeacecraft08/19 13:04現在討論的關鍵不就是預售交屋居然可以沒額度?你

LTpeacecraft08/19 13:04說中古拿走額度了!那預售交屋放貸優先中古的論調

LTpeacecraft08/19 13:04怎麼來的?喊漲隨便,亂喊要負責

atelier 08/19 13:04房價拉抬本就已有利預售 預售是買不起硬要買的手段

empliu 08/19 13:05https://i.imgur.com/K8dFpF2.png

empliu 08/19 13:05快滿不久而已???

empliu 08/19 13:05現在水位甚至比年初還低

atelier 08/19 13:05銀行限縮之後 中古的成數和利率更爛 預售建商還會幫

WindSucker 08/19 13:05借高利貸啊

atelier 08/19 13:05一來一往 選預售的人當然會更多

atelier 08/19 13:07而且買中古屋 初期的成本很高 裝潢貴死(管線重拉)

Aerogel 08/19 13:07會抽掉中古屋,留給預售,建商發大財,除非來一波

Aerogel 08/19 13:07金融風暴。

atelier 08/19 13:07貸款成本更高 表示資金受到排擠 選預售的可能更高

LTpeacecraft08/19 13:10我們現在看到的不就是銀行打臉建商?原來建商合作

LTpeacecraft08/19 13:10銀行根本就只是講好看的,沒保證你貸的到,注意我

LTpeacecraft08/19 13:10可是說貸的到,而不是貸的條件好不好!

empliu 08/19 13:10別接盤 乖乖繳租金XD

zzz50126 08/19 13:11大建商現金滿手 可以貸給你一點 然後跟銀行說好2年

zzz50126 08/19 13:11後的額度 加到房價上給你 所以會賣很貴 但是當交屋

zzz50126 08/19 13:11後那瞬間 房子就沒那麼值錢了 因為下一個買家貸不到

zzz50126 08/19 13:11錢 所以目前風險最大我會認為在預售屋買家身上 房版

zzz50126 08/19 13:11也很多人在說此時應該往中古去

LTpeacecraft08/19 13:11如果會優先照顧建商戶,那現在不貸是假新聞?

zzz50126 08/19 13:11但可以肯定的是大建商利潤將大幅上升

Joelai 08/19 13:13炒房怎麼會沒現金買,不要看不起炒房仔

zzz50126 08/19 13:14所以平均地權時就很多人說大建商獨贏

LTpeacecraft08/19 13:14交屋後落地就是中古不是?貸款額度全保留給建商的

LTpeacecraft08/19 13:14倒是拿個有力論述,像是你預售建商擔保貸不到建商

LTpeacecraft08/19 13:14拿錢出來貸給大家,那還比較有說服力

ahwung 08/19 13:15現在不就是幾年前買預售現在有貸不到的案例,一直

ahwung 08/19 13:15針對中古屋幹嘛,每個都只想繳寬限期,前面不還,

ahwung 08/19 13:15還期待現在水位會下降多少

ahg 08/19 13:15詐騙都收現金,沒差啦

MUMUKON 08/19 13:17房價就是只會漲就對了

MUMUKON 08/19 13:18限貸 高利 就轉嫁下家跟租屋族 可以左轉房板有詳細

MUMUKON 08/19 13:18說明

LTpeacecraft08/19 13:19政府要擔保標售土地的建商預售戶優先放貸?還是政

LTpeacecraft08/19 13:19府說救急不救窮,預售交屋貸不到會違約,所以優先

LTpeacecraft08/19 13:19

aocboy 08/19 13:20台灣什麼事情,都先用詐騙的角度來看待,就對了

samsun34567 08/19 13:24建商的話笑笑就好

AGODC 08/19 13:28等等信賴台灣來個王炸氰胺3.0,馬上飆到天上去,不

AGODC 08/19 13:28要小看人家炒高的野心

benson502 08/19 13:28急了阿,東森就茂德XD

reallocust 08/19 13:29喪事喜辦

ronga 08/19 13:38那篇新聞就邏輯不通的話術 內容不重要結論就是漲

ronga 08/19 13:38快去買

icexice 08/19 13:49房屋不是車子,沒有中古不值錢這種事,同區域的預

icexice 08/19 13:49售價格上漲,中古不管多少屋齡都會跟上

loking 08/19 13:50他的邏輯我也看不懂 看徐佳馨比較實在

wwckchen 08/19 13:53認同你 還是看不懂預售屋會比中古屋好貸款的原因

wwckchen 08/19 13:53法令不就擺在那嗎xd

wwckchen 08/19 13:53今天水位就是到了 建商去跟關係好的銀行瞧一瞧就能

wwckchen 08/19 13:53忽略水位貸款給你嗎?

icexice 08/19 14:00買預售要貸款是好幾年後的事,水位如果連滿3、4年

icexice 08/19 14:00,那表示熱到房價都要翻倍了,我還不再買一間壓壓

icexice 08/19 14:00

icexice 08/19 14:02建商跟銀行喬,總比個人容易,現在水位只是偏高,

icexice 08/19 14:02還是很多單位有額度,並不是真的貸不到

atelier 08/19 14:02銀行不會抓到剛好30% 快滿會拉高利率 綁商品 挑客人

atelier 08/19 14:03當然沒有保證建商整批談就一定貸得到

atelier 08/19 14:03但之前預售屋比較容易拿到利率地板也是事實

C24128390 08/19 14:07別太認真 每次房市相關政策都一堆房版ID來股板傳教

tctv2002 08/19 14:07房價翻倍水位更難降阿 會更多人排隊 假設兩千萬貸

tctv2002 08/19 14:08款可以服務三個人 之後翻倍只能服務一個人 不就多

tctv2002 08/19 14:08兩個人在排隊xd

tctv2002 08/19 14:08所以不要幻想水位短期會降惹 如果房價漲會更多人排

tctv2002 08/19 14:08隊 只有提升利率提高自備款才有解

wchang 08/19 14:09你不用想那麼多,看營建股股價就知道了

Crypto 08/19 14:11當兵學長:不~管~嘛~ 噴

pippen2002 08/19 14:11賺賴啦!!右賺爛啦?

wchang 08/19 14:11每天就是噴

zhangweil 08/19 14:12關於房市 就是問就漲 就這麼簡單

ko363630 08/19 14:29世界怎麼跟的上台灣

jeff22aa22 08/19 14:29有剛需就是只能買預售啊,現在買中古就是貸不到。但

jeff22aa22 08/19 14:29現在買預售 等三、四年後交屋時還是貸不到的話就代

jeff22aa22 08/19 14:29表房市連續火熱了三四年,你想房價到時候會漲幾%?

GDs 08/19 14:34中古屋個人房貸 跟建商預售屋大批房貸 放貸條件不同

s74109630 08/19 14:48笑死 推文一堆急了

jubii 08/19 15:14少年股神殞落後在推文看見明燈,止損轉進房市,再

jubii 08/19 15:14次殞落!

albertk1kil 08/19 15:19限貸不影響預售的意思?可是不知道能不能貸誰敢先

albertk1kil 08/19 15:19預定房子?很奇妙的邏輯

LTpeacecraft08/19 15:23要不要回答大家,為什麼預售交屋貸不到,阿不是建

LTpeacecraft08/19 15:23商談好了?

jeff22aa22 08/19 15:45不是說限貸不影響預售屋,是等三四年後交屋時會不會

jeff22aa22 08/19 15:45有限貸沒有人知道。有需求的話還是要買啊,到時候交

jeff22aa22 08/19 15:45屋時沒遇到限貸問題就沒事。遇到的話就是多付點利息

jeff22aa22 08/19 15:45而已,至少代表房市火熱好幾年 已經漲幾10%了,多付

jeff22aa22 08/19 15:45那3、4%利息心裡不會那麼痛。

LTpeacecraft08/19 16:09上面是借不到,不是多付點利息問題!還是你要跟我

LTpeacecraft08/19 16:09說繼續找下一家就解決了?那大家也不必在這邊討論

LTpeacecraft08/19 16:09限貸影響了,反正都借的到,不然找民間借也有?

iwcuforever 08/19 16:25因為預售建商會幫你橋銀行,中古無法

zzz50126 08/19 16:31就建商沒先卡位吧 如果不是大建商銀行可能也不讓卡

zzz50126 08/19 16:31

aqwa 08/19 16:44有錢人投資買房也是賣給普通人 沒錢買 怎脫手??

aqwa 08/19 16:44就跟主力炒股票一樣 不賣給散戶 主力互槓嗎

aqwa 08/19 16:49哪來那麼多接盤俠

Jerry9453 08/19 17:39同意樓上 當市場供需失衡。投資客等於主力 發現手

Jerry9453 08/19 17:39上房子沒人接手的時候 自然房價就會被調整 跟股市一

Jerry9453 08/19 17:39

kanehhh 08/19 17:39看過7000萬現金買店面的

cityhunter0408/19 19:47建商在嚇唬你,現在不買以後沒得買了!而且要買預

cityhunter0408/19 19:47售屋或新成屋!這樣才賺得到錢..