[閒聊] 很明顯透天比較便宜 怎還有人去買大樓

lusifa200701/02 20:52你六都找找新的透天看看價格

spermbox01/02 20:54鑑不到價怎買

spermbox01/02 20:54根本很難貸款

e200001/02 20:54總價高，買不起啊

spermbox01/02 20:54預售貸款條件是建商協調到的，條件很優

kl040801/02 20:55你要不要去看看真正蛋黃區的透天價格 = =

spermbox01/02 20:55中古透天銀行根本鑑不到價，就算你實價登錄很高也一樣

spermbox01/02 20:56而且銀行看你店面屋齡高也不敢讓你貸太多成

F9393501/02 20:56透天樓梯算虛坪還是實坪

F9393501/02 20:57大樓樓梯虛坪 透天變實坪這樣嗎

FcuKobe01/02 20:59現在很多透天都是社區型一起蓋起來 即時你看起來是臨路

FcuKobe01/02 20:59但也持分不少土地啊

spermbox01/02 21:04透天最怕碰到整條路3年以上沒有交易

spermbox01/02 21:04你連實價登錄都沒有依據，都不知道怎麼貸款

fakm01/02 21:10住透天為主的重劃區 真他媽的鄰居都沒人要賣

spermbox01/02 21:14待售這種東西本來就是大樓公寓比較多啊

spermbox01/02 21:15透天本來就比較少在市場上交易

cocoi01/02 21:23就笨啊，2房透天不就搶爆了。蠢到底

kutkin01/02 21:24透天你有沒有算過實坪

kutkin01/02 21:25我算過家裡 透天 實際上能用也是70%

kutkin01/02 21:26除非你不用樓梯跟走道

spermbox01/02 21:26現在新的透天獨棟的都是破億

spermbox01/02 21:28重劃區幾乎沒有真正獨棟的透天

kutkin01/02 21:28新的太貴 舊的太爛

blowingwind01/02 21:28透天也是要扣掉樓梯、電梯等區域。其實也沒多多少。

blowingwind01/02 21:28而且空間拉成平面比較好運用

spermbox01/02 21:28都大規模一次開發，都馬是社區

spermbox01/02 21:29除非你是自己蓋的，但那種自己蓋完自己住人家不會丟出

spermbox01/02 21:29來賣

toto12301/02 21:31透天要整理 400跑不掉 哈哈

toto12301/02 21:31然後中南部又不太可能都更

spermbox01/02 21:32重劃區可能連舊市區這種連排透天不用持分社區虛坪的透

spermbox01/02 21:32天都很少見

spermbox01/02 21:32透天只剩下那塊地有用，還有開店這樣

surferblue01/02 21:43透天樓梯算實坪有啥問題？ 你大樓樓梯可以堆東西嗎 XD

jaricho01/02 21:44建議空空都買透天 樓梯也是實坪

pptsuck01/02 21:49住透天爬樓梯累死你 住公寓還比較舒服

F9393501/02 21:51一樓樓梯堆東西合理二三樓你怎麼堆

jeffsu01/02 22:02房子要看總價 不是看單坪 要講幾次= =

cutbear12301/02 22:13透天有樓梯其實很佔坪數

cutbear12301/02 22:13大樓的樓中樓也很爛

physicsdk01/02 22:33總價負擔不起啊

sam21sam2101/02 22:40我就是看了大樓之後跑去買透天，結果就噴了

sam21sam2101/02 22:40現在大概也買不起自己家了

kklarinet01/02 22:48你以為賣你老透天的都傻子喔，當然是算過整理的隱藏成

kklarinet01/02 22:48本覺得賣你比較賺才賣你

kklarinet01/02 22:512.算上樓梯也是虛坪

kklarinet01/02 22:513.如果是台北以外的連棟透天，一樣沒有都更可能性，那

kklarinet01/02 22:51表示土地持分也都是虛坪的一部分，白話說就是大樓花比

kklarinet01/02 22:51較少的錢買土地，可以獲得一樣的居住面積，透天就是浪

kklarinet01/02 22:51費很多錢買土地，能都更的話當然有差，不能的話就等同

kklarinet01/02 22:51於買虛坪一樣

M100421801/02 23:0130%？最近還看過50%公設的垃圾房

M100421801/02 23:01從小住透天的我看到公設比只想吐

kenkuo168801/02 23:0450%公設是把車位那些一起算了吧（？）

au041l01/02 23:11透天蓋20樓高視野給我看xd

sam21sam2101/02 23:14樓上，我鄰居11樓，如果蓋小一點就可以20樓

sam21sam2101/02 23:14整棟他家的

sam21sam2101/02 23:15一層一戶，百多坪，主要租老外

sam21sam2101/02 23:15忘記11還是13層，數完就忘了

sam21sam2101/02 23:16而且我們是捷運紅線捷運宅

ppnow01/02 23:25透天唯一的優點是開店，但黃金地段買得起嗎？只能用租的。

ppnow01/02 23:25土地有個屁用，假議題，正常人誰跟你拆掉重蓋，除非買的是

ppnow01/02 23:25廢墟，有幾個人會買？

CYL198301/02 23:25廢文仔先弄一整排透天來開箱看看

F9393501/02 23:29開店算什麼優點你可以開隔壁也可以開，弄一個宮廟你準備

F9393501/02 23:29精神耗弱

F9393501/02 23:29隔壁來一個炸臭豆腐的做吃的你家蟑螂老鼠一堆

spermbox01/02 23:34你自己不住可以租人開店啊

spermbox01/02 23:35樓上你的邏輯也挺神奇的

spermbox01/02 23:35誰告訴你買一間房子自己就要住進去？

spermbox01/02 23:36店面租金會比住家高，就這樣

spermbox01/02 23:37我就不說透天還可以玩格套咧

spermbox01/02 23:38你大樓不是自己想格就格

rick630401/02 23:38別只看西門町租金來算 一般人買得起的店面兩千萬內 大概

rick630401/02 23:38就是租三萬 三萬五 根本沒差多少

DorisBaby01/02 23:41住透天 看到大樓公設比真的搖頭

DorisBaby01/02 23:41透天要出門直接開車庫門一下就出去了

DorisBaby01/02 23:42買一堆東西直接卸貨在門口 不用等電梯

F9393501/02 23:42現在又扯到投資了是吧 標題是透天比大樓便宜，明顯就是住

F9393501/02 23:42家取向現在又變租人

DorisBaby01/02 23:43大樓優勢就是高樓遠景 但買低樓層就哭哭

DorisBaby01/02 23:46說透天比較便宜的是超老透天吧 那要花很多錢翻修 現代

DorisBaby01/02 23:46人喜歡新大樓

rick630401/02 23:49阿買店面還要租人就別想停車囉

juice302801/02 23:51可以停門口阿

poz9301/03 00:00你要怎麼在台北市大安區找新蓋的透天 都更都直接蓋大樓

spermbox01/03 00:092000萬以內那根本沒資格叫店面

spermbox01/03 00:09那是垃圾窄巷透天廢墟

spermbox01/03 00:10房子就是拿來炒的，不要跟我講家不家

spermbox01/03 00:12房版就是討論投資，自住愛住哪就買哪，想住什麼就買什

spermbox01/03 00:12麼，這有什麼好找人討論的

ecis01/03 00:29台北市中心就算有夠大的地想蓋透天，政府也不會發建照給你，

ecis01/03 00:31除非你有幾百坪地，然後一樣得做公設和退縮，就會給你蓋透天

ecis01/03 00:32但是不會有這種地主

xc2v01/03 00:40店面要租的出去才有價值

EvilJustice01/03 00:48洗文王

a9693200001/03 01:04因為大樓有風景有管理,然後還是新的

Feynman556601/03 01:47鳥不生蛋

physicsdk01/03 07:51照你這算法，同區域150坪大樓一坪60萬不買，買25坪大

physicsdk01/03 07:51樓一坪80萬是不是盤子北七？

physicsdk01/03 07:52透天自己家愛怎麼堆都行 拆掉做別的也ok

deepdish01/03 07:57萬金買鄰 懂

jie531701/03 08:20市區新透天便宜在哪？

jie531701/03 08:20便宜是沒整理的爛透天

DorisBaby01/03 08:25推樓上說的 新透天不便宜 蛋黃區老透天也是貴 便宜的是

DorisBaby01/03 08:25位子普的老爛透天

kiki8801/03 08:28真的便宜，100塊收

xxxxqay01/03 09:01總價太高 你以為每個人都年薪500萬喔= =

loveboa0101/03 09:27漏水問題就爽死你了

toto12301/03 09:46老房的價值 其實是都更 不然真的整理要很多錢

toto12301/03 09:55中南部都更也不是說不可能 但就難很多

toto12301/03 09:55而且南部說真的沒有自己的房 其實很少

toto12301/03 09:55南部所謂的剛需 沒有你想像中多 END

toto12301/03 09:56中南部上來台北工作 你不買也不行 這才是剛需

tomcloze01/03 12:01光門口臨停就要被氣死

t595781001/03 18:06果汁哥整天發廢文欸

tibayfather01/03 19:05新透天也不便宜呀

tibayfather01/03 19:06同一個地區比新大樓透天吧