[閒聊] 請教最近購屋貸款的成數!?
今天跟仲仲去看房
覺得屋況不錯
(補充：龜山萬壽路一帶
但進階詢問
告知近期放款成數不高
都抓7成
我詢問首購也是嗎
他說幾乎是...
本身有固定薪轉,無負債
(但名下有房無貸款)
想請教版友近期貸款經驗
貸八成不容易嗎!?
感謝
--
首購八成輕輕鬆鬆
炒作的房子貸不高的原因是銀行估價一定不會跟上炒作價
格…你買1000萬可是銀行估900萬，那銀行就只能貸給你900
萬的八成。
如果你是買建商的一手房，找建商合作的銀行就一定沒問題
地點沒有列出要通靈嗎...銀行也是有分A/B區的
把你看上的物件，加上你的經濟條件，提供給認識的房貸專
員估價，才是最準確的做法
7成原因：鑑價沒有到、或是那地區就是沒有到八成
租房就好
85成
首購貸不到八成就是你買的地點銀行鑑價低啊…
龜山不錯 但是是工業區
不知道有沒有關係
龜山正常，今年跌價機率大的區域就是這樣
我桃園區小檜溪附近只有75成給妳參考
這個月有問到85成
有寬限期8成
因為你買龜山...
首購不可能七成除非你買很鄉下
7成 也可8
因為龜山吧 我家附近都還蠻高的
八成
換間問。龜山不熟，但其他地方我沒遇到這問題
同家銀行12月問到的跟現在問的也會不同
仲仲如我就算是銀行內部初估可以到8成我也是跟客人
講7成，有需要貸款成數資料送過來初估
龜山很可能就是林口啊，銀行要是嫌棄林口他乾脆不
要做房貸算了
不過借這個案例可以看出首購真的弱勢，真的該給首購好一
點的支持。
因為7成是一個正常人+正常物件9成可以貸到的數字，
看過太多貸款說太滿結果簽約完貸不到爆掉上法院的
案子
一定會保守估講因為貸不到8成有時候是收入算不過去
85成
題外話，最近也是幫成交的客人送了個8成房貸+0.5成
的裝潢
最近剛問，85成
我家8-85成都有（地區好）
林口掛新北 區域在銀行來看也有B 龜山感覺不一定
就幾個新手空空啊 以前還會回嘴 現在不用浪費時間 因為
這兩年已經教訓一批空空變魯空 連SWAY不敢嘴了
當然每年還是有一堆想買房的空空進來 然後歷史又重演
回錯文
萬壽路一段是迴龍那邊嗎？
坦白說門牌有差
掛新莊的話有機會8成
靠龍華那邊地段就比較差了
萬壽路一段跟林口完全無關
不用蹭到那邊去
地點問題
會不會你買貴，貸不到8成？
謝謝各位分享心得,門牌是龜山區,蹭不了新北,研究了下
查詢該地段是丙建,成數拉不高的主因之一(?
淡水紅樹林 除非原本就是國泰VIP 不然銀行是不承作了
上個月我看紅樹林房子去問國泰是這樣回覆 銀行現在放款評
估很保守
上禮拜剛核貸，1000萬，30年，1.81，兩年寬限，不綁約
仲仲說的是開價成數，銀行給你的是鑑價成數，房子一
直亂漲當然鑑不到價格，各種亂換概念耶換一個仲介好
嗎
新莊隨便八成，之前看龜山也說最多七成，區域問題
因為你買的是下龜山不是上龜山
龜山萬壽路跟林口有點距離其實
買上龜山靠近林口的都可以八成
下龜山只剩7成
地段問題吧 正常都八成
下龜山萬壽路那邊很鳥
首購8成很簡單，但不一定鑑到你的成交價
好像是…桃園中路鑑價也低於賣價
你提供的條件太少，只能推斷龜山地點不好跟你本身條件普
我買上龜山靠近林口的 都貸款八成 還有八五成的
你買下龜山還是丙種用地本來就很鳥
之前買上龜山，首購8成（銀行鑑價金額比實際成交價高約50
萬）
淡水新市鎮問了銀行一圈都7成 不爽買了
萬壽路非常差，千萬不要
要八成或八五成都有但就是要看建物估不估得到還有你的
負債比，所以七成是比較保守
個人條件不提，最主要看地區。
房子地區問題
85
富邦跟中信都有線上試算的服務 會依據你的物件跟財力給出
預計可貸金額 可以先做初步的評估
丙建太鳥了
都講萬壽路了還硬要扯林口也太無腦 XD
萬壽路成數少一點意外嗎 銀行願意貸就偷笑了
萬壽路就太偏啊...你好歹A7不然就到桃園市區去了
龜山看銀行 跟承辦業務 我當初買在文興路 怎麼問都七成
最後代書直接給一個台北分行的業務就八成了
銀行也是看實登 現在反而容易
地點普通 七成正常
85謝謝
16
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