[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例
部分人苦守舊市區，認為新興重劃區雞不生蛋、鳥不拉屎。
什麼靠近科技業？高鐵特區政府作多？這些才不重要呢。小吃=機能，有小吃對我來說比較重要！
以竹東為例。如下圖所示，2019年竹東舊市區預售屋單價比二重埔每坪多5萬。
時間來到現在2024年Q1，二重埔倒過來比竹東舊市區每坪多12萬。
5年一來一回，每坪價差17萬。35坪價差600萬。自住沒差，嗯，吃了5年小吃資產被吃掉600萬。
https://i.imgur.com/vsGIcdK.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.202.156 (臺灣)
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※ 編輯: a5292710 (42.72.202.156 臺灣), 06/17/2024 11:34:36
推
有時候舊市區就只是舊而已，如果沒有不可取代的東
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西，很快就會被超過
推
如果是工業區,科技區,產業區 真的就是近就好
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反正什麼都開車
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是台北市那種OFFICE才會市區優先
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這例子不是因為重劃 是新路開了 離園區近 竹市馬偕 食品
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路 或是三民學區 一樣噴啊
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聰明的就都買
推
看楊梅跟平鎮也是...以前平鎮是鄉 現在比楊梅還強
推
二重埔會噴是因為離園區很近 竹東市區太遠了
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同理可套用舊市區與關埔，單價交叉。而當領漲者漲幅到一
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定程度，則會拉抬舊市區補漲。
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最好的例子還是竹北吧 高鐵區定義上不算竹科第一排 但
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腹地大規劃完整合理
推
因為竹北走高速比平面還快
爆
[閒聊]竹科上班 置產選擇如題 房價高漲 在竹科上班 的各位 大家會想選那邊置產居住呢？ 以下列幾個點 如有不足歡迎補充 新竹舊市區（火車站周遭）- 優點：舊市區機能完善 進園區方便48
[請益] 竹東/二重埔/芎林/竹南 哪裡最值得投資?新竹園區持續發展 人口持續外溢 台灣矽谷 竹北高鐵區已經漲到一坪七八十了 上漲空間似乎有限 想請問如果以投資為目的,目標持有五到十年![[請益] 竹東/二重埔/芎林/竹南 哪裡最值得投資?](https://i.imgur.com/Y6qUiSBb.jpg "[請益] 竹東/二重埔/芎林/竹南 哪裡最值得投資?")
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[閒聊] 竹東人口最近有在考慮到竹東置產投資， 考量二房總價低， 但人口減少（一年來少了372人） 是目前很大的猶豫點， 大家覺的竹東人口減少，33
[請益] 請問竹東鎮市區適合退休生活嗎？看ceca大大的文章， 老人退休就是可以到沒那麼都市化的“鄉下市區”生活， 不知道竹東鎮老市區算不算， （非指二重埔） 食衣住行開車騎車應該都還行，18
[問卦] 竹東房價有機會超越新竹市區嗎？說新竹高房價 人人想到竹北 接下來就是躍到全國版面 成為台灣最最會漲的農村芎林 每坪逼近50萬12
Re: [請益] 買辦公室宅的不怕未來政策嗎？竹東二重埔騎機車到園區才15分鐘 等到未來新路開通連到力行路 未來上班去竹科大概只要10分鐘 差不多路程的關埔要50-60萬 二重埔30萬有找![Re: [請益] 買辦公室宅的不怕未來政策嗎？](https://i.imgur.com/XBTnPJwb.jpg "Re: [請益] 買辦公室宅的不怕未來政策嗎？")
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Re: [閒聊] 竹東人口竹東比竹南頭份雞肋 身為當過快30年竹東人 真的講不出來除了不在苗栗之外 竹東有什麼地方贏竹南頭份 然後竹東均價還比較貴 真的莫名其妙 舊市區從中央市場 鎮公所到麥當勞11
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況這位小哥是聰明人，知道不要把辛苦錢都繳給建商 頭份和竹東這兩個地方，要看有沒有汽車，有車開的話比較推薦頭份 目前竹東比較多新房的地方，就是二重埔和至善重劃區，實際上你去這兩個地方看看，機 能都很差，而且一個像宿舍，一個離竹科其實很遠 頭份的話機能就好很多，重劃區住起來也舒服，而且附近又有竹南科學園區，當地就業機